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老旧小区改造，涉及千家万户的生活环境与品质，也是提升居民幸福感最直接的方式之一，“自家小区如何改造”也一直是市民热议的话题之一。根据计划，2022年，成都将完成老旧院落改造601个、涉及居民7.2万户。目前进展如何？怎么改？改成啥样？4月8日，红星新闻记者到成都市住建局更新处打探了一番。“高龄小区”变身“示范小区”“老旧小区的改造是由内到外的改造。它并不是单纯地将老旧小区的过往一笔抹掉，彻底翻新。”成都市住建局更新处相关负责人告诉记者，改造是以小区本身和小区居民为出发点，深度挖掘小区历史遗留的问题和重点难点问题，在尽可能保留原有居民社会网络结构、市井文化和空间神韵的同时，将过去那些陈旧的、不便的设备设施进行更换和整改。去年，成都打造老旧小区改造的示范小区，最终评选出了8个获奖小区，包括3个“成都市最佳小区改造奖”、5个“最佳老旧小区改造单项奖”。以获得最佳小区改造奖的锦江区马家沟1号五福苑小区为例。该小区建于上世纪90年代，现有居民约1490人，其中60岁以上老人占了近20%。改造以前，小区水管老化、屋顶渗水、墙面脱落等问题严重，碰到恶劣天气时还会出现内涝，出行难、停车难、买菜难的“三难”问题，让居民苦不堪言。纳入成都市老旧小区改造提升工程后，五福苑对雨季内涝、外墙漏水、停车困难等13项问题进行专项整治。此后，不仅五福苑的外立面得到了改造提升，雨污管网、燃气管网、安防设施、停车位等都改造一新。获“成都市最佳小区改造奖”之一的五福苑小区改造过程中，原本的1个破旧停车棚被改造成了5个共享空间：知福堂、味福堂、品福堂、乐福堂和聚福堂，分别对应党员活动室、老年助餐室、儿童活动室、老年舞蹈室、天府名茶园等，真正凸显了小区名字“五福苑”的传统和内涵。五福苑整体风貌改造前五福苑整体风貌改造后再比如，玉林街道玉林北路社区和苑片区获得了“最佳老旧小区改造单项奖”的最佳公共服务奖。这也是一座上世纪90年代的“高龄小区”。除了建筑外立面、楼道、综合管线、环卫设施、停车设施、智慧安防、文体设施等的提升建设之外，在居民共同参与下，还根据小区自身特色定制植物搭配，让小区景观得以全新塑造，闲置空间也被打造成了小区的“后花园”。成都市住建局更新处相关负责人说，所有的示范小区都有着同样的特点——不仅仅是硬件的更新，更是让居民共同参与，让邻里间情感重塑，让片区的特色永续传承。改哪里？怎么改？居民说了算！居民参与，群众做主——这是老旧小区改造的一个重要原则。位于双水碾街道花径路社区花径路76号的金桂园就是一个典型的例子。金桂园建于2003年，共3栋170户，被纳入2021年老旧小区改造计划。改造前，双水碾街道于2020年开展对该小区的民意摸底调查工作，通过问卷调查等形式征集居民改造意愿及改造需求，小区居民签署《老旧小区改造同意书》率达到100%，随后实施改造。改造后，小区增设了监控设备，进行了绿化建设，新增健身器材，打造了小区花园……小区焕然一新。改造后的金桂园但更值得一提的是焕然一新的过程。据成都市住建局更新处相关负责人介绍，由于老旧小区居民老龄化严重、低保户居多，且群众对改造工作理解不足，归集维修资金一直是工作难点。改造过程中，街道社区组织金桂园小区居民召开了多次居民坝坝会，广泛征集小区居民意见。会上议定，以小区年底分红的自有收益来补足困难人员需缴纳维修资金部分，也就是物业管理费结余、外来车辆停车费收益等。除了表达意见建议，当然也要参与监管。金桂园的小区居民们还在施工现场成立“红色嬢嬢团”，监管施工质量。“也就是说，改不改、改哪里、怎么改，都由群众说了算。”该负责人表示，这样一来，不仅改造后的小区满足了居民需求，也增添了居民的主人翁意识和责任意识。风险隐患排查是今年改造的一个方向数据显示去年，成都共完成老旧小区改造313个、惠及居民3.4万户，治理排水管网、雨污分流等病害点位465个，加装电梯1200台，并因地制宜推进适老化、无障碍、停车等改造提升，打造环境更优美、功能更完善、生活更方便的幸福家园。今年，成都的改造计划几乎翻了倍，提出2022年将完成老旧院落改造601个、涉及居民7.2万户。那么，今年要怎么改？“不仅数量更多，在功能品质上也会进一步提升。”成都市住建局更新处相关负责人介绍，今年，成都将把对燃气、供电、排水（雨污分流）、消防等的全面排查整治纳入老旧小区改造，全面排查整治燃气、内涝、房屋结构等风险隐患，力争2022年底全面消除安全隐患。另一方面，还会完善小区内“一老一小”、电梯、停车等功能配套，加快增设充电桩，统筹推进院落改造、片区资源整合和资产赋能，同步提升养老、托育、医养等公共服务能力，实现社区及院落运营可持续。“我们还会在每个区（市）县打造1个老旧小区改造示范项目。”该负责人表示，将强化示范项目引领，积极发挥标杆和示范作用。记者了解到，目前，成都各区（市）县已陆续公布2022年老旧小区改造项目及计划。例如，成华区2022将重点实施3个老旧小区连片改造项目：水碾河老旧小区连片改造、电子科大东院老旧小区连片改造、中环路宏苑欣苑锦苑民苑连片改造。青羊区将启动对148个老旧小区和4个片区的改造，片区改造包括少城方池街—包家巷片区、府南清溪片区、草堂送仙桥片区、西御河上翔街片区。成都商报-红星新闻记者 王垚

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▲ （视觉中国/图）全文共3319字，阅读大约需要9分钟选择延期还款的客户大致为两类，一类是当期延期，最晚可延长28天；一类是调整账单计划。如原本6个月内每月还款3000元，现在可以选择每个月还款1000元。“相当于多了一笔信用卡分期的手续费。”王刚举例，比如贷款三十年，相当于在三十年的基础上，加了半年利息。法拍房通常比商品房的价格要低不少，第一次拍卖起始价大概只有正常价格的百分之七八十，二拍和三拍的价格更低，最后甚至可能是市价的一半。本文首发于南方周末 未经授权 不得转载文｜南方周末记者 梅岭责任编辑｜冯叶2022年4月7日晚间，新华社发文《因疫情不能按时还房贷怎么办？五大行回应》，其中指出，对受疫情影响的个人住房贷款客户，工、农、中、建、交五大行可提供包括延后还款时间、延长贷款期限和调整账单计划等在内的服务支持。此话题一度登上微博热搜，阅读量破亿。“我第二天就问了（银行）。”1994年出生的天津女孩陈晨对南方周末记者说。她的房贷由天津一家农业银行发放，但她的客服经理回复：“目前我们还没收到通知。” 2017年，陈晨购买了位于天津市静海区的一套住房，总价128万，其中贷款68万，每月还贷4000元。这个数字，对于当时正与朋友合伙成立旅行社、从事跨境导游的陈晨而言，没有一点压力。2020年，新冠肺炎疫情突如其来。很快，一单已经签了合同并预定了机票的200人跨境游项目被迫取消。陈晨措手不及，亏了19万元。自此，她与同样从事旅*河蟹*业的男友进入收入极不稳定的状态。房贷成为陈晨每月固定且最大的经济支出。她找过其他工作甚至摆过地摊。考公务员压力太大，“静不下心来学习”。男友则以跑滴滴为生，满足两人日常开销。陈晨说，128万购入的房子目前已跌至70万元，“我想过卖掉，但没人买，问都没人问”。目前，58万元的房贷之外，她还有超过25万的负债。她仍在坚持还房贷，但“已经快崩溃了”。她刚向朋友借了3000元用于花呗还款。4月11日，河北燕郊的业主王刚也向建行的客服经理询问是否可以延期还贷，并得到了肯定的答复。作为燕郊业主，他不愿多谈燕郊房价。燕郊隶属于河北省廊坊市三河市，因距离北京较近，被誉为“环京第一城”。这个地区的房价在过去几年经历了大起大落。“我有在燕郊的朋友断供了，因为手上房子太多。”王刚告诉南方周末记者，但他的朋友中，暂时还没有人成功申请延期还贷。1先还利息究竟应该如何申请延期还贷？南方周末记者致电工、农、中、建、交五大行和中国邮政储蓄银行及民生银行的客服部和客服经理。中国工商银行向南方周末记者表示，对于受疫情影响的个人贷款客户，该行会给予个人贷款延期还款服务支持。延期还款期间，客户不列入违约客户名单。中国邮政储蓄银行和中国工商银行客服表示，可以延期还贷的人群包括感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参与疫情防控的工作人员和受到疫情影响暂时失去收入来源的人员。如何申请房贷延期呢？多家银行提出的基本流程是，个人商业贷款因疫情原因受到影响的客户，在向贷款行申请、提供材料后，经过银行核实，可以给予一定的还款宽限期。但宽限期的时间标准有所不同，并且需要结合个人情况和当地疫情情况，与贷款经办网点沟通后决定。根据王刚向银行了解的情况，银行需要的材料包括疫情导致收入降低的证明，比如被封控在家，需要街道开证明；如果因疫情失业，则需要工作单位开证明。一位工行内部人士对南方周末记者说，一般申请者需要单位开具辞职证明，做生意的申请者则需要注销营业执照等。对于延期时长，目前各大银行没有统一标准。王刚询问了建行燕郊分行，得到的答案是可以申请房贷延期，时长为3—6个月。中国邮政储蓄银行和工商银行的首次房贷延期最长也是6个月。“如果半年后经济情况还不能好转，还可以再申请延长贷款年限。”一位中国工商银行内部人士对南方周末记者说。一位建设银行客服向南方周末记者表示，选择延期还款的客户大致为两类，一类是当期延期，最晚可延长28天，缓解这一时段的压力；另一类是调整账单计划，如原本6个月内每月还款3000元，现在可以选择每个月还款1000元，剩下的部分本金和利息，在6个月结束后转入新的贷款计划中。多家银行均表示，在宽限期内不计逾期记录，不收罚息，不纳入违约客户名单。那么，宽限期内会免息吗？交通银行特别提示，客户务必要和贷款行明确后续每月宽限期的到期日，并在到日期前及时还款。宽限期内不免息，交行会按照实际宽限期天数计收利息。“不会免息，而是只还利息，（宽限期）6个月的本金将平摊至未还款中。”上述工行内部人士透露。“相当于多了一笔信用卡分期的手续费。”王刚举例，比如贷款三十年，相当于在三十年的基础上，加了半年利息。易居研究院智库中心研究总监严跃进向南方周末记者介绍，根据银行不同网点的情况，月供暂缓包括暂缓一个月，第二个月补上；也可以暂缓半年，期间可以不偿还月供或仅偿还利息。如果暂缓半年房贷，需要重新调整贷款合同，或加大后续还贷压力。2暂缓不易2020年新冠肺炎疫情暴发以来，银行已陆续推出延期还贷政策。2020年1月26日，银保监会发布《关于加强银行业保险业金融服务配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。2020年1月31日，人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》。《通知》中明确要求银行，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。建设银行披露的数据显示，新冠肺炎疫情发生以来，截至2022年3月末，在全国范围内，建行累计为约100万户、超过4300亿元的房贷提供了延后还款服务；在疫情形势较为严峻的吉林，建行年内已为超过1150户的客户办理延后还款服务。目前，上海地区延后还款的需求暂不明显，申请延期还房贷的客户多集中在受疫情影响显著的服务、餐饮、住宿等行业。一位经常与银行打交道的房产律师对南方周末记者表示，对于一般的暂缓申请，银行同意的可能性不大，除非属于受疫情影响比较严重的情况。“我不能想这些事，一想就睡不着。”陈晨大学就读的是金融系，她没有寄希望于银行能给半年断供期，但她也担心未来撑不住会断供。3断供损失更大“疫情影响下，这几年关于房产断供的咨询增加了很多。”北京金诉律师事务所创始人王玉臣对南方周末记者说，有的业主断供后被起诉，执行法拍后，房款都还不够还贷。王玉臣表示，如果断供，又没和银行沟通好，首先，征信肯定会受影响，而且还可能导致被银行起诉。届时，不仅可能要提前偿还本息，还要支付高额的违约金。如果法院将房产拍卖后不足以冲抵银行债务，还要继续还钱。甚至还可能会被列为失信被执行人。“如果实在是百般无奈，只有断供，一定要积极沟通。”王玉臣说，千万不要闷着头不接银行和法院的电话，像鸵鸟一样把头埋在沙子里。一旦有断供的风险，立刻要积极主动联系银行，比如和日常沟通的客户经理联系，尝试达成一个暂缓的方案。他强调，一定要尽量避免被法拍。法拍房通常比商品房的价格要低不少，第一次拍卖起始价大概只有正常价格的百分之七八十，二拍和三拍价格更低，最后甚至可能是市价的一半。对于购房人而言，一旦被法拍，损失会更大。有燕郊业主在微博上分享了自己的断供经历。230万买燕郊某小区，贷款130万，断供被诉拍卖了101万元，亏了首付和税费、中介费以及已经还款的10万，共150万元。现在房没了，还欠银行26万。2022年2月，国家金融与发展实验室发布《2021年度中国杠杆率报告》，近两年，银行起诉房贷违约断供的案件大幅增加，法拍房数量从2019年的50万套增长至2021年的超160万套。该报告指出，中国居民部门杠杆率是各部门中攀升最快的，从2000 年不到5%增长至当前的62.2%，已超过了德国水平，与日本较为接近。尽管总体上中国居民部门债务风险可控，但考虑到居民部门内部分化严重，相应的居民杠杆率风险也在加大。（应受访者要求，陈晨、王刚为化名）

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“终于有个属于自己的厨房了，不再为分摊水电费揪心了。”4月17日，2022年成都市首个保障性租赁住房项目开始选房。接下来的几天时间内，工作人员将按照报名登记顺序，每日安排80名申请人现场选房，如无放弃选房的情况，预计4天左右完成246套保障性租赁住房选房工作。据高投资管公司副总经理李嘉玲介绍，申请人现场选房后，可根据自身情况，签订1至5年的合同，签订合同期间，如申请人不再租赁该房屋，可提前申请退租，工作人员查验房屋物品无误后，即可进行退租。租金方面，不仅租金水平按照成都市住建局最新公布的区域平均租金标准的9折执行，且房屋在租赁期3年内都不会涨价。每小时10人，一天安排80人选房上午8时50分，记者来到位于成都高新区盛邦街886号的南华佳苑小区物业服务中心，门外已用栅栏围起一片等候区域，内部摆放了不少板凳、展板，4名申请人坐在等候区等待选房。申请人员进入等候区前，需提前核验健康码、行程码，用身份证登记后，即可等待选房。▲选房现场据李嘉玲介绍，昨天工作人员打电话通知租房申请人现场选房，选房时间从今日上午9时起，每一小时通知了10名申请人现场选房，每人有6分钟选房时间。选择成功后，即可抵达工作人员处，按照流程完成租金缴费、租赁合同签订、物业合同签订、物业缴费、房卡办理等工作。“需要提醒的是，申请人今日签订合同并不意味着今日必须入住，同时合同起止时间也并非从今日起执行。”李嘉玲说，签订合同时，具体起租时间可根据申请人的安排灵活执行，最迟期限可到本月底。上午9时整，第一批10名申请人开始选房。申请人依次进入选房区域选房后，便可走至旁边签订租房合同。“租房合同可以签1年一签，也可一次性签5年，根据每个人不同需求来签。签订租房合同后，如果在合同执行期间，申请人想要退租，则需要提前申请，如果没有特殊情况，就可以安排退租了。”李嘉玲告诉记者，南华佳苑小区的租金是按照最新发布的《成都市住房市场平均租金水平信息》执行，该项目所在区域住房市场平均租金水平为44.49/平方米•月，执行90%的优惠折扣后，该项目平均租金价格为40.04元/平方米·月。物业管理费为2.18元/平方米·月。划算！一套价格与单间租金差不多从吉林省延边市来成都工作的王晖，是该项目第一个选房的申请人。他告诉记者，报名前一天他才看到报名登记的信息，报名当天他起了个大早，坐在电脑前等待报名。收到今日选房的通知后，他高兴得晚上都没睡好，早上8时20分就到了选房现场等待选房。▲左一为第一个选房人王晖9时整选房开始后，王晖率先走进了选房区域，记者还在看房屋信息时，他便走至展板前，一把揭下了代表房号的纸条。“就是盲选，我觉得比我现在住的房子要好。”据王晖介绍，他来成都工作已经有3年时间了，此前都是与人合租。目前合租的单间只有17平方米，每月租金1700元，每月水电气费用400多元，总体算下来要2100多元。租金与这个房子差不多，但居住环境差别就很大了，独立卫浴、厨房、小客厅都是王晖所向往的。▲王晖正在签订合同而对于市民袁静来说，她之所以选择申请保障性租赁住房，是担心她租的房子租金上涨。“我现在租的房子已经住了3年了，2019年刚租时，租金是1700元，2020年由于疫情房东并未涨价，但2021年时，房东直接将租金涨至2000元，今年合同到期后可能还会涨，所以我想租一个稳定一些的房子。”袁静告诉记者，提交申请前，她已对租房政策有了系统了解，租房3年内都不会涨价，3年后即使涨价也只有2%左右，涨幅不大，且更正规，让她住起来更放心。成都商报-红星新闻记者 闫宇恒 摄影报道

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为提升住房租赁市场租金水平透明度，为租赁双方合理确定租金价格提供参考，稳定市场预期，按照《成都市租赁住房规划设计技术导则（试行）》分类标准，发布2022年1季度成都市租赁住房平均租金水平信息。住宅类租赁住房按《住宅设计规范》（GB50096）的标准建造，主要供家庭居住使用的租赁住房。宿舍类租赁住房按《宿舍建筑设计规范》(JGJ36)及相关国家、行业、地方标准设计新建、改建，有集中管理且供企业职工租赁使用的居住建筑。公寓类租赁住房按《旅馆建筑设计规范》（JGJ62）及相关国家、行业、地方标准设计新建、改建，由专门机构集中运营管理的主要供1至2人使用的租赁住房。封面图源：成都发布

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“华润置地，幸福成都”。——这是4月16日晚，成都大运主场馆、双子塔两个地标建筑巨幕上赫然出现的文字。两大城市地标同步惊艳亮灯一个是位于东进主轴世界大运公园，惊艳的太阳神鸟华灯闪烁、流光溢彩。一个位于国际城南，高达218米的成都金融城天府双子塔，直耸云端、熠熠生辉。一东一南，成都两大超级地标隔空对望，同时闪烁，仿佛是华润置地之于这座超大城市的高调表白，竟在璀璨绚丽之中，令人感受到这家央企的暖热。时节如流，沧海桑田。今年，正好是华润置地入蓉整整20年。纵观成都20年城市巨变，岁月激荡，风云变幻。新一线城市榜首、全国最具幸福感城市、人口突破2100万规模的斐然壮观，是这座城市20年奋斗不辍的卓越嘉赏。在雪山下享受公园春日，在烟火中感悟幸福美好。溯游城市记忆，你会惊奇地发现，在成都每个历史性的关键节点，华润置地从未缺席。躬逢巨变，向梦生长。自2002年入蓉，华润置地始终坚持“品质给城市更多改变”的企业使命。站在“城市投资开发运营商”的视角，沿着成都的时代轨迹，华润置地充分发挥“城市综合体、城市更新、新区建设、TOD综合开发、城市代建代运营、产业地产、文旅地产”七大核心能力和资源优势，参与城市片区统筹规划、开发、建设与运营。2022年，华润置地在大成都范围开发项目29个（包括宜宾、彭州），截止2021年9月，华润置地已在成都市内累计开发项目23个，累计投资超658.97亿元。为成都，为这个时代，华润置地创造了太多美好，留下了太多独家记忆。有人说，成都高速发展的20年，也是华润置地不懈耕耘的20年。透过此次亮灯仪式的光辉背后，更为璀璨夺目的是——在成都20年的发展征程中，华润置地与城共“蓉”，风雨同舟，以涓涓细流汇成磅礴浪潮，为这座城市执笔书写崛起神话。1992年，老城南的“五大花园”成为成都的首个商品房。随后，成都的商品房市场进入蓬勃发展的年代。彼时，大多数还住在筒子楼里的成都人，对于“品质”二字，只怀揣着最懵懂的概念。2002年，华润置地带着“品质给城市更多改变”的理念来到成都，是最早一批参与成都建设的大房企。此后，从翡翠城到二十四城的城东造城，到凤凰城率先挺进国际城南，再到多盘全面开花的年代。“每个人都有一个住在华润楼盘的朋友”成为业内的经典段子。二十四城凤凰城住宅开发之外，华润置地也向成都人展现了超强的商业实力。2012年，华润置地旗下王牌商业，全国第四座万象城——成都万象城开业，入驻近百家国际大牌、旗舰店、首店等，开业首日，十万成都市民驱车前往，销售破400万。2020年，成都万象城二期盛大开业，本就是城东地标的万象城更是如虎添翼，占地160亩的体量，一度与太古里IFS分庭抗礼。成都万象城已是城东地标之一至此，“外地人逛春熙路，本地人逛万象城”，已是常态。数据显示，2021年成都万象城零售额突破55亿元，客流冲破3429万，新增会员21万，稳坐成都头部，哪怕放至全国，同样位居前列。旁边堪称城市天际线的华润大厦，更是创造了巨大的投资窗口。作为区域唯一一座甲级写字楼，在面世不久就达到满租状态，租金一路上涨，几乎撑起了城东甲级写字楼的半边天。成都华润大厦不少业内人士感叹：成都万象城，不愧是城市商业运营的教科书，但遗憾的是，成功不可复制，它只能发生在东二环，只能是华润置地。当时间线再次向前，成都迎来了大运时代。2018年底，第31届世界大学生夏季运动会举办权花落成都。历史的使命再次交给了华润置地，这一次它承载的，是整个城市的梦想，展现的，是更综合的实力。由华润置地投入建设的深圳湾“春茧”一炮打响，成为华南乃至全国的标杆场馆项目，破除了“大型体育场馆盈利难的魔咒”。华润置地深圳湾体育中心这次，华润置地以“场馆配建+产业引入+片区综合开发运营”的文体产业布局，来到了大运会的所在地——东安新城。东安新城（嘉楠 摄）在夜以继日、紧锣密鼓的节奏中，华润置地主力匠造、代表此次大运会主场馆的“一场三馆”，以高标准、高质量、高效率成功交付，充分展现了华润力量服务大国盛世，为成都造就面向世界的新名片。成都大运会主场“一场三馆”伴随天府文化新地标东安阁、艺术中心、剧院等一同亮相的，还有华润置地打造的高端酒店品牌——木棉花酒店，将以公司会议、团队建设、特色婚礼等多样选择，为宾客营造难以忘怀的居停体验。成都东安湖木棉花酒店以大城爆品著称的未来之城也持续建设着未来润街、精品幼儿园、邻里中心等基础配套，为这场拥抱世界的赛事积蓄力量。除了在东安湖布局之外，华润置地也把眼光放在了大运村的所在处——十陵。如今改头换面的十陵这个曾经被称为“灯下黑”的板块，因为大运村的到来焕然一新。华润置地陆续面世的时代之城、时代风景，让大众看到了全新高端人居生活体验。时代之城，也正以约400亩体量，全系配套为区域再次焕新一座城。延续东进脉络主轴成洛大道，崑崙御也将带领城东人走入青年洋房生活新天地。与大国同行，践行央企使命，护航大运，是华润置地始终与世界城东保持一致的重要步调，不断推动城市澎湃向前。如果现在问成都的未来在哪里，相信许多人都会想到天府新区。这里既是公园城市的首提地，也是“一带一路”建设和长江经济带发展的重要节点，天府新区作为城市新中心和面向世界的窗口，已跃升为国家级新区第一方阵。天府新区已是城市新中心这里每隔数月，便有着翻天覆地的变化，多条开阔大道气势如虹、一栋栋总部高楼拔地而起、蓝绿交织的湖泊星罗密布，天府新区如同一个超强磁场，吸引着世界级高端资源、高精尖年轻人才不断流入。兴隆湖畔的产业集群和成都一路同行的华润置地，怎么可能错过成都的未来。2021年，肩负城市运营商的责任，始终引领城市发展方向的华润置地，再度深入天府新区。一出手，就是两个项目。2022年3月15日，一份华润置地天府新区双盘招聘置业顾问的试卷爆火网络，热度走向全国；一个月后，一部以“华润置地入蓉20周年，有点东西”的小视频在网络上形成刷屏之势， 华润置地的“天府幸福里”和华润置地建发联袂出品的“华润置地建发天府和鸣”，两大项目案名亮相双塔，标志着天府双子星正式入市。始终站在时代前沿，把握城市脉搏，华润置地瞄定天府新区价值兑现，灵活调整运营策略，不断深耕，演绎经典房企历久弥新的同时，也展示了大国央企的魅力所在。2022年，华润置地持续扮演市场引领者的角色。在城东，未来之城、时代之城两个“大城”级项目，分别雄踞大运会板块和大运村板块，各项配套全面成熟，进入红利收获期。未来之城（嘉楠 摄）时代之城去年底华润置地在时代之城旁获取的全新34亩独立地块，已经正式确定为时代之城六期，持续大城版图。位于东西主轴之上的崑崙御项目，以“青年洋房”为主打，收割细分市场。在城南，天府新区双星闪耀。华润置地建发天府和鸣项目联袂建发房产，打造世界天府的中国家院，业内人士预计，又一个“现象级”的王府中式作品即将引爆市场。天府幸福里传承华润置地品质匠心，以低密空间匠造现代住区，打造城市宜居生活样本。在城北，立于中环内侧升仙湖旁的静安府，一场向湖而生的主城生活图景已然开启。主城情结的凝聚下，华润洋房的产品力加持，静安府在寸土寸金的位置焕新美好生活。静安府崑崙御借势彭州、宜宾居住价值的升级，华润置地以央企姿态，深入二级市场，助推城市生活方式提档，开启居住新时代。位于彭州的江城九里，在一江两湖三公园的自然禀赋之上，配建超5万㎡的滨江湿地公园，1.5超低容积率的全洋房社区，革新彭州人居标准。公园九里，是华润置地布局宜宾的首作，382亩土地上，汇聚公园华宅、万象汇、超高层写字楼等多种业态，以恢弘实力彰显宜宾三江主场地位，以匠心产品力进阶宜宾人居封面。江城九里宜宾公园九里所以有人称：华润置地每深入一座城，便去了解一座城，将人们对品质生活的理想照进现实。重点布局核心地段，持续匠造核心产品。在华润置地布局的每一个区域，都以主角之势引领市场，吸引城市目光。20年春华秋实，20年风雨兼程，一路走来，始终如一。华润置地坚持“与国家同命运，与城市共发展”：在成都升级变迁的鸿篇巨制中，华润置地始终站在“城市投资开发运营商”的高度，迈入“十四五”新发展理念，全方位助力公园城市示范区打造，多维度地深入参与“三城三都”建设，将城市运营的思考与对美好未来的畅想践行于行动，亦是华润置地“品质给城市更多改变”品牌理念的最贴切表达。当这一个个星罗棋布的住宅、商业、办公、物业、租赁融会贯通时，便勾勒出华润置地与成都同频共振的时代鸿篇，进而窥见一个城市浑然天成的聚变。入蓉20周年，回首与展望，华润置地与世界成都，将再赴幸福美好！

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3月21日，四川省人民政府网站发布了《四川省人民政府关于成德眉资同城化综合试验区总体方案的批复》。原文如下：四川省人民政府关于成德眉资同城化综合试验区总体方案的批复川府函〔2022〕67号成都市、德阳市、眉山市、资阳市人民政府，省发展改革委，省推进成德眉资同城化发展领导小组办公室：省发展改革委《关于报送〈成德眉资同城化综合试验区总体方案（送审稿）〉的请示》（川发改〔2021〕510号）收悉。现批复如下：一、原则同意《成德眉资同城化综合试验区总体方案》（以下简称《总体方案》）。二、成德眉资同城化综合试验区（以下简称综合试验区）建设要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的十九大和十九届历次全会精神，把握新发展阶段，完整、准确、全面贯彻新发展理念，服务和融入新发展格局，以成渝地区双城经济圈建设和“一干多支”发展战略为引领，坚持改革创新、系统集成、绿色发展、共建共享，着力推动基础设施互联互通、现代产业协作共兴、对外开放协同共进、生态环境共保共治、公共服务共建共享，高效集成重大改革举措，加快打造都市圈同城化发展试验田、经济区与行政区适度分离改革制度创新平台、新型城镇化高质量发展示范地。三、成都市、德阳市、眉山市、资阳市人民政府要落实主体责任，形成工作合力，认真落实《总体方案》，推动综合试验区在基础设施、产业发展、社会事业、生态环保等重点领域率先突破。省推进成德眉资同城化发展领导小组办公室要充分发挥统筹协调作用，推动解决《总体方案》实施中的突出问题，适时开展实施情况评估，及时总结经验做法。四、省直有关部门（单位）要按照职能职责，加强指导服务，在项目布局、资金安排、资源配置、试点示范、改革创新、要素保障等方面给予支持，营造良好的政策环境。五、《总体方案》由省发展改革委印发。四川省人民政府2022年3月21日批复中提到，成德眉资四市要推动综合试验区在基础设施等重点领域率先突破。成都市2022年政府工作报告提出，2022年将加快建设成资市域（郊）铁路，启动建设成德、成眉市域（郊）铁路。这3个基础设施建设项目，也被列为成都市2022年重点项目计划。一起来看看这些项目进展如何↓↓↓成都轨道交通资阳线轨道交通资阳线起于福田站，止于资阳北站。线路全长约38.7km，共设车站7座，其中地下站4座，高架站3座。设临空车辆基地1座，主变电所1座。作为四川省首条市域铁路、成资同城化发展战略的重要基础设施工程——轨道交通资阳线于2021年3月20日开工建设，现已实现5座车站封顶、1个区间洞通。成德、成眉市域（郊）铁路据“成都发布”消息，成都至德阳S11线、成都至眉山S5线的两条市域（郊）铁路将于今年全面开工。据“德阳发布”消息，中铁二院目前正在德阳市泰山南路等路段开展市域铁路成都至德阳线（S11线）地质勘察工作。市域铁路成都至德阳线（S11线）起于成都地铁1号线，沿途经过成都市金牛区、新都区、彭州市以及广汉市三星堆，到达德阳天府旌城，最后经过德阳中心城区抵达德阳北站，线路全长约70公里。据德阳市自然资源和规划局网站显示，S11线在德阳境内设有三星堆站、南丰站、天府旌城站、德阳南站、四川建院站、五洲广场站、文庙站一共7个站点，其中4座地下站、3座高架站，还预留1座高架站。根据轨道交通建设周期，S11项目预计2026年底建成试运营。据“眉山发布”消息，根据《成渝地区双城经济圈多层次轨道交通规划》，市域铁路成都至眉山线（S5线）总里程56公里，估算投资127亿元，自成都地铁19号线红莲村南站引出，经成都科学城片区、天府文创城、眉山市视高片区、乐高乐园、黑龙滩天府生态片区、岷东新区西片区至眉山市东坡区。

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随着人才安居工程的持续深入实施，2022年成都将供应人才公寓2万套，“优先+优惠”让更多人才在成都安居。成都市人才公寓从申请到购买全流程来了！人才公寓资格唯一申请途径成都人才安居服务网：网页链接

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来自开普勒452b2022-3-14

“租购并举”——今年“两会”又一热词。3月5日提请十三届全国人大五次会议审议的政府工作报告指出，继续保障好群众住房需求。“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。”全国两会期间，各位代表委员也聚焦住房政策，对保障性租赁住房等相关话题提出建议。项目意向效果图那么，成都在住房保障方面情况如何？又将如何发力？2021年，成都轨道TOD启动实施了10000套保障性租赁住房。近日，成都轨道集团再次官宣，2022年还将启动9000套保障性租赁住房。两年时间，成都轨道TOD迈入保障性租赁住房“新赛道”，以19000套的规模位列全市“总盘”首位。截至目前，项目进展如何？让我们一探究竟。019个保障性租赁住房项目已启动累计筹集房源10000套双凤桥TOD首批保障性租赁住房年内封顶双凤桥TOD项目4号地块，施工正火热进行中。这是成都轨道集团首个开工建设的保障性租赁住房项目。“降水井作业全面完成，基坑支护及土方施工已经同步开始，这两天还要安排大型机具进场，几道工序会交叉实施。”工程负责人马波介绍，双凤桥TOD项目首批启动实施的保障性租赁住房1431套，“今年的目标是封顶，整个建设现场都在全力冲刺，我们现在是抢着工程节点来施工，每一天都很紧张。”10000套保障性租赁住房项目进度拉满进度拉满的不止双凤桥TOD。2021年，成都轨道集团已全面启动实施双凤桥TOD、马厂坝TOD、幸福桥TOD、三岔TOD、梓潼宫TOD、双流西TOD、中环TOD等9个保障性租赁住房项目，累计筹集房源10000套。项目意向效果图02今年再启动9000套保障性租赁住房力争实现全域网格化布局再加码！9000套保障性租赁住房启动实施“今年将再启动实施9000套保障性租赁住房，力争实现全域网格化布局。”成都轨道集团旗下专司TOD综合开发的成都轨道城市投资集团负责人介绍，成都轨道TOD已启动实施23个项目，“在详细分析各个项目的一体化城市设计方案基础上，找到最合适的保障性租赁住房落地方案，并根据‘全域覆盖’的大原则进行资源统筹，最终确定实施方案。”全面检测，管理效率、项目质量双提升同步实施这么多项目，监管如何到位？质量如何保障？在中环TOD项目，成都轨道城市投资集团质量安全团队同时对项目进行“飞行检查”和“网络巡查”。“通过全面检测和调阅网络平台数据等多方监管，确保质量安全没有空子钻。”成都轨道城市投资集团安全质量监督管理中心张昌鹏介绍说，除了现场看、实地测，成都轨道TOD专门利用信息化平台，对各项目实现全时段、全流程、全方位大数据监管，实现管理效率、项目质量双提升。项目意向效果图03轨道TOD保障性租赁住房不仅有数量还在标准和细节上突出品质感 “以‘高效生活圈’为理念，我们在TOD项目打造青年潮流品质住房，同时复合居住、商务办公、综合商业、公交系统等，将形成具有完备城市功能的‘mini’城市，减少跨生活区的交通需求，充分体现‘人城产’和谐相处的城市发展理念。”据王华文介绍，以三岔TOD项目为例，早在设计规划阶段，就设置了完整的生活链条，酒店、办公、商业、美食、娱乐、医疗、教育、运动等消费场景一应俱全，“一站式”满足生产生活需要。与此同时，轨道TOD保障性租赁住房还可以实现最短距离的地铁直达。全市轨道TOD项目都按照TOD“137”圈层规划模式，以轨道交通站点为中心，在半径100米核心区布局酒店和商业服务业设施，打造具有显示度的城市地标；在半径300米次核心区布局商务办公、科创空间、产业功能及公共服务设施，塑造灵动多样的城市场景；在半径700米非核心区，布局住宅、公园等生活生态空间，营造从“城市到自然”的诗意栖居。而TOD保障性租赁住房，将主要落位在项目的核心区或次核心区内，距离轨道交通站点不超过300米，可以享受到便捷的轨道交通出行便利。在部分TOD保障性租赁住房项目的设计方案里，还可以见到“大数据”的影子——项目将引入智慧楼宇系统，在增强安保级别的同时，也便利了出入，以后回家“刷脸”就可以进门。“为城市青年提供稳定、方便而有颜值的租住生活，这是TOD实施保障性租赁住房的追求。”成都轨道城市投资集团建筑设计总监宋奕辰介绍，为突出青年群体特质，成都轨道TOD保障性租赁住房在产品标准和细节设计上着力突出品质感，实行“一店一色”，根据项目的不同定位，除了满足日常所需设置的公共厨房、公共餐厅、健身设施、快递柜等生活配套外，在公区共享区域内，更是增设休闲区、洽谈区、影音区、办公隔间等各类特色空间。项目意向效果图专家视点在国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行策略发展顾问部董事张宇看来，成都正值推动产业高质量发展的关键时期，建圈强链已成为2022年重点经济工作之一。各大产业功能区不仅聚焦产业发展的核心功能，更以人城境业高度融合发展理念，坚持“产城融合、职住平衡”，合理规划建设生活服务设施满足企业和新兴产业人群多元复合需求。 “成都轨道TOD启动实施19000套保障性租赁住房，将有力提升各产业功能区企业入驻效率和园区宜居宜业水平。”张宇说，保障新市民、新兴产业青年住有所居，让“新蓉漂”们租安心，住放心”，同时也解决社会空间嵌入问题，让“新蓉漂”们便捷且可负担地享受到就近就业机会和公共服务公共资源。随着成都都市圈发展，“新蓉漂”群体规模大，活力强，涉及面广，保障性租赁住房能显著提升“新蓉漂“们的生活满意度、工作积极性和社会认同感，既有利于社会和谐稳定，也能提高经济高质量发展的可持续性。项目意向效果图编辑︱廖雪芝校对︱陈晨 明娟责编︱陈晨

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来自开普勒452b2022-3-14

很多事我们都不能只看表面。包括很多人说的话。特别是位高权重的人，肯定是不会乱说话的。他们的话里，一定有真实的动机。玩笑里还藏着真心呢。所以，不管是去年的郭树清，还是今年的建行董事长田国立，他们说的话，我们都不能简单理解。那么，建行董事长，国有四大行之一的掌舵人，“要买房，找建行”的践行者，为什么会突然说叫大家不要买房了，房子升值的年代过去了，就算升值了想卖了非常难了，所以建议大家租房子住？还有，如果理财，为啥还建议大家去炒股？在回答这个问题之前，我们看一下去年引起争议的郭树清那段话。在那段被网友当成众矢之的的话里，郭树清是这么说的：第四，切实防范金融衍生品投资风险。在前期发生风险的金融衍生品案例中，有大量个人投资者参与投资。从成熟金融市场看，参与金融衍生品投资的主要是机构投资者，非常不适合个人投资理财。道理在于，受不可控制甚至不可预测的多种因素影响，金融衍生品价格波动很大，对投资者的专业水平和风险承受能力具有很高要求。普通个人投资者参与其中，无异于变相赌博，损失的结果早已注定。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。这段话的重点是什么？是最后一句吗？当然不是啊，重点在开头的那句话：切实防范金融衍生品投资风险。但是为什么网友们只骂最后一句？因为每个人理解他人的话，核心在于从自己的利益和立场出发。大多数人不会觉得金融衍生品投资有风险，甚至会觉得郭树清这是在挡他们发财。还有，大多数人也只看得懂最后一句，因为大多数的人都买不起房。买不起房，但是看到过去这么多年房价一直涨，内心自然是压抑和愤怒的。而有房一族，看到有人唱衰自己的利益，自然也要骂。但是，几个人会关注他真正想说的金融衍生品的投资风险？他已经如此苦口婆心，就差点名说：类似P2P、基金、虚拟货币、民间集资等等了……后来发生的一切，是不是都验证了他说的话？堂堂高官，提醒老百姓注意风险，结果被很多人喷成筛子。说明什么？说明在网上，说真话从来都是危险的。慢慢的，也就不再有人说真话了。然后，很多人就会在各自相信的不同假话之中，吵来吵去。美其名曰“认知分流”，其实就是口水仗。说真话的代价，永远大于说假话。再回头来看，建行田董事长为什么在这个时候叫大家不要买房，去租房？还有建议大家可以炒股？他说的话，有三层意思：1、买房升值的时代过去了，即便升值，套现也很难。2、买不起房的工薪阶层，即便房价降他们也买不起。他们是租房的主力，应该重点关注。甚至可以专门针对这个需求设计金融产品。3，如果想理财，多搞金融产品，如股市、债市、稀有金属等。这三层意思，有错吗？一点都没有。而且非常对。为什么？先说第一点：为什么买房升值的时代过去了？为什么即便升值了套现也难？是真的因为卖不出去吗？这句话分两段来理解：1、买房普遍升值的时代过去了。过去20多年600多个城市普涨，2015年棚改启动开始城市化还在推进的大部分城市涨，2018年至今只有优质的几十个城市涨，未来只有最优秀的10来个城市还有持续上涨的空间。那么，大部分城市的房子，确实已经没有投资价值。特别是萎缩性的城市。这一轮已经很明显，很多城市跌成狗了。这些城市想套现，是真的难。2、优质城市依然会涨，但不让套现。越优质的城市，越严格执行限购限贷等政策，阻挡了买家入场；还搞限售，从期房买入到限售解禁，动辄三五年甚至七八年，让卖家不只是套现难，做啥都难。共有产权房虽然是福利，限售时间更长，而且很多城市细则还没出。所以，对于这部分城市来说，是政策阻止了交易，不是交易本身难。不管怎么样，套现难都是客观存在的。但是，没错就是对吗？套现难不是重点。重点是：如果套现难，意味着流动性锁死，钱被冻结，资金流动不起来，发挥不了社会价值。金钱永不眠，钱如果睡觉了，就是废纸。钱一定要流动。田董事长这个时间点说这样的话，背后真实的原因是什么？钱，开始睡觉了。我们看一下最新的M1和M2数据：M1首次出现负增长，降了1.9%，M2还保持高增长，达9.8%，这是什么意思？先说一下M0M1M2到底是什么意思？M0，就是社会上流通的现金，M1，就是M0+企业活期存款，M2，就是M1+企业定期存款+居民储蓄+证券保证金等。M1降低M2增加，意味着个人和企业的流动资金在减少，而不管企业还是个人，都在加强储蓄。企业和个人都想存钱，不想扩大生产不想消费，本质上是对未来经济看空的预期，是在防守和应对不确定性。那么问题来了，国家拼命在放水，在想办法刺激各行各业，但是，水没有去灌溉，钱，反而躺在银行里。银行不把钱放出去，也产生不了收益，反而会增加成本。这个问题就严重了。所以，建行董事长说这番话的根本目的，既不是叫大家买房租房，也不是真的叫大家炒股。他真正想说的是：不管你们去干嘛，都给我把钱拿出去用。不要让钱躺在我这里睡大觉。如果是我，我也会这么想，也会去这么引导。那他为什么要号召大家租房和炒股？这就是说话的艺术。还有，对于大众心理和思维方式的掌握。大众最典型的思维方式，就是二元对立，医患关系有问题一定是医生的问题，师生有矛盾一定是老师出了问题，官民冲突一定是老百姓吃亏，雇佣矛盾一定是资本家欺负打工仔。而事实，不重要。因为人的天性就是喜欢站在看上去是弱者的一方。注意我的措辞，是看上去是弱者。本质上，也是因为我们绝大多数人都会面临弱者身份，如学生患者老百姓和打工仔。自然，就容易把另一方当成敌人。因为这种二元对立的思维方式，普通人见到类似问题的时候，第一反应的心理状态和情绪，就是：逆反，甚至*河蟹*。管他医生老师当差的老板们对不对有没有理，一律骂了再说。以及，你说东我偏向西。并且想尽办法证明权威是错的，以突显自己的牛逼。你说炒股，我就偏不炒股，并且各种证明炒股不赚钱，租房不划算，债市风险大，然后只能去干嘛？买房。买房找谁？找建行嘛。这才是人家的真正目的。你看，钱出去溜一圈，刺激了房地产，达到了救市的目的，激活了许多行业，但是最后又回到了我这里，这才是你好我好大家好。人家的目的也就达到了。现在来看，郭树清去年6月说，押注房价永远上涨的人会付出代价，是不是一模一样的套路？大家为了证明郭树清的话是错的，各种论证，各种骂，各种角度证明买房的好处，然后，买买买，很多人就高点买入了。然后，市场波动，行业被锤，大家都消停了。嘲笑别人，小丑原来是我们自己。那么，再深入思考一下：田董事长为什么在这个时间点，如此拐弯抹角的说这番话呢？因为此刻，正是国家救楼市的主旋律。主旋律是救市，救意味着买房，是合理的。看看最近，好多城市，救楼市都救到什么程度了，连省会郑州都迫不及待了。所以，在同一天的发布会上，田董说话之后，郭树清接着说了这样一段话：现在房地产的价格做一些调整，需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是一个好事，但是我们不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换。跟去年相比，画风突变。意图很明显了：虽然租房是对的，但是，还是该买房了。