房猫说市

来自开普勒452b2021-7-22

在五城区中，金牛区偏偏隅北门，又不像青羊区、锦江区一样占据城市TOP教育资源，因此整体买入门槛相对比较温和。这一点，在成都陆续公布的二手房参考价格名单体现的淋漓尽致，成都目前公布的各区域的最高二手房指导价由高到低分别为：区域2.5万/㎡+的高端改善盘，多聚集在国宾板块，如德商锦麟天玺、时代天境、融创国宾雅集等，上车门槛近400万，妥妥的主城高端改善，成为金牛区楼市版块的第一梯队。今天，国宾板块内一纯新盘取证，案名“国宾上林栖”。项目一次性推出全部330套住宅房源，主力户型为建面约114-150㎡的高层，清水1.95万元/㎡起。项目对于普通资格的购房者来说，应该是一次不错的入手机会。1、区位与配套项目位于西三环外侧，靠近2号线“金科北路站”，属于国宾板块。项目周边有东原亲亲里、保利学府城、国宾时光汇等已经交付的小区，已经形成了一定的居住氛围，各类配套都较为成熟，也算得上是一个可以即买即住的板块。轨道交通：与地铁2号线金科北路站相距约500米，与地铁2号线金周路站相距约900米；商业配套：东原亲亲里的集中式社区商业能够满足日常购物消费，已经开业的圣沅·红星广场距离地块约1.5公里，项目自带约4.7万方商业综合体；教育配套是一大亮点，项目周边分布了三所学校：金牛区机关二幼金周园区，金泉小学，金牛中学（具体入学信息，以当年教育部门具体政策为准，这里只讨论地缘性教育设施，不作为入学依据）。另外，作为国宾板块核心配套的“天府艺术公园”总占地超3000亩，距离项目仅有一街之隔。天府艺术公园将在大运会之前全面呈现，也将为国宾板块的发展提供赋能。值得注意的是，在新一轮规划中，金牛区将构建“两轴两廊、一核三城”的城市空间新格局，国宾高科新城便是“三城”之一，后期发展潜力也还是比较大的。2、项目概况国宾上林栖由成都市金牛国投产业投资开发。项目总占地面积约49亩，容积率2.8（住宅部分容积率2.5），成交楼面地价9860元/㎡。根据土地出让文件显示：该地块分为两个小地块，地块一面积约37.87亩，是兼容零售商业的住宅用地；地块二面积面积约11.2亩，是商服设施用地。PS：竞得人需自持地块二中不低于计容商业总建面的50%，出让年限内不得整体或分割销售。项目共规划有6栋住宅+3栋商业，呈围合式布局。3、户型分析项目主力户型为114-150㎡的高层户型。114㎡：3室2厅2卫该户型分布在1#，临金牛大道，可能会有噪音影响，不过1#也正对天府艺术公园，无遮挡，视野景观非常不错。约114㎡的3室2厅2卫户型是国宾上林栖最小户型，加上清水交付条件，总价可控，上车门槛比较低，首付预算有限的改善购房者可以重点考虑。大横厅设计，约6.4米的采光面为飘窗设计；虽然采光通风都还不错，但没有阳台来的实用；主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，亮点之处在于主卧还带了一个近8平米转角观景阳台。126㎡：3室2厅2卫该户型主要分布在2#、3#、4#，临金樽巷，非城市主干道，不过旁边是保利学府城的三栋高层，视野景观相比较一号楼要差一点。约126㎡的3室2厅2卫为竖厅设计，带一个约7.6*1.8米的大阳台，不过，阳台同时也连接该户型的主卧，对主卧的私密性有一定影响。