房猫说市

来自开普勒452b2021-3-22

刚刚，高新南区天府三街项目合景泰富瑧林取证，推出全部住宅高层产品，总共仅169套，户型约143-209㎡，总价约480万起。对于高新南的“豪刚”们，这个价格已经是见怪不怪了，毕竟万科公园5号也才约520万起。如果觉得瑧林总价略高、户型略大的购房者们，还有另外一个项目也可关注。那就是陆肖TOD麓鸣九天，据悉，预计3月中旬，该项目将推出二期住宅，最小户型约125㎡。上批次，麓鸣九天推出356套建面约170㎡-238㎡大平层产品，总价约430起，最终有120余套房源进入顺销，据悉目前已全部售罄。而预计3月中旬项目推出的二期产品，面积段会“亲民”一些，普通也有希望上车。（项目二期地理位置）#本次推售信息#预售楼栋：1—7＃楼预售楼层：6＃楼29F，其余30F预售套数：577套预售面积：约125㎡、142㎡、145㎡、149㎡、185㎡，预售价格：预计3万/㎡左右，包含精装约3800元/㎡预售总价：约370万起梯户比：4＃楼2T2，其余2T3层高：约3.15m项目地址：高新南区-吉龙路699号（高新体育中心旁）1项目规划及周边配套陆肖TOD麓鸣九天为成都推出的首个TOD项目，总占地约1640亩，住宅用地仅占约15%，其余土地将打造商业、办公、教育、公园等配套。（项目规划）其中较为亮点的是二期住宅西侧将引入西南第一座日本最美书店——茑屋书店，约210米高的地标办公楼，以及约62万㎡的商业。（上海茑屋书店实景）众所周知，TOD最特别的就是地下空间，陆肖TOD各个功能组团的地下全部由公共步行系统联通，通过分散布置的下沉公园，与地面慢行系统立体相连，并通过公共通道直接连接地上建筑。也就是说，麓鸣九天可以从住宅部分的地下停车库，通过地下公共通道，直接步行到地铁站以及商业区的购物中心、写字楼等，可以在地下商业部分满足基本购物需求，也可以通过商业区周边布局的下沉庭院上到地面。例如，即将推出的二期住宅，在西侧布局了两处下沉庭院，业主可通过这里直接归家。（项目沙盘）在交通配套方面，离项目最近的是地铁6号线陆肖站，距离住宅区约240米，周边还有4条规划地铁线路，可换乘1号线天府三街站、5号线等。去年官宣的由高新区和华西二院合作开办的华西妇幼保健院距离项目约2km，位于6号线中和站东侧。（项目周边规划）教育方面，除二期南侧在建的幼儿园及小学，项目自身还要配建幼儿园、小学、中学，但具体就读还要看后期交房后的学区规划。2预售详情陆肖TOD麓鸣九天二期位于吉龙路与中柏大道交叉处东南方向，距离6号线陆肖站仅约260米。二期占地约53亩，容积率2.5，由6栋住宅高层围合布局组成，建筑密度仅约11.7%。（项目平面图）楼栋均为全南北向，除4＃楼栋为纯板楼，其余皆为塔板结合，层高均约3.15米。区别于一期的15-16F的小高层设计，二期均为29F及以上高层。（二期平面图及户型分布）景观视野最好的楼栋属约187㎡所在的4＃楼莫属，南北纯板楼，四周无遮挡，与其余楼栋最大楼间距达到了约63.5m。该楼栋户型三面采光，南向看内庭景观，北向高楼层户型可越过一期俯瞰北侧市政公园。除约187㎡外，大部分149㎡以及小部分143㎡的高楼层户型也可看到北侧市政公园。此外，住宅外立面均为干挂石材到顶，为项目品质加分不少。3预售户型及精装情况二期577套产品将一次性推出，其中约125㎡户型与约187㎡户型占比较少，各58套，主力为约143㎡、147㎡、149㎡户型。先来说本批次最小的约125㎡户型。该户型三室两厅两卫，为传统的三叶草户型，主卧在单独一侧，私密性较好。进门右侧为双台面厨房，左侧通往客餐厅，面宽约4米，进深约7.4米。景观阳台长约5.8米。约125㎡户型分布在最南侧1＃、7＃两栋楼尖头部分，购房者需注意临路、无中庭景观等劣势。约143㎡户型分布在南侧1＃、7＃两栋楼两端，三面采光，主阳台、主卧面朝中庭，拥有较好的中庭视野，部分高层户型还可看项目北侧的市政公园。所以，不恐高的购房者可选中高层楼层，视野面及景观面更广。四室两厅两卫，横厅布局，主卧朝北，避免了临路的噪音干扰，约7.2米面宽的阳台是对中庭景观最起码的尊重。不过遗憾的是，该户型的储物空间较少，特别是主卧。约147㎡户型分布在南侧2、3、5、6＃楼南侧尖头位置，设计四室两厅两卫。该户型最大的亮点在于约11.8米的主阳台。阳台连接主卧及南侧两个次卧，户型居家动线由此变得更为丰富，生活场景也更具想象力。与主卧相邻的次卧，两者中间的墙体不是承重墙，可将其敲掉，主卧就变为一个大套房，增加独立衣帽间、书房、影音室等功能；或者将该次卧做儿童房，方便父母亲照顾。而另一侧的次卧可做老人房，老人家早起晨练、阳光下看看报纸、小憩一会儿，何其乐哉……惊喜的是，2＃楼该户型往西视野或可见项目后期预计引进的茑屋书店，文艺气息十足。约149㎡户型分布在南侧2、3、5、6＃楼两侧端头位置，也是四室两厅两卫设计。三面采光，三开间朝北，主卧及主阳台面朝中庭。6＃楼西侧户型内庭视野较好且不临路，不出意外会是项目同约149㎡户型中最贵楼栋。3、5＃楼临吉龙路，不过这条路是景观大道，不会有货车出行，但也难免部分噪音干扰。（吉龙路实景）约187㎡是二期最大户型，总共只有58套，全部分布在4＃楼，也是二期唯一的2T2户楼栋，其余均为2T3户。四室两厅三卫，三个卧室朝南，设计双套房，其中老人套房位于单独的一侧，主卧配置独立衣帽间。主阳台面宽约8.4米，局部进深约2.9米，连接客厅与一次卧，可看中庭；生活阳台连接餐厅，面宽约3米，大概16F以上的高楼层可越过项目一期，俯瞰一期北侧的市政公园（以最终实景呈现为主）。总体来说，约187㎡是一个均好性较强的高改户型，更侧重于户型的功能性。首付预算约190万。（项目二期施工实景）在预计约3800元/㎡ 的精装标准下，项目还是上了不少硬货。譬如，厨房使用弗兰卡水槽，配置进口唯斯特姆厨房垃圾处理器，德国威能地暖，卫生间地面使用石材，主卧科勒浴缸，实木门，餐厅、客厅背景墙等（具体品牌及型号依据最终呈现）。此外，细节方面也是值得推敲，比如说安装电动窗帘；卫生间实木门框脚部贴有约10cm的石材，防水防霉；卧室门静音条等（具体品牌及型号依据最终呈现）。购买建议：二期首付预算预计约125－190万之间，户型以145㎡左右面积段为主，较为适合刚改到改善客群，而高改购房者的选择面就很窄了，仅约187㎡可做参考。对于改善购房者，建议首选约147㎡户型，约149㎡户型在选择时避开临路的3、5＃楼，约143㎡户型作为最后备选。后期项目取证情况，房猫将持续关注。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有