房猫说市

来自开普勒452b2021-4-30

“必须要刚需，普通肯定摇不到”今天要讲的是天府新区纯新盘万科金域华府。该项目位于天府新区华阳板块，首次开盘推售的产品面积段为109-135㎡，约700套，若清水入市，单价预计在2万以内（精装预计2万出头），提前预定了“熔断”。（万科金域华府项目实拍）#万科金域华府#项目地址：天府新区中兴上街西侧销售动态：预计6月开盘售楼处动态：预计5.1开放产品类型：高层、洋房户型情况：109-135㎡销售楼栋：待定住宅套数：预计700套左右装修情况：待定 （以上销售信息，以销售端的信息为准）PART1 周边配套万科金域华府坐标：天府新区中兴上街西侧。PS：目前百度等地图上暂且搜索不到项目的具体位置，只能找到售楼部的位置。需要注意的是，售楼部并没有在项目附近，而是位于项目直线距离约6公里以外的万科公园传奇销售中心。根据置业顾问的说法是“项目没有修售楼部的地方”。楼盘所在区域为天府新区的华阳板块。根据规划，华阳板块主要以“旧城”改造为主，在此基础上，优化锦江两岸的中心城区，提升整个华阳的城市品质，依托南湖湿地公园，打造生态优美，布局合理的城市空间，实现跻身国际化成都第一阵营的战略目标。在成都市“南拓”和天府新区打造的“双核联动”新引擎的发展规划中，可以说华阳以绝对的优势成为了天府新区成都直管区的北大门，是天府新区直管区中利好最大的区域之一，发展潜力巨大。接下来再来看一下项目的具体配套——教育配套：小学学区资源划分在天府新区A学区，目前有9所小学，相对较多，其中距离项目最近的就是成都市天府新区华阳实验小学。此外，项目周边还有成都市华阳中学（第一所中国教育学会实验中学、四川省一级示范性普通高中）。（2020年天府新区学区划片A区，来源于网络）备注：华阳实验小学始建于清嘉庆十二年（1807年），距今已有214年的历史。从元音书院到华阳一小，从师范附小到华阳实小，学校多次易名，2013年12月1日起，华阳划入天府新区，学校也因此更名为成都市天府新区华阳实验小学。交通配套：项目周边公交站点比较多，只是上下班高峰期堵车会比较严重。最近的地铁站点为1号线的华阳站，步行距离大约1公里左右。商业配套：目前来看，项目附近大型商业综合体比较缺乏，但是周边老小区比较多，社区底商已经发展的相当成熟再加上华阳老镇的菜市、传统商业街等，完全可以满足日常生活所需。项目自身还带一定的商业比例。医疗配套：步行几百米就是成都市天府新区人民医院，1.5公里左右还有四川宝石花医院、成都华阳骨康综合医院。(成都市天府新区人民医院实拍)休闲娱乐配套：项目不到1公里就是南湖湿地公园，2公里范围内还有成都海昌极地海洋公园。总体来看，项目教育资源非常优质，周边配套成熟，生活氛围浓厚，稍显遗憾的就是城市界面相对老旧。PART2 楼盘解读万科金域华府，属于华阳商城旧城改造遗留项目。根据规划，项目总占地约56亩，体量不算大，总共规划了9栋住宅，包括4栋高层、5栋的洋房和一部分商业。（住宅：1#为高层，分两个单元，一单元34F，建筑高度97.25米，二单元31F，建筑高度88.7米；2#、3#、4#为洋房，11F，建筑高度32.22米；5#、6#为洋房，10F，建筑高度32.22米；7#为高层，地上25F，建筑高度74.45米；8#为高层，分两个单元，均为34F，建筑高度97.25米；9#为高层，22F，建筑高度63.05米。商业：1-S1、5-S1、6-S1、7-S1、8-S1楼均为地上1F，建筑高度6.4米。构类型为剪力墙结构，整体性好，安全度比较高，且由于没有梁、柱等外露与凸出，便于房间内部布置。项目总共1347套房源，计划分两批次开出。预计首批次将推出700套左右的房源，建面约109-135㎡，包括高层和洋房。其中洋房为1梯2户，建面126-128㎡；高层为2梯6户，建面109㎡、135㎡，本批次具体推出楼栋待定。建面约109㎡，3室2厅2卫整体来看，户型方正，无暗室，竖厅设计，观景阳台开间约4.1米；预留了约8.3米长的收纳空间和玄关电视墙一体化空间；主卧套房设计，没有衣帽间，但是带独立美妆卫浴间，约20㎡。建面约135㎡，4室2厅2卫户型方正，横厅设计，就采光来说，会比109㎡的户型要好一些，无暗室；进门处有玄关设计，还预留了储藏空间；另外中西双厨的设计也是一大亮点；次卧位置设计不是很合理，在实际使用中会存在着些微的不便。建面约128㎡，4室2厅2卫这个户型为洋房户型，横厅设计，观景阳台开间约5.8米，无暗室；进门处有玄关设计，同样预留了储藏空间；门口有一间房，位置比较尴尬，不管设计成卧室还是书房，都不是很方便；这个户型的次卫位置设计也有点儿别扭，紧挨着的次卧的私密性受到影响，两外两个房间使用也不便。总体来看，这几个户型有一个很大的亮点：收纳空间很多。PART4 购买建议首先，项目地段优势非常明显，配套成熟，虽然目前来看城市界面稍显欠缺，但是后期发展潜力很大；其次，项目上车门槛不算高。据置业顾问表示，由于项目拿地比较早，所以价格会比较便宜，清水单价预计在2万以内，如果做精装的话，预计会在2万出头。根据项目面积段来看，即便是做精装，总价也会在200-300万的样子，刚需刚改可以重点关注。目前项目周边多是一些房龄比较老的小区，相对比较新的就是南阳盛世，大约为2010年开盘，二手房价格约1.6-1.7万元/㎡。（图片来源于链家）总的来说，万科金域华府完全值得下手，但是用置业顾问的话来说“普通没有必要浪费时间，这个盘肯定会熔断，刚需都要看顺位的”，普通直接劝退。—END—图：一只鱼｜网络编辑：一只鱼©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

房妞

来自开普勒452b2019-11-29

即将迎来19年的最后一个月，给大家呈上新鲜出炉的12月开盘预告。先看哈11月的拿证“成绩”：截止今天(27日)，成都11+2区已经有41个楼盘拿证，总供应量达12093套。天府新区罕见的有7个盘拿证，数量排在了首位，其次是宇宙双流。总的来说，11月的楼市很热闹，12月或许还将延续。每年年末，是开发商冲业绩的阶段，自然也是大家买房的好时机大壮盘了一转，大批楼盘会在本月集中取证，粗略计算，11＋2区将有超6000套房源入市，预计会引来楼市小高潮。具体有哪些，我按照高新+天府新区；主城区；郊区的顺序来跟大家挨到摆~高新区：下个月或许又要“打光棍”了，问了一圈置业顾问们，真的没得答案。或许“中建天府公馆”、“西派澜岸”、“凯德世纪名邸”有取证动向，但他们连着喊了几个月“狼来了”。天府新区：话说，天府新区最近也是很热闹呀，7个楼盘接连入市，还不乏东鑫苑、川发天府上城等“网红”。（悄悄咪咪插一句，前两天闹得沸沸扬扬的“放松限购”事件，大家别被带偏了，不要过度解读，没这回事~）这次逮到天府新区4个楼盘，刚需改善都涵盖了，而且都是每开每罄的楼盘，性价比很高。碧桂园海昌天澜，天府新区刚需中的“战斗鸡”，就在发稿的前一刻，它取证了。345套房，高层建面114-164㎡，带装修价格8269-10029元/㎡，太感人了！双拼别墅面积251-253㎡，单价18056—19306元/㎡，清水交付。这个价格，三圈层看了都要哭。虽然位置在麓山，稍稍偏远，但价格便宜的简直不敢相信，这个耙活，都给我捡！！！建发中央湾区，今年开盘两次，每次都有新惊喜，新批次也跟以往不同，建面约113-208㎡的户型，都是精装了，以往均价在1.2万/㎡左右，这次价格还没透漏。万科公园传奇，2万+楼盘的销售传奇之一，又要加推咯。预计推出建面132-165㎡户型，和上批次一样，都是带三大件的装修房。上批次价格1.7-2.2万，开盘就卖完了。事实证明，地段好+性价比高，这样的楼盘真的不愁卖。预计均价2.1万左右，麓湖片区的地价越来越高，这个价格真的还是阔以。麓湖生态城，年末有压轴作品【沚院】，面积段覆盖140-260㎡，472套板式大平层。这批次房源亮点：270°观景、10-11米的入户大堂，230-260㎡户型横厅有10米长，客厅有50㎡，阳台有70㎡.....吓人不，别人家的阳台可以跑酷，比你整个屋子都大。预计带装修的价格在2-3万之间，麓湖粉们，你们随意上！接到来说主城区，5个区域，10个楼盘预计要拿证。锦江区：德商锦江天玺，又是“千万级别”的豪宅，位于三圣乡，即将推出102套高层+22套合院，高层建面约170-230㎡，合院实得面积约480㎡。伊泰天骄，攀成钢的豪宅之一，也是传了几个月的开盘消息，但目前没有动静。预计单价在2.8万/㎡左右，建面约260-370㎡。360㎡的户型还是个套二，房间里或许能装下一个游泳池，你敢想吗？总价700万起，还是“氪金玩家”的游戏。滨江樾城，全名是中化润达丰滨江樾城，由两家开发商一起打造。位于川师片区，占地106亩，高层产品还带前亭后院，一批次主推175㎡的大户型和34㎡的loft商办公寓，住宅预计单价2.7万+，总价400万起。整个锦江区，没有一个弱盘，真是“神仙打架”般刺激。青羊区：华府金沙名城，捂成准现房的楼盘，终于有动静了。预计在12月底拿证，建面105-135㎡，预计价格不会低于2.5万/㎡。绝佳位置+双地铁+学区房，西门改善真的太幸福了，对“西贵”来说，这点钱也不算啥吧？盘金沙板块，这里楼盘名的相似度真的太高了，随手就能举几个：金沙城西府澜院、远鸿锦悦金沙、金沙宸宇、金沙鹭岛......反正就是带上“金沙”二字，就意味着“贵”。金牛区：电建洺悦玺，位于金牛国宾板块，本批次推出8栋楼，252套房源。户型区间125-147㎡，都是7-13层的小洋房，预估价格2.2-2.5㎡左右。保利学府城，同样是金牛国宾板块，一街之隔就有金牛小学、金泉小学等多所学校。住宅已经售罄，即将推出5#、6#、7#的联排别墅产品，建面176-178㎡，只有12套。成华区：青秀阅山，就是原来的青秀未遮山，这是它的新批次，所以换了个名字。推出了249套130-136㎡高层产品，含装修价格15453-17126元/㎡，其中装修标准4100元/㎡。蓉府尚座，位于八里庄，悄悄冒出来的纯新盘。预计年底推出建面103-116㎡户型，共计308套带装修房源。占地面积只有30亩左右，地块较小，还对着二环高架，噪音算是个大问题。武侯区：当代璞誉，就在今天上午刚刚拿证，明天起网络登记。建面133-305㎡，共计459套装修房，装修标准5500元/㎡。主城区300万起的楼盘，这个算是卖的不错的，上批次的已经清盘。美泉悦府，在主城房价基本在2万+的时候，这个盘就像一股清流。去年首次开盘，均价1.2万，还是清水房。新批次有高层和叠拼产品，高层户型段110-145㎡，据传清水价在1.5万/㎡左右。虽然该盘在航线下，有飞机噪音污染，但如果开了个“真香”价，你们还是可以忽略缺点，直接冲~成都二圈层，也是相对全成都来说，房价更温柔的地方。双流区：航空港的楼盘一直挺多的，而且他们都特喜欢用“空港”两个字来命名。这次就有两个，空港陆号和空港云尚。空港陆号，老盘加推，建面78-118㎡，预计价格1.25万/㎡左右。空港云尚，新项目，户型更迷你，47-115㎡，几乎是为极致刚需准备的，也是清水房，网传预计价格1.3万/㎡。这两个盘都是清水+小户型+低总价的配置，会吸引到不少人，而且距离高新核心很近。不考虑交通、周边环境的缺点的话，对资金有限的刚需来说，是一次很好的机会。温江区：金强悦府，本地开发商的作品，位于温江大学城，总占地仅有13亩。将推出建面约125-149㎡清水房，楼栋总层高17层，容积率2.0，而且是纯住宅小区，从数据上来看，改善属性强。恒大御景二期，又名金色湖岸，位于温江金马。将推出二批次新品，建面约104-140㎡高层产品，均为装修房。首批的开盘均价为8000元/㎡，中签率不高，位于距离城区较远，但价格真的让人心动。建议地缘性客户多关注。品润金樽府，也是大学城的一个加推盘，前几批次的最高单价没超过8000元。12月要加推81-100㎡清水套三，约203套，均价7千多。不过网上的差评较多，建议大家多留心比较。△图源网络新都区：融侨悦蓉城，位于新都大丰，上批次开盘均价1.2万/㎡。还剩余少量大户型在售，即将加推102-129㎡套三套四，清水交付。距离即将开通的5号线皇花园站约400米，算得上地铁房。大都保峰玖著，位于新都三河场，大壮安利了好几次的楼盘。均价不过万，地铁口的清水小户，11区的刚需都可以关注。即将推出的是三批次的340套清水房，建面约91-140㎡，之前摇号没中的，可以再冲一冲。格林城市花园，位于3号线团结新区旁，445套清水房，建面约70-126㎡。2梯5/6户的配比，容积率4.0，总户数2100户，还是显得很拥挤。依旧是价格不过万的楼盘，适合纯刚需关注。家益凤凰富居，关注挺高的一个盘，位于新都大丰。目前是准现房，听网友说是房屋质量出了问题，暂时拿不到预售证。单价在1万以内，建面77-143㎡，共计708套，清水交付，和周边楼盘有较大剪刀差。关于取证动向，感兴趣的要随时关注起，或许就在月底了。龙泉驿区：璟悦天著，由龙湖、中骏、光明三家开发商联手造的。占地117亩，13栋洋房＋42栋别墅，容积率1.5，低密和大盘，两个亮点都占了。预计推出建面约148-247的联排和115-136㎡洋房，洋房精装、别墅清水，价格待定。招商依云上城，位于龙泉西河，要入市的是90-133㎡带装修高层和123-193㎡跃层，高层价格不过万，还带装修。一共开盘七次，七开七罄，还是有点实力的，关键是价格良心，适合东门刚需噢~郫都区：奥园蔚蓝卡地亚云墅，位于郫都区望丛祠，前三次开盘的成绩都不错。也是刚刚取证啦！即将加推的产品有三种：129-142㎡带装修平层（52套）+197㎡带装修复式（108套）+170-246㎡清水叠拼（16套）。其中洋房均价10864元/㎡，叠拼均价14259元/㎡，对比来看，和上批次价格基本持平。最后来个总结，12月成都楼市的开盘预告就是这些啦，自取不谢最后，年末啦，不管是新房二手房，这个时间段的数量、价格都占据优势，抓紧时间上车是要紧事呐。