来自开普勒452b2021-7-5
最近听过最扎心的一句话是：都2021年了，你家还没通地铁？上个月，成都地铁五期规划投票事件炒得沸沸扬扬，刷屏朋友圈。之前修建地铁，市民没有参与感，地铁修到那里，房子就买到哪里，现在，房地产发展速度远远超过了地铁修建速度，城市规模不断扩大，地铁规划更需要因地制宜，群策群力。而就在近期，官媒【川观新闻】发布成都市城市轨道交通第五期建设规划公示线路，涉及轨道交通11号线、12号线、14号线、15号线、16号线、20号线、21号线、22号线、23号线、26号线、28号线、29号线、32号线、33号线。虽然，此次公示线路还未得到相关单位审批通过，但已经让不少购房者喜出望外。从成都地铁5期公示线路来看，很多过去偏远的板块即将首次迎来地铁，比如温江金马、崇州羊马、大面青台山、麓山正兴、东安湖等。也有部分地区，地铁多到起飞，比如温江、龙泉、新都、天府新区。几家欢喜几家愁，尽管成都地铁已经做到了12+2中心城区全覆盖（除青白江），但是依然有几个被遗忘的板块，不仅没在5期规划内，未来10年都不会有地铁规划，等于基本和地铁无缘。掏空六个荷包买的房子，居然成功绕开了所有地铁，这运气也是没谁了，一起来开挖。板块一：郫都区团结镇团结镇位于成都市西北，隶属于郫都区，是成都著名大学城之一，距离成都市中心约25公里，是成都近郊一个较为有名的大镇。团结虽然在成都5环位置，但是城市界面和成都有天壤之别，尤其是道路路况实在太差。学生出行的主要交通工具就是公交车和火三轮，因此，团结大学城被称为唯一不通地铁的大学城。由于区域交通闭塞，开发难度较大，导致少有开发商愿意进入，新楼盘更是寥寥无几，区域目前二手房均价在6千左右，捡漏空间很大。板块二：郫都区红光以北郫都区分为四个主要的置业板块，分别是犀浦、红光、蜀都新城（郫县新城）、郫县老城。其中犀浦、红光、蜀都新城热度比较高，三个板块的房价也有一定的分水岭。红光板块被一条红光大道分为南北两个片区，往南是地铁6号线，连接郫都蜀都新城、万达广场，周边小区有海骏达1号、绿地国际花都、万景峰等，区域居住氛围浓厚，配套成熟，也是郫都刚需主要聚集地。而红光大道以北，目前尚属于待开发状态，周边新盘有中铁西郡英华、金科集美天宸、同森锦熙等，以及蓝光长岛城（中航城），新房均价9千左右。板块三：温江区川农板块川农板块位于温江政府重点打造的农科城板块内。位于成温邛高速北侧，公平镇和万春镇交汇处，毗邻四川农业大学，与国际医学城接壤。川农板块是温江为数不多没有地铁规划的板块，距离最近的国色天香，现在已经踩上地铁17号线的列车单飞，而那个曾经不被看好的温江金马，也因为搭上了地铁5期23号线规划，即将崛起。目前，整个板块新房供应断档，最大的楼盘为锦汇城，由远鸿集团修建，大部分房源被川农大教职工买走，二手房均价一万元出头。板块四：龙泉驿区阳光城板块阳光城板块位于龙泉驿区以东，被渝蓉高速、厦蓉高速、车城大道、五环路围绕，周边6所大学环绕，也是属于不通地铁的大学城。这么多年来，阳光城一直不温不火，被称为扶不起的阿斗。如今随着东进战略的深入，板块重新回到大众视线。阳光城板块距离东安新城直线距离大约4-6公里，与华侨城天府锦绣项目咫尺相隔，但始终没有在地铁规划范围内，从官方回复来看，未来有一条市域铁路 S15规划经过，接驳4号线、11号线。板块内目前多数新房楼盘已经售罄，如中粮御景湾、成龙1号、林溪康城、华府幸福城、金山御景蓝湾等，还有少量在/待售新盘，如龙润丰锦苑、恒大御龙天峰（尾盘），均价12000元/㎡左右。板块五：龙泉驿区柏合板块柏合板块属于大东山板块的分支。东山板块位于成简快速路起点位置，被成龙大道一分为二，左边是超级大盘东山国际，在售新盘包括金科博翠山、龙湖中骏光明、卓越樾山府（已售罄）等，未来13号线沿线有望在此增设站点。而成龙大道往右，则是柏合板块，周边有东风渠公园、汽车主题公园，以及大量汽车、配件工厂，生活配套极其欠缺。在售新盘包括，金科中梁美院、爱情东麓九里（待售）、城投锦澜悦山，均价14000元/㎡左右。总体来看，整个龙泉，暂时未通地铁的三个板块均位于五环边——洛带古镇、阳光城、东山柏合，洛带古镇有望开通4号线三期沿线，剩下的阳光城和东山柏合将会成为老大难。板块六：新都区狮子湖片区新都狮子湖片区位于龙潭寺以北，北湖公交站旁，往青白江方向。板块主要由保利狮子湖和保利湖心岛构成，生态环境优越，唯独地铁规划滞后。随着8号线二期工程的加快建设，龙潭寺板块已经成为主城区价值宝地。而位于同一方位的狮子湖片区却没有享受到同等待遇。在地铁5期规划中，新都198公园、五龙山公园均有站点规划，唯独狮子湖被落下。鉴于保利两个项目均位于此，购房者还是怀揣着些许憧憬。板块七：新都区新繁、龙桥新都区新繁龙桥属于新都与彭州的交界，也是成都最大的家具、泡菜生产地。据成都市城市轨道交通线网规划，龙桥、新繁片区初步规划有S11支线，建成运营后可满足沿线市民出行需求。由此可得，区域未来不会规划地铁。目前区域二手房均价1万左右，由于整体城市界面较差，未来前景甚至比不上近期供地密集的石板滩板块。总结一下，地铁是衡量板块价值的一个重要因素，主要体现在以下三点。首先，从以往成都二手房增值的规律来看，地铁盘普遍比非地铁盘涨幅更快。一般来说，地铁规划出炉，房价上涨10%，地铁正式开通，房价再上涨10%，所以，如果购买了以上几个区域，就要做好长期持有准备，区域二手房成交非常低迷。其次，对于这些偏远城市近郊而言，地铁就是生死线，有地铁，通勤时间就能有保障，也是真正融入主城生活的重要评判标准。截止去年为止，成都地铁里程数突破652公里，跃居全国第三，未来地铁5期工程还在规划申报中。如果这样都不能搭上地铁的顺风车，猫哥觉得，已经与运气关系不大，主要是面子问题，人人都有的东西，唯独你没有，尴尬不？
来自开普勒452b2021-7-5
据成都地铁官网公布，成都市于2021年4月完成了新一轮城市轨道交通线网规划优化工作。信息显示，远期线网规划由36条线路组成，总长约1666公里，其中城市轨道交通29条、1389公里，市域铁路7条、277公里。（成都线网最新规划）半年前，成都规划与自然资源局曾发布《成都城市轨道交通线网规划优化方案公示》，彼时，远期轨道线网由55条线路组成，总长约2382公里，包括城市轨道36条，市域铁路19条。（本次规划中消失的线路）对比来看，成都远期规划的城市轨道少了7条，市域铁路骤减12条，总里程缩减了约716公里。1消失的7条地铁线路本次规划中消失的地铁线路包括地铁14线、21线、28线、32号线，以及东部新区的D4、D5、D6线。（消失的14号线 图源水印）其中，地铁14号线起于双流区东升片区，经彭镇、黄水，在黄甲附近沿牧华路一直向东，止于麓山大道与成自泸高速交接处附近。连接双流东升城区、西航港片区和天府新区。（消失的21号线 图源水印）21号线，起于双流区九江北站，止于天府新区麓山大道附近。依次经过双流蛟龙港、海滨城、牧马山、黄甲北、公兴、天府新区万安等片区。（消失的28号线 图源水印）28号线，线路主线起于羊马街道鹤兴路与凌翔街交汇处附近，支线起于地铁黄石站，止于地铁植物园站，最终到达新都区的植物园站。自西向东依次经过温江区、青羊区、郫都区、金牛区、新都区。这条北门难得的横向线路，从西至东，原计划与11条地铁线路交汇，利好羊马、团结、大丰、熊猫基地等区域的居民。如今，可谓是一朝冰消瓦解，而与地铁终于沾边的崇州羊马，再次陷入苦境。（消失的32号线 图源水印）32号线，起于锦江区三圣花乡地铁站，止于金牛区韦家碾地铁站，自南向北依次经过锦江区、龙泉驿区、成华区、金牛区。这是一条介于7号环线与9号环线之间的东至北方线路，本就穿插在地铁线网比较密集的区域，这条线路的取消应该不会带来太多哀怨。2青白江仅剩一条市域铁路在此次公示的规划中，最惨的实属青白江。原计划通往青白江区的4条市域铁路S1、S10、S12及S15线，仅保留了S1，其余全被砍掉。此外，青白江至金堂的S1延长线也消失了。（青白江消失的市域铁路）其中，最可惜的无非是跨越大半个成都的S15，该线路连接了龙泉驿、科学城等片区，可连接6条横向地铁线路。本就没有地铁的青白江，这下连铁路都仅剩一条了，连猫姐都深深感受到了绝望，青白江居民怕是要哭晕。规划显示，仅剩的S1，与之相连的线路包含地铁3、5、23、27号线，以及市域铁路S11，S11起于火车北站与地铁18号线三期(规划)相连，到达德阳市。3龙泉驿走向“翻身”之路在二圈层范围内，拥有线路较多的区域中，双流的地位已然前茅，后继者中，属龙泉驿区的呼声最高。在现有地铁2、4号线的基础上，龙泉驿区的线路规划中还包含有地铁11、12、17、20、22、13、30号线。其中，13与30号线在建，地铁4号线三期初步规划东延至洛带。轨道站点较为集中在大面、十陵、西河片区。（龙泉地铁规划 图源水印）此外，还规划有S4、S13两条市域铁路。其中，S13与地铁13号线相连，直通天府国际机场。S4，起于17号线东风汽车城站，连接金堂淮州新城。（市域铁路S13线规划线路 图源水印）（地铁13号线规划线路）（地铁13号线规划线路 图源水印）在龙泉驿的这9条线路中，意义最大的莫过于可通往城南的地铁20、22、30号线。（地铁30号线规划线路 图源水印）（地铁30号线一期在建线路）地铁30号线串联双流、成都中心城和龙泉驿等地区，线路主要沿大件路、府城大道、南三环、陵川路、洪景南路地下敷设，呈西南－东北走向。在高新区，该线路途径金融城北、市一医院等站点，利好城南上班族。（地铁20号线规划线路 图源水印）地铁20号线，起于双流区大松林以北附近，止于龙泉驿区龙平路地铁站。线路自西向东依次经过生物城西、黄甲、公兴、华府板块、天府五街、中和、四川师大、成都东站、东安湖板块等，同样是一条重要的客流密集型线路。（地铁22号线规划线路 图源水印）地铁22号线，一条环绕四环绕城外，由东一路往金融城迈进，将连接龙泉驿区、高新南区、双流区三大主城区域。此前，龙泉的上班族前往高新，需要换乘多个站，有的还需公交＋地铁＋自行车“三条龙服务”，待以上这三条线路顺利开通，将大大缩减他们的通勤时间。与此同时，1号线的地铁线路人流压力也会得到缓解。猫姐预测，届时，这三条地铁线路周边辐射范围内的租金及二手房或将上涨，龙泉驿区在二圈层的地位也将全面提升。4远郊，几乎无一幸免市域铁路的削减中，三圈层占绝大多数。原计划通往邛崃、蒲江、都江堰、大邑、彭州等的市域铁路全部消失。详细包括：蒲江S6，起于新津地铁10号线终站；邛崃S7，起于天府新站，与地铁5、10、18、19、20、26、29号线、S5等有交集，途经兴隆湖、双流、新津等。大邑S8，起于双流地铁20号线尾巴，途径双流、新津。都江堰S9，起于郫都区地铁19号线金星站。S11分支成都金牛－彭州线；崇州S19，起于温江地铁17号线明光站；此外，起于麓山大道与成自泸高速交接处附近到达东部新区的S14、简阳往资阳方向S17、新津至黄龙溪的S18、起于5号线通往眉山方向的S16均在本次新规划中取消。目前，规划的市域铁路仅剩7条——S1，串联新都、青白江、金堂的横向线路；S2东部新区空港新城－金堂淮州新城线；S3资阳线；S4线，起于17号线东风汽车城站，连接淮州新城止于金堂高板站；S5线，起于籍田街道方向通往眉山方向；S11成德线；以及S13东部新城线。5结语2019年8月，国家发改委官网正式公布了《成都市城市轨道交通第四期建设规划（2019-2024年）》的批复，涉及8号线二期、10号线三期、13号线一期、17号线二期、18号线三期、19号线二期、27号线一期、30号线一期共8个项目。目前，这些线路已在紧锣密鼓的建设中。我们可以从未来地铁线路的铺设中，看到一个区域大抵的发展趋势。城南路网密集，金融城、天府中央商务区、兴隆湖已是大势所趋。麓山片区在现有的路网上增设了地铁15、29号线，前往新川科技园、软件园等片区将更加方便，通达性更强。此外，拥有国家意志的东部新区，作为成渝经济圈中不可忽略的一环，同样将成为未来成都的重点发展板块。即便减少了5条线路，但区域内也还有7条线路穿插。天府国际机场的开通，也将为区域引流。再来看二圈层，郫都区仅4条线路相较“贫瘠”，温江区、新都区的通达性几乎不相上下。而一直走在前面的双流，东升、华府、怡心湖板块均是线路较为密集区域，这些板块内的住宅目前也更偏改善。虽然，地铁已经逐渐成为不可缺乏的楼盘配套，但购房者也不能一味的追求地铁物业，还要观察周边教育、商业、生态等资源的优劣，以及开发商的综合素质。切记，木桶效应同样适用于房地产市场，我们都要谨防那颗“老鼠屎”。—END—图：未然｜网络编辑：未然免责声明：本文仅供参考，不代表运营者对此作出要约或承诺，不作为相关投资、买卖的依据，一切以政府部门最终审定的图纸及销售合同为准。©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2021-6-18
今日，天府新区+高新区9宗双限地走上拍卖席，9宗地全部成交，最高自持租赁比例59%，创历史新高。（今日9宗出让地块）上午，天府新区可谓火力全开，其中，二、三、四、五号宗地备受开发商青睐，鏖战两小时后，最终永利、天投、人居、德商、龙光笑到最后。值得注意的是，天府新区与高新区土拍呈现两种不同态势，上午5宗地均以高溢价成交，吸金51.53亿，下午高新区除一号宗地外，其余三宗地均以底价成交。1今日上午土拍详情宗地一：天府新区正兴街道10.54亩竞得者：永利成交楼面价：16400元/m²自持租赁住房比例：6%可售商品住房清水最高销售均价：28150元/㎡（TOP1）土地情况：纯住宅，容积率1.99特殊条件：现房+成品房销售，竞得人除配建宗地红线范围内的市政设施用房、规划绿地外，还须代建宗地之外用地面积约9亩、规模不低于12个班的幼儿园（总投资不低于6038元/㎡）。（天府新区10.54亩地块）地块位于中央商务区西板块，也是目前成都集中供地中清水最高限价地。周边新房项目有保利和光屿湖、万科天府锦绣、首开龙湖云著、招商时代公园，均价超3w+，是新兴豪宅板块。中央商务区西板块以教育+生态为主打，周边3450亩天府公园，以及天府七中、天府七小都是项目配套之一，含金量较高。宗地二：天府新区煎茶街道86.55亩竞得者：天投成交楼面价：12600元/m²自持租赁住房比例：37%可售商品住房清水最高销售均价：22550元/㎡土地情况：容积率2.5特殊条件：成品房销售，须代建2宗位于宗地之外的国有建设用地（49亩、47.43亩），修建小学、九年一贯制学校，小学不低于54个班（总投资不低于5841元/㎡），九年一贯制学校设置不低于48个班，其中小学30个班，初中18个班（总投资不低于5841元/㎡）。（天府新区86.55亩地块）宗地三：天府新区59.18亩地块竞得人：人居+德商成交楼面价：12800元/m²自持租赁住房比例：36％可售商品住房清水最高销售均价：22500元/㎡土地性质：住兼商，容积率2.5特殊条件：成品房销售，须代建出让宗地外约61亩国有建设用地，修建九年一贯制学校、市政设施用房，九年一贯制学校设置不低于60个班（其中小学部36个班，中学部24个班，总投资不低于5841元/㎡）。（天府新区59.18亩地块）宗地二和宗地三，均位于兴隆湖西板块，距离地块最近的新房项目，德信弘阳湖畔云璟花园，总价约450万/套起。宗地二和宗地三自持租赁比例较高，且无偿配建较繁琐，一定程度上增加了土地开发成本。所幸，两宗地分别被国企天投、人居+德商拿走，后期呈现水准不用过于担心。两宗地周边尚处于待开发状态，城市界面亟需改善，除了项目自带的配套外，周边兴隆湖、鹿溪河、四川大学华西天府医院等也属于未来区域重要配套。宗地四、五：天府新区63/38亩地块竞得者：龙光成交楼面价：10400元/m²;11700元/m²自持租赁住房比例：45％;36%可售商品住房清水最高销售均价：18550元/㎡;21000元/㎡土地情况：住兼商，容积率2.5特殊条件：四号宗地——须代建宗地之外1宗用地面积约40.32亩的国有建设用地，修建小学、绿地、市政设施用房，小学设置不低于42个班（总投资不低于5841元/㎡）五号宗地——10%的基础自持租赁住房比例（单套建面原则上不超过90㎡）；须代建宗地之外2宗净用地面积分别为11.16亩、25.32亩国有建设用地，11.16亩地块修建修建幼儿园、绿地、市政设施用房，幼儿园设置不低于15个班（总投资不低于6038元/㎡）；25.32亩地块修建小学、市政设施用房，其中小学设置不低于30个班（总投资不低于5841元/㎡）。（天府新区63/38亩地块）四五号宗地属于连襟地块，位于兴隆湖以东板块，相较于二三号宗地，区域配套更成熟，尤其是教育资源，周边2公里范围内，成都天府新区实验幼儿园、天府新区第一小学、天府九中、天府新区三根松学校、天府新区第八幼儿园等环绕。周边楼盘包括龙光天瀛、中铁鹿溪樾府、龙湖天境等。四号宗地报名人数27家，是此次土拍中报名人数最多的，关注度可见一斑。五号宗地同样竞争激烈，报名人数17家，最终两宗地均被龙光以自持租赁45%/36%纷纷斩获。业内预测，接下来两宗地或被打造为龙光天瀛二三期，在如此苛刻的拿地情况下，龙光将如何操盘，才能扭转为盈，值得期待。2今日下午土拍详情宗地一：高新区76亩地块竞得者：鼎际成交楼面价：13500元/m²自持租赁住房比例：59%可售商品住房清水最高销售均价：20200元/㎡土地情况：纯住宅，容积率2.5特殊条件：成品房销售，自带不小于30%计容建面的租赁住房(不低于633套，且单套建面不超过60㎡）（高新区76亩地块）地块位于锦和西二街和锦和路交汇处，与6号线新通大道站直线距离不足800米。项目属于新川核心居住区板块，周边中铁城锦南汇、中建锦澜壹号、融创香璟台、北大资源紫境府、悦蓉东方均在两公里范围内，周边交通便利，除了红星路、天府大道交通主干道直通天府新区，还有双简路，后期将成为双流、高新区、龙泉驿区、东部新区重要枢纽。该宗地报名人数众多，竞争异常激烈，经过近60轮举牌后，由鼎际竞得，这也是高新区今年首个土拍地块。从2017年开始，新川板块身价暴增，真实楼面价已经超过20000元/㎡，区域内目前最高楼面成交价是20700元/㎡，由北京金隅创下，鼎际的成功出圈，为高新区豪宅梯队再添一员猛将。宗地二：高新西区98亩地块竞得者：中骏成交楼面价：5700元/m²自持租赁住房比例：30％可售商品住房清水最高销售均价：13000元/㎡土地情况：住兼商，容积率1.5特殊条件：须在宗地内配建计容总建面30%租赁住房（不低于490套）并配套建设相应比例停车位（30%为起始比例），均须自持；自持租赁住房单套建面不超过60㎡；自持年限为30年，只能用于租赁，单次租赁期限须在1年以上、5年以下，续租期限可低于1年，租赁总期限不得超过10年；租金不得高于成都住房租赁交易服务平台公布的同区域住房市场平均租金水平，按每月或每季度收取，不得提前收取，不得一次性收取3个月以上租金；租赁住房为成品住宅，并配置简单生活家具。（高新西区98亩地块）二号宗地位于高新西区，地块位于康乐大道、静园东路、蜀新大道之间，周围主要为产业园区，城市界面可以想象。由于地块限制苛刻，仅中骏一家报名，最终底价成交。宗地三：高新区40亩地块竞得者：高投成交楼面价：13000元/m²自持租赁住房比例：0%可售商品住房清水最高销售均价：21100元/㎡土地情况：纯住宅，容积率2.5特殊条件：人才公寓（高新区40亩地块）三号宗地位于地铁6号线蒲草塘站附近，虽然属于新川板块，但是距离新川公园较远，离麓山、万安板块仅一站距离。宗地四：高新区23亩地块竞得者： 高投成交楼面价：14500元/m²自持租赁住房比例：0％可售商品住房清水最高销售均价：23000元/㎡土地情况：纯住宅，容积率2特殊条件：人才公寓（高新23亩地块）三、四号宗地皆为人才公寓用地。项目户型范围：60㎡左右为20%、90㎡左右为30%、120㎡左右为30%、其余20%户型由竞得人自行确定，且90㎡以下住房套数占住房总套数比例不低于50%。
来自开普勒452b2021-6-18
近日，兴隆湖天投独角兽岛地块第一、二批次详细规划浮出水面。其中，来自项目二批次的183600㎡住宅供应，关注度无疑最高。追随至去年8月6日，天投以近26亿的总价拿下独角兽岛内约456亩商住用地。（天投地块位置示意）彼时，关于地块内住宅的销售对象，就众说纷纭。在土地出让建设要求中，也未有明确表示。但是，可以肯定的是，如果这个住宅可以对外销售，它的光环将不亚于神盘麓湖。占位兴隆湖，立足于强有力的国家意志，高大上的产业集群，强悍的高端人群吸附力，稀缺的生态资源，以及，还有个世界级的顶尖设计团队ZHA扎哈……猫姐已经夸不过来了。（独角兽岛效果图 图源网络）天投拿下的这456亩地块位于独角兽核心区域，从规划图可见，这块地将分为六个批次打造，住宅部分位于项目二批次。（天投独角兽岛地块一-六批次分布示意）二批次住宅组团，由4栋7-16F椭圆柱形空心建筑、1所幼儿园组成，住宅整体南低北高。四栋住宅楼栋，共分布35个单元。（独角兽住宅组团总图规划）（独角兽岛效果图 图源网络）住宅组团东南两侧临鹿溪河，东望鹿溪湿地公园，西眺兴隆湖。稀缺的自然景观，将是它最大优势之一。在独角兽岛的效果图中，大片的玻璃幕墙构成了住宅建筑的特征之一。居住其中，就犹如生长在风景中，建筑的界限感将被消除。向内，是被建筑包裹的内院，站在内院中心，是360度的景观环绕；向外，被模糊掉的建筑边界，让每个户型得到最大限度的连续视野，目所能及的景观不限于兴隆湖、鹿溪河、鹿溪湿地公园、组团自有的园林景观等。（独角兽住宅组团总图规划）此外，规划图中，花瓣状的阳台轮廓、首层架空层等细节的设计，无不彰显独角兽的独特性。（独角兽岛景观效果图 图源网络）在我国，鲜有这样的建筑形态，古时有“神话般的山区建筑”南靖土楼，当代有重庆武隆·懒坝美术馆。（南靖土楼 图源网络）（武隆·懒坝美术馆 图源网络）待独角兽住宅组团亮相，以“公园城市”为理念所打造的居住生活，将有全新解析。与住宅组团一同规划的还有一批次组团，该组团将打造商业、办公集群，楼层从3－14F不等，最高的建筑为北侧14F兼容商业及办公的楼宇，高约62米，详见下图。（天投独角兽项目一批次规图）此外，在天投独角兽项目所公布的招标文件中，分别披露了三批次总建筑面积约21.2万㎡，主要业态为单元式办公及配套社区用房、农贸市场等，最大建筑高度约70米；四批次总建筑面积约30.1万㎡，主要业态为商业及办公建筑；五批次总建筑面积约9.4万㎡，主要业态为办公、商业；六批次总建筑面积约28.15万㎡，主要业态为写字楼、酒店、商业，最大高度250米。（天投项目建设要求）天投独角兽项目，作为重大产业用地，建设要求严苛。包括但不限于：须在宗地内建设计容建面不少于94万平米的高成长性企业聚集及孵化培育基地，项目须涵盖创新科技企业孵化空间、企业总部集群、相关配套服务设施等产业业态；须引进独角兽及准独角兽企业不少于10家，重点引进培育数字经济（人工智能、集成电路、5G通信、数字视听、软件研发、网络安全等）领域的独角兽（准独角兽）等高成长性企业及鲲鹏产业链骨干企业等行业知名企业；项目总投资不低于150亿元；项目开展智慧交通、智慧能源、智慧安防等专项智慧园区应用场景建设不低于3项，并引入不少于1家国际高端酒店等。此外，天投还须自持计容商业总建筑面积比例不低于60%，自持计容商业物业在宗地出让年限内不得整体或分割销售、转让。独角兽岛的前世今生总投资约165个小目标的独角兽岛，总占地面积约1006亩，四周环湖，西临兴隆湖，东临鹿溪河湿地，生态环境优越。整个项目预计于2022年全面建成。2017年12月，成都天府新区启动了“独角兽岛”整体规划设计方案国际征集，正式面向全球招标，最终敲定了独角兽岛规划方案由扎哈·哈迪德事务所(ZHA)中标，景观设计为安博戴水道事务所。独角兽岛的整个规划采取了睡莲的概念，形态上犹如一朵朵绽放的莲花，建筑物以“集群”的形式建造，以一系列交互式的“圆形细胞体”体现“聚集”，让企业在独角兽上“有机地生长”，象征着独角兽岛设立的初衷：有机聚合最好的人才和企业。岛的中心是广场和地铁站，并能响应综合建筑的多种功能，建筑间都在骑行或步行可达的距离。其设计概念前卫、创新、多变、灵活，在绿色能源、地下交通组织、智慧城市、复合功能构造等领域均体现出国际顶级规划设计水准。目前，独角兽起步区已整体呈现。（独角兽起步区 图源：天府发布）整个独角兽岛将分为三期打造。一期工程主要建设功能起步及配套区，包含新经济产业展示区、独角兽（准独角兽）企业总部基地首期、产城融合示范区首期等；二期工程主要建设功能拓展及配套区，包含独角兽（准独角兽）企业总部基地二期、科技创新中心、产城融合示范区二期等；三期工程主要建设功能完善及提升区，包含瞪羚企业集聚区、孵化办公及联合办公中心、高端酒店、文体娱乐体验中心、产城融合示范区三期等。目前，独角兽岛已有全球排名前三的人工智能企业商汤科技中心入驻，此外，如创新医疗企业医联、极米这样的中国独角兽100强企业也接连入驻。在最新发布的成都轨道未来规划中，独角兽的岛心位置规划地铁16号线独角兽站。（兴隆湖轨道交通规划 图源水印）产业与配套先行的兴隆湖，早大有城市宜居之相。独角兽，则是一个浓缩版的兴隆湖，是另一个迷你城市，产业、资源、配套等均不在话下。待2022年独角兽整体呈现，兴隆湖的区域价值，会再上N层楼。而独角兽岛上的四栋住宅，无论是否能对外销售，它都将在地产界留下一段佳话。
来自开普勒452b2021-5-28
昨日，山河峯荟“在路上”的消息是传的沸沸扬扬。起因是5月25日晚间，山河峯荟售楼部门前立起了“复核/摇号名单公示”桁架，后又将关键字遮挡。（图源网络）目前，该桁架疑似已被“抛弃”在售楼部附近。（图源网络）昨日，猫姐去往售楼部了解，被告知住宅部分无物料，时间未知，置业顾问也暂时不会接待住宅客户。目前，许多媒体的相关稿件也已删除。总之，诸多迹象表明，关于山河峯荟的真实状况，是扑朔迷离，不得而知了。不过，管它取不取，最终，还是要落到选房这一环节。八期如何规划？户型布局如何？在几千套房源中如何挑选？后文干货奉上。山河玖璋选房建议八期目前暂名为山河玖璋，由16栋22F高层住宅、西侧约3.8万㎡的新街里第二街商业街组成，东侧为约60米宽的公园绿地，整体呈南-北向。（山河峯荟八期规划图）八期玖璋占地约142亩，容积率4.23，其中住宅面积约361182㎡。住宅主入口位于南侧和成东街。本期房源数量约3600套，整体密度较高，居住舒适度大打折扣。其中，采光不足的住宅公寓就有约485套，占比近13％，面积约46814㎡。仅北侧2＃楼与南侧1＃、16＃楼无住宅公寓。建筑间，楼间距在约14－83米之间，越往中心位置，楼间距越开阔。而北侧2＃的南向户型、南侧12＃楼的北向户型，有近150米的中庭视野。位于中庭的6＃、7＃、11＃、13＃楼位置较佳，与南北楼栋间距在约31-38米之间，大部分户型可看中庭。（平面图及户型分布 以最终公示为主）（八期户型示意 具体以最终公示为主）综合规划布局及户型视野，在避开采光不足的住宅公寓的前提下，建议70㎡户型首选6＃、7＃楼栋，南朝向且拥有不错的中庭视野，主阳台及主卧均朝南，在组团中心位置，较安静；其余户型多少有弊端，1＃、3＃楼栋越靠2＃近的越好些，其次12＃楼，南向可看边庭。靠近商业的户型建议选中高楼层，可避免部分噪音。（70㎡选房建议）90－110㎡户型，首选12＃楼靠北向房，中庭视野最佳且几乎无遮挡，也相对安静些；其次，6＃、7＃楼靠中间单元，或11＃、13＃北向房楼；再次，16＃楼东侧两单元、15＃楼西侧两单元(规划图中41、42、43、44＃），或者4＃、8＃靠内北向房，北向可看小边庭，对视程度相对较低。（90-110㎡选房建议）以上两类户型，项目最东侧单元均作为最后选择，临主干道益州大道，虽有绿地缓冲，噪音及灰尘难免。而140-180㎡户型，除2＃楼临路，6＃、7＃、11＃、13＃均可作为首选。“南城都汇”前世今生这个超级大盘的诞生，要追溯至2004年10月29日。李嘉诚旗下的和记黄埔地产(成都)公司以213514万元的总价拿下城南1036亩住宅用地，计算楼面价1030元/㎡。这便是后来分八期开发的南城都汇项目。2007-2016年期间，南城都汇1-6期依次取证开盘，共计16503套房源，目前已售罄，最后批次清水单价约1.2－1.6万元/㎡。而后四年，南城都汇几乎销声匿迹。它的转折点出现在2020年7月23日晚间。当晚，长江实业集团有限公司发布公告，公司的间接全资附属公司HLV及Chinex与买方RZ3262019Limited就出售事项订立修订收购协议。（图源网络）根据收购协议，Carton及HME名下发展项目即南城都汇，以约71亿元人民币打包出售给禹洲集团控股有限公司与成都瑞卓置业有限公司，双方各占股50%。彼时，赚的盆满钵溢的李嘉诚，终于全身而退。据公开数据显示，原南城都汇共设有23253个单元(包括住宅及商铺)，1-6期已出售16503个单元，目前剩余待售单元共6750个。（图源网络）据了解，7、8期住宅共约5750套。如今，16年半过去了，南城都汇更名为山河峯荟，仅剩的两期住宅，已让购房者望眼欲穿。（八期玖璋地理位置及周边配套）背靠城南发展的红利，片区的各项配套已成体系，地铁1号线/5号线/30号线一期(在建)三条地铁线汇聚，周边还有锦城小学、七中初中学校锦城校区、二十一世纪幼儿园、市一医院、新街里、中航城市广场、仁和新城(高新店)等丰富配套。目前，南城都汇二手房参考均价约28765元/㎡，其四期汇尚园已突破3万元/㎡。（南城都汇二手房情况 图源贝壳）对比上批次约1.2-1.6万元/㎡的清水单价，以及成熟的生活圈，高新南顺一资格实难不动心。参照此前中建天府公馆的复核名单，最后一位通过复核的顺一购房者连续缴纳社保31个月。那么，想要入围南城都汇的购房者，照此水平加油吧！—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2021-5-28
昨天上午，四川省人民政府新闻办公室召开新闻发布会，公布四川省第七次全国人口普查主要数据情况。数据显示，成都市的常住人口首次突破2000万大关，成为继重庆、上海、北京之后，我国第四个人口超两千万的城市。任泽平说，房地产周期：短期看金融、中期看土地、长期看人口。人口是一个城市最宝贵的财富，是城市存在的意义，也是城市发展的动力。上个十年，成都迎来建设一个西部金融中心的历史使命，高新区金融城便应运而生。十年后，金融城双子塔已成为成都新的城市名片，高新区人口增速也在十年间引领全城（双子峰大厦）（成都各区人口增速排名统计）十年间，成都先后成立了天府新区、东部新区两大新区，将简阳市纳入成都的东进战略新版图，成为除首都北京外第二个拥有六环线的城市。十年间，成都地铁线路的建设从无到有，2010年9月27日开通的首条地铁线路一号线与2020年9月27日首条快速机场线完美呼应，地铁线路里程跃升至国内第四，实现了成都地铁在十年前吹过的牛。（2009年6月20日成都地铁规划）强大的地铁网络打通了成都周边区域的通勤，十年间，发展出了怡心湖、锦江生态带、新川、大面、二仙桥等众多优质的近郊板块，其中近郊区域中实力最强劲的双流区也实现了全市人口增量之最。（成都各区人口增量排名）（怡心湖规划图）古人云：舜耕历山，历山之人皆让畔；渔雷泽，雷泽上人皆让居；陶河滨，河滨器皆不苦窳。一年而所居成聚，二年成邑，三年成都。意思是：大舜在历山耕种，历山的人都让他在河畔耕种；在雷泽捕鱼，雷泽的人都让他居住；在河滨制陶，在那里的陶器没有不好的。一年后他所居住的地方就聚集起来，两年后成了一个小镇，三年后就成了一个都市。这个典故是成都的名称由来，也为我们诉说了一座城市繁荣兴盛的内在逻辑，人口的聚集预示着这座城市有着无穷无尽的发展潜力。下一个十年，让我们期待成都再一次的大放异彩！（成都十年人口对比表）—END—图：一头酸奶牛｜网络编辑：一头酸奶牛©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2021-5-20
每月房价发布，涨了，未必要很在意；跌了，可关注缘由。5月17日，国家统计局例行发布70个大中城市4月份住宅价格销售指数，西安的房价继续在涨：新房环比上涨0.6%，二手房环比上涨0.8%。1、新建住宅：4月份价格环比上涨0.6%，同比上涨8%。其中：90㎡以下住宅环比上涨0.3%，同比上涨9.4%；90-144㎡住宅环比上涨0.7%，同比上涨8.0%；144㎡以上住宅，环比上涨0.4%，同比上涨7.5%。2、二手住宅：4月份价格环比上涨0.8%，同比上涨6.6%。其中：90㎡以下户型环比上涨0.6%，同比上涨5.9%；90-144㎡户型环比上涨1.2%，同比上涨7.0%；144㎡以上户型环比上涨0.5%，同比上涨6.8%。4月份的价格指数显示，西安新房和二手房的环比上涨幅度较之前有所扩大，各个面积段都出现上涨。从全国70个大中城市的4月房价指数看，西安新房和二手房的涨，不是一枝独秀。在“普涨”之下看，不算突兀。4月份，各线城市新房价格环比涨幅略有扩大，二手住宅环比涨幅变动不大；同比涨幅延续扩大态势，二手住宅同比涨幅有升有降。期间，西安的新房市场出现“供不应求”态势：中心城区的新房源，热度都持续上升。适合刚需置业的盘，几乎都摇号，千人摇、万人摇频出；高端盘无论摇不摇号，去化率都较之前上升。西咸新区适合刚需置业的新房，也留不住，性价比高的推出即清、性价比一般的去化率也在提高，秦汉、泾河、空港等区域，成交和房价更为活跃。房价“普涨”，成交升温，不是有钱人太多，而是货币超发等因素使然。
来自开普勒452b2021-5-20
PART1-万人摇号，紧抓稀缺进入2021年，西安市场“供应不足”表现的越来越明显，西安“万人摇”连续6场，一次次打破人们的认知。为什么说是打破认知？因为，连续6场“万人摇”，房价从1.1万/㎡跨越到2.1万/㎡，位置从二环旁过渡到南横线旁，几乎是越卖越贵、越卖越远。于是，市场就出现了一种声音，有房必摇，摇中必买。其实，这是一种错误想法，在泥沙俱下的时代里，我们必须要保持一分冷静，并不是所有的摇号盘都值得购买，无论投资或是自住，都必须锁定“价值”。什么是“价值”？一定要相对稀缺，例如，配套资源好、房价出现价差、高性价比品牌房、未来预期高，诸如此类，都是价值所在。在“万人摇”的大背景之下，我们究竟如何选择？限购市场之外，“北跨”第一步，劲爆红盘就摆在面前——奥园誉峯！ PART2-互成掎角，两大驱动大西安“北跨”，就是要跨过大西安的“城中河”渭河，跨过渭河以北谋发展，高陵便是大西安副中心之一！2017年，官方提出大西安“十字方针”，明确“北跨、南控、西进（现在改为“西融”）、东拓、中优”的战略布局，一种大势已经形成，作为西安产业聚集重镇之一，高陵被强光聚焦。目前，高陵聚集现代装备制造企业 200 余家，如吉利汽车、长庆集团、陕汽集团等数十家知名企业，不仅决定了区域未来发展高度，也将带来大量人才聚集，同时也是环西安主城周边，唯一万元以内房价洼地！立足大西安的“东北角”，浐灞泾渭四河交汇之处，高陵与浐灞未央湖、国际港务区三大板块荟聚，隔河相望，构成掎角之势。因此，这两个板块也成为助力高陵发展的“隐形驱动”：其一，价格指导，驱动市场：目前，浐灞未央湖板块，最高楼面地价1.6万/㎡，最高房价3万+，除零星刚需房源供应之外，品牌房企起步便在1.6万/㎡之上。其二，配套加持，驱动繁华：目前，港务区奥体中心的影响力已经辐射到周边区县，大量的场馆、商业、办公、名校、公园、桥梁诞生，刺激周边板块形成向心力。最关键的一点是，这三个板块被地铁交织在一起，未来，高陵主城区板块，经地铁10号线，直抵奥体中心-双寨站（地铁3号线与14号线交汇），享受购物中心、超高层，除此之外，还能够一步直抵未央湖、大学城板块。▲高陵地铁交通示意图
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