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#万科金域华府#2021-4-30
天府新区总价200w级纯新盘出现,刚需关注!
“必须要刚需,普通肯定摇不到”今天要讲的是天府新区纯新盘万科金域华府。该项目位于天府新区华阳板块,首次开盘推售的产品面积段为109-135㎡,约700套,若清水入市,单价预计在2万以内(精装预计2万出头),提前预定了“熔断”。(万科金域华府项目实拍)#万科金域华府#项目地址:天府新区中兴上街西侧销售动态:预计6月开盘售楼处动态:预计5.1开放产品类型:高层、洋房户型情况:109-135㎡销售楼栋:待定住宅套数:预计700套左右装修情况:待定 (以上销售信息,以销售端的信息为准)PART1 周边配套万科金域华府坐标:天府新区中兴上街西侧。PS:目前百度等地图上暂且搜索不到项目的具体位置,只能找到售楼部的位置。需要注意的是,售楼部并没有在项目附近,而是位于项目直线距离约6公里以外的万科公园传奇销售中心。根据置业顾问的说法是“项目没有修售楼部的地方”。楼盘所在区域为天府新区的华阳板块。根据规划,华阳板块主要以“旧城”改造为主,在此基础上,优化锦江两岸的中心城区,提升整个华阳的城市品质,依托南湖湿地公园,打造生态优美,布局合理的城市空间,实现跻身国际化成都第一阵营的战略目标。在成都市“南拓”和天府新区打造的“双核联动”新引擎的发展规划中,可以说华阳以绝对的优势成为了天府新区成都直管区的北大门,是天府新区直管区中利好最大的区域之一,发展潜力巨大。接下来再来看一下项目的具体配套——教育配套:小学学区资源划分在天府新区A学区,目前有9所小学,相对较多,其中距离项目最近的就是成都市天府新区华阳实验小学。此外,项目周边还有成都市华阳中学(第一所中国教育学会实验中学、四川省一级示范性普通高中)。(2020年天府新区学区划片A区,来源于网络)备注:华阳实验小学始建于清嘉庆十二年(1807年),距今已有214年的历史。从元音书院到华阳一小,从师范附小到华阳实小,学校多次易名,2013年12月1日起,华阳划入天府新区,学校也因此更名为成都市天府新区华阳实验小学。交通配套:项目周边公交站点比较多,只是上下班高峰期堵车会比较严重。最近的地铁站点为1号线的华阳站,步行距离大约1公里左右。商业配套:目前来看,项目附近大型商业综合体比较缺乏,但是周边老小区比较多,社区底商已经发展的相当成熟再加上华阳老镇的菜市、传统商业街等,完全可以满足日常生活所需。项目自身还带一定的商业比例。医疗配套:步行几百米就是成都市天府新区人民医院,1.5公里左右还有四川宝石花医院、成都华阳骨康综合医院。(成都市天府新区人民医院实拍)休闲娱乐配套:项目不到1公里就是南湖湿地公园,2公里范围内还有成都海昌极地海洋公园。总体来看,项目教育资源非常优质,周边配套成熟,生活氛围浓厚,稍显遗憾的就是城市界面相对老旧。PART2 楼盘解读万科金域华府,属于华阳商城旧城改造遗留项目。根据规划,项目总占地约56亩,体量不算大,总共规划了9栋住宅,包括4栋高层、5栋的洋房和一部分商业。(住宅:1#为高层,分两个单元,一单元34F,建筑高度97.25米,二单元31F,建筑高度88.7米;2#、3#、4#为洋房,11F,建筑高度32.22米;5#、6#为洋房,10F,建筑高度32.22米;7#为高层,地上25F,建筑高度74.45米;8#为高层,分两个单元,均为34F,建筑高度97.25米;9#为高层,22F,建筑高度63.05米。商业:1-S1、5-S1、6-S1、7-S1、8-S1楼均为地上1F,建筑高度6.4米。构类型为剪力墙结构,整体性好,安全度比较高,且由于没有梁、柱等外露与凸出,便于房间内部布置。项目总共1347套房源,计划分两批次开出。预计首批次将推出700套左右的房源,建面约109-135㎡,包括高层和洋房。其中洋房为1梯2户,建面126-128㎡;高层为2梯6户,建面109㎡、135㎡,本批次具体推出楼栋待定。建面约109㎡,3室2厅2卫整体来看,户型方正,无暗室,竖厅设计,观景阳台开间约4.1米;预留了约8.3米长的收纳空间和玄关电视墙一体化空间;主卧套房设计,没有衣帽间,但是带独立美妆卫浴间,约20㎡。建面约135㎡,4室2厅2卫户型方正,横厅设计,就采光来说,会比109㎡的户型要好一些,无暗室;进门处有玄关设计,还预留了储藏空间;另外中西双厨的设计也是一大亮点;次卧位置设计不是很合理,在实际使用中会存在着些微的不便。建面约128㎡,4室2厅2卫这个户型为洋房户型,横厅设计,观景阳台开间约5.8米,无暗室;进门处有玄关设计,同样预留了储藏空间;门口有一间房,位置比较尴尬,不管设计成卧室还是书房,都不是很方便;这个户型的次卫位置设计也有点儿别扭,紧挨着的次卧的私密性受到影响,两外两个房间使用也不便。总体来看,这几个户型有一个很大的亮点:收纳空间很多。PART4 购买建议首先,项目地段优势非常明显,配套成熟,虽然目前来看城市界面稍显欠缺,但是后期发展潜力很大;其次,项目上车门槛不算高。据置业顾问表示,由于项目拿地比较早,所以价格会比较便宜,清水单价预计在2万以内,如果做精装的话,预计会在2万出头。根据项目面积段来看,即便是做精装,总价也会在200-300万的样子,刚需刚改可以重点关注。目前项目周边多是一些房龄比较老的小区,相对比较新的就是南阳盛世,大约为2010年开盘,二手房价格约1.6-1.7万元/㎡。(图片来源于链家)总的来说,万科金域华府完全值得下手,但是用置业顾问的话来说“普通没有必要浪费时间,这个盘肯定会熔断,刚需都要看顺位的”,普通直接劝退。—END—图:一只鱼|网络编辑:一只鱼©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

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来自开普勒452b2021-4-30

天府新区总价200w级纯新盘出现,刚需关注!

“必须要刚需,普通肯定摇不到”今天要讲的是天府新区纯新盘万科金域华府。该项目位于天府新区华阳板块,首次开盘推售的产品面积段为109-135㎡,约700套,若清水入市,单价预计在2万以内(精装预计2万出头),提前预定了“熔断”。(万科金域华府项目实拍)#万科金域华府#项目地址:天府新区中兴上街西侧销售动态:预计6月开盘售楼处动态:预计5.1开放产品类型:高层、洋房户型情况:109-135㎡销售楼栋:待定住宅套数:预计700套左右装修情况:待定 (以上销售信息,以销售端的信息为准)PART1 周边配套万科金域华府坐标:天府新区中兴上街西侧。PS:目前百度等地图上暂且搜索不到项目的具体位置,只能找到售楼部的位置。需要注意的是,售楼部并没有在项目附近,而是位于项目直线距离约6公里以外的万科公园传奇销售中心。根据置业顾问的说法是“项目没有修售楼部的地方”。楼盘所在区域为天府新区的华阳板块。根据规划,华阳板块主要以“旧城”改造为主,在此基础上,优化锦江两岸的中心城区,提升整个华阳的城市品质,依托南湖湿地公园,打造生态优美,布局合理的城市空间,实现跻身国际化成都第一阵营的战略目标。在成都市“南拓”和天府新区打造的“双核联动”新引擎的发展规划中,可以说华阳以绝对的优势成为了天府新区成都直管区的北大门,是天府新区直管区中利好最大的区域之一,发展潜力巨大。接下来再来看一下项目的具体配套——教育配套:小学学区资源划分在天府新区A学区,目前有9所小学,相对较多,其中距离项目最近的就是成都市天府新区华阳实验小学。此外,项目周边还有成都市华阳中学(第一所中国教育学会实验中学、四川省一级示范性普通高中)。(2020年天府新区学区划片A区,来源于网络)备注:华阳实验小学始建于清嘉庆十二年(1807年),距今已有214年的历史。从元音书院到华阳一小,从师范附小到华阳实小,学校多次易名,2013年12月1日起,华阳划入天府新区,学校也因此更名为成都市天府新区华阳实验小学。交通配套:项目周边公交站点比较多,只是上下班高峰期堵车会比较严重。最近的地铁站点为1号线的华阳站,步行距离大约1公里左右。商业配套:目前来看,项目附近大型商业综合体比较缺乏,但是周边老小区比较多,社区底商已经发展的相当成熟再加上华阳老镇的菜市、传统商业街等,完全可以满足日常生活所需。项目自身还带一定的商业比例。医疗配套:步行几百米就是成都市天府新区人民医院,1.5公里左右还有四川宝石花医院、成都华阳骨康综合医院。(成都市天府新区人民医院实拍)休闲娱乐配套:项目不到1公里就是南湖湿地公园,2公里范围内还有成都海昌极地海洋公园。总体来看,项目教育资源非常优质,周边配套成熟,生活氛围浓厚,稍显遗憾的就是城市界面相对老旧。PART2 楼盘解读万科金域华府,属于华阳商城旧城改造遗留项目。根据规划,项目总占地约56亩,体量不算大,总共规划了9栋住宅,包括4栋高层、5栋的洋房和一部分商业。(住宅:1#为高层,分两个单元,一单元34F,建筑高度97.25米,二单元31F,建筑高度88.7米;2#、3#、4#为洋房,11F,建筑高度32.22米;5#、6#为洋房,10F,建筑高度32.22米;7#为高层,地上25F,建筑高度74.45米;8#为高层,分两个单元,均为34F,建筑高度97.25米;9#为高层,22F,建筑高度63.05米。商业:1-S1、5-S1、6-S1、7-S1、8-S1楼均为地上1F,建筑高度6.4米。构类型为剪力墙结构,整体性好,安全度比较高,且由于没有梁、柱等外露与凸出,便于房间内部布置。项目总共1347套房源,计划分两批次开出。预计首批次将推出700套左右的房源,建面约109-135㎡,包括高层和洋房。其中洋房为1梯2户,建面126-128㎡;高层为2梯6户,建面109㎡、135㎡,本批次具体推出楼栋待定。建面约109㎡,3室2厅2卫整体来看,户型方正,无暗室,竖厅设计,观景阳台开间约4.1米;预留了约8.3米长的收纳空间和玄关电视墙一体化空间;主卧套房设计,没有衣帽间,但是带独立美妆卫浴间,约20㎡。建面约135㎡,4室2厅2卫户型方正,横厅设计,就采光来说,会比109㎡的户型要好一些,无暗室;进门处有玄关设计,还预留了储藏空间;另外中西双厨的设计也是一大亮点;次卧位置设计不是很合理,在实际使用中会存在着些微的不便。建面约128㎡,4室2厅2卫这个户型为洋房户型,横厅设计,观景阳台开间约5.8米,无暗室;进门处有玄关设计,同样预留了储藏空间;门口有一间房,位置比较尴尬,不管设计成卧室还是书房,都不是很方便;这个户型的次卫位置设计也有点儿别扭,紧挨着的次卧的私密性受到影响,两外两个房间使用也不便。总体来看,这几个户型有一个很大的亮点:收纳空间很多。PART4 购买建议首先,项目地段优势非常明显,配套成熟,虽然目前来看城市界面稍显欠缺,但是后期发展潜力很大;其次,项目上车门槛不算高。据置业顾问表示,由于项目拿地比较早,所以价格会比较便宜,清水单价预计在2万以内,如果做精装的话,预计会在2万出头。根据项目面积段来看,即便是做精装,总价也会在200-300万的样子,刚需刚改可以重点关注。目前项目周边多是一些房龄比较老的小区,相对比较新的就是南阳盛世,大约为2010年开盘,二手房价格约1.6-1.7万元/㎡。(图片来源于链家)总的来说,万科金域华府完全值得下手,但是用置业顾问的话来说“普通没有必要浪费时间,这个盘肯定会熔断,刚需都要看顺位的”,普通直接劝退。—END—图:一只鱼|网络编辑:一只鱼©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

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