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楼市已经走到“银四”这个节点，行情如何，大家已有目共睹。只是近期西安楼市动作突然频繁，从供地到新房，从二手房到房贷……在全国多城调控趋严的环境下，这些动作汇聚在一起，透露了什么信息呢？NO. 1｜壹西咸新区土地供应加大主城区土地将按季度集中供应4月，西咸新区迎来大量土地供应，据统计，共有45宗住宅、商业、商服用地挂牌拍卖，涉及沣东、沣西、秦汉、空港和泾河，西安仅有长安区有一宗商业用地拍卖。本次统计仅涉及住宅用地、商业用地、商服用地及住宅兼商业用地，其中住宅用地和商业用地宗地数相同，商业用地有2宗为娱乐用地，位于泾河新城，唯一1宗商业用地位于长安区。沣西新城地籍编号XXFX-XX02-40号宗地实行“熔断+摇号”机制，当地块竞买价格达到22.508亿元（单价1955万元/亩）时，启动熔断机制，进入摇号程序。要求该宗地网上熔断价格的报价人必须参与现场摇号，若在规定期限内无人申请参加现场摇号，则网上熔断价格的报价人为该宗地竞得人，网上熔断价格的报价人拒绝成交的，其缴纳的竞买保证金不予退还。主城区土地供应方面，根据新政，每年一季度，发布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让。存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。西安土地市场将开启按季度集中供应。NO. 2｜贰4月预计超1.3万套房上市最低11010元/平起总体上看，浐灞和国际港务区依旧是供应大户，保利天悦项目已登记结束，成为西安首个2万+万人摇项目。从房源价格和面积看，刚需依旧有很多可供选择的，但摇号是不可避免的，作为购房者，还是要抓住机会，及时上车。NO. 3｜叁西安限购政策再收紧限售时间提高至5年2021年西安楼市出现多个万人摇，不仅如此，2万+也万人摇，3万+也摇号……购房者纷纷感慨买房难，同时担心房价上涨。3月31日凌晨12点，西安楼市发布新的调控政策：从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。之前西安市执行的政策是落户满1年或在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税，这两个条件具备之一即可；而新的规定则要求，这两个条件必须同时具备。不仅如此，住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。原先西安市执行的是“满3满2”的政策，即新商品住房网签合同满3年、二手房取得不动产登记证满2年后，才可上市交易，同时还提出逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。对于刚需家庭的认定有所放宽，将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求从2017年1月1日起调整为购房前48个月。NO. 4｜肆完善长租房、共有产权房体系建设《通知》提到，严格住房金融监管。关于房地产贷款集中度管理、防范经营性贷款违规流入房地产领域等问题，各金融机构应严格按照监管机构审慎管理政策要求执行。《通知》提到，整治规范市场秩序。加强商品住房项目销售方案管理，优先满足居民家庭首套住房需求。逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。《通知》还提到，加大住房保障力度。加大保障性住房供给，完善长租房、共有产权住房体系建设，单列租赁住房用地计划，积极推动住房租赁试点工作，满足新就业家庭等群体合理住房需求。根据西安市政府印发的《西安市2021年保障性住房工作实施方案》以及《西安市2021年住房租赁试点工作实施方案》。2021年，全市建设和筹集保障房3.04万套（公租房1.2万套、共有产权房1.84万套），其中，2021年新增1.5万套（公租房0.7万套、共有产权房0.8万套），2018年至2020年保障房续建1.54万套（公租房0.5万套、共有产权房1.04万套）；建设人才公寓1350套；年度累计发放租赁补贴家庭不低于5000户。2018年至2020年保障房续建任务继续由原责任主体落实，分5年清零。自2021年4月1日起，将公租房土地供应方式由划拨方式调整为可协议出让方式。2021年4月1日前已开工建设的公租房，土地按划拨方式供应；未开工建设的公租房，土地按协议出让方式供应。2021年，西安市试点目标任务为新增各类租赁住房6万套，其中新建、改建3万套，盘活3万套。对西咸新区单独下达新建、改建2000套、盘活2000套任务，作为西安市总任务补充。新增专业化、规模化住房租赁企业不低于6家。新增租赁住房网签备案率基本达到100%。加快集中新建租赁住房土地供应，土地以“招拍挂”出让方式供应，单宗用地规模原则不少于45亩（3公顷）。鼓励工业园区配套建设租赁住房。集中连片的工业（产业）园区，可在园区周边集中规划布局一定规模的租赁住房；租赁住房以宿舍型为主，人均居住面积不应低于5平方米，单套建筑面积不得大于45平方米，建设用地以“招拍挂”出让方式供应。2021年，市属开发区应至少各组建一家国有住房租赁企业，参与本区域住房租赁建设、运营和管理。新城区、碑林区、莲湖区、未央区、雁塔区、灞桥区、长安区等7个行政区至少各组建一家国有住房租赁企业，参与本区域新改建及盘活住房租赁业务。NO. 5｜伍3月全国约20城出台楼市调控政策坚持“房住不炒”的定位嘉兴新房2年限售、杭州法拍房纳入限购、上海新房满5年才能卖、成都“人房比”超3倍楼盘5年限售、合肥规范商品房交付、浙江湖州宣布限购……全国多城出台楼市调控政策，并且不断升级，调控的城市范围也在扩大。据不完全统计，3月全国有约20城出台楼市调控政策，其中西安在列。另外，全国多城对于房贷资金的管控力度加强；同时对于土地市场，发布供地“两集中”政策。在房贷和土地端也不放松。接下来，是否还有城市跟进？西安会不会再出台更严格的措施？还不得而知，但可以确定的是，楼市调控大概率依然是趋紧，市场也将更加合理、稳定。综合来看，西安按季度集中供应土地，整顿二手房市场，信贷、调控收紧，一系列的举措都是为了稳定市场，稳房价、稳地价、稳预期。市场上也已出现一些反应，如趁着市场热度，在售新房推盘速度有加快的趋势；买房人也逐渐趋于理性……接下来，买房人或将迎来更合理的购房时机。文章来源于安家西安，作者房博士

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深夜总有大事发生。就在2021年3月30日晚上23点43分，西安发布《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。这也表明了西安对抑制房价过快上涨的决心。政策解读：一、商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。加大土地供应，来缓解供求矛盾，这个比较市场化，我们都知道市场由供需来决定，从这点上来看，有具体数字考核指标，非常棒。二、住宅用地实行“限房价、定品质、竞地价”出让。这个非常厉害，本土一些小企业估计没得玩了，到了真正考验资金运作和项目整体运营能力的时候了，这也是西安首次创新土地出让规则，蓝田和周至不在范围内，蓝田可能还有机会搞一搞了。三、西安也落实两集中了。每年按季度集中发布住宅用地出让公告，虽然西安没在重点监控的22个重点城市，但是，大西安响应了政策趋势，看清了形势，马上跟进。四、外地人买房条件叠加。外地人来西安买房须落户满一年，并且连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税。五、延长房产转让时限。买卖合同备案满五年且已办理不动产权证书才能上市交易，二手房办理不动产权证书满五年才能上市交易，拉长了投资者套现的周期。六、严控刚需家庭。将刚需家庭无住房转让记录的年限要求调整为购房前4年。七、严控经营贷流入房市。前段时间，深圳严查经营贷流入房市投资房地产，想着离我们很遥远，这不，西安跟进了。八、优先满足首套住房需求。这个比较笼统，买不起房的永远买不起，怎么保证。九、规范二手房交易。建立二手房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为，谁前段时间发布的10万一平的信息，给我站出来。十、加大保障房供给。完善长租房、共有产权房、租赁住房用地计划，积极推动住房租赁试点工作，这个一直在提，没什么新意。本次330西安楼市调控新十条中前七条各个要命。政策原文如下：文章来源于西安土地，作者西妹子

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2021年3月，房地产市场进入传统“金三”时期，市场表现良好。锐理数据显示，2021年3月，重庆主城房地产市场商品住宅成交228.64万方，相对于2月份的销售额，环比增长54.33%，商品住宅预售量共计225.53万方，环比上月增加172.25%。由数据可以看出，3月主城房地产市场销售态势良好。且为了接下来的“银四”做准备，开发商依然保持着持续性积极放量，为抢占市场做准备。从单月供销比上看，本月重庆新房市场也呈现供略低于求的市场态势，整体销售较为良好。商品住宅方面，2021年3月，重庆主城房地产市场商品住宅成交194.75 万方，相对于2月份的销售额，环比增长55.52%；商品住宅预售量共计147.05万方，环比上月增加193.26%。分区域来看，2021年3月主城商品住宅成交量最高的区域为两江新区，商品住宅的销售面积为66.23万方，占全城住宅销售的27%。3月该区域内共有124个项目在售，市场反应向好，再次包揽主城各区销售冠军宝座。 紧随其后的是巴南区，该区域3月累计销售商品住宅28.54万方，占全城住宅销售的12%；第三名为九龙坡区，3月累计销售商品住宅约22.79万方，约占成交总量的10%。在本月的销售占比中，以往与两江新区销售表现不相上下的巴南区，商品住宅成交量占比与两江新区的差值有所扩大。从区域销售价格来看，江北区、渝北区、渝中区均位于主城商品住宅成交均价线以上。其中，渝中区受合景天銮、国浩18T等高价项目成交，价格达22458元/㎡，领跑主城。再将销售情况细分，从重庆各个板块来看，2020年3月，在主城区销售面积top10的板块中，蔡家板块以成交面积112.3万方，成为主城各板块之首；排名第二的板块为西永，其成交面积为11.91万方；第三名为中央公园板块，其成交面积为11.81万方。值得注意的是，1月主城商品住宅销售TOP3分别为中央公园、西永、大学城；2月主城商品住宅销售TOP3李家沱-花溪、中央公园、大学城。月度销售TOP3的变化十分频繁，这也意味着板块之间的竞争越发激烈。分产品来看，2021年3月高层产品销售占比较上月变化不大，成交面积约66.75万方，约为销售总面积的34%，销售占比已经连续5个月保持在50%以下；成交均价为14211元/㎡，环比上涨2.2%，同比上涨20.44%。紧随其后的是花园洋房产品，其市场占比为33%，该产品环比上月市场占有率相略有提升。此外，小高层产品的销售占比也由上月的22%提升至27%。在新房产品占比情况上，我们可以看出，目前购房者对于新房的舒适度和性价比同样看中，如花园洋房产品、小高层产品目前市场的接受度和占有率持续保持高位。其中，洋房产品迅速扩围，几乎可以与高层产品一争高下。文章来源于 重庆锐理数据

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近期，重庆土地市场格外热闹，成为房地产行业的热门话题之一。3月26日，重庆市规划自然资源局公布了重庆市2021年国有建设用地供应计划。仅相隔6日，今日，《关于重庆市中心城区2021年拟出让房地产类用地的预公告》（以下简称《公告》）出现在重庆公共资源交易中心的官网。在《公告》中附件拟出让地块列表中可以看到，2021年重庆中心城区拟出让商住用地共119宗，土地面积13393亩（约892.8万方），计容建筑面积1485.72万方，如果将该数据与去年重庆主城成交面积数据相比，则减少了约53%。《公告》中拟出让地块数据详情显示，两江新区拟出让商住用地面积最多，达到2890亩，其次为沙坪坝区的1745亩，而渝北区、大渡口区、北碚区、九龙坡区、高新区、南岸区拟供应面积均在1000亩以上，仅巴南区和江北区不足千亩。以下为各个区域拟出让地块详情：【北区】两江新区拟出让商住用地16宗，共计土地面积2890亩，计容建筑面积261.52万方。地块主要分布于礼嘉、保税港、龙兴、水土-复兴等板块。江北区拟出让商住用地7宗，共计土地面积371亩，计容建筑面积68.11万方。地块主要分布于石马河板块、观音桥板块，以及寸滩板块。北碚区拟出让商住用地7宗，共计土地面积1106亩，计容建筑面积129.98万方。地块主要分布于蔡家、施家梁等板块。渝北区拟出让商住用地22宗，共计土地面积1679亩，计容建筑面积162.17万方。地块主要分布于仙桃、空港、回兴等板块。【西区】大渡口区拟出让商住用地11宗，共计土地面积1491亩，计容建筑面积175.1万方。地块主要分布于原重钢板块、八桥镇等区域。九龙坡区拟出让商住用地18宗，共计土地面积1099亩，计容建筑面积146.65万方。地块主要分布于滩子口、石桥铺、华岩等区域板块。高新区拟出让商住用地11宗，共计土地面积1010亩，计容建筑面积112.58万方。地块主要分布于大学城、西永、土主镇等板块。沙坪坝区拟出让商住用地10宗，共计土地面积1745亩，计容建筑面积195.3万方。地块主要分布于磁器口、双碑、井口等板块。【南区】南岸区拟出让商住用地5宗，共计土地面积1051亩，计容建筑面积135.86万方。地块主要分布于弹子石、四公里等板块。巴南区拟出让商住用地12宗，共计土地面积951亩，计容建筑面积98.46万方。地块主要分布于界石、龙洲湾等板块。值得注意的是，本次《公告》仅为拟供应商住用地信息，最终供地信息需等待地块正式供应公告。3月以来，重庆公共资源交易中心已经上线了26宗预供应地块，土地总面积达3679亩，可建筑体量共计396.91万方，涉及观音桥、中央公园、西永、大渡口、悦来、空港等多个热门板块。尽管目前重庆尚未出台土地“两集中”政策，但商住用地预公告的密集发布似乎在预示着“两集中”政策在重庆正式落地近在咫尺。文章来源于乐居网重庆，作者言鑫赫

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文章来源于 重庆买房知识局，作者秦老师、sasa最近一张图片在论坛和朋友圈被疯狂转载。图里梳理了重庆楼市7条趋势和信号。言外之意：它们是重庆暴涨的前奏。我仔细看了——劝人买房要讲武德哈。一条一条的聊。图片来源于某中介朋友圈01“1.多家大型银行利率上浮”我们向“四大行”中国工商银行、中国银行、中国农业银行、中国建设银行，求证最新的房贷利率情况。目前主流房贷利率仍是首套房5.25%，二套房5.4%。但有一说一，重庆楼市在变热，房贷利率确实有上调的可能性。而利率上调，会直接增加购房成本，进而抑制一部分非必要的购房需求，实际是利空。02“2. 契税改革从3个点上调到5个点”这条是话只说了一半，契税不存在上调一说。首先，去年通过的、将于今年9月1日施行的《中华人民共和国契税法》是将契税征收从过去的《中华人民共和国契税暂行条例》升级到法律层面。而契税从“暂行条例”开始，就一直是3%-5%。立法之后，也还是3%-5%，没有变化。信息来自证券日报其次，我们现在缴纳的契税是优惠之后的。而“契税法”并没有涉及*河蟹*惠的调整。同时，每个城市可以根据实际情况差别确定税率。也就是说，“契税法”开始施行之后，重庆大概率会因城施策，继续执行优惠后的税率。除非，彼时的重庆楼市非常火，要让上头通过“原价”执行契税的方式给楼市降温。03“3. 大修基金即将从80元/平，上涨到120元/平”大修基金上调目前仍是草案，暂未通过。如果上调，购房成本也不会增加太多。2月月底，重庆住建委发布的是大修基金上调的「草案」。意思就是，我有这个想法但做不做、什么时候做，再议。而大修基金上调的草案什么时候通过、什么时候正式颁布，目前完全没有相关消息透露出来，何来“即将”上调一说？即便是上调，购房成本也不会增加太多。以100㎡的房子为例，上调后，大修基金只增加4000元。跟房价比起来，九牛一毛了。信息来源于重庆市人民政府网04“4.重庆房源库存创至地票制度以来的新低”重庆楼市新房的长期供应和库存仍然充足。但短期供应和库存，确实创了“新低”。今年1月到3月，重庆主城区商品住宅供应量约279万方，成交量约458万方，明显供小于求。商品住宅短期库存的存销比，确实降到了新低，约4.4个月。其中，高层约3个月、洋房约5.1个月。图片来自铭腾短期内，楼市供小于求、存销比低于7，确实会在一定程度上抬升房价。近期有买房计划的人，需要抓紧。但长期来看，目前重庆商品住宅的中期库存有5450万方，大约需要3年才能卖完。近期无买房计划的人，完全不需要恐慌，看看就行了。05“5.重庆是土拍市场改革的第22个城市之一，每年集中三次土拍，意味着天量土地供应的日子一去不复返”这一条真的是错误解读。土地“两集中”改变的是供应方式和节奏：之前是不间断地的供应和出让土地，现在是土地的供应和出让一年只搞三次。信息来自新浪财经但这不代表重庆的“天量供应”就一去不复返了啊亲！上周重庆才公布了《2021年国有建设用地供应计划》。里面明确提到，全市住宅用地供应保障充分、计划供应2292公顷。信息来自华龙网2292公顷，约等于34380亩、2292万方。拉通全国来看，重庆的供应量仍然是居高不下。另外，这个供应对比去年的38700亩，是减少了12.57%左右。但对比2019年的34000亩、2018年的29000亩，它降低了吗？它没有。06“6. 重庆近150个楼盘已上调价格”这个统计是我们2月份做的，但被“变形”传播、以偏概全了。昨天我们已经更新了3月份调涨楼盘的数量，约120个。而且，楼盘调涨的因素很多，折扣变化、产品素质更好等因素都有可能造成价格调整。点击图片，回顾3月调价楼盘信息所以，这个数据可以作为掌握楼盘最新动态的参考，并从中观察一些市场变化。但不能以偏概全。07“7. 成渝双城经济圈效应（成渝城市群）纷纷落地，成都限购严重”关于这一条，我只有一句话：冷静点、不至于。第一，成渝地区双城经济圈的建设处于非常初级的阶段。重庆和成都还没有建立非常紧密的联系。在此之前，两个市场必然是相互独立的，需求流动就不会很充分。第二，成都限购很久了，并且重庆很难满足他们持有三五年就卖掉赚一波的投资预期。点击图片，回顾我们对成都新政如何影响重庆楼市的观点换句话讲，哪怕成都上周刚出台了调控楼市的新政，在成渝仍是相互独立的市场时、重庆难以满足成都投资客的涨价预期时，尽管不排除会有部分投资需求被挤压到重庆，但短期内造成重庆楼市“异变”的可能性很小。08当你看到别人在传播“万事万物利好楼市”的情绪时，一定要理智看待，不是所有的信号都能变成涨价的“前奏”。总结一下：这2条是近期已买房和打算买房的朋友，需要注意的：1.多家大型银行利率上浮——目前四大行暂无上调，但如果重庆楼市继续保持热度，不排除上调的可能性。近期已买房的朋友，尽快把贷款合同签下来。4.重庆房源库存创至地票制度以来的新低——短期库存确实紧张，近期有买房计划的朋友，要加紧。没有购房需求的朋友，看个热闹就行。这3条是话说一半、以偏概全：2. 契税改革从3个点上调到5个点——契税没有调整，重庆大概率也会继续执行优惠税率。3. 大修基金即将从80元/平，上涨到120元/平——上调大修基金的草案还没通过，目前没有“即将”上调一说。6.重庆近150个楼盘已上调价格——可以作为掌握楼盘价格情况的参考，当个买房工具更实用。这2条过度解读，不要慌：5.重庆每年集中三次土拍，天量土地供应一去不复返——事实证明，重庆的供应量仍然充足。7. 成渝双城经济圈效应（成渝城市群）纷纷落地，成都限购严重——的确会有一部分投资需求转移到重庆，但影响不大。

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文章来源于重庆楼市，作者陈陈大家都知道，我们重庆楼市是靠数据说话的，自然也就有不少数据栏目，其中二手房数据栏目分为挂牌价和成交价两种。近来大家都表示二手房市场有点“妖”，业主惜售提高挂牌价不想卖，而购房者面对上涨的挂牌价更是苦不堪言。为了让购房者能够更好地了解重庆最近的二手房市场，在这清明小长假期间，我抓紧整理了重庆上千个小区的挂牌价，给大家买房做参考。在整理数据的时候，我发现，本期数据一小部分小区涨幅较大，个别小区跌幅较大，分化严重。总体来说，极大部分小区挂牌价还是以微跌和微涨为主。下面所有提及的价格均为建面价格，只是APP统计的挂牌均价，主要代表了业主的心态变化和房价挂牌趋势。重庆4月二手房均价11654元/㎡，重庆3月二手房均价11652元/㎡，环比上月上涨0.85%，同比去年同期上涨2.86%。挂牌数据来自重庆安居客。巴南区花溪板块李家沱板块龙洲湾板块融汇板块鱼洞板块鹿角板块北碚区蔡家板块城北新区板块城南新区板块老城区板块大渡口区金家湾板块九宫庙板块区府板块石林板块双山板块江北区北滨路板块大石坝板块观音桥板块红旗河沟板块鸿恩寺板块江北嘴板块石马河板块五里店板块九龙坡区奥体板块巴国城板块白市驿板块高新区板块华岩板块石坪桥板块石桥铺板块谢家湾板块杨家坪板块南岸区茶园板块弹子石板块东海长洲板块黄桷垭板块南坪板块上新街板块四公里板块铜元局板块学府路板块长生桥板块沙坪坝区陈家桥板块大学城板块凤天路板块歌乐山板块烈士墓板块三峡广场板块沙滨路板块双碑板块天星桥板块西永板块小龙坎板块杨公桥板块渝中区菜园坝板块朝天门板块大坪板块化龙桥板块解放碑板块李子坝板块两路口板块上清寺板块肖家湾板块渝北区大竹林板块花卉园板块黄泥磅板块回兴板块空港板块礼嘉板块龙头寺板块龙溪镇板块汽博板块冉家坝板块人和板块新牌坊板块鸳鸯板块悦来板块照母山板块中央公园板块小编声明一下：1. 由于工作量巨大，可能少数小区有错漏，以上价格均为建面价格；2. 文章中的数据主要来源于重庆房管局备案数据、安居客、链家等网站，文中数据仅供参考。小编已经尽量取数据平均值，但也不能保证数据来源没有错漏，望大家谅解；3. 同一楼盘，因为各种的因素，比如朝向、楼层等，或者有特价房的，价格并不统一，所以价格只是取的一个均价，仅供参考；很多人把二手房房价的涨跌，作为判断楼市走势的标准。其实，也并不是没有道理，毕竟新房买了之后再次出售都会变成二手房，那么决定你的“新房”好不好卖的一部分因素就在于二手房市场到底火不火。

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文章来源于重庆楼市，作者楼市钢铁侠之前写的一篇二手房分析的文章在其它平台爆了，结果导致我悲剧了，很多粉丝反馈没看到，今天重新修改一下，发出来告诉大家重庆真实的二手房市场。新房没什么说的了，很多粉丝后台给我反馈，新房买不到，不好买。 新房今年的上涨已经是定局，对于重庆楼市，我常说一句话，光说新房，不谈二手房，就是耍流氓，所以，今天就要谈谈二手房，别看新房是稳了，可是二手房，变化也多。重庆楼市能不能真的火，最后是要看你二手房卖出去的价格，新房涨价，都是几年后才能卖，卖的时候又是走二手房市场，所以二手房市场才是关键。二手房，我们要考虑两个价格的走势，一个是成交价，一个是挂牌价，一般来说挂牌价反应的是当下业主对房价的预期，最近重庆的新房确实很火，这也导致部分才挂牌的二手房业主信心爆棚了。最近重庆二手房挂牌价涨得确实猛，少的，涨几万，多的，涨不少。但是你也别慌，我们还是要提倡房住不炒，挂牌价的确是增长了，但除了极少个别案例成交价大涨，大部分二手房成交价格还是稳定的。我告诉大家重庆二手房的真相：1. 次新房挂牌价和成交价涨了；2. 外地炒房客看重南滨路，江北嘴，北滨路的二手房涨价了；3. 老破旧出了个别学区房涨了，还有拆迁几率大的涨了，其他都没动；4. 核心区的二手房比较好成交，近郊新兴板块的二手房有点难卖；5. 二手房的学区房涨幅比较厉害，这个原因，我们学区房的文章写过了；6. 重庆大部分二手房业主都在观望，整个二手房市场成交均价没有涨。光看个例是看不出太多问题的，我们还是要看数据，很多人后台说什么某家的数据不能代表重庆，说什么不准，要知道某家的二手房挂牌市场占据重庆主城区大半壁江山，二手房成交也占了几乎三分一的量，它的代表性，已经基本可以看出很多真实的趋势了，何况它的房源几乎都是真实有效的。回到正题，我们看看某家的真实统计。01二手房挂牌的趋势逆转根据撸房价抓取的某家的数据，2021年2月出现了惊人的一幕，一周涨价的房源3569套，在最近几年内首次超过了降价的房源数量。过去2年重庆降价房源数量一直是比涨价房源数量多5倍以上。来自撸房价如果继续这种趋势，我都以为重庆二手房的大牛市来了，重庆二手房价要上演2017年-2018年奇迹了。但是等了一个月，截止到3.30号，重庆二手房的降价房源与涨价房源的比值，又涨到了3:1左右。挂牌价上涨的趋势被打断，这里面可能涉及到某家内部调控，因为某家在2-3月间突然下架了几千套房源。从这里大家可以发现，二手房实际上有一段时间涨价房源特别多，但是后来涌入的新房源，又把比值压下去。不排除是下架了故意大幅度涨价炒作的房源。但是从现在的数据看，涨价的房源数量明显比例是增加了。所以，今年重庆二手房的挂牌价上涨的趋势是被证明了。但是很多人会问，成交价格上涨了吗？02二手房交易人气我分析楼市，不能像你们凭借感觉，因为感觉这东西不准，单纯从感觉上，因为我自己也买了房希望涨，最近又在看房，身边经常接触的都是小树，房老大，笋等这类投资客多，所以，我获得信息全是重庆二手房快速回暖，即将大涨的信息，连我很多朋友也在给我发消息，自己小区房价涨了，我也踩盘了各大新房的售楼部，大部分也是人气火爆。所以，如果凭借个人感官，下的结论重庆二手房市场应该是很快要启动了，但是我写文章不能凭借自己的感觉，还是要看数据和现象。首先我们在3月去了重庆多个不动产交易大厅，选取的时间都是上午10点左右，但从人气看，分化严重，部分区域火爆。南坪交易大厅人多。 出乎意料，江北区，看起来人不多。渝中区的人气就更少，这个也可以理解，渝中区本来二手房交易了一直不大。 九龙坡区的人气也不错，比去年强不少，座位都满了。 两江新区不动产交易大厅人气看起来也不错。 主要是人手不足，渝北，沙坪坝和巴南区没有派人过去，但总的来说，二手房热门区的交易人气的确比去年强，但你要说整体达到2017年楼市启动前的水平，还是有很大差距。03重庆二手房关注度高重庆二手房市场的关注度高啊，连央视都专门做了一期节目，其实这期节目是增加了空军的自信心，毕竟是央媒，具有风向标的作用。其中有多少重复的房源？多少挂着玩玩的？如果真有20万套的“必卖房源”库存，其中大部分人是为了改善性需求而卖房，特别是曾经重庆的筒子楼群体太多，老破旧比例高让很多人都有换房需求。所以这个库存量对于重庆二手房市场的影响并不大，毕竟2019年和2020年一直都是维持在这个库存水平。我也算过某家主城区5年左右次新房的数量，也就在2.7万套左右，10年内房龄的6万套左右，当然，还要考虑某家的挂牌了，只占据重庆主城区大半不是全部，这个数据还要增加。但考虑重庆这几年二手房一年最高卖19万套，最差卖13万套的数据，还是不算太多，说句实话，我都搞不懂怎么这么多人来重庆买房，新房和二手房每年的交易总量真的大啊。04近期二手房挂牌价上涨的真相我翻看了某家最新的挂牌房源，有的照片都还没有补齐，但是明显价格高出正常的市场挂牌价和成交价不少，普遍贵几千一平。 我自己去买房，也发现了这个问题，问了几个业主，有下面几种论调：1. 现在新房都这么贵了，我的二手房凭什么不涨价？2. 先挂着，试着卖，不缺钱，看看市场反应。这两类人特别多，尤其是第二种，如果他的挂牌价中介带看次数增加，他还会认为自己房子抢手，还要涨价。这就是当下重庆二手房的真实现状，最近中介的二手房带看量也的确增加了，很大一部分原因是新房买不到合适的区位，因为现状核心区新房太贵了，所以很多人只能转向二手房。05重庆二手房真能涨，还是一地鸡毛？最后，大家关心的是重庆二手房会不会价格暴涨，总结一下：1. 的确最近重庆大量新上市二手房挂牌价涨了，但是没有影响到均价，主要还是热门楼盘；2. 个别案例，例如紫御江山等，出现了成交价某一套暴涨的情况，但是并不普遍，主要是几个热门盘，尤其是江景房，部分高成交价的二手房是外地客户买的；3. 总的重庆二手房市场现在比较稳定，成交均价是微涨；4. 重庆二手房的人气没有达到2017年启动前的水平，还需要后续的跟进观察；5. 今年是大量次新房下证满2年的关键时间节点。6. 从现阶段的数据现象看，部分热门板块的二手房价格的确大涨了，今年二手房会出现类似去年新房的局面，从稳定变成分化，就是热门板块涨，次新房涨，冷门板块跌或者不动，老房子跌。现在这个时间节点非常微妙，如果小阳春火一把，会让很多二手房业主自信心爆棚，继续挂高价，但是后续如果没有多少接盘，结果又是一地鸡毛，所以，最关键的还是看二手房的成交量，如果小阳春二手房成交量暴涨，能支持挂牌价上涨，那行情就真来了，你觉得重庆二手房马上价格大涨吗？留言区告诉我。

房妞

来自开普勒452b2021-4-6

01悦来兴城两江新区悦来组团C、D分区C44-1-1、C56、D05-1、D05-3、D05-4地块拿地时间：2020-11-25容积率：1.31总体量：19.7万㎡成交总价：11.6亿元成交楼面地价：5901元/㎡性质：二类居住用地、商业商务混合用地项目：无02保利两江新区悦来组团C分区C04-3、C09-1、C18-2-1、C18-2-2地块拿地时间：2020-11-24容积率：2.0总体量：21.8万㎡成交总价：20.5亿元成交楼面地价：9424元/㎡性质：二类居住用地项目：无03保利两江新区悦来组团D分区D25-1、D24-1-2号宗地两江新区悦来组团D分区D22-1、D22-3号宗地拿地时间：2019-05-30容积率：2.20总体量：27.3万㎡成交总价：26.7亿元成交楼面地价：9780元/㎡性质：二类居住用地项目：保利和光尘樾04万科两江新区悦来组团C分区C17-3、C17-4-1号宗地拿地时间：2019-05-29容积率：1.50总体量：11.7万㎡成交总价：11.3亿元成交楼面地价：9653元/㎡性质：二类居住用地项目：万科·未来星光05香港置地两江新区悦来组团D分区D21-1/03、D21-2/03号宗地拿地时间：2018-12-28容积率：1.50总体量：12.5万㎡成交总价：8.14亿元成交楼面地价：6520元/㎡性质：二类居住用地项目：香港置地云山岳06 旭辉+华宇+华侨城两江新区悦来组团C分区C71-2/05、C74/05、C75-2/05、C81/05、C82/05、C83-3/05、C83-2/05、C84/05、C60-1/05、C61-2/05号宗地拿地时间：2018-06-28容积率：2.39总体量：38.7万㎡成交总价：23.2亿元成交楼面地价：5990元/㎡性质：二类居住用地、服务设施用地、商业用地、商务用地项目：江山雲出两江新区悦来组团C分区C89/05、C60-2/06、C79-2/05、C78-2/05、C73/05、C76/05、C75-1/05号宗地拿地时间：2018-06-27容积率：2.75总体量：44.5万㎡成交总价：24.5亿元成交楼面地价：5510元/㎡性质：二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐康体用地、其他商务用地项目：御璟悦来07华侨城两江新区悦来组团C分区C62-2/06、C62-3-3/05、C63/05、C64/05、C65-1/05、C66/05、C67/05、C68/05、C69-1/05、C69-2/05 号宗地拿地时间：2018-04-03容积率：2.59总体量：38.4万㎡成交总价：35亿元成交楼面地价：9114元/㎡性质：二类居住用地、娱乐康体用地、其他商务设施用地、文化设施用地、服务设施用地、商业用地项目：无08荣安两江新区悦来组团C分区C27/05、C28-2/05、C29-2/05、C30-2/05、C31/05、C32/06、C37-1/07、C38/06、C39-1/06、C43-2/06、C70-1/05号宗地拿地时间：2017-12-22容积率：1.10总体量：2.1万㎡成交总价：1.79亿元成交楼面地价：8485元/㎡性质：二类居住用地项目：柳岸潮鸣09首钢两江新区悦来组团C标准分区C11-2/05号宗地拿地时间：2017-04-01容积率：1.00总体量：6.66万㎡成交总价：7.8亿元成交楼面地价：11711元/㎡性质：一类居住用地项目：无10友华+龙宇两江新区悦来组团D分区D02-2/05、D04-4/05、D03-2/06、D04-1-1/07号宗地拿地时间：2017-01-25容积率：2.11总体量：43.49万㎡成交总价：26.2亿元成交楼面地价：6025元/㎡性质：二类居住用地项目：蓝光悦江府11北京城建两江新区悦来组团C分区C27/05、C28-2/05、C29-2/05、C30-2/05、C31/05、C32/06、C37-1/07、C38/06、C39-1/06、C43-2/06、C70-1/05号宗地拿地时间：2016-12-20容积率：2.47总体量：55.36万㎡成交总价：29.8亿元成交楼面地价：5383元/㎡性质：二类居住用地、服务设施用地、商业用地项目：北京城建龙樾生态城12融创两江新区悦来组团C分区C39-3/05、C41/05、C45-1/05、C45-3/05、C46/05、C48/05、C50/05、C51/05、C57-1/05、C58-1/05号宗地拿地时间：2016-12-20容积率：1.53总体量：31.82万㎡成交总价：18.2亿元成交楼面地价：5719元/㎡性质：二类居住用地、服务设施用地、商业用地、娱乐康体用地项目：融创望江府13融创+葛洲坝两江新区悦来组团D标准分区D16-2/05、D16-3/05、D16-4/05、D19-3/04号宗地渝北区悦来组团D分区17-2/05、17-4/05、17-5/05、17-6/04、18-1/05、18-3/05、15/05号宗地两江新区悦来组团D标准分区D14-1/06、D14-3/05、D11-7/06号宗地拿地时间：2014-08-14平均容积率：1.84总体量：107.53万㎡成交总价：34亿元平均成交楼面地价：3166元/㎡性质：二类居住用地、商业用地、商务用地项目：融创国博城14北京北辰两江新区悦来组团C分区C05-1/07、C05-3/07、C06-1/06、C09-2/06、C10-3/06、C10-1/06号宗地两江新区悦来组团C标准分区C14-1/06、C14-2/07、C18-1/07、C18-6/06号宗地 两江新区悦来组团C分区C15-2/07、C17-5/04、C18-3/06号宗地拿地时间：2016-07-15平均容积率：2.14总体量：91.80万㎡成交总价：27.8亿元平均成交楼面地价：3032元/㎡性质：二类居住用地、商业用地、商务用地项目：北辰悦来壹号15悦来投资两江新区悦来组团D分区D06/04部分宗地拿地时间：2016-01-20容积率：1.32总体量：5.53万㎡成交总价：1.57亿元成交楼面地价：2835元/㎡性质：商业用地项目：重庆国际博览中心16木鱼石渝北区悦来组团D分区11-9/05、11-12/06号宗地拿地时间：2014-01-08容积率：1.20总体量：4.56万㎡成交总价：1.86亿元成交楼面地价：4075元/㎡性质：商业用地项目：水木熙悦里17首都机场渝北区悦来组团D分区D10-2、D10-3号宗地渝北区悦来组团D分区12-1/05、12-3/04、10-4/05、12-2/05号宗地渝北区悦来组团D分区11-3/05、09-1/05、09-2/05、08-2/05、10-1/05号宗地拿地时间：2013-09-29平均容积率：1.78总体量：100.84万㎡成交总价：31.8亿元平均成交楼面地价：3151元/㎡性质：二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地项目：首地江山赋18北大资源渝北区悦来组团D分区13-1/04、13-2/04号宗地拿地时间：2013-02-06容积率：1.60总体量：29.35万㎡成交总价：9.36亿元成交楼面地价：3187元/㎡性质：二类居住用地项目：北大资源悦来文章来源于重庆锐理数据 ，作者锐理数据

房猫说市

来自开普勒452b2021-3-30

刚刚，房猫已从工商、建行、中信、兴业、民生等行处确认，成都目前已在严查首付款来源，购房首付款必须为来自本人、配偶、直系亲属的家庭自有资金，否则不予放贷。部分开发商也已接到通知。主要内容如下：1、提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水；可以是活期存款，也可以是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。如果是首付款有父母出资，也需要严查父母的近半年的银行流水，以证明这是直系亲属的自有资产或者合理收入。2、对半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质，对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。3、对于经核实首付来源为借贷垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。4、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。据了解，目前银行主要从5方面进一步严查首付款来源。具体包括：借款人需提供首付款来源近半年流水对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质，对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水若亲属半年前已持有可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。（四大行首付款来源查询细则 图源网络）有置业顾问透露，某购房者因近期其男友转了部分钱款支持她买房，其贷款过程困难重重，平安、民生、中信在知晓该购房者的流水情况后均不受理其贷款业务。（微信聊天截图）早在3月21日，“322新政”出台前一天，就有购房者反应其90万的首付中有十来万为借款都无法贷款，为避免定金损失及购房违约金，该购房者只好放弃购房。近段时间以来，北京、上海、广东、杭州等地金融监管部门集体出击，严查涉房资金来源，加强个人信贷管理，并明确提出严防消费贷、经营贷等违规流入楼市。目前，包括昆明、广州、中山等多座城市已开始严查首付款来源，进一步加强楼市秩序。3月22日，成都正式发布楼市新政，包括将3倍熔断的网红热盘的限售时间从3年变成5年、将法拍房纳入限购范围、建立二手住房成交参考价格发布机制等内容。并认房认贷——名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。种种调控势在将“房住不炒”这一理念贯彻落实。此番首付款的严查政策，也是楼市调控的一大动作，尽可能的扼制不良购房行为。在这里也提醒各位购房者，申请贷款之前，请务必了解各银行对于购房“首付款”的严查措施，以免遭受不必要的损失。

房猫说市

来自开普勒452b2021-3-30

近日，青羊区、金牛区、高新区、天府新区陆续公布了2021年土地资源信息。整体来看，预计供应土地近6000亩，其中涉宅用地约2895亩。高新区为供地主力军，共计43宗。包括3宗安置房用地，项目分别为临江苑二期安置房项目、中和新建安置房项目新怡花园C和中胜家园；以及2宗人才公寓用地；此外，陆肖TOD三期供地也已出炉，约85亩。一青羊区2021年青羊区计划上市18宗土地，共计约1198亩。其中1宗住宅用地，约49亩；7宗综合用地（含住宅），约430亩；6宗商办用地，约236亩；此外，还有4宗工业用地，约484亩。8宗涉宅用地详情：文家街道高坎4、6、7组：用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：70亩规划建筑面积：暂无容积率：暂无文家街道高坎6、7、8组：用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：82亩规划建筑面积：暂无容积率：暂无通锦桥地块：用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：24亩规划建筑面积：暂无容积率：暂无宗地位置用地面积用地性质康河街道董家坝8组、马厂2组37亩综合用地(含住宅)康河街道董家坝7、8组、马厂2组54亩综合用地(含住宅)康河街道董家坝5组49亩住宅用地康河街道康河6组,马厂3组94亩综合用地(含住宅)康河街道董家坝7组、马厂2组70亩综合用地(含住宅)二金牛区2021年金牛区计划上市10宗土地，共计约709亩。其中9宗综合用地（含住宅），共计约640亩；1宗商办用地，约69亩。9宗综合用地（含住宅）详情：万圣8组、白塔9组地块：宗地位置：位于天回镇街道，东临天龙北三路，西临天龙北二路，南临天高路，北临金华寺西路用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：101亩规划建筑面积：119852.1㎡容积率：1.78万圣8、9、10组，白塔9组地块：宗地位置：位于天回镇街道，东至天龙北三路，西至天龙北二路，南至天宝路，北至天高路用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：102亩规划建筑面积：164558.4㎡容积率：2.42互助1、3组地块：宗地位置：位于金泉街道，东临金樽雅庭，西临规划用地，南临规划用地，北临派克公馆用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：92亩规划建筑面积：122665.4㎡容积率：2互助1、2、8组地块：宗地位置：位于金泉街道，东北至金禧二路，西北临电建洺悦玺，西南至金禧三路，东南至金水二街用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：81亩规划建筑面积：107998.9㎡容积率：2涧漕社区2、3组地块：宗地位置：位于西华街道，东邻水井坊公司，西沿国宁东路，南临金泉路，北靠金科西路延伸线用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：80亩规划建筑面积：106665.6㎡容积率：2涧漕社区8、9组，涧漕河村7组、瓦子社区1组地块：宗地位置：位于西华街道，东临金芙蓉大道，西临铁路西环线，南临金牛大道金泉段，北临盛达街用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：71亩规划建筑面积：116915.5㎡容积率：2.5涧漕河村8、9、10组地块：宗地位置：位于西华街道，东临规划幼儿园，南临金牛大道金泉段，北临铁路西环线用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：40亩规划建筑面积：65916.01㎡容积率：2.5金牛村1组、涧漕河村9组，瓦子社区1组地块：宗地位置：位于西华街道，东临金芙蓉大道，西临规划小学，南临金牛大道金泉段，北临盛达街用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：53亩规划建筑面积：88182.45㎡容积率：2.5金牛村1组，涧漕村8、9组地块：宗地位置：位于西华街道，东临金芙蓉大道，西临金牛大道金泉段，北临规划小学用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：21亩规划建筑面积：35399365㎡容积率：2.5三高新区2021年高新区计划上市43宗土地，共计约2918亩。其中10宗住宅用地，共计约808亩；3宗安置房用地，约160亩；17宗商办用地，约474亩；8宗工业用地，约653亩；此外，还有5宗其他用地，约823亩。宗地位置用地面积用地性质南区石墙片区28亩住宅用地骑龙片区：南区南华路以西，天府五街以南142亩住兼商用地南区中柏大道以东，应龙路以北85亩住宅用地（陆肖TOD三期项目）南区吉龙一街以南，安和路以西122亩商住用地项目南区中和街道金苹果锦城一中东侧23亩人才公寓用地锦和西二街南侧，新川创新科技园II-12、II-13、II-16地块76亩住宅用地蒲东路南侧， 新川创新科技园VI-30地块89亩住宅用地新川创新科技园V-18、V-19地块40亩人才公寓用地新裕南二路东侧，新川创新科技园V-10、V-22地块105亩住宅用地西区清水河以南99亩住兼商用地四天府新区2021年天府新区计划上市17宗土地，共计约1022亩。其中6宗住宅用地，共计约472亩；3宗综合用地（含住宅），约336亩；8宗商办用地，约214亩。9宗涉宅用地详情：兴隆湖片区-1：用地性质：住宅用地用地面积：63亩规划建筑面积：暂无容积率：暂无兴隆湖片区-2：用地性质：住宅用地用地面积：38亩规划建筑面积：暂无容积率：暂无万安片区：用地性质：住宅用地用地面积：117亩规划建筑面积：暂无容积率：暂无成都科学城-1：用地性质：住宅用地用地面积：100亩规划建筑面积：暂无容积率：暂无锦江西片区-1：用地性质：住宅用地用地面积：76亩规划建筑面积：暂无容积率：暂无锦江西片区-2：用地性质：住宅用地用地面积：78亩规划建筑面积：暂无容积率：暂无锦江西片区-3：用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：33亩规划建筑面积：暂无容积率：暂无锦江东片区-1：用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：162亩规划建筑面积：暂无容积率：暂无新兴产业园：用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：141亩规划建筑面积：暂无容积率：暂无