来自开普勒452b2020-8-13
“你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起。”----梅耶·罗斯柴尔德。如今的人才公寓被赋予更多的精神内涵，人才公寓里居住的人，有属于自己的文化，居住文化、精神文化、圈层文化。同一类人居住在一个圈层内，是文化、财富和地位的象征。人才公寓作为一个固定的居住载体，将各行各业高端人才及社会名流聚集在一起，从而令更多的人意识到：购买人才公寓，不是单纯的购买一栋房产，更多的是加入了一个高端的圈层，和社会的认可，为将来自己的事业和发展带来新的机遇。物以类聚、人以群分，这是一条恒久不变的社会定律。人才公寓社区更加不会例外。事实上，人才购房社区的最大价值可能并不在于其有形的景观、环境、建筑和装修，而在于其无形的生活圈层和社交圈层，更多的是社会认可。在某种程度上说，拥有一个圈层，不仅代表一种生活，也是一种投资。成都的人才公寓、人才安居它又与所谓的豪宅不相同，豪宅是有钱即可，而人才公寓需要的是不仅仅有钱，还需要有学历。这就和犹太人在选择女媳的时候，它会优先考虑学者一样，这为给自己选择一个更高的平台起点而已。从锦城峰荟之后，成都人才公寓的“高门槛”可能被“普通人”（即有资格的本科及以上学历的购房者）买到的。而成都的高门槛圈层又布局在哪些区域？因此，笔者就为大家盘点了成都人才公寓项目及最新动态。成都的人才公寓主要集中在老城区，如青羊区、金牛区、成华区和温江区等。青羊区丨城投梧桐博雅项目由40亩和60亩2个地块构成，规划建筑面积约18万方，地上建筑面积约12.2万方，容积率1.5~2.0，绿地率超30%；地上建筑面积121844.5平方米，地下建筑面积57904.49平方米。商业位于40亩地块北侧、60亩地块西侧。项目为住兼商，其中商业位于40亩地块北侧和60亩地块西侧，住宅产品包含小高层、洋房和商业，住宅面积60-140㎡。项目分2个地块打造，梧桐博园产品面积在98-140㎡，103-110㎡产品为主；梧桐雅园产品面积在58-138㎡，以103-119㎡为主。金牛区丨城投梧桐集项目占地约136亩，规划建筑面积约20万方，地上建筑面积约13.6万方，容积率1.5，绿地率31%；地下建筑面积58568.05平方米。本项目为纯住宅项目，共23栋，地上最高30层、地下室1层，总户数1160套，车位1632个。产品涵盖高层、小高层、洋房、叠墅，面积61-189㎡。项目主体结构已封顶，预计2021年6月建成。项目户型面积在63-129㎡区间，以107-118㎡套三双卫产品为主。成华区丨城投梧桐栖项目占地约180亩，规划建筑面积37万方，地上建筑面积约25.6万方，容积率2.0，绿地率30%；地上建筑面积256192.77平方米，地下建筑面积107385.69平方米。项目10号地块和15号地块地下负一层，16号地块局部负二层，是停车场和设备用房。商业位于16号地块东南侧。住宅产品包含小高层、洋房，建筑面积65-138㎡。项目户型面积在65-138㎡区间，以98-119㎡套三双卫产品为主。温江区丨人居万新峰荟项目占地约50亩，规划建筑面积12.66万方，地上建筑面积约8.8万方，容积率2.5，绿地率33%；项目为住兼商，独栋商业位于东北侧出入口处，住宅产品为13-14F小高层，建筑面积68-151㎡。项目涵盖住宅、商业、车位三类物业。住宅为13-14层小高层，建筑面积68㎡-151㎡。独栋商业位于东北侧出入口处。车位位于地下负一层，局部负二层。新都区丨长岛荟城（一期）项目一期占地面积约67亩，规划总建筑面积115634.89，容积率1.8、建筑密度18.91%、绿地率30.09%。项目涵盖住宅、商业、车位三类物业。住宅为11-16层小高层，建筑面积68㎡-138㎡。独栋商业位于北区西南侧和南区东北侧,车位位于地下负一层。以上项目为成都人才安居服务网上已公布项目，后续还有其他人才安居项目陆续入市，也意味着这些项目都具备了租赁条件。接下来，再看成都近些年的人才公寓出让土地信息：据成都市住建局网站2020年4月16日新闻，自2017年年底启动人才安居工程以来，成都全市22个区（市）县已开工建设人才公寓和产业园区配套住房项目达1362万平方米。在2020年年底前，成都计划开展人才公寓和产业园区配套住房租售面积达526万平方米 。从区域整体来看，成都人才公寓各区域遍布且房源量供应充足。购买人才公寓，不是单纯的购买一栋房产，更多的是加入了一个高端的圈层，和社会的认可。
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7月30日，中共中央政治局召开会议，本次会议的主要目标是部署下半年的经济工作。会议的要点总结如下：1.加快形成 “双循环”经济新格局。2.货币政策变化，推动融资成本进一步下降。3.扩大内需为战略基点，供给侧改革为主线。事实上在会议召开之后，“内循环”这个词就突然火了起来。无论是从事什么行业的人，大都意识到经济新常态，将会和自己的生活产生千丝万缕的联系。内循环是什么？新的经济部署将对楼市乃至我们每个人产生何种影响？接下来我们就聊一聊这些问题。内循环什么意思？内、外双循环，是指两种不同经济增长模式。内循环，简单说就是，国内生产的商品，主要由国内购买力消化，也就是人们常说的靠内需拉动经济发展。外循环显然就是出口贸易了，把商品卖给外国人，或者以其他方式参与到全球化中去。但要注意，内循环并不是放弃对外贸易，更不是封闭。双循环经济，是兼顾扩大内需和全球化两方面的。为什么会在这个时期强调国内大循环？是因为随着我国的发展，原有的经济增长模式渐渐地不适应现有国情了。疫情带来了内外部的严峻挑战，世界上很多国家还处在各行业生产无法恢复的状态。再加上美国为首的强权国家，在贸易等多方面的打压，只依赖外循环，行不通了。我国的经济发展三大动力是：对外贸易、基建、房地产。一个数据：加入WTO前，中国对世界经济的贡献值仅有大约2%，而近年来这个比例稳定在28%左右。尤其是在21世纪前十五年，我国的劳动力还处在相对廉价的时期，中国也被称为“世界工厂”，全世界都可见到标注“MADE IN CHINA”的商品。至于基建，一直是我国引以为傲的招牌产业。一带一路战略，实际上就是通过强大的基建建设能力，去交换其他国家的资源。房地产曾经在那个城市化飞速进展的年代，为我国带来了经济增长，大量就业岗位。时至今日，房地产仍然是我国的支柱产业之一。过往的经济发展模式，会随着生产力的发展逐渐演化或暂时退出历史前台。我国已经走到了中等收入陷阱的关口，未雨绸缪，思危求变，才能继续稳定发展，内循环就是在如今的环境下诞生的一个策略。楼市调控持续，但仍存空间如果要拍一部中国崛起的纪录片，房地产就算不是一号主角，也绝对是核心角色。过去十多年，房地产创造了大量中产阶级神话与商业巨鳄，棚改更是让一个“拆”字变成了无数人梦寐以求的标记。但如今，日渐高涨的房价所导致的用人成本增加、城市生活压力、贫富差距扩大等负面效应，已经无法忽视。本次会议，“房住不炒”这四个字再次被强调。“房地产将不再作为短期刺激经济手段”的发言也是非常直接明了。国家的决心也可以从实际行动中看出来，今年所有房价涨幅超过正常的城市，都立马推出新政，雷厉风行。一城一策让调控更精准高效，房价野蛮生长的日子一去不复返了。不必担忧楼市是否会遭遇下行，虽然目前一二线城市化程度已趋饱和,但楼市还是存在一定增量空间.其占据我国经济体量很大比例的现状，不会快速转变。楼市现在的角色，打个不太严谨的比方，像水葫芦。水葫芦是我国曾经引进的一种外来水生植物。其存在一定景观价值，并且可以收割后当做牲畜饲料，生存能力强。早期引进的时候为我国带来了一定的经济与生态价值。但由于水葫芦非常适应于我国的生态环境，又没有天敌钳制，其在我国南方的水域大量繁殖，导致胡泊氧化，鱼类和植物大量死亡，严重影响生态平衡。使得我们不得不通过人为方式去治理。房地产和我们继续前进的步调之间，存在哪些矛盾，以下详细说说。房地产经济存在局限性有一个老生常谈的话题，时常关注楼市的朋友都明白。购房需要借贷，加上房产自带的投资属性，让楼市产生了大量泡沫。房地产虽然是体量巨大，资本密集的实体产业，但其仍然无法与国民财富的真正命脉——实体制造业相比较。都知道制造业重要，问题在于搭建一条完整的产业链，其投入的成本大，回报周期长，风险也更高。这也使得地方财政依赖土地拍卖，成了一种常态。发达国家的核心城市，房价也是非常高的，足已说明国家的生产力再进步，买房像买白菜一样仍然不大可能实现。我认为未来一线城市的房价仍然会稳定上浮，但是其余城市的房价会达成均值回归，阴跌的可能性是存在的。富起来，无非开源节流两个方式。节俭是好习惯，但一味靠省，省不出国家富强来，关键还是收入怎么增加。扩大内需，短期来看是刺激消费欲望；但长远期来讲，根本的办法还是提升老百姓手中的购买力。房子透支了我们的收入会议明确指出，内循环的战略基点，在于扩大内需。内需扩大，消费数额上涨，商业繁荣，生产力增长，这是一个良性循环。内需怎么扩大呢？老百姓怎么愿意花钱呢？光靠商家营销，政策补贴是治标不治本的。道理很简单：我手里连钱都没有，怎么消费？为什么大部分人都没办法尽情消费，主要原因之一在于——房贷。说一个典型的状况：月收入7000元左右，房贷每月偿还5000元。也就是说，一个人在没有副业的情况下，收入的百分之七十全部被房子收走。这还是独身的情况。一旦成立家庭，抚养孩子的各种支出，以及随着父母年龄增长，医疗方面的支出，简直压得人喘不过气。我常听一些刚刚买房的人感慨：还完房贷都60岁了，这一生最好的时光，都要背着负债度过。一方面，城市的物质文明高度发达，娱乐和各类消费产业给我们提供了在历史上任何一个时期都无法比拟的享受条件。另外一方面，我们辛苦工作，看着身边那个灯红酒绿的世界，却没有涉足的资格，只能捂紧钱包过小日子。扩大内需，推动居民收入增长，才是让多数城市居民享受到物质文明成果，提升幸福感的举措。不能继续让房产绑架劳动者的收入了；内循环，提升内需是国家基于下一步发展做出的明确判断。让经济增长走入新的良性轨道，是我们的目标和希冀，也是每个人肩上的责任。总结本次政治局会议，有可能成为经济发展历程上的一个拐点。一方面，这是领导人对于坚定带领全国人民求发展的必然结果；另一方面，也受到了疫情、国际局势等方面客观因素的促进。近期国际局势动荡，不确定因素增多，更让内循环有了重要意义：做强自己，是抵御外来风险的最直接办法。为了扩大内需，房地产让路是时间早晚的事。这不意味着楼市会就此一蹶不振，房地产行业仍然重要。但是，回首过去，作为国家发展的助力，楼市承担了太多它不应该扮演的角色，也有了太多本不属于这个行业的神奇魔力。因为说到底，房子就是给人住的，没有人需求，它就没有任何价值。这才应该是我们对房子的正确认知。
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“ 推动成渝地区双城经济圈建设是国家区域发展乃至经济社会发展的一件大事。为什么要推动成渝地区双城经济圈建设，其价值如何？推动成渝地区双城经济圈建设应该把握哪些关键环节，其使命在哪？”范恒山，国家发改委原副秘书长，武汉大学区域与城乡发展研究院名誉院长、教授来源： 中国区域经济50人论坛今年1月3日，习近平总书记主持召开中央财经委第六次会议中，提出大力推动成渝地区双城经济圈建设，在西部形成高质量发展的重要增长极。今年的《政府工作报告》也对推动成渝地区双城经济圈建设作了安排。按照中央的要求，国家发展改革委正会同有关部门和地方编制相关规划。成渝地区一直是国家关心和建设的重点。最近十年来，国家基于战略层面谋划推动这一地区发展所进行的努力一直没有中断过。除开那些分别为成渝单独制定的、针对成渝某些领域发展制定的、以及一些内容涉及到成渝地区发展的战略文件或规划之外，基于成渝一体已经量身研制了两个重要规划：2011年4月，出台了《成渝经济区区域规划》；2016年4月，又出台了《成渝城市群发展规划》。今天，是基于构建双城经济圈这一指向第三次为这一地区制订战略规划。这种状况在全国是罕见的。为什么要高度重视这
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昨天，《中华人民共和国契税法》正式获得全国人大会议决议通过，将于明年9月1日开始实行。一石激起千层浪，关于法规内容的议论讨论开始在坊间蔓延。更有不少房产中介趁机拿契税法说事儿，误导购房者“赶紧买房”。 好在，如今消息传播的速度足够快，中介的蓄意误导，也迅速被大家识破。整体上看，与现在实行的“97版本契税暂行条例”相比，新契税法保留了大部分暂行条例中的内容，剔除少数不符合当前社会实际的条款，同时在税收优惠政策方面增加了部分内容。 好了，在知道了今后买房子契税还是按照现行政策执行，不用担心多缴契税的问题之后，我们再来看看，在新颁布的我国首部契税法中，还有哪些大家应该知道的知识点：01｜“税收法定”原则下，契税法的出台是必然按照《立法法》第八条第六项规定，税种、税率必须通过法律进行规定，此前实行的契税暂行条例属于国务院行政法规，在规范性与实用性方面有所欠缺。随着我国市场经济体制的发展和依法治国的推进，“税收法定”原则不容动摇，契税法的出台也是必然。因此，在未来预计还将有不少的“暂行条例”“暂行办法”等被新出台的法律所取代。02｜契税法明确规定，合同无效或内容有疑情况下缴纳的契税可退还为保护纳税人权益，契税法规定纳税人在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机构申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。简单来说就是在办理产权登记前，如果发现签订的相关合同无效或合同内容有问题，此前缴纳的契税可以向税务机构申请退还。03｜今后，契税申报与缴纳更加便捷了契税法将契税申报和缴纳时间合二为一，规定申报缴税期限由原先的“10日内申报并在税务机关核定期限内缴税”，调整为办理土地、房屋权属登记手续前申报缴税，使纳税申报的流程更简化，减轻了纳税人的负担。04｜“税率强制变化”系谣言，契税法明确给地方政府留出调整税率的空间现在大家都应该知道了，“明年开始契税要涨到5%”、“买房要趁早，晚了要多交几万的税”这类型的朋友圈消息，全部是谣言。契税法规定了契税的征收比例在3%-5%之间，这与之前的97版契税暂行条例保持了一致，同时更明文规定，各省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。简单来说就是在规定的3%-5%这个征税比例范围内，不同地区仍旧完全可以根据自身实际情况做相应调整，这一点和“因城施策”比较类似。目前全国多地房屋购置的契税均实行了*河蟹*惠、减征，尤其是针对首套房、二套房或房屋面积超过人均基本住房面积需求的“豪宅”“大户型”等实行的差别化契税税率，已成为各地维持房地产市场平稳健康发展、坚持房住不炒的定位的重要行政手段之一，有着显著的积极意义。05｜部分免征情形并非新增，此前早有条例规定契税法中，新增了几种免征情形，最引人关注的就是夫妻过户以及法定继承人可免契税。其实关于这两点，在之前的其他政策文件中已经存在，这次只不过是将相关政策文件中的规定，统一纳入到了契税法中进行明确规定。06｜契税法和此前流传的房地产税法没有必然的关联性早在契税法出台之前，社会尤其是房地产行业对于“房地产税”何时出台、如何影响房地产市场发展的讨论就一直不断，并有不少人将契税视为房地产税的一种。对这样的误读、误解，成都电视台特约时事评论员王英占表示：“新契税法和房地产税法没有必然关联，都是单独的税种。”07｜关于四川省契税法实施办法的出台时间参考此前暂定条例的通过时间（1997年4月23日），四川省契税法实施办法的通过时间为次年５月２１日，前后间隔近一年。此外，新契税法中还规定，省、自治区、直辖市人民政府的免征或者减征契税的具体办法，需报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。由此可见，四川省相关实施办法的出台或将在明年8月前出台。08｜契税法规定签订合同当日即产生纳税义务，与“交房取证”做了更好的衔接5月14日，成都市出台《成都市商品房销售管理办法（草案）》（征求意见稿），其中拟规定实行商品房交付使用同时交不动产权，即是广大成都市民所关注的“交房取证”。成都电视台特约时事评论员王英占表示：“无论是现行的契税暂行条例，还是明年将要实施的契税法，都明确规定契税的纳税义务发生时间为签订合同当日，且在交房办理过户登记时，必须要有契税完税凭证，否则无法顺利办理产权登记。”完善契税缴纳，要求开发商在交付房屋的同时交付不动产权证，均是为了更好地保障房屋买受人的权益，避免产生产权纠纷。王英占还特别强调：“明年9月1日新法实施后，以前由财务部制定和实施的政策文件均会失效，具体的减征免征政策需要由国务院出台文件，所以契税的征收和优惠政策，特别是时下关注的房屋交易契税的相关政策，还存在一定的不确定性。”王英占四川纵目律师事务所主任律师成都电视台特约时事评论员附新旧政策对照表
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今日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行发布公告称，将于2020年8月25日起对符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款批量转换为LPR定价。公告同时表示，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。据悉，此前7月20日，交通银行已经发布公告，将于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）或固定利率的存量浮动利率房贷，统一调整为LPR浮动利率加减点方式。中国银行： 中国工商银行： 中国建设银行： 中国农业银行： 中国邮政储蓄银行：根据人民银行此前发布的公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。同为国有大行的交行的批量转换工作开始得更早一些。此前的7月20日，交行发布《交通银行关于浮动利率房贷定价基准批量转换的公告》称，为简化客户操作流程，将参考银行业普遍做法，于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）或固定利率的存量浮动利率房贷。日前，央行在《二季度货币政策执行报告》中披露，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%，其中存量企业贷款转换进度为76%。 自2019年8月利率改革后的首次报价至今作为房贷基准的5年期LPR已经从4.85%降至如今的4.65%综合自：人民网房产等编辑：刘畅
来自开普勒452b2020-8-4
8月成都预售楼盘数量充足，主城＋近郊一共有43个楼盘即将取证，其中改善盘居多，刚需盘三三两两。主城区预计11个项目取证青羊区、金牛区断供 先从主城区说起，8月主城区依旧以高傲的姿态出场，基本都以改善为主，只有三个刚需盘，但都一推再推杳无音信。青羊区、金牛区本月断供，但在7月末金牛区开了旭辉江山和鸣。锦江区蓝润珑门：作为攀成钢最后一块住宅，热度很高，周边配套很完善，商业方面现在泰合中心、乐天百货建成后这一板块的商业将不再是短板。教育是一大优势，项目距离成都师范小学（慧源校区）距离320米，且与本部的校长是同一个，师资力量有支持，教学质量有保障。项目为纯新盘，只有22亩两栋楼，建面165-232㎡，共202套一次性开出，15年拿地价7900元/㎡，估计手里没个四五百万是上不了车。中化润达丰滨江樾城：锦江区川师大片区，距离7号线狮子山站约328米，项目面积段179-390㎡，共174套，这位置加上这面积上车门槛不低。就是项目临老社区看起来周边有些破旧，且容积率4.0作为改善盘来说偏高。武侯区天府汇中心：吆喝要开盘已经4个月了，还是一点动静没有，位置是不错，地铁上盖，0.5环，周边配套完善。就是户型一言难尽，小区环境基本没有，能不能划到龙江路小学成迷，预估单价3万略贵。西樾锦宸：位于武侯新城，听到这个四个字你就知道肯定是豪宅了噻，由龙湖、中铁建、新希望联合打造。产品为叠拼＋联排＋别墅，建面120-260㎡，容积率1.5，西三环的别墅有一定的稀缺性，估计上车门槛不低。双楠悦天地：位于西二环老双楠片区，区域发展成熟，距离伊藤洋华堂（双楠店）约500米，交通也较为便利，距离3号线红牌楼站1000米。项目为纯新盘定位刚改、改善，建面112-172㎡，共316套清水交付。成华区总所周知成华区一直都是主城区供应大户，8月地主家余粮依然充足，共有7个楼盘计划取证，而且有三个刚需盘令人垂涎。源滩·麒麟荟：位于理工大学旁边，78-134㎡的套三套四，户型很紧凑，据置业顾问透露，价格预计在1万9左右。定位刚需，只是商住一体没有分区，后期很考验物业的管理能力。大陆潮里：主城为数不多的地铁口小户型，周边商业充足，前两批均价约1.4-1.7万/㎡性价比很高，刚需们可以准备资料坐等开盘。ps：想在主城置业的刚需们可着重关注这两个盘。SM锦悦：最近又传言要开，不知道你们信不信，反正我是不信，我就不炒冷饭了，下一个。中车共享城：位于二仙桥片区，新批次预计推出294套小高层，面积段偏改善，建面138-167㎡精装交付，上批次均价21900元/㎡。首钢璟辰里：位于成华区八里庄板块，是首钢在成都top系产品，周边双tod配置，距离7号线八里庄站140米，距离二仙桥公园549米。项目预计8月底预售，高层两种户型119㎡、135㎡，洋房三种户型143㎡、165㎡、175㎡，精装交付。中国铁建西派泊玥：位于成华区龙潭寺板块，距离北湖公园1265米，周边还暂未地铁通车，出行只能驾车或公交。产品面积段160-186㎡，定位改善大平层，新批次即将加推150套。上批次单价12329-15364元/㎡，共吸引787人摇号，刚需报名239人中签率38.65%，普通报名545人中签率14.25%。金地商置梵锦108：在8月的第一天，它开盘了，项目位于成华区昭觉寺板块，户型区间105-136㎡，城南改善扎堆天新两个高性价盘值得一试高新区高新区本月开盘不多，面积段也都偏改善，我看了一圈觉得都是有钱人的游戏。中建天府公馆：高新区区最近热度很高的盘，位于新川板块，板块内配套还是很完善的，距离6号线观东站约800米左右，商业上建了多个邻里中心可满足日常购物，且新川板块生态资源已成为优势，有新怡公园，新川湿地公园，新川之心中央公园。 新批次待加推224套，建面133-175㎡，上次均价18000元/㎡，新批次预估价22000元/㎡ 仁美熙和府：位于高新中和板块，目前该板块算是高新区的价格洼地，周边配套也在逐渐完善，距离年底开通的6号线中和站约500米，商业上在建 新批次即将加推36套洋房，面积段138-238㎡，清水交付。 目前在售的还有高层的128㎡套四户型，精装单价17000、18000/㎡，总价约230万。 中建锦澜壹号：位于高新区新川板块，项目容积率2.0，绿化率30%，产品为叠院＋洋房，面积区间155-195㎡，高新资格的改善人群可以关注着。 天府新区 万科·天府公园城：位于天府新区万安南板块，总占地279亩，周边配套在建中，规划有万科生活广场，社区综合体等。 但项目距地铁站较远，最近的6号线观东站也在1032米。 产品首批次将开出1200套高层，面积段93-126㎡，后期也会有洋房和叠拼，可满足不同购房者的需求。 远大中央公园：位于南湖板块，周边生态资源丰富，距离南湖公园步行5分钟。 距离5号线南湖立交站1.5公里距离稍远，但项目周边有剑南大道、益州大道、天府大道等多条纵向主干道，自驾出行通达度较高。 教育划归A学区，且项目紧邻天府四小和机关一幼，两所学校在天府新区教学水平不错，且距离仅500米，后期上下学便利。 上批次精装单价约14500~15400元/㎡，新一批次预计8月初加推预计价格15000-15000元/㎡，精装交付。海伦天麓：同样位于麓山板块，各方面配套已趋于成熟。今年1月份的时候项目叠拼开过一批，最后一栋高层3号楼即将加推，共155套房源。 最后一批面积段92-121㎡，精装交付，现已修成现房，小区也打造完成，其他楼栋正在交房。 据兽兽介绍预估单价14000元/㎡，这价格还真有点香。德商花样年·碧云天骄：位于万安南板块，当年德商以10131元/㎡的价格拿下该地块，与花样年共同打造。项目位于6号线青岛路约500米，距离晏公昌TOD仅一站之隔，后期可享受其红利。纯新盘首开计划推出高层，面积段110-140㎡，精装交付。近郊改善、刚需并行 有些盘还挺香双流区：中铁骑士府邸：位于双流区华府板块，与天府新区一街之隔，周边整体居住氛围不错。 项目还是有不少亮点，距离5号线二江寺地铁站步行900米，周边底商充足，最近的大型商业是中海环宇坊（1.4公里） 整个盘现在只剩最后一栋6号楼待售，共计240套，且已是现房，只有两种户型78㎡、90㎡，面积段刚需就是户型一言难尽。 预估单价预估价14000元/㎡-15000元/㎡，对比周边存在2000-4500/㎡的差价。天府领地城：位于双流全新板块，天府国际生物城，项目周边配套有成都京东方医院，生物城万汇小学等。首批次将开高层和洋房，面积区间96-123㎡，共304套房源，有100㎡以下的小户型。东立国际花城：这个盘有点神秘，项目信息一概没有，只知道不是优品道旁那个.....协信天奉合府：项目位于牧马山别墅群，产品为合院，容积率1.0，上批次价格11157-17266元/㎡。中国铁建西派国樾：位于双流华府板块，改善精装大平层，新批次预计加推212套房源，只有两种户型，170㎡、199㎡均为四房三卫双套房。空港陆号：老鸽子了，新批次将加推的第四期建面78-113㎡，最小面积78㎡，清水小户型，预估均价12500元/㎡，就是不知道这月还鸽不鸽。龙泉驿区华侨城·碧桂园·莫奈的湖：名字还是多艺术，项目由华侨城和碧桂园联手打造，生态优势明显，距离洛带公园436米，紧邻3000亩龙泉湿地。上批次价格12000元/㎡起，下批次预计8月取证。天悦龙栖台：总占地178亩，围合式布局，包含洋房+高层两种业态，新批次预计开出793房源。梵悦里：项目位于龙泉东山板块，产品现在基本只剩大户型，新批次预计加推284套房源，面积段120-160㎡。金科·博翠山：东山板块纯新盘，紧挨龙泉山森林公园，主推洋房＋叠拼，更适合改善家庭。领地溪山蘭台：紧邻龙泉山森林公园，周边配套比较完善，附近有万达广场、摩尔百货等商业，但是轨道交通缺乏。产品定位改善，新批次计划加推206套洋房，容积率1.5，面积段143-229㎡。新都区目前新都在改善的道路上越走越远，8月仅有三个盘偏刚需。朗诗·观山樾：项目面积段偏刚需，82-132㎡，2T4户，容积率2.4，新都刚需人群可以关注。科达中心、桂湖名城3期均有100㎡以下的户型。温江区恒大未来城：位于温江光华新城，周边生活氛围浓厚，周边商业充足，伊藤洋华堂，珠江广场都在附近。且距离17号线温泉大道站约294米，进城、出行非常便利，新批次即将推出两种户型，114㎡、137㎡共124套。温江改善人群可以关注凤溪院子，后期会有洋房和别墅陆续推出，且距离17号线温泉大道站也很近约286米。郫都区：东原花样年·印未来：距离2号线天河路站约498米，产品为小高层＋洋房，容积率2，面积段105-125㎡。最后打个总结：统计完会发现，目前整体呈改善趋势，鲜有的刚需盘也全是鸽子王，一个比一个能沉住气作为我们购房者还是先做足准备，待看中的盘取证后，麻溜上车！！!
来自开普勒452b2020-7-21
成都东部集团来了7月16日，成都东部集团有限公司完成工商注册登记。成都东部集团由成都东部新区党工委管委会依法设立，将高效推动成都东部新区开发建设，为其加快成型成势步伐提供重要的平台支撑。成都东部新区企业总部实景图成都东部集团对标学习中国雄安集团经营发展宗旨，坚持政府主导、市场运作、企业管理的原则，统筹推进新区基础设施、公共服务设施、生态环境项目和产业化项目建设，承担“执行者、投融资平台、综合服务商”三大角色使命。围绕成都东部新区战略定位，成都东部集团初期将构建成都东部新区投融资、重大功能性和支撑性项目建设、土地储备服务、城市运营发展服务、集团管控等五大业务板块。总投资400亿！成德临港经济产业带“机会清单”首发7月15日，为加快同城化发展进程，成德临港经济产业带投资“机会清单”新闻发布会在成都国际铁路港召开，涉及成都国际铁路港、德阳国际铁路物流港、金堂淮州新城、青白江欧洲产业城、青白江先进材料产业功能区5个临港经济核心区。据悉，成德临港经济产业带投资“机会清单”共发布了23个投资项目，覆盖用地近2万亩，重点包括标准化厂房、适铁适欧制造业、新消费场景、大宗贸易、新基建新材料新装备新能源等领域重大产业化项目投资机会，共同构建临港产业生态圈，推动成德同城化发展。清单还包括高职院校、总部商务、高端住宅等配套建设项目。清单明细可在后台回复“清单”两字获取。川渝签订能源合作协议！将共同推进20个重大能源项目7月14日，川渝两省市发展改革委、能源局在重庆正式签订“共同推进成渝地区双城经济圈能源一体化高质量发展合作协议”，这是川渝两省市能源主管部门首次签订合作协议。川渝两省市将共同推进20个重大能源项目，涉及能源网络、能源供给、储备调峰等领域，总投资近9900亿元，其中“十四五”期间投资超过4000亿元。新都签约60亿元，30个项目7月17日，新都航空产业生态圈投资推介会暨四川成都航空产业园入园项目集中签约仪式在新都区举行。本次活动签约四川成都航空产业园航空技术装备专业化生产研制基地、成都航空职业技术学院航空产教园区等30个项目，总投资约60亿元，覆盖柔性机加、智能钣金、数字化装配、技术装备专业和航空专业人才培养等领域。2020年四川拟扶持这22个音乐产业发展项目据省文旅厅消息，2020年度四川省音乐产业发展项目拟支持项目名单公示，其中包括成都露天音乐公园项目、东湖音乐艺术群落、东郊记忆·天府文化剧场聚落等22个音乐产业发展项目。公示期为7月16日至7月22日（5个工作日）。成都国际铁路港加快建设多式联运转换中心本月初，省发改正式印发《2020年四川加快西部陆海新通道建设工作要点》，指出要强化成都国际性综合交通枢纽辐射带动能力及成都铁路主枢纽功能，建设成都青白江多式联运转换中心，积极推进组建西部陆海新通道物流产业发展联盟。上半年成都累计实现电子商务交易额11021.48亿元据省电子商务大数据中心数据显示，1-6月，成都累计实现电子商务交易额11021.48亿元，同比增长4.13%，其中网络零售额实现1906.03亿元，同比增长11.14%。网络零售额中，实物型网络零售额、服务型网络零售额分别实现1214.24亿元、691.79亿元。从网络零售情况来看，今年1-6月，成都实物型网络零售中的食品保健、3C数码和家装家饰居行业前三，分别实现网络零售额272.61亿元、203.03亿元和180.78亿元，占比分别为22.45%、16.72%和14.89%。另一方面，在服务型网络零售中，在线餐饮、在线旅游和生活服务居服务型行业前三，分别实现网络零售额237.46亿元、169.70亿元和115.58亿元，占比分别为34.33%、24.53%和16.71%。熊猫基地旁将建起相思红豆园“熊猫小镇相思红豆园”设计方案日前正式出炉，该公园是全市首批四个“名木古树”主题公园之一，也是全市今年拟建的唯一一个古树公园。据了解，公园将由市公园局与成华区公园城市建设和城市更新局联合打造。公园选址成都大熊猫繁育研究基地大门南侧。打卡成都夏夜，天府文创大集市开街啦天府文创大集市开街仪式17日在成华区望平滨河路举行。这场全市范围内以“读书、纳凉、赏文创——盛夏中的新消费”为主题的夏季文创活动，在市民游客期待的目光中正式拉开序幕。7月17日—7月26日，这场由成都原创IP、优秀文创产品和系列主题活动组成的生活美学活动，将点亮成都的夜间文创消费新场景。深化同城化，成都眉山签署系列合作协议7月17日，成都市与眉山市集中签署系列合作协议，将在外事、教育、医保、住房公积金等领域进一步深化同城化发展。根据协议，成眉将建立同城区域灵活就业人员自愿缴存住房公积金政策体系，将灵活就业人员纳入公积金制度保障；将整合会展经济、特色文化资源，联合举办友城活动，推动友城交流合作；将加强优质公办学校集团化办学，加强骨干教师培训；将提升异地就医结算服务水平，探索职工医保缴费年限互认等。成都至德眉资动车高峰将实现20分钟内一班成都日报消息，市交通运输局将聚焦都市圈建设，深入推动成德眉资交通同城化。积极推动成都外环铁路、市域铁路S3线、S5线、S11线等前期工作，力争尽早开工建设；完善城际公路网络。加快推进成南、成绵、成乐等交通繁忙高速公路扩容改造，加快建设成都经济区环线高速、成宜高速、成资大道、金简仁快速路等高快速路，加快打通成德眉资交界地带“断头路”，拓宽“瓶颈路”，提升互联互通水平。成都至德阳、眉山、资阳高峰时段动车平均发车间隔力争控制在20分钟以内，全天动车平均发车间隔力争控制在30分钟以内。
来自开普勒452b2020-7-21
义务教育阶段均衡分班《义务教育法》明确规定“学校不得分设重点班和非重点班。”教育部印发《义务教育学校管理标准》（教基〔2017〕9号）要求义务教育学校要“实行均衡编班，不分重点班与非重点班。编班过程邀请相关人员参加，接受各方监督。”教育部等九部门《关于印发中小学生减负措施的通知》（教基〔2018〕26号）规定“义务教育阶段学校严禁以任何名义设立重点班、快慢班、实验班，规范实施学生随机均衡编班，合理均衡配备师资”。各区（市）县教育行政部门要进一步加强义务教育阶段学校管理工作，促进义务教育阶段学校规范办学、科学管理，整体提高教育质量和办学水平，推进教育治理能力和治理水平现代化。区（市）县教育行政部门负责指导和监督本区域义务教育阶段学校均衡分班工作。义务教育阶段学校负责具体组织和实施本校均衡分班工作，学校校长是均衡分班工作的第一责任人。从2020年秋季学期起，义务教育阶段学校要严格按照“班额、生源、男女比例等基本均衡”的原则，均衡分配学生和配置教学师资，一律不得依据考试成绩设立重点班、快慢班、实验班、尖子班、竞赛班、网班、彩云班、基地班、科创班、高起点班等。经教育行政部门批准设立的网班、云班应采取学生自愿报名，电脑随机方式编班；经批准设立的外语特色学校可根据“一带一路”倡议与外语教学改革需要，设立某一外语语言特色班或双外语班。学校分班要统筹考虑任课教师的教龄、性别、职称、学科、教学特长等，确保任课教师团队构成大体相当。支持义务教育阶段学校通过电脑随机方式等探索实施均衡分班。义务教育阶段学校均衡分班应坚持公开、公平、公正的原则，编班过程邀请相关人员参加，接受各方监督。学校要在教育行政主管部门的指导下，充分考虑生源结构、性别构成、师资力量、班额规定、课程资源等情况，征求任课教师意见，制定分班工作方案，报教育行政主管部门备案。学校要在校内醒目位置主动公开分班方案。分班过程中，要邀请教师代表、家长代表、责任督学以及教育行政、纪检监察部门等代表参加。区（市）县教育行政部门要切实落实主体责任，加强对义务教育阶段学校招生入学工作的领导和管理，严肃查处违规分班行为，对违规分班的学校要给予警告、通报批评、取消评优评先资格、撤销学校荣誉性称号并限期整改，视情节轻重对校长给予通报批评、取消评优评先资格、撤销荣誉称号等行政处分。市教育局对履行主体责任不力的区（市）县教育行政部门和直属（直管）学校将予以严肃问责。END
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