来自开普勒452b2021-10-14
这个世界上最说不清道不明的关系，除了暧昧对象还有邻居。“虽然走廊里经常遇见，可我这辈子都不会敲响那扇门。”但事情总有例外。就比如星期六的上午8点，你正舒舒服服地睡着懒觉，突然被楼上的装修电钻声吵醒。紧接着物业来敲门：“由于楼下住户私拆承重墙，这栋楼目前已经成了危房，你需要紧急撤离。”怎么样，刺不刺激？杭州瓜沥镇某个小区的住户，最近遇到的就是这个问题。底层住户不分青红皂白的一通“大锤八十”，把家里承重墙给敲了。等到邻居们反应过味儿来，墙体已经裂了大口子，房子也成了危房。之前网上有个白日梦话题，问“如果你有1000万，是买大平层还是买别墅”。今天终于有了答案：别墅里起码不会有会拆家的邻居。原以为隔壁装修只是电钻声吵了点，砸墙的灰大了点。回头一看这是谁家的房子快塌了？哦，原来是我家的。在网上任何一个平台上搜索“邻居装修”，你都能听到类似的哀嚎。“邻居家铺地暖把水管砸漏了，我家漏水怎么办？”“隔壁打孔把我家墙震出了裂缝，要不要找他赔偿？”就好像是上班时遇到了爱甩锅的同事——明明是他出了错，但后果却只能由你来承受。@君君老姐姐邻居家装修带来的破坏，大体分为几个类型。“大锤砸墙”派因为较高的危险性，常见于地方新闻和调解节目。在湖南台《1帮到底》的某期节目里，底层住户几乎把家里所有的墙都敲掉了。楼上大姐穿着睡衣，在镜头前激烈地控诉“你说说，谁来对我的生命安全负责任？！”画面一转，经过大锤洗礼的屋子颇有几分返璞归真的意思。原本充满工业气息的水泥砖土，俨然已经被木棍、木支架所取代。偏偏楼下住户还振振有词，“我这是在重新加固。”“加固好之后，比原来的结构还结实。”也不知道她这支架是金子做的，还是木棍是金子做的。就算是金子的，论硬度也比不上钢筋混凝土不是？记者在采访中提到这房子是砖混结构，墙本来就是不能随便砸的。而社区、物业也早就下发了通知，责令她停止施工、恢复原状。可这通知一下，反倒给了楼下继续扯皮的理由。“我现在不是施工而是加固，都找了建筑专业的教授来鉴定，你还有啥不放心的？”但被问到鉴定结果如何时，她的回答就更让人气血上涌了：“这个安全性，得等我们整改结束再鉴定。”当然，也不是所有人都练过金钟罩铁布衫的神功，楼房摇摇欲坠，我自岿然不动。所以“大锤派”还有个变种——涉及安全的承重墙、剪力墙可以不动，但其他墙还是能砸则砸。一般来说对邻居的影响不大，但偶尔也会马失前蹄。就像16年前那个小品告诉我们的道理：一不小心砸过界了，容易两家变一家。我妈和我小姨在某南方城市买房，特地买了相邻的两间：“以后叫吃饭的时候，在阳台喊一声就行了”。可“同在屋檐下”的对象要是变成了不认识的邻居，温馨就变成闹心了。河南的陈先生有一天到自家阳台晒太阳。一扭头突然发现：“诶，对面咋跟我家通着了？”再仔细一看，是邻居家装修，把两家的隔离墙打通了。也不知道是为了扩大采光面，还是想跟陈先生一家有更近的交流。但陈先生的妻子显然对这种亲密程度不甚满意。“以后他家来我家，我家去他家，这也不是那么回事儿啊。”当然有时候，邻居可能比你还蒙。上个月江苏有位女子打开主卧飘窗的储物柜，发现邻居家砸墙砸进了自己的衣橱。我看到的时候还觉得挺浪漫——衣橱里的世界，简直是现实版的纳尼亚传奇啊！但回到现实，这相当于跟陌生人共处一室，还是挺瘆人的。后来这个女子去找邻居交涉，没想到对方也懵了。“我砸的是我家的墙啊，怎么砸到你家去了？”再一看这房屋的构造，对方以为砸掉的是自家飘窗的一个凸角，没想到这就是两家的隔离墙。要不怎么说，装修当然需要谨慎。可邻居装修的时候，更是要慎上加慎。从邻居家看过来，是这样的。讲完最为伤筋动骨的大锤派，接下来是剑走偏锋的“跑马圈地派”。具体体现为，公共空间能多占点就多占点，自家空间能多省点就多省点。初级版是把内开的入户门改成外开，这样就能省出家里门后的空间，打个鞋柜啊，放个换鞋凳什么的。但走廊尽头的邻居就要胆战心惊了：“万一有个火灾什么的，他家门一开，我出都出不去。”义愤填膺的邻居本人。进阶版不仅满足于间歇性地占用走廊空间。“我的装修宣言是，不要曾经拥有，只要天长地久。”铁门一锁，这片地就是我的了。哪里还管对门的邻居开不开的了门，睡不睡的了觉。@咱家的小宝从杀伤力来说，圈地派当然比不过砸墙派，但谁让人家招数多呢。不仅能在二维平面上发挥作用，在三维世界里也丝毫不怵。想要把马桶改蹲便，又不想垫高自己家地面。怎么办呢？干脆反向思维，把管子安在楼下邻居家的天花板上。可怜28楼的小姑娘，新房子还一天没住上，发现自己的天花板被打了好几个洞。要想把这几根破管子封进吊顶，卫生间层高至少要降低6公分。邻居甚至是趁她不在的时候，偷偷从阳台翻进来的。还从里面打开了她家的门锁，让工人进来改管道。在给楼上打电话的时候，小姑娘失声痛哭：“大哥你给我恢复原样吧，我不要你的赔偿。”然而对方不为所动：“不同意你不提前说，现在我管道都封上了，很难再改了。”即使住在出租屋里，我也不免对她的郁闷感同身受。普通人买房置业本来就够艰难的了，没想到同楼的人装修，自己还得陪着受二茬罪。按理说装修的时候什么东西能动，什么东西不能动，物业和社区都是有明确规范的。但很多细节，实在是防不胜防。昨天看隔壁安装了燃气炉，还想着要不要去问问人家安的什么牌子；却没注意排气管已经悄悄对准了你家主卧的窗户，就等着到时候呼呼冒烟了。还有人发现自己家的建筑垃圾，永远比邻居更多；最后居然是楼上装修的人家偷偷把把建筑垃圾丢到他家门口，就为了不给物业交垃圾清运费。发现问题后，接下来的交涉更令人头大。砸承重墙这种危险行为会有住建局介入，但像占用公共空间、改动水电一类的问题，最先出马的通常是物业。而很多物业不想得罪业主，于是最习惯的方式……是和稀泥。拖到最后，干脆就是比谁更豁得出去。之前一位网友因为用铁皮柜子封住了邻居家的空调，居然成为了很多人的“斗争榜样”。事情起因是邻居把空调外机安在了他家阳台窗户的侧面，导致夏天巨热无比。物业名义上是出面了，但只是把双方约在一起主持了“调解会”，连空调外机能不能挂在那个地方都没有给出明确解答。于是会上双方吵成一团，根本没商量出个结果，外机也没挪。@铁皮婧婧后来这个网友彻底怒了，干脆定制了一个巨大的铁皮柜，把自己家的那扇窗户封了个严严实实。顺便也把对方的空调外机堵在了墙和金属之间，让它无法散热。（危险行为，请大家不要模仿）她的语气几乎是咬牙切齿了：“虽然这样会影响我阳台的采光，但我绝对不能就这么认了！”到最后，赌的不仅是实际上的不方便，还有那口气。装修产生的邻里纠纷，的确跟其他很多陌生人纠纷不同。关上门就是人家的地盘，你就算想指着对方的鼻子质问一番，也得先找到人。尤其是老楼装修的，人家还没住进来，你却天天要在这里生活，谁先受不了？人家只要电话一拒接，解决问题的周期可能就得按周算了。再者，装修本来就是复杂的事情，权责划分也不是靠肉眼就能明晰的。楼上楼下同时装修，中间户的墙开裂了，谁的锅？就算对方承认是自己的问题，但“到底该业主赔还是装修公司赔”的争执，也够你喝一壶的。划个重点，以后买房用得上：装修过程中给邻居家造成的损失通常由业主本人赔偿，如果是因为装修公司的失误，业主可以再向装修公司进行索赔。很多时候就算事情能够解决，心里也难免堵得慌。毕竟对于被影响的一方而言，这确实属于“天降祸事”了。黑龙江有一户人家偷挖地下室，整改后男主人在原来的洞口狂跳：“你们都来蹦，看能不能塌。”可邻居们依然愤愤不平：好好的房子就这么被破坏了，万一以后出问题呢？对于很多正在看这篇文章的人来说，买房可能还是很遥远的事情。但万一长辈的房子，朋友的房子，当然如果足够幸运（？）的话，还有你自己的房子遭遇了类似问题，这里有一个建议。遇到类似的事情先协商，协商不成就尽快去找物业、社区和当地住建局。一些物业在违规方屡教不改的情况下，会采用断电断水的方式阻止其继续施工。这一招釜底抽薪，总比咱们自己琢磨的那些“治邻居神器”要靠谱多了。不过，也不用对邻里关系过于悲观。这个世界上有不会分开的爱人，也必然有不吵架的邻居。东北的李先生在老家买房，一年后回去发现毛坯房变成了精装房。一问原来是楼上的邻居搞错了楼层，不小心把他的房子给装修了。好在李先生对楼上邻居的品味很是满意，掏钱付了装修费。邻居虽然搭进去了不少精力，但至少没有把装修款也赔进去。这大概是同类故事中最好的结局了。你挽回了损失，我收获了新房——愿我们的邻里友谊地久天长。
来自开普勒452b2021-10-14
这个世界上最说不清道不明的关系，除了暧昧对象还有邻居。“虽然走廊里经常遇见，可我这辈子都不会敲响那扇门。”但事情总有例外。就比如星期六的上午8点，你正舒舒服服地睡着懒觉，突然被楼上的装修电钻声吵醒。紧接着物业来敲门：“由于楼下住户私拆承重墙，这栋楼目前已经成了危房，你需要紧急撤离。”怎么样，刺不刺激？杭州瓜沥镇某个小区的住户，最近遇到的就是这个问题。底层住户不分青红皂白的一通“大锤八十”，把家里承重墙给敲了。等到邻居们反应过味儿来，墙体已经裂了大口子，房子也成了危房。之前网上有个白日梦话题，问“如果你有1000万，是买大平层还是买别墅”。今天终于有了答案：别墅里起码不会有会拆家的邻居。原以为隔壁装修只是电钻声吵了点，砸墙的灰大了点。回头一看这是谁家的房子快塌了？哦，原来是我家的。在网上任何一个平台上搜索“邻居装修”，你都能听到类似的哀嚎。“邻居家铺地暖把水管砸漏了，我家漏水怎么办？”“隔壁打孔把我家墙震出了裂缝，要不要找他赔偿？”就好像是上班时遇到了爱甩锅的同事——明明是他出了错，但后果却只能由你来承受。@君君老姐姐邻居家装修带来的破坏，大体分为几个类型。“大锤砸墙”派因为较高的危险性，常见于地方新闻和调解节目。在湖南台《1帮到底》的某期节目里，底层住户几乎把家里所有的墙都敲掉了。楼上大姐穿着睡衣，在镜头前激烈地控诉“你说说，谁来对我的生命安全负责任？！”画面一转，经过大锤洗礼的屋子颇有几分返璞归真的意思。原本充满工业气息的水泥砖土，俨然已经被木棍、木支架所取代。偏偏楼下住户还振振有词，“我这是在重新加固。”“加固好之后，比原来的结构还结实。”也不知道她这支架是金子做的，还是木棍是金子做的。就算是金子的，论硬度也比不上钢筋混凝土不是？记者在采访中提到这房子是砖混结构，墙本来就是不能随便砸的。而社区、物业也早就下发了通知，责令她停止施工、恢复原状。可这通知一下，反倒给了楼下继续扯皮的理由。“我现在不是施工而是加固，都找了建筑专业的教授来鉴定，你还有啥不放心的？”但被问到鉴定结果如何时，她的回答就更让人气血上涌了：“这个安全性，得等我们整改结束再鉴定。”当然，也不是所有人都练过金钟罩铁布衫的神功，楼房摇摇欲坠，我自岿然不动。所以“大锤派”还有个变种——涉及安全的承重墙、剪力墙可以不动，但其他墙还是能砸则砸。一般来说对邻居的影响不大，但偶尔也会马失前蹄。就像16年前那个小品告诉我们的道理：一不小心砸过界了，容易两家变一家。我妈和我小姨在某南方城市买房，特地买了相邻的两间：“以后叫吃饭的时候，在阳台喊一声就行了”。可“同在屋檐下”的对象要是变成了不认识的邻居，温馨就变成闹心了。河南的陈先生有一天到自家阳台晒太阳。一扭头突然发现：“诶，对面咋跟我家通着了？”再仔细一看，是邻居家装修，把两家的隔离墙打通了。也不知道是为了扩大采光面，还是想跟陈先生一家有更近的交流。但陈先生的妻子显然对这种亲密程度不甚满意。“以后他家来我家，我家去他家，这也不是那么回事儿啊。”当然有时候，邻居可能比你还蒙。上个月江苏有位女子打开主卧飘窗的储物柜，发现邻居家砸墙砸进了自己的衣橱。我看到的时候还觉得挺浪漫——衣橱里的世界，简直是现实版的纳尼亚传奇啊！但回到现实，这相当于跟陌生人共处一室，还是挺瘆人的。后来这个女子去找邻居交涉，没想到对方也懵了。“我砸的是我家的墙啊，怎么砸到你家去了？”再一看这房屋的构造，对方以为砸掉的是自家飘窗的一个凸角，没想到这就是两家的隔离墙。要不怎么说，装修当然需要谨慎。可邻居装修的时候，更是要慎上加慎。从邻居家看过来，是这样的。讲完最为伤筋动骨的大锤派，接下来是剑走偏锋的“跑马圈地派”。具体体现为，公共空间能多占点就多占点，自家空间能多省点就多省点。初级版是把内开的入户门改成外开，这样就能省出家里门后的空间，打个鞋柜啊，放个换鞋凳什么的。但走廊尽头的邻居就要胆战心惊了：“万一有个火灾什么的，他家门一开，我出都出不去。”义愤填膺的邻居本人。进阶版不仅满足于间歇性地占用走廊空间。“我的装修宣言是，不要曾经拥有，只要天长地久。”铁门一锁，这片地就是我的了。哪里还管对门的邻居开不开的了门，睡不睡的了觉。@咱家的小宝从杀伤力来说，圈地派当然比不过砸墙派，但谁让人家招数多呢。不仅能在二维平面上发挥作用，在三维世界里也丝毫不怵。想要把马桶改蹲便，又不想垫高自己家地面。怎么办呢？干脆反向思维，把管子安在楼下邻居家的天花板上。可怜28楼的小姑娘，新房子还一天没住上，发现自己的天花板被打了好几个洞。要想把这几根破管子封进吊顶，卫生间层高至少要降低6公分。邻居甚至是趁她不在的时候，偷偷从阳台翻进来的。还从里面打开了她家的门锁，让工人进来改管道。在给楼上打电话的时候，小姑娘失声痛哭：“大哥你给我恢复原样吧，我不要你的赔偿。”然而对方不为所动：“不同意你不提前说，现在我管道都封上了，很难再改了。”即使住在出租屋里，我也不免对她的郁闷感同身受。普通人买房置业本来就够艰难的了，没想到同楼的人装修，自己还得陪着受二茬罪。按理说装修的时候什么东西能动，什么东西不能动，物业和社区都是有明确规范的。但很多细节，实在是防不胜防。昨天看隔壁安装了燃气炉，还想着要不要去问问人家安的什么牌子；却没注意排气管已经悄悄对准了你家主卧的窗户，就等着到时候呼呼冒烟了。还有人发现自己家的建筑垃圾，永远比邻居更多；最后居然是楼上装修的人家偷偷把把建筑垃圾丢到他家门口，就为了不给物业交垃圾清运费。发现问题后，接下来的交涉更令人头大。砸承重墙这种危险行为会有住建局介入，但像占用公共空间、改动水电一类的问题，最先出马的通常是物业。而很多物业不想得罪业主，于是最习惯的方式……是和稀泥。拖到最后，干脆就是比谁更豁得出去。之前一位网友因为用铁皮柜子封住了邻居家的空调，居然成为了很多人的“斗争榜样”。事情起因是邻居把空调外机安在了他家阳台窗户的侧面，导致夏天巨热无比。物业名义上是出面了，但只是把双方约在一起主持了“调解会”，连空调外机能不能挂在那个地方都没有给出明确解答。于是会上双方吵成一团，根本没商量出个结果，外机也没挪。@铁皮婧婧后来这个网友彻底怒了，干脆定制了一个巨大的铁皮柜，把自己家的那扇窗户封了个严严实实。顺便也把对方的空调外机堵在了墙和金属之间，让它无法散热。（危险行为，请大家不要模仿）她的语气几乎是咬牙切齿了：“虽然这样会影响我阳台的采光，但我绝对不能就这么认了！”到最后，赌的不仅是实际上的不方便，还有那口气。装修产生的邻里纠纷，的确跟其他很多陌生人纠纷不同。关上门就是人家的地盘，你就算想指着对方的鼻子质问一番，也得先找到人。尤其是老楼装修的，人家还没住进来，你却天天要在这里生活，谁先受不了？人家只要电话一拒接，解决问题的周期可能就得按周算了。再者，装修本来就是复杂的事情，权责划分也不是靠肉眼就能明晰的。楼上楼下同时装修，中间户的墙开裂了，谁的锅？就算对方承认是自己的问题，但“到底该业主赔还是装修公司赔”的争执，也够你喝一壶的。划个重点，以后买房用得上：装修过程中给邻居家造成的损失通常由业主本人赔偿，如果是因为装修公司的失误，业主可以再向装修公司进行索赔。很多时候就算事情能够解决，心里也难免堵得慌。毕竟对于被影响的一方而言，这确实属于“天降祸事”了。黑龙江有一户人家偷挖地下室，整改后男主人在原来的洞口狂跳：“你们都来蹦，看能不能塌。”可邻居们依然愤愤不平：好好的房子就这么被破坏了，万一以后出问题呢？对于很多正在看这篇文章的人来说，买房可能还是很遥远的事情。但万一长辈的房子，朋友的房子，当然如果足够幸运（？）的话，还有你自己的房子遭遇了类似问题，这里有一个建议。遇到类似的事情先协商，协商不成就尽快去找物业、社区和当地住建局。一些物业在违规方屡教不改的情况下，会采用断电断水的方式阻止其继续施工。这一招釜底抽薪，总比咱们自己琢磨的那些“治邻居神器”要靠谱多了。不过，也不用对邻里关系过于悲观。这个世界上有不会分开的爱人，也必然有不吵架的邻居。东北的李先生在老家买房，一年后回去发现毛坯房变成了精装房。一问原来是楼上的邻居搞错了楼层，不小心把他的房子给装修了。好在李先生对楼上邻居的品味很是满意，掏钱付了装修费。邻居虽然搭进去了不少精力，但至少没有把装修款也赔进去。这大概是同类故事中最好的结局了。你挽回了损失，我收获了新房——愿我们的邻里友谊地久天长。
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这个世界上最说不清道不明的关系，除了暧昧对象还有邻居。“虽然走廊里经常遇见，可我这辈子都不会敲响那扇门。”但事情总有例外。就比如星期六的上午8点，你正舒舒服服地睡着懒觉，突然被楼上的装修电钻声吵醒。紧接着物业来敲门：“由于楼下住户私拆承重墙，这栋楼目前已经成了危房，你需要紧急撤离。”怎么样，刺不刺激？杭州瓜沥镇某个小区的住户，最近遇到的就是这个问题。底层住户不分青红皂白的一通“大锤八十”，把家里承重墙给敲了。等到邻居们反应过味儿来，墙体已经裂了大口子，房子也成了危房。之前网上有个白日梦话题，问“如果你有1000万，是买大平层还是买别墅”。今天终于有了答案：别墅里起码不会有会拆家的邻居。原以为隔壁装修只是电钻声吵了点，砸墙的灰大了点。回头一看这是谁家的房子快塌了？哦，原来是我家的。在网上任何一个平台上搜索“邻居装修”，你都能听到类似的哀嚎。“邻居家铺地暖把水管砸漏了，我家漏水怎么办？”“隔壁打孔把我家墙震出了裂缝，要不要找他赔偿？”就好像是上班时遇到了爱甩锅的同事——明明是他出了错，但后果却只能由你来承受。@君君老姐姐邻居家装修带来的破坏，大体分为几个类型。“大锤砸墙”派因为较高的危险性，常见于地方新闻和调解节目。在湖南台《1帮到底》的某期节目里，底层住户几乎把家里所有的墙都敲掉了。楼上大姐穿着睡衣，在镜头前激烈地控诉“你说说，谁来对我的生命安全负责任？！”画面一转，经过大锤洗礼的屋子颇有几分返璞归真的意思。原本充满工业气息的水泥砖土，俨然已经被木棍、木支架所取代。偏偏楼下住户还振振有词，“我这是在重新加固。”“加固好之后，比原来的结构还结实。”也不知道她这支架是金子做的，还是木棍是金子做的。就算是金子的，论硬度也比不上钢筋混凝土不是？记者在采访中提到这房子是砖混结构，墙本来就是不能随便砸的。而社区、物业也早就下发了通知，责令她停止施工、恢复原状。可这通知一下，反倒给了楼下继续扯皮的理由。“我现在不是施工而是加固，都找了建筑专业的教授来鉴定，你还有啥不放心的？”但被问到鉴定结果如何时，她的回答就更让人气血上涌了：“这个安全性，得等我们整改结束再鉴定。”当然，也不是所有人都练过金钟罩铁布衫的神功，楼房摇摇欲坠，我自岿然不动。所以“大锤派”还有个变种——涉及安全的承重墙、剪力墙可以不动，但其他墙还是能砸则砸。一般来说对邻居的影响不大，但偶尔也会马失前蹄。就像16年前那个小品告诉我们的道理：一不小心砸过界了，容易两家变一家。我妈和我小姨在某南方城市买房，特地买了相邻的两间：“以后叫吃饭的时候，在阳台喊一声就行了”。可“同在屋檐下”的对象要是变成了不认识的邻居，温馨就变成闹心了。河南的陈先生有一天到自家阳台晒太阳。一扭头突然发现：“诶，对面咋跟我家通着了？”再仔细一看，是邻居家装修，把两家的隔离墙打通了。也不知道是为了扩大采光面，还是想跟陈先生一家有更近的交流。但陈先生的妻子显然对这种亲密程度不甚满意。“以后他家来我家，我家去他家，这也不是那么回事儿啊。”当然有时候，邻居可能比你还蒙。上个月江苏有位女子打开主卧飘窗的储物柜，发现邻居家砸墙砸进了自己的衣橱。我看到的时候还觉得挺浪漫——衣橱里的世界，简直是现实版的纳尼亚传奇啊！但回到现实，这相当于跟陌生人共处一室，还是挺瘆人的。后来这个女子去找邻居交涉，没想到对方也懵了。“我砸的是我家的墙啊，怎么砸到你家去了？”再一看这房屋的构造，对方以为砸掉的是自家飘窗的一个凸角，没想到这就是两家的隔离墙。要不怎么说，装修当然需要谨慎。可邻居装修的时候，更是要慎上加慎。从邻居家看过来，是这样的。讲完最为伤筋动骨的大锤派，接下来是剑走偏锋的“跑马圈地派”。具体体现为，公共空间能多占点就多占点，自家空间能多省点就多省点。初级版是把内开的入户门改成外开，这样就能省出家里门后的空间，打个鞋柜啊，放个换鞋凳什么的。但走廊尽头的邻居就要胆战心惊了：“万一有个火灾什么的，他家门一开，我出都出不去。”义愤填膺的邻居本人。进阶版不仅满足于间歇性地占用走廊空间。“我的装修宣言是，不要曾经拥有，只要天长地久。”铁门一锁，这片地就是我的了。哪里还管对门的邻居开不开的了门，睡不睡的了觉。@咱家的小宝从杀伤力来说，圈地派当然比不过砸墙派，但谁让人家招数多呢。不仅能在二维平面上发挥作用，在三维世界里也丝毫不怵。想要把马桶改蹲便，又不想垫高自己家地面。怎么办呢？干脆反向思维，把管子安在楼下邻居家的天花板上。可怜28楼的小姑娘，新房子还一天没住上，发现自己的天花板被打了好几个洞。要想把这几根破管子封进吊顶，卫生间层高至少要降低6公分。邻居甚至是趁她不在的时候，偷偷从阳台翻进来的。还从里面打开了她家的门锁，让工人进来改管道。在给楼上打电话的时候，小姑娘失声痛哭：“大哥你给我恢复原样吧，我不要你的赔偿。”然而对方不为所动：“不同意你不提前说，现在我管道都封上了，很难再改了。”即使住在出租屋里，我也不免对她的郁闷感同身受。普通人买房置业本来就够艰难的了，没想到同楼的人装修，自己还得陪着受二茬罪。按理说装修的时候什么东西能动，什么东西不能动，物业和社区都是有明确规范的。但很多细节，实在是防不胜防。昨天看隔壁安装了燃气炉，还想着要不要去问问人家安的什么牌子；却没注意排气管已经悄悄对准了你家主卧的窗户，就等着到时候呼呼冒烟了。还有人发现自己家的建筑垃圾，永远比邻居更多；最后居然是楼上装修的人家偷偷把把建筑垃圾丢到他家门口，就为了不给物业交垃圾清运费。发现问题后，接下来的交涉更令人头大。砸承重墙这种危险行为会有住建局介入，但像占用公共空间、改动水电一类的问题，最先出马的通常是物业。而很多物业不想得罪业主，于是最习惯的方式……是和稀泥。拖到最后，干脆就是比谁更豁得出去。之前一位网友因为用铁皮柜子封住了邻居家的空调，居然成为了很多人的“斗争榜样”。事情起因是邻居把空调外机安在了他家阳台窗户的侧面，导致夏天巨热无比。物业名义上是出面了，但只是把双方约在一起主持了“调解会”，连空调外机能不能挂在那个地方都没有给出明确解答。于是会上双方吵成一团，根本没商量出个结果，外机也没挪。@铁皮婧婧后来这个网友彻底怒了，干脆定制了一个巨大的铁皮柜，把自己家的那扇窗户封了个严严实实。顺便也把对方的空调外机堵在了墙和金属之间，让它无法散热。（危险行为，请大家不要模仿）她的语气几乎是咬牙切齿了：“虽然这样会影响我阳台的采光，但我绝对不能就这么认了！”到最后，赌的不仅是实际上的不方便，还有那口气。装修产生的邻里纠纷，的确跟其他很多陌生人纠纷不同。关上门就是人家的地盘，你就算想指着对方的鼻子质问一番，也得先找到人。尤其是老楼装修的，人家还没住进来，你却天天要在这里生活，谁先受不了？人家只要电话一拒接，解决问题的周期可能就得按周算了。再者，装修本来就是复杂的事情，权责划分也不是靠肉眼就能明晰的。楼上楼下同时装修，中间户的墙开裂了，谁的锅？就算对方承认是自己的问题，但“到底该业主赔还是装修公司赔”的争执，也够你喝一壶的。划个重点，以后买房用得上：装修过程中给邻居家造成的损失通常由业主本人赔偿，如果是因为装修公司的失误，业主可以再向装修公司进行索赔。很多时候就算事情能够解决，心里也难免堵得慌。毕竟对于被影响的一方而言，这确实属于“天降祸事”了。黑龙江有一户人家偷挖地下室，整改后男主人在原来的洞口狂跳：“你们都来蹦，看能不能塌。”可邻居们依然愤愤不平：好好的房子就这么被破坏了，万一以后出问题呢？对于很多正在看这篇文章的人来说，买房可能还是很遥远的事情。但万一长辈的房子，朋友的房子，当然如果足够幸运（？）的话，还有你自己的房子遭遇了类似问题，这里有一个建议。遇到类似的事情先协商，协商不成就尽快去找物业、社区和当地住建局。一些物业在违规方屡教不改的情况下，会采用断电断水的方式阻止其继续施工。这一招釜底抽薪，总比咱们自己琢磨的那些“治邻居神器”要靠谱多了。不过，也不用对邻里关系过于悲观。这个世界上有不会分开的爱人，也必然有不吵架的邻居。东北的李先生在老家买房，一年后回去发现毛坯房变成了精装房。一问原来是楼上的邻居搞错了楼层，不小心把他的房子给装修了。好在李先生对楼上邻居的品味很是满意，掏钱付了装修费。邻居虽然搭进去了不少精力，但至少没有把装修款也赔进去。这大概是同类故事中最好的结局了。你挽回了损失，我收获了新房——愿我们的邻里友谊地久天长。
来自开普勒452b2021-10-14
这个世界上最说不清道不明的关系，除了暧昧对象还有邻居。“虽然走廊里经常遇见，可我这辈子都不会敲响那扇门。”但事情总有例外。就比如星期六的上午8点，你正舒舒服服地睡着懒觉，突然被楼上的装修电钻声吵醒。紧接着物业来敲门：“由于楼下住户私拆承重墙，这栋楼目前已经成了危房，你需要紧急撤离。”怎么样，刺不刺激？杭州瓜沥镇某个小区的住户，最近遇到的就是这个问题。底层住户不分青红皂白的一通“大锤八十”，把家里承重墙给敲了。等到邻居们反应过味儿来，墙体已经裂了大口子，房子也成了危房。之前网上有个白日梦话题，问“如果你有1000万，是买大平层还是买别墅”。今天终于有了答案：别墅里起码不会有会拆家的邻居。原以为隔壁装修只是电钻声吵了点，砸墙的灰大了点。回头一看这是谁家的房子快塌了？哦，原来是我家的。在网上任何一个平台上搜索“邻居装修”，你都能听到类似的哀嚎。“邻居家铺地暖把水管砸漏了，我家漏水怎么办？”“隔壁打孔把我家墙震出了裂缝，要不要找他赔偿？”就好像是上班时遇到了爱甩锅的同事——明明是他出了错，但后果却只能由你来承受。@君君老姐姐邻居家装修带来的破坏，大体分为几个类型。“大锤砸墙”派因为较高的危险性，常见于地方新闻和调解节目。在湖南台《1帮到底》的某期节目里，底层住户几乎把家里所有的墙都敲掉了。楼上大姐穿着睡衣，在镜头前激烈地控诉“你说说，谁来对我的生命安全负责任？！”画面一转，经过大锤洗礼的屋子颇有几分返璞归真的意思。原本充满工业气息的水泥砖土，俨然已经被木棍、木支架所取代。偏偏楼下住户还振振有词，“我这是在重新加固。”“加固好之后，比原来的结构还结实。”也不知道她这支架是金子做的，还是木棍是金子做的。就算是金子的，论硬度也比不上钢筋混凝土不是？记者在采访中提到这房子是砖混结构，墙本来就是不能随便砸的。而社区、物业也早就下发了通知，责令她停止施工、恢复原状。可这通知一下，反倒给了楼下继续扯皮的理由。“我现在不是施工而是加固，都找了建筑专业的教授来鉴定，你还有啥不放心的？”但被问到鉴定结果如何时，她的回答就更让人气血上涌了：“这个安全性，得等我们整改结束再鉴定。”当然，也不是所有人都练过金钟罩铁布衫的神功，楼房摇摇欲坠，我自岿然不动。所以“大锤派”还有个变种——涉及安全的承重墙、剪力墙可以不动，但其他墙还是能砸则砸。一般来说对邻居的影响不大，但偶尔也会马失前蹄。就像16年前那个小品告诉我们的道理：一不小心砸过界了，容易两家变一家。我妈和我小姨在某南方城市买房，特地买了相邻的两间：“以后叫吃饭的时候，在阳台喊一声就行了”。可“同在屋檐下”的对象要是变成了不认识的邻居，温馨就变成闹心了。河南的陈先生有一天到自家阳台晒太阳。一扭头突然发现：“诶，对面咋跟我家通着了？”再仔细一看，是邻居家装修，把两家的隔离墙打通了。也不知道是为了扩大采光面，还是想跟陈先生一家有更近的交流。但陈先生的妻子显然对这种亲密程度不甚满意。“以后他家来我家，我家去他家，这也不是那么回事儿啊。”当然有时候，邻居可能比你还蒙。上个月江苏有位女子打开主卧飘窗的储物柜，发现邻居家砸墙砸进了自己的衣橱。我看到的时候还觉得挺浪漫——衣橱里的世界，简直是现实版的纳尼亚传奇啊！但回到现实，这相当于跟陌生人共处一室，还是挺瘆人的。后来这个女子去找邻居交涉，没想到对方也懵了。“我砸的是我家的墙啊，怎么砸到你家去了？”再一看这房屋的构造，对方以为砸掉的是自家飘窗的一个凸角，没想到这就是两家的隔离墙。要不怎么说，装修当然需要谨慎。可邻居装修的时候，更是要慎上加慎。从邻居家看过来，是这样的。讲完最为伤筋动骨的大锤派，接下来是剑走偏锋的“跑马圈地派”。具体体现为，公共空间能多占点就多占点，自家空间能多省点就多省点。初级版是把内开的入户门改成外开，这样就能省出家里门后的空间，打个鞋柜啊，放个换鞋凳什么的。但走廊尽头的邻居就要胆战心惊了：“万一有个火灾什么的，他家门一开，我出都出不去。”义愤填膺的邻居本人。进阶版不仅满足于间歇性地占用走廊空间。“我的装修宣言是，不要曾经拥有，只要天长地久。”铁门一锁，这片地就是我的了。哪里还管对门的邻居开不开的了门，睡不睡的了觉。@咱家的小宝从杀伤力来说，圈地派当然比不过砸墙派，但谁让人家招数多呢。不仅能在二维平面上发挥作用，在三维世界里也丝毫不怵。想要把马桶改蹲便，又不想垫高自己家地面。怎么办呢？干脆反向思维，把管子安在楼下邻居家的天花板上。可怜28楼的小姑娘，新房子还一天没住上，发现自己的天花板被打了好几个洞。要想把这几根破管子封进吊顶，卫生间层高至少要降低6公分。邻居甚至是趁她不在的时候，偷偷从阳台翻进来的。还从里面打开了她家的门锁，让工人进来改管道。在给楼上打电话的时候，小姑娘失声痛哭：“大哥你给我恢复原样吧，我不要你的赔偿。”然而对方不为所动：“不同意你不提前说，现在我管道都封上了，很难再改了。”即使住在出租屋里，我也不免对她的郁闷感同身受。普通人买房置业本来就够艰难的了，没想到同楼的人装修，自己还得陪着受二茬罪。按理说装修的时候什么东西能动，什么东西不能动，物业和社区都是有明确规范的。但很多细节，实在是防不胜防。昨天看隔壁安装了燃气炉，还想着要不要去问问人家安的什么牌子；却没注意排气管已经悄悄对准了你家主卧的窗户，就等着到时候呼呼冒烟了。还有人发现自己家的建筑垃圾，永远比邻居更多；最后居然是楼上装修的人家偷偷把把建筑垃圾丢到他家门口，就为了不给物业交垃圾清运费。发现问题后，接下来的交涉更令人头大。砸承重墙这种危险行为会有住建局介入，但像占用公共空间、改动水电一类的问题，最先出马的通常是物业。而很多物业不想得罪业主，于是最习惯的方式……是和稀泥。拖到最后，干脆就是比谁更豁得出去。之前一位网友因为用铁皮柜子封住了邻居家的空调，居然成为了很多人的“斗争榜样”。事情起因是邻居把空调外机安在了他家阳台窗户的侧面，导致夏天巨热无比。物业名义上是出面了，但只是把双方约在一起主持了“调解会”，连空调外机能不能挂在那个地方都没有给出明确解答。于是会上双方吵成一团，根本没商量出个结果，外机也没挪。@铁皮婧婧后来这个网友彻底怒了，干脆定制了一个巨大的铁皮柜，把自己家的那扇窗户封了个严严实实。顺便也把对方的空调外机堵在了墙和金属之间，让它无法散热。（危险行为，请大家不要模仿）她的语气几乎是咬牙切齿了：“虽然这样会影响我阳台的采光，但我绝对不能就这么认了！”到最后，赌的不仅是实际上的不方便，还有那口气。装修产生的邻里纠纷，的确跟其他很多陌生人纠纷不同。关上门就是人家的地盘，你就算想指着对方的鼻子质问一番，也得先找到人。尤其是老楼装修的，人家还没住进来，你却天天要在这里生活，谁先受不了？人家只要电话一拒接，解决问题的周期可能就得按周算了。再者，装修本来就是复杂的事情，权责划分也不是靠肉眼就能明晰的。楼上楼下同时装修，中间户的墙开裂了，谁的锅？就算对方承认是自己的问题，但“到底该业主赔还是装修公司赔”的争执，也够你喝一壶的。划个重点，以后买房用得上：装修过程中给邻居家造成的损失通常由业主本人赔偿，如果是因为装修公司的失误，业主可以再向装修公司进行索赔。很多时候就算事情能够解决，心里也难免堵得慌。毕竟对于被影响的一方而言，这确实属于“天降祸事”了。黑龙江有一户人家偷挖地下室，整改后男主人在原来的洞口狂跳：“你们都来蹦，看能不能塌。”可邻居们依然愤愤不平：好好的房子就这么被破坏了，万一以后出问题呢？对于很多正在看这篇文章的人来说，买房可能还是很遥远的事情。但万一长辈的房子，朋友的房子，当然如果足够幸运（？）的话，还有你自己的房子遭遇了类似问题，这里有一个建议。遇到类似的事情先协商，协商不成就尽快去找物业、社区和当地住建局。一些物业在违规方屡教不改的情况下，会采用断电断水的方式阻止其继续施工。这一招釜底抽薪，总比咱们自己琢磨的那些“治邻居神器”要靠谱多了。不过，也不用对邻里关系过于悲观。这个世界上有不会分开的爱人，也必然有不吵架的邻居。东北的李先生在老家买房，一年后回去发现毛坯房变成了精装房。一问原来是楼上的邻居搞错了楼层，不小心把他的房子给装修了。好在李先生对楼上邻居的品味很是满意，掏钱付了装修费。邻居虽然搭进去了不少精力，但至少没有把装修款也赔进去。这大概是同类故事中最好的结局了。你挽回了损失，我收获了新房——愿我们的邻里友谊地久天长。
来自开普勒452b2021-10-14
半月谈评论员 毛振华从多校划片力图打破学区房坚冰,到八部门联合发文整治规范市场秩序,近期房地产市场重磅政策频出,进一步落实“房住不炒”,稳定市场预期。与此同时,有不少群众呼吁,多年来几乎一成不变的房产中介费收费模式也到了该改改的时候了。更为精细化、定价合理的收费模式,既符合市场经济客观规律,也能切实减轻群众购房负担,更是体现房产经纪人劳动价值的有益之举。购买房屋是大多数城市家庭穷尽大半生收入的一笔消费支出。正因如此,在整个购房过程中,每一笔花销必然要精打细算,动辄数万元的房产中介费不可小觑。某小型中介公司在车上贴出广告招揽生意对于费时费力提供了找房源、带看房、办理过户等各种服务的房产中介来说,收费自然无可厚非。服务本身就是一种商品,优质的服务能够给客户带来便捷与舒心,自然配得上更高的收费价格。长期以来遭人诟病的,并非房产中介费本身,而是“一刀切”式按比例收费的“行规”。综观整个房产中介行业,中介费收取标准大都集中在房屋成交价格的0.5%到2.5%之间。据北京中原市场研究部统计,2021年上半年,北京二手住宅成交参考均价为每平方米6.09万元。以在北京购买一套60平方米的二手房、2%的中介费为例,所需房产中介费就高达7万多元。而在现实中,北上广深一线及新一线城市总房价超过300万元的比比皆是,动辄数万元甚至十几万、20多万元的中介费让不少群众备感压力。“为什么不能按每次提供的不同服务单项收费?”“成交总价500万元比400万元的房子服务内容并没有增加多少,为什么中介费却要多出几万元?”……围绕房产中介费,群众吐槽的焦点在于,无论房屋成交价是多少,经纪人提供的服务内容大致相同,中介费却因为成交价不同而千差万别,差出几倍来。碰上北京四合院成交,无异于“天上掉馅饼”。很多时候,高房价房源并不一定更难成交。事实上,同一地段价格更高的学区房往往更容易成交,中介费却不会因为成交难度降低而减少。诸如此类的争议还有很多。令人不解的是,这种“铁板一块”的收费模式已持续多年,除偶有打折,几乎没有明显松动的迹象。面对价格偏高的房产中介费,群众不买账而私下交易,或更换优惠中介的“跳单”行为频发。就在不久前,一则新闻登上热搜:张女士着急买房,中介冒雨陪看38套房,看中了合适房源、支付了购房定金、协商了中介费用,没想到张女士转身找了另一家中介费更低的中介公司签订购房合同。最终,原中介将张女士告上法庭,索赔要求得到法庭支持。以“跳单”作为关键词,在中国裁判文书网检索发现,相关搜索记录多达1500余条,其中有相当数量都与二手房买卖相关。上述案例中,张女士显然要为自己违背诚信原则的行为付出代价,但从中折射出房产中介费偏高的问题同样值得重视。对炒房客来说,高昂的中介费犹如一道无形的门槛,倒逼其降低交易频次,压缩投机收益,对维护市场正常秩序大有裨益。然而，对绝大多数以居住为目的的购房者来说,过高的中介费会加重负担、影响生活质量,还有增加交易纠纷的风险。中介服务本身作为一种产品,要想实现更高的收益,提高服务价值是关键。房产中介费应当逐渐摒弃简单粗暴的按成交价比例收取的模式,变粗放为精细,向更为公开透明的订单式收费模式转变——房产中介在提供服务前,事先出具清晰明了的收费清单,列明收费项目及价格,在得到确认的情况下开展服务。总体上,房产中介费收取应本着多劳多得的原则,按照市场经济规律办事。没有提供的服务不得乱收费,少一些收费上的霸王条款,多一些精细化服务。拿带看房来说,可以推广以实际带看房次数按次收费,这本身也是对经纪人劳动价值的尊重,少了一些“跳单”后竹篮打水一场空的风险。转变收费模式,并不意味着房产中介就没有利润增长空间,经纪人就无法赚取更多佣金。在客户相中一套房源,初步了解到房主的真实希望出售价格后,背靠有公信力的中介,经纪人可以充分发挥自身所长,凭借对市场形势的精准判断、周边价格的认真比对等高质量服务,努力说服房主降低出售价格,帮客户节省更多费用。由此产生的房屋售价差,正是中介增值服务部分,完全可以按比例收取服务费。这部分增值收入主要靠经纪人努力实现,房产中介可以从中抽取更大比例返还给经纪人,形成正向激励,激发经纪人的学习及服务热情,激励更多专家型经纪人成长起来。在这种背景下,怂恿房主抬高房价以赚取更多佣金等扰乱市场的劣行,也就没有了生存的空间。当然,相关行业组织及政府监管部门也应从行业健康发展的角度出发,筹谋长远,认真研究群众反映突出的中介收费高问题,分析收费模式调整的必要性与可行性,帮助并指导市场主体加快改革步伐。
来自开普勒452b2021-9-10
刚刚，位于成都南湖旁的一宗涉宅用地成交。总价9251万元，楼面价约7871.5元/㎡，被南充市阳光嘉峰置业有限公司拿下。值得注意的是，南充市阳光嘉峰置业有限公司系阳光大地置业集团有限公司下属公司。（来源：天眼查）阳光大地集团于2002年初创于四川眉山，2016年总部迁至成都。公司整体体量不算大，但在川派房企中，也算是佼佼者了。2020年以324.2亿元的全口径销售额跻身全国房企销售百强。在土地市场也是一路高歌猛进：2018年阳光大地首次出川，杀入云南；2019年首入河南、贵州；2020年，则首次落子成都，并进军了湖南、广西、内蒙古等多地；2018年，拿地22宗，2019年拿地50宗；2020年，拿地56宗。进入到2021年，阳光大地将品牌主张升级为“精益求精·稳中砺行”。截止6月30日，阳光大地布局全国7省54座城市，开发运营188个项目。其官方公众号信息显示，2021年1-7月四川省房地产企业销售业绩TOP30中，阳光大地集团以204.8亿元位居销售额TOP1，维持了自己在四川重点区市中的优势。（图片来源于阳光大地微信公众号）从拿地来看，今年上半年（截止7月），阳光大地竞得15宗地，这个数字看起来还不错，但与去年比起来，似乎明显势头大减，在成都今年的首次集中供地土拍中，也不见阳光大地的身影。（图片来源于阳光大地微信公众号）言归正传。刚刚，南湖板块这宗土地，为阳光大地在淘宝司法拍卖平台竞得。（图片来源于淘宝网）据了解，该宗地也是阳光大地今年在成都拿下的首宗地。宗地位于位于成都市天府新区华阳南湖路17号，属于南湖板块，是沿着大源、华府板块一路往南下来以后，天府新区成都直管区的又一个核心区域。具体来看，该宗地毗邻南湖公园，靠近6000亩南湖风景度假区，自然条件得天独厚，能够享受天然生态氧吧的清新自然；距离地铁1号线海昌路站约1.6公里，公共交通出行不算便利。地块周边多为年代比较久的老房子，相对比较新的就是南阳盛世、南阳锦城，据链家网显示，目前南阳锦城二手房挂牌价约在1.8万元/㎡左右，南阳盛世二手房挂牌价约在1.8-2.3万元/㎡。（图片来源于链家）目前宗地周边少有新房出售，距离最近的就是在建的锦江誉鼎项目（由四川华阳房地产开发有限公司开发，占地面积约41.7亩，纯商业用地）。（图片来源于网络）值得注意的是，该宗地面积较小，仅9.79亩左右，为城镇混合住宅用地，起拍总价9251万元，按1.8容积率计算，起拍楼面价约7871.5元/㎡。PS：根据《双流县规划建设管理局规划设计条件通知书》，土地规划指标为：容积率1.8、建筑密度不大于35％、建筑高度不大于24米。但是因上述土地目前的详规指标无法确定，而天府新区近期公布实施的基准地价中住宅用地的容积率为2.0，区域控规基准容积率为2.0。所以该宗地最新的详规指标有待确定。（图片来源于淘宝网）据了解，该宗地的所有权人为四川益瑞房地产发展有限公司，拿地时间为2003年9月25日，使用期限为住宅至2072年10月16日、商业至2042年10月16日。整体来看，宗地周边开发比较早，生活氛围浓厚，而且7871.5元/㎡的楼面地价，在现在的土拍市场来看，是非常美丽的了，不过因为地块规划比较袖珍，后期打造上难度会比较大，阳光大地会怎样“解题”，房猫会持续关注！
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