房猫说市

来自开普勒452b2021-7-22

在五城区中，金牛区偏偏隅北门，又不像青羊区、锦江区一样占据城市TOP教育资源，因此整体买入门槛相对比较温和。这一点，在成都陆续公布的二手房参考价格名单体现的淋漓尽致，成都目前公布的各区域的最高二手房指导价由高到低分别为：区域2.5万/㎡+的高端改善盘，多聚集在国宾板块，如德商锦麟天玺、时代天境、融创国宾雅集等，上车门槛近400万，妥妥的主城高端改善，成为金牛区楼市版块的第一梯队。今天，国宾板块内一纯新盘取证，案名“国宾上林栖”。项目一次性推出全部330套住宅房源，主力户型为建面约114-150㎡的高层，清水1.95万元/㎡起。项目对于普通资格的购房者来说，应该是一次不错的入手机会。1、区位与配套项目位于西三环外侧，靠近2号线“金科北路站”，属于国宾板块。项目周边有东原亲亲里、保利学府城、国宾时光汇等已经交付的小区，已经形成了一定的居住氛围，各类配套都较为成熟，也算得上是一个可以即买即住的板块。轨道交通：与地铁2号线金科北路站相距约500米，与地铁2号线金周路站相距约900米；商业配套：东原亲亲里的集中式社区商业能够满足日常购物消费，已经开业的圣沅·红星广场距离地块约1.5公里，项目自带约4.7万方商业综合体；教育配套是一大亮点，项目周边分布了三所学校：金牛区机关二幼金周园区，金泉小学，金牛中学（具体入学信息，以当年教育部门具体政策为准，这里只讨论地缘性教育设施，不作为入学依据）。另外，作为国宾板块核心配套的“天府艺术公园”总占地超3000亩，距离项目仅有一街之隔。天府艺术公园将在大运会之前全面呈现，也将为国宾板块的发展提供赋能。值得注意的是，在新一轮规划中，金牛区将构建“两轴两廊、一核三城”的城市空间新格局，国宾高科新城便是“三城”之一，后期发展潜力也还是比较大的。2、项目概况国宾上林栖由成都市金牛国投产业投资开发。项目总占地面积约49亩，容积率2.8（住宅部分容积率2.5），成交楼面地价9860元/㎡。根据土地出让文件显示：该地块分为两个小地块，地块一面积约37.87亩，是兼容零售商业的住宅用地；地块二面积面积约11.2亩，是商服设施用地。PS：竞得人需自持地块二中不低于计容商业总建面的50%，出让年限内不得整体或分割销售。项目共规划有6栋住宅+3栋商业，呈围合式布局。3、户型分析项目主力户型为114-150㎡的高层户型。114㎡：3室2厅2卫该户型分布在1#，临金牛大道，可能会有噪音影响，不过1#也正对天府艺术公园，无遮挡，视野景观非常不错。约114㎡的3室2厅2卫户型是国宾上林栖最小户型，加上清水交付条件，总价可控，上车门槛比较低，首付预算有限的改善购房者可以重点考虑。大横厅设计，约6.4米的采光面为飘窗设计；虽然采光通风都还不错，但没有阳台来的实用；主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，亮点之处在于主卧还带了一个近8平米转角观景阳台。126㎡：3室2厅2卫该户型主要分布在2#、3#、4#，临金樽巷，非城市主干道，不过旁边是保利学府城的三栋高层，视野景观相比较一号楼要差一点。约126㎡的3室2厅2卫为竖厅设计，带一个约7.6*1.8米的大阳台，不过，阳台同时也连接该户型的主卧，对主卧的私密性有一定影响。

房妞

来自开普勒452b2021-4-6

3月最后一周，一批楼盘结束登记，大批“供量”直接解渴西安楼市，本周，各项目资料核验陆续结束，节后又是一波开盘潮，一起随房博士来看下吧！一、启迪大院儿启迪大院儿是第二次开盘了，本次本次开盘销售楼幢2#、3#楼，全部准售住房房源共318套，面积区间109-143㎡，均价15860.90元/㎡。该项目的核验看似够“严苛”，线上登记1156组家庭，核验仅通过268组，通过率令人惊讶，关于该现象，到底是项目“有意”不愿摇号？还是雁塔区严查首付来看，大批购房者被刷，说法也是比较多。项目周边的区域面貌也是非常一般，周边存在较多的需要整改拆迁的城中村等，但充沛的教育资源是一大亮点，项目以豪宅标配的公建化外立面搭配大面积low-e玻璃幕墙，整体风格非常高大上，在目前整个 板块上是属于标杆的。该项目今日开盘选房，去化率又会如何？我们拭目以待！二、保利天悦本轮登记中，保利天悦热度算是“拔尖”了，均价21001.73元/㎡，线上登记家庭数15030个，核验通过12998个，本次全部准售房源926套，中签率7.1%，平均14个家庭竞争一套房源。保利天悦也成为了西安楼市首个2万+的万人摇项目，虽是老盘加推，该项目的亮点还是比较突出的，高新核心区域+长时间蓄客+6000元/㎡的倒挂，即使户型被指“槽点”满满，热度还是爆表。项目将于4月10日摇号，1.2万+家庭陪跑，没摇中的又要默默哭一会了!三、保利熙岸林语保利熙岸林语本次是继去年下半年入市后，第二次推出新房房源，也是今年首次。该项目位于灞河东岸，占地82.43亩，总建面17.54万㎡，容积率2.35，产品规划有精装高层、小高层。项目亮点突出：1、项目邻灞河湿地公园，部分业主推窗可见灞河，拥有河景视角；2、距离距离地铁9号线香王站约280米距离。3、保利为央企品牌，在西安开发楼盘比较多，品质不错。这次登记的是1、2、11、16#4栋精装小高层，其中1#为8F精装小高，产品为86-112㎡，2#为9F精装小高，产品86-110㎡，11/16#为11F精装小高，产品为87-111㎡，此次项目共推出186套房源，整体备案均价为15151.6元/㎡。110㎡以下的精装小高层，在主城区还是比较稀缺的。本次项目登记家庭数1498个，核验通过1110个，中签率16.8%，将于4月6日摇号。四、老城根蓝光雍锦世家老城根蓝光雍锦世家项目所处的位置，可以称得上是二环内大兴新区的“白菜心”。项目位于大兴新区大兴东路龙湖星悦荟对面，占地共57亩，分大小两个地块，大地块占地约40亩，由三栋高层和两栋小高层组成；小地块大约有17亩，是项目代建的城市公建配套：汉文化博物馆及绿地公园。小区建好后，售楼部将会改造成汉文化博物馆，也是唯一一个自带公园和博物馆的小区。项目本次加推的主力户型有120㎡、141㎡、190㎡，均价18088元/㎡，总房源241套，线上登记913组，核验通过764组，中签率31.5%，将于4月6日摇号。除了这些马上开盘的，还有2盘即将开启线上登记，均位于高新比较核心的区域。1、伟业公馆本次开盘销售楼幢（6 ）楼，位于（西安市雁塔 ）区（科技 ）路（299 ）号，全部准售住房房源共（50 ）套，总面积面积约（11466.44 ）㎡，面积区间206-232 ㎡，均价 20142 元/㎡，将于4月8日开启线上登记。项目周边配套比较成熟了，距离地铁3号线丈八北路站仅300米左右的距离，公交线路也比较多，出行方便，周边是一些已经交付入住的小区，居住氛围成熟，6#已经封顶，等待周期短，但户型比较大，总房款400万+，还是比较适合不缺钱的改善一族去选择。 2、金域锦悦府本次开盘销售楼幢1#楼，位于（高新）区（锦业二路88号），全部准售住房房源共（184）套，总面积约（18482.71）㎡ ，主力户型86㎡、117㎡，住房均价(17200)元/。整个项目占地约7亩, 建筑面积26312 ㎡, 与高新智尚一样，只有一栋楼，绿化率31%、容积率5.18，楼高25层，1-2层为商业，3-25层为住区，两梯四户设计，共两个单元。金域锦悦府距离已经开通的地铁6号线一期造字台站大约1公里的距离，距离丈八高速出口约800米，作为寸土寸金的高新区域上的一个楼盘，该盘周边城市发展的成熟度也可见一斑。以繁华商业著称的高新自然不缺乏大型商业，如益田假日购物中心、绿地缤纷汇等大型商超，都距离项目不远。交通方面，项目门口就有多条公交途径，将来开通的高新有轨电车，有望接驳地铁3号线、6号线，都极大地方便了业主生活。此外，造字台公园、紫薇城市运动广场等休闲场所，也为该盘加分不少。值得一提的是，项目主体早已建设完成，目前应该在做精装修工程，可以说是准现房推售，而这无疑又给该盘增加了强势“卖点”，项目将于近日开启线上登记。文章来源于安家西安，作者房博士