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来自开普勒452b2019-8-20

成都楼市从不缺乏热点，但从宏观面进行审视，能真正影响和改变一个区域发展走向的热点却并不多见。从这个角度上看，今年下半年，成都楼市最为瞩目的热点是哪里？非怡心湖莫属。如果将近期与怡心湖有关的资讯做一个梳理，你会发现，从2015年规划诞生开始，历经4年的等待，如今的怡心湖进入到一个价值的快速呈现期，换句话说，怡心湖的发展，正式按下了快进键：图：“天府之眼”怡心湖概念发布会盛大举行首先，今年年底地铁5号线的通车，让怡心湖与渴望已久的地铁相接驳，怡心湖东侧的“高峰站”更是设置了6个出入口之多，并且该站还将成为与通往天府中央商务区的地铁19号线相连的换乘站；与之相连的地铁19号线也在近期传出利好：《成都轨道交通19号线二期工程拟报批的环境影响报告书全文及公众参与说明》正式在成都轨道交通官网发布，19号线二期计划于2019年8月开工，2022年底建成运营，总工期40个月。在19号线的2期工程中，共设站点12座，其中，位于怡心湖的就有3座（占了1/4）。5号线与19号线的“纵横相交”，让怡心湖的轨道交通具备了非常便捷的优势；与此同时，怡心湖的打造时间终于被“官宣”：2019年10月，计划道路实现通车；2020年5月，主湖区开始蓄水；2020年底，湖区基本建设完成，呈现景观效果。当所有这些利好叠加在一起，你会发现：从最初的产城湖到如今的“天府之眼”，属于怡心湖的高光时刻已然来临！其实，这并不是怡心湖板块第一次进入到购房者的视野，这个云集了香港置地、龙湖、金科、中海、万科、蔚蓝卡地亚等品牌房企的区域，早已经成为都楼市关注度最高的明星板块之一。趋势，决定了项目发展的未来和潜力。怡心湖板块，不仅处于成都向南发展的风口，同时还以成都最为稀缺的“湖”的形态出现，可谓占得天时、地利。当然，有了天时地利，还远远不够。决定一个板块的发展的，除了起点，还看规划。图：怡心湖以新加坡滨海湾为蓝本打造怡心湖采用新加坡滨海湾的打造模版，是成都第一个将产业、城市、湖居科学结合的新板块。其规划、建设、招商等，都将更加注重产城与湖的融合与联动，构建起人、城、境、业协同发展的城市功能升级推进机制，将是成都公园城市建设中重要的样本之一。在产业上，怡心湖板块构建了“3+3+N”的产业体系，并通过创新创业驱动、产业区域协同、临空经济服务、城市新中心这4大发展主题，将产城湖的规划一一落实。这样的“湖居”生活，自然令人心驰神往，但在之前较长的一段时间内，大多数住宅项目却只分布在“泛怡心湖板块”。宣称临湖，却不见湖，真正的怡心湖湖区到底在哪个位置？这是去过“泛怡心湖板块”购房者心中不解的疑惑。从规划图上看，占地8.4平方公里的怡心湖的形状，由A（活力运动生活区）、B（湖滨中央商务区）、C（学研创综合产业区）、D（生态办公区）四个部分组成，像一个大大的“7”字。而购房者最为关注的怡心湖本湖，恰恰在企业总部、星级酒店、文化艺术中心以及商业广场扎堆的“B区”，这也是万科700多亿大手笔的主要投入所在。于此同时，年底通车的5号线、未来通车的14号线、19号线也在B区交汇穿梭，构建起丰富的地铁路网体系。这个区域，规划以商业、产业和公共用地为主，真正用于住宅建设的用地可谓少之又少。不认清这一点，怡心湖核心区的价格就无从谈起。图：怡心湖B区示意图纵观城南，无论从区域规划的前沿性，还是从生态空间和资源的稀缺性，这样的居住区都可谓是独一无二。它意味着与未来大手笔的产业布局更贴近，与四通八达的交通路网更贴近，与真正的“湖居”生活更贴近。 图：B区效果呈现图正因为如此，核心区的打造具备更加严苛的要求：而这也是为什么，之前亮相的项目，更多的是以“泛怡心湖”面貌呈现，而非核心区的原因。《纸牌屋》里，曾经有一句名言：“越接近中心，越接近价值”。虽然这个问题目前还需要时间来给出结论，但从成都楼市几大板块的发展历程中，其答案已显而易见，呼之欲出。根据楼市的发展逻辑，越接近中心，其享受的配套、资源就更为丰富，吸附能力越强，未来的价值也就更大；而越向外发展，则呈现出边际递减的效应，逐渐削弱。在金融城的发展中，位于核心区的中海城南一号、城南华府等项目，其二手房的价格比位于金融城周边的项目，溢价超过近40%；在成都商业的新聚集地太古里，核心区的铁狮门物业和高端公寓，价格比周边非核心区的，溢价超过50%，租金收益也存在相当明显的差异。在湖居物业中，该法则同样显性：更靠近东湖的翡翠城，比旁边更远的项目，其二手房价格有明显优势，在锦城湖也莫不如此。已被市场所证明的价值法则，无疑将在未来的板块呈现中凸显其意义。用历史告诉未来，怡心湖核心区的价值，相较之前远离湖区的泛怡心湖板块，已不言而喻。在汇集了如此多优势的怡心湖核心区，谁能率先抢跑进驻，谁无疑就将拥有先发性的优势。当时间的指针来到2019年下半年，怡心湖核心区的高端项目终于面世。香港置地、龙湖和金科三大品牌开发企业共同打造的天湖湾正是为此而来。而天湖湾，恰好位于怡心湖的核心区位置。三家开发商，均是地产业内顶级品牌开发商，并拥有20年以上开发经验，香港置地开发经验甚至超过百年，三家一线开发企业同时汇聚，必将打造出不负时代的作品。#香港置地#香港置地隶属于世界500强怡和集团，目前已有百年历史，在香港、新加坡、北京等地持有及管理多处优质写字楼、零售物业，也是香港核心金融区的最大业主之一。香港置地1997年进入中国内地市场，主要在北京、上海、重庆、成都等9个城市进行地产开发和经营，总开发规模超过千万平米，其在成都攀成钢豪宅区开发的环球汇?天誉更是区域内明星项目。#龙湖#关于龙湖，在成都已有15年开发历史，为成都带来8座天街，成都的洋房定义者。从 2005 年晶蓝半岛开始，到后期的世纪峰景、弗莱明戈、三千城、源著、九里晴川……几乎每个项目都是区域标杆，目前成都龙湖在中心城区共有18个项目在售，其“五维园林景观”将在天湖湾大放异彩。而龙湖物业更是行业中的楷模，是西南唯一一家钻石级物业管理公司。#金科#金科成立于1998年的金科，旗下拥有琼华、博翠、集美三大产品线，被业内公认为“花园洋房之父”，曾获得多项国家专利。目前已布局全国60多个大中型城市，累计开发项目达300多个，是中国首屈一指的专注于产品品质和研发的企业，并拥有上海金科设计院和重庆金科建筑设计研究院两家产品设计研究院。随着怡心湖核心区的亮相，天湖湾的启幕将正式拉开怡心湖的“湖居”序幕