于全国房地产市场而言， 2019年是大变化之年。因城施策、放开中小城市户口限制等政策的纷纷出台，让市场不断发生变化。但在“房住不炒”精神之下，“稳”依然贯穿全年。
2020年，我相信这一场新冠肺炎疫情打破了所有人的计划，而近期中指研究院特向全国500位房企一线经理人发放调查问卷，分析后形成《500地产经理人∣疫情对房地产市场及企业影响调查》报告。
报告显示，在500位地产经理人中，近八成认为此次疫情对楼市的抑制作用高于2003年“非典”，普遍对2020年房地产市场发展预判较为悲观，超半数认为疫情对整个房地产市场影响周期为两个季度。相较于国有独资房企而言，民营和混合制房企经理人的悲观情绪更为明显。

从2020年2月13日到2020年2月19期间，为零成交，这也是成都首次连续6天零成交的记录。这几天，通过成都房管局官网每日成交的数据来来看，近期成交量也在逐渐上涨，那么我们应该如何来判断2020年成都房地产市场？

由于疫情影响，不得不重新来定制2020年新的方向！大家都知道影响房地产无非就是人口、金融、政策、供需等关系。

成都房地产去年是小年，本来预计今年会是小阳春，但疫情的爆发完全抑制了回乡潮的购房诉求，第一季度房地产成交量惨淡。但一旦疫情控制，生活工作回归正常后，购房需求会有个大释放的窗口期。一是全国第四个成渝城市群在中央的确认这一重要利好的效应；二是疫情后对住宅的刚需和刚改的释放；三是湖北、陕西、西藏区域人口的回流，加大房地产市场的人口红利。所以针对房地产行业市场应该是由冷转热的一个过程，危机和机会并存，触底与反弹并存。那么2020年究竟会如何？我们的预测有以下4点。

1、刚需成交量上涨。今年由于疫情影响，各个小区严格管控，尤其对租客有了更多要求，倒逼租房客购房。租客很多资金实力不强，大多是刚需客群，不管租客购买主城区的公寓类产品，还是郊区的低总价住宅产品，都会迎来一波购房潮。
由于这次疫情的影响，春节期间，基本没有怎么消费。而2019年成都白领年终奖平均在9486元，这只是一个平均值，比如IT行业据说年终奖是3个月的工资，起步就3万走了。去年的加上今年都底的这一部分人，加上自己的一些积蓄，刚需来说首付不是什么问题，从这一部分人中可以看出来，年底到明年上半年成都刚需成交量肯定会上涨。

2、降准、降息和减税政策。截止目前为止政府已经发布了企业减税、银行降低贷款利率《央行正式降息——1年期LPR降至4.05%！》《国务院：阶段性减免企业社保费，公积金可缓缴》。这一系列的政策其实都是属于放水，都是红利！如果在今年二季度，行情不是很好的情况，那么政府还是会在这方便下新的力度！

3、基建投资加码。近期多个城市都发布了相应的2020年重点计划项目，其中四川全市重点项目700个，总投资4.4万亿元，年度预计投资金额6000亿元以上。

这么多大基建，银行肯定会放水，预期今年人民币汇率肯定会破7，GDP肯定会保5%，预计只有3.15%，那么在下半年肯定会大基建。今年买房最好的时期就是二季度。

4、政策持续放松。如前几天的东莞（公积金）额度最高上浮20%，苏州本科直接落户等政策。

地方政府后续可能会出台更多的政策，激励大家买房，而这个时候就是，买房的最好时机！所以我预计今年房价低估期间为5-9月，毕竟前面的金三银四哑火，那么也就只有依靠后面的金九银十，也就是说9月只有房价将会迎来一定幅度的暴涨，所以上车请在8月前。 
今年春节的购买力会延后，有些产品也许有报复性反弹。预计下半年上市的房地产产品会有所受此次疫情影响研发相应的产品问世。