来自开普勒452b2020-6-1
文：吴思竹事情是这样色儿的。这两周我们在踩盘的时候，多家开发商都不约而同的向我们反馈了一个信息——成都自五一假期之后，出台了一系列阶段性措施抑制房价过快上涨，据传，这背后的原因是多方面的。第一、可能是在国家统计局那里的数据不太好看。其中，新房环比上涨幅度在主要一二线城市中相对居前，尤其是2月1.2%的涨幅是全国第一。而新房同比涨幅，1-4月均在10%以上，虽然这个同比涨幅并不比很多城市高，但这些城市的量级又比不上成都，因此某种程度上成都也算“被冒尖”了。而在二手房方面，成都也有触底反弹的趋势（我在年初的预判中讲过），尤其是4月的环比涨幅达到2.1%，居全国70个大中城市首位，而闹的全国人尽皆知的深圳二手房涨幅才1.7%，这也是成都自2016年以来的最大单月涨幅。第二、此前某楼盘误传7万元/平单价影响不太好。除了国家统计局官方公布的数据之外，据说前不久某楼盘被误传7万元/平的单价，经很多房地产从业者和自媒体疯狂传播后，也造成了很坏的社会影响，形成了一些不利舆论。当然，可能还有一些其他原因，就不展开了。不管具体原因是什么，实事求是的说，成都绝对是本轮房地产调控最严厉的城市之一，迄今为止，限购、限贷、限售、限价“最严四件套”一样不少，且自2018年5.15新政以来，基本实现了“稳房价、稳地价、稳预期”的目标。那么，为什么一个执行了"最严”调控的城市，会在数据和舆论上“冒尖”？原因有四个：第一、成都房价涨幅大，低价地减少高价地入市是主要原因。在统计局的数据里，成都的房价是一个均值，它由一定时间内所有新建商品住宅的备案价取平均值得出。过去成都的房价比较低，原因就在于这个数值里，既有低楼面价楼盘，又有中高楼面价楼盘，两相中和之后，数据就比较好看。但是，随着成都低楼面价项目逐渐售罄，越来越少，可以用来中和的“冷水”已经不足，市场上“滚烫”的高楼面价项目成为主流，这时房价数据就会抑制不住。但是，这并不能说明成都没有限价。我们会发现，低价地项目依然卖的很便宜，且摇号的人巨多。例如，恒大天府半岛、川发天府上城等，之前卖多少钱，现在依然卖多少钱，游戏规则并没有变。而中高楼面价项目，第一政府不可能让它们做赔本生意，这涉及到一座城市的营商环境和对市场经济的基本尊重；第二它们的定价原则也是一以贯之的：成本定价法、批次定价法、周边同类价格参照法，根据该项目的实际情况三选一，游戏规则依然没有变。也就是说，成都坚持了自5.15新政以来的所有游戏规则，但结果却“变坏”了。第二、成都房价涨幅大，本身房价基数低也是一个重要因素。其实大家认真看看国家统计局的数据，就不难发现，涨幅过大的城市中，成都并不是唯一。我以今年3月的数据为例，同比涨幅超过10%，且涨幅高于成都的城市有呼和浩特、南宁、西安、西宁、银川、唐山、徐州、洛阳、大理，成都只能排在第10位。观察这些城市，我们会发现一个特征，基本都是西部城市，或者三线城市，它们的房价基数本身就比较低。而房价基数低，哪怕只涨了一点点，它都会从数据上体现出“涨幅大”的特点。以2019年官方公布的深圳房价和成都房价为例：深圳房价为64675元/平；成都房价为15594元/平，按照国家统计局公布的4月涨幅，成都2.1%和深圳1.7%来试试。尽管成都的涨幅高于深圳，但实际涨幅也就是327元/平；而深圳呢，其涨幅已经达到了1099元/平。面对这样的数据和结果，到底哪个城市的房子涨幅大？哪个城市买起来更困难？第三、二手房涨幅全国“居首”与市场实际体验不符。我当然不敢质疑国家统计局的官方数据，但我们也必须了解，国家统计局关于二手房的数据是“非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法”来统计的，换句话说，二手房是抽样调查的结果。大家都知道，和深圳不一样，成都是一个以新房为主的市场，二手房占比并不大。目前仅链家外网上，成都的二手房挂牌量就已经接近14万套，可以说二手房非常难卖。成都的二手市场就算不是“死水一潭”，那也绝对是“波澜不惊”的，这和在全国闹的沸沸扬扬的深圳比起来，成都二手房堪称“模范生”，市场上并没有出现任何乱七八糟的疯狂现象。而从我个人的感受来看，我也不认为成都二手房有明显的上涨迹象。我在成都某小区拥有一套大平层，而这个小区可以说在三环以内拥有绝对的标杆性和定价权，但自从2017年泡沫期曾短时间挂上过4万后，迄今为止都只能在3.5万左右徘徊，且持续了近2年。所以，我认为对成都的大多数二手房来说，“阴跌”才是常态，上涨不是主流。基于市场实际体验的不同，我也去查了一下第三方的数据，力争做到“兼听”，大家也可以在官方数据之外有一个参考。我以诸葛找房小程序的数据来举例：很明显，数据显示成都2020年1月-4月，二手房挂牌价在15300-15400元/平之间箱体波动，上下不过100元/平，可以说价格略有上涨是事实，但幅度非常轻微。而且这还仅仅是挂牌价，实际成交价必定还有让手。而从最近一周的在售涨价/降价房源对比图，我们也可以看出，降价房源几乎是10倍于涨价房源的，所以这进一步说明了成都二手房市场是一个买方市场，买家拥有更大的议价权。所以，一个存量巨大，买方主导，平静如水的成都二手房市场，被“定义”为比深圳还夸张，明显与实际体验不符。综上所述，我认为对部分购房者来说，现在是一个小的买房窗口期。第一、部分购房者，主要是指高端项目和豪宅项目的买家。刚需和改善应该没有太大的让渡空间，即使有，空间也相对比较小。第二、在这个窗口期，高端和豪宅项目大概能够帮助购房者节约1500-2500元/平的成本，按一套房子180平米算，也能节约27-45万，这不算一个战略级的大数字，但战术层面还是不错了，如果刚好有需求的购房者，应该把握住。第三、这个窗口期可能不会太长，大概几个月而已。前面说了，本身这事儿就值得商榷，只要成都数据缓和了，或者沟通到位了，政策应该就会恢复原样。其次，如果这事儿缓和不了，那么开发商就会深度调整自己的装修标准（现在是临时调整，很难大改大动），到时候大家拿到手的房子，可能真会“精装”变“简装”。总之，以上就是一些新的市场概况和变化，有一些楼盘可能原本性价比普通，但在这个小的窗口期，性价比会有一些提升，那么我认为对购房者来说，肯定还是要具体楼盘具体分析，但提前“意识到、判断好、把握住”还是有必要的。
来自开普勒452b2020-6-1
6月5+2区域共有26个新盘或将预售，最惊喜的是，青羊区在经历了N个月的空白之后，终于迎来了一个全新成员~新力曦悦，可能入读实验小学明道分校项目名：新力曦悦地址：青羊区成飞大道东开发商：成都力进房地产开发有限公司占地面积：24000平方米容积率：2.0绿化率：30%楼栋总数：9栋总户数：298户停车位：589个物业公司：新力物业集团预计今年会迎来改善年的青羊新城，打出的第一张牌就是：新力的36亩地块。这块地是新力在去年7月以16200元/平米竞得的，小区占地很小，但是打造的是新力成都首个TOP级“悦”系产品。TOP在哪？比如容积率2.0；1梯1户配置；户型改善~可能入读的实小明道分校，前身是实验小学红碾分校+清江学校，其中的红碾以前是村小，只有3亩~后来这两所学校合并了，然后于2011年4月8日又搬迁，才更名为实验小学明道分校。
来自开普勒452b2020-5-18
5月的楼市似乎并没有和天气一起转热。进入5月以来，一、二圈层中仅有3个楼盘取证，分别是温江区的恒大未来城、天府新区的首开龙湖云著和金牛区的长虹天樾。目前恒大未来城已经完成摇号，本批次推出了364套精装房源，吸引了5190人次报名参与摇号，中签率约7.01%。根据数据显示，2020年5月下旬，成都一、二圈层预计还将会有 35 个项目入市。其中：1、百平以下小户型有8个；一、二圈层100㎡以下户型有8个，大部分集中在二圈层，主城区较少。分别为：武侯区-天府汇中心、成华区-SM锦悦（真不是我要说）；双流区-招商愉樾、明城购物中心；龙泉驿区-融创春风十里；新都区-润扬观澜鹭岛、朗诗观山樾、富豪公馆。2、一圈层除青羊区外，均有房源入市。不同于以往天府新区承包了主要房源供给。近期，主城区除青羊区外，各大区均有楼盘入市。包括久违的高新区，预计也有1个盘即将取证。接下来我们一起来看看，具体都有哪些项目或将取证。
来自开普勒452b2020-5-18
提起房产证，很多人都有一把辛酸泪！在购房过程中，往往有许多不太让人满意的流程，产权证到手时间长是其中之一。各个城市，各个开发商，时间标准都不一样。要是买房人赶着抵押的，赶着卖房，但房产证一直拿不下来，只能干着急……昨日（5月14日），“成都市人民政府”网站发布了一则重磅信息：《成都市商品房销售管理办法（草案）》（征求意见稿）《意见征求稿》中发布的的信息量非常大，对项目管理、预售管理、预售款监管、竣工交付、销售行为、中介管理等，都作出了相应的规定。其中，最吸引不二的就是第二十五条“商品房并联竣工验收合格证作为商品房首次登记要件之一，实行商品房交付使用同时交不动产权证制度”。 ▲《意见征求稿》截图这意味着什么了？意味着开发商交房给业主时就必须提供给业主不动产权证！不动产权证是房产归属的证明。在实施“交房即交证”政策之前，购房者在开发商交房之后，需要经历较长时间等待，才能拿到不动产权证书。交房与交证的不同步，给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了一定困扰。最重要的是，没有不动产权证，房子就不能卖。现目前，成都的商品房交付给业主时，是不需要交付不动产权证的。一般合同约定办理不动产权证的时间是720个工作日，也就是近两年左间。这就会产生很多问题！例如开发商后续出现问题，导致办理产权证时间延期，甚至多年都无法拿下产权证。还有开发商破产，房子被抵押拍卖的惨剧，这样的例子不胜枚举！“交房即交房产证”的政策其实在内容已经有地方在实施了！江苏省已经宣布，将从今年六月起全面推行"交房即发证"，这也是全国首个在全省范围内推广这一做法的省份。而此次成都市商品房销售管理办法（草案）（征求意见稿）发布，就能够解决购房者心中的一大痛点。希望正式文件能够尽快落地！
来自开普勒452b2020-5-18
厉害了！今天又是一个成都轨道交通建设的大日子！今日（5月18日），成都轨道交通8号线二期、27号线一期、30号线一期工程正式拉开建设大幕。这标志着成都市城市轨道交通第四期建设规划的8个项目176.65公里（8号线二期、10号线三期、13 号线一期、17号线二期、18 号线三期、19 号线二期、27 号线一期、30 号线一期工程）全部实现开工建设。▲2025年成都市城市轨道交通建设计划 今年内，成都将新开通5条线路！6号线一二三期、8号线一期、9号线一期、17号线一期和18号线一期都将竣工并开通试运营。届时，全市地铁运营里程累计将达515公里。▲成都轨道交通已开通线网图 图据：轻地铁ChinMetro而今日开工建设的8号线二期、27号线一期、30号线一期，更将进一步加速成都轨道交通密集成网。第四期8个项目全部建成后，成都市将形成总长超700公里的轨道交通网络。在建线路规模全国第一▲2019各城市轨交在建线路规模截至2020年3月，成都地铁在建线路共有8条（成都地铁6号线一二三期、成都地铁8号线一期、成都地铁9号线一期、成都地铁10号线三期、成都地铁13号线一期、成都地铁17号线一二期、成都地铁18号线一二三期、成都地铁19号线二期），共计里程332.143千米 。加上铁新开工项目8号线二期、27号线一期、30号线一期。总在建规模超过400公里，排名全国第一位！8号线二期▲成都地铁8号线二期成都地铁8号线二期工程位于成都市双流区、成华区、新都区内。作为一期工程的延伸线，由西南延伸段和东北延伸段组成。西南延伸段主要沿西航港大道敷设，东北延伸段主要沿成华大道—规划道路敷设。线路全长约7.8km，均为地下线，全线共设7座车站，其中3座为换乘站，设龙潭寺停车场1座。▲成都地铁8号线二期站点27号线一期▲成都地铁27号线一期成都地铁27 号线一期工程线路北起新都区香城大道站，西至青羊区何元门站，线路全长 24.86km，设车站 23 座，其中高架线约 7.52km， 设站 6 座；地下线 17.34km，设站 17 座。平均站间距 1.10km。设大丰车辆基 地 1 座；在大丰、韦家碾设置主变电所 2 座。 ▲成都地铁27号线一期站点30号线一期▲成都地铁30号线一期成都地铁30号线一期工程起于双流机场 2 航站楼站（含）终到洪家桥（含）；途径双流区、高新区、锦江区、龙泉驿区。线路长约 26.292 km ，采用全地下敷设方式，共设置 23 座车站，其中14 座换乘站， 分别设高碑坝车辆基地 1 座、洪家桥停车场 1 座，设 高碑坝和洪家桥 2 座主所 。 ▲成都地铁30号线一期站点今年将开通的5条线路进展决胜500公里！今年要开通的5条线路，进展如何？目前，计划年底建成开通试运营的地铁6号线一二期、6号线三期、8号线一期、9号线一期、17号线一期、18号线一期、18号线二期等7个项目主要推进机电安装及装修工程施工，累计完成65%；同时积极开展土建剩余工程施工。其中：地铁6号线一二期：全线车站主体结构封顶，盾构洞通，全线短轨通，机电安装及装修工程完成28%。地铁6号线三期：全线车站主体结构封顶，全线洞通，正线短轨通，机电安装及装修工程完成68%。地铁8号线一期：全线车站主体结构封顶，全线洞通，正线短轨通，机电安装及装修工程完成67%。地铁9号线一期：全线车站主体结构封顶，全线洞通，正线短轨通，机电安装及装修工程完成73%。地铁17号线一期：全线车站主体结构封顶，全线洞通、桥通，正线短轨通，机电安装及装修工程完成66%。地铁18号线一期：全线车站主体结构封顶，盾构洞通，全线短轨通，机电安装及装修工程完成80%。地铁18号线二期：全线车站主体结构封顶，全线洞通、桥通，正线短轨通，机电安装及装修工程完成68%。规划线路规模全国第二截至2019年底，共有65个城市的城轨交通线网规划获批。其中，北京、成都、杭州、上海等12个城市在实施建设规划规模均超过200公里。▲2019各城市轨交实施规划线路规模而成都轨道交通规划线路达到448.2公里，其中，地铁380.5公里，现代有轨电车67.8公里。仅次于北京，排名全国第二。今天开建的3条地铁线路，和今年即将开通的线路，有经过你家的么？ENDING
来自开普勒452b2020-5-15
一年一度的政府工作报告，是了解一座城市发展动向的重要“窗口”。5月14日开幕的成都市第十七届人民代表大会第三次会议上，许多热词被收录进成都2020年政府工作报告，其中，成都轨道TOD综合开发示范项目就被两次“点名”。TOD究竟是什么？为什么上了政府工作报告，还被两次“点名”？|双凤桥站TOD项目意向效果图TOD被政府工作报告“点名”两次在《2020年成都市政府工作报告》中提出，“2019年持续完善功能品质，公园城市加快成型，14个TOD示范项目全部启动实施”；2020年，成都将加快打造高品质生活宜居地，“开通运营5条地铁线路、运营里程超过500公里，加快14个TOD示范项目建设”。两次被“点名”的TOD，到底是什么？|二江寺站TOD项目意向效果图TOD是以公共交通为导向的城市发展模式，它以轨道交通等公共交通站点为中心，在站点500米到800米（步行5-10分钟步行）范围内进行混合功能及高密度开发，通过城市公共交通与土地协同发展的模式，构建集居住、商务、商业、文化、教育等为一体的城市中心。在成都，轨道交通将成为“大城崛起”的基础支撑和先导工程。目前，成都轨道开通运营8条线路，运营总里程达341公里，轨道交通在建8条线路，在建总里程超过332公里，到今年底将开通运营超过500公里，2035年规划建设轨道交通1699公里，覆盖中心城区60%居住就业人口，成都将建成世界级轨道城市。“作为可持续发展的城市开发模式，TOD强调‘在区域层次整合交通体系’及‘社区层次营建宜人的步行环境’。通过TOD综合开发，优化城市空间、重塑城市形态、提升城市能级，实现生产、生活、生态高度和谐统一。” 成都轨道集团旗下成都轨道城市发展集团副总工程师王华文介绍。|陆肖站TOD项目建设现场2019年3月，成都市首个TOD示范项目陆肖站TOD开工建设。随后，“一区一示范”，14个TOD示范项目陆续启动实施。那么，TOD助力公园城市加快成型具体如何体现？“举个简单的例子，目前我们启动实施的每个TOD项目，都实现绿地率不低于35%、绿化率不低于40%，努力呈现‘一个TOD项目就是一个公园城市社区’，14个TOD项目建成后，也将为成都公园城市建设作出贡献。”王华文对此很期待。TOD示范项目加快施工建设|双凤桥站TOD项目建设现场“今年是加快TOD项目落地见效的关键之年。”据王华文介绍，事实上,除了14个示范项目之外，成都轨道集团还启动实施了崔家店、二江寺两个新项目,“目前全市共启动实施16个TOD项目，已经全部完成策划和一体化城市设计，并陆续施工建设。”据了解，包括示范项目陆肖站TOD在内的几个项目将于年内上市亮相。“目前，陆肖站已完成地块二景观示范区建设工作，预计9月底主体施工将完成50%以上。”成都轨道城市发展集团相关负责人介绍，在满工满产的状态下，其他TOD项目也在加快建设，梓潼宫项目预计7月首推楼栋结构过半，9月独立商业及下沉广场将亮相；双凤桥站项目预计在6月进入地上部分主体施工阶段。除工程建设加速推进，TOD“商业运营后半篇文章”也正在“奋笔疾书”中。日前，成都轨道城市发展集团已与全球著名文化集团“株式会社茑屋书店”（以下简称“茑屋书店”）正式签署《战略合作框架协议》，这标志着被誉为“全球最火书店”的茑屋书店即将落户成都TOD项目。|崔家店TOD项目建设现场“还有多个战略合作正在推进，我们希望引进世界前沿的时尚消费潮流和消费模式，搭建完善高端化与大众化并存、快节奏与慢生活兼具的场景体系。”据上述负责人介绍，目前成都轨道城市发展集团正加快引入兼备综合开发实力、商业运营能力和品牌号召力的标杆企业，谋求在更大范围、更高层次、更宽领域配置资源、运作市场。图/文 成都轨道城市发展集团
来自开普勒452b2020-5-11
5月11日，成都轨道集团发布首张TOD地图，首批16个TOD项目区域分布正式曝光！TOD地图TOD分布：一区一示范细看此次发布的首张成都轨道TOD地图，共涉及16个TOD项目的分布，其中包括14个示范项目，以及崔家店和二江寺站这2个新项目。“地铁站点为圆心向周边辐射是所有成都TOD项目的最突出特点。”成都轨道集团旗下成都轨道城市发展集团相关负责人介绍，成都TOD综合开发，就是以轨道交通为中心，在站点500米到800米范围内进行混合功能及高密度开发，构建集工作、商业、文化、教育、居住为一体的城市中心，“也就是说，以站点为圆心的TOD项目区域内，除了居住、商业、写字楼，还配套学校、社区医疗、社区养老等服务，能满足城市居民生活的所有需求。”“从面上看，目前成都TOD项目分布基本实现一区一示范。”上述负责人介绍，16个TOD项目分布在成都14个区市县，按照一个TOD项目就是一个公园社区的原则，这些TOD项目将以100米核心区的极高密度开发打造具有显示度的城市地标、300米次核心区的高密开发塑造灵动多样的城市场景、700米非核心区的低密开发营造从“城市到自然”的诗意栖居。这“137”理念着力塑造枢密有度、错落有致、大开大合的城市形态，“每个项目绿地率都将达到35%以上，16个项目从点连成网覆盖整个成都轨道交通线网，进而形成面覆盖整个成都市区，以新格局构建城市的新形态。”项目进度：加速落地见效目前，16个TOD项目已全部完成一体化城市设计并陆续进入施工阶段。据成都轨道城市发展集团相关负责人介绍，3月以来，各TOD项目迎来了火热的“攻坚季”，工程机具、施工人员马力全开，建设材料供应充足，虽然前期受疫情影响，但所有在建项目已经全部实现“满工满产”，力争成熟一批亮相一批。此外，加速落地的同时，成都TOD继续抛出合作的“橄榄枝”。“目前，我们已启动多个TOD项目的推介工作，试点实施多种合作开发模式。”上述负责人介绍，成都TOD综合开发坚持国际化视野，聚力打造引领全球的营城模式，吸引世界投资者的目光，“积蓄各方势能，着力将成都打造成TOD资源要素聚集的世界高地。”一站一特色：16个TOD项目这样建根据成都轨道城市发展集团的介绍，让我们来全面预览一下首批16个TOD项目的特色看点。▎陆肖站TOD陆肖项目位于高新区，总体定位“以公园社区为特色的城市中央活力区”，将着力构建“智慧商务、城市乐活、城市交际”三大功能板块。陆肖站TOD效果图▎行政学院站TOD行政学院项目位于龙泉驿区，通过综合开发提升区域生态形象价值，展示东进标杆门户形象，打造新一代城市精英栖居地、公园式宜居宜业城和乐活体验商业综合体。行政学院站TOD效果图▎昌公堰站TOD昌公堰项目位于天府新区，计划打造“开放式社区+开放式街区商业+退台公园商业”，形成高品质生活及消费场所，将片区从“城市中的公园”升级为“公园中的城市”。昌公堰站TOD效果图▎梓潼宫站TOD梓潼宫项目位于郫都区，整体定位为“青春梓潼·新形象”，依托区域丰富的城市功能配套资源，致力于打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的TOD综合体。▎双凤桥站TOD双凤桥项目位于武侯区，立足电子商务与平台型总部主体，制定可持续的电商总部企业发展策略，构建优质的功能配套与服务支撑体系，最终实现 “武侯中央活力区·新都市生活绿芯”的整体化构建。▎万盛站TOD万盛站项目位于温江区，以TOD创新模式串联温江经济发展新脉络，立足健康产业，打造“三医两养一高地”，结合高校经济赋能，助推温江产业提质升级。▎四川师大站TOD四川师大项目位于锦江区，将作为助推四川师大片区提档升级的发展引擎，打造“新都市主义”现代公园式人居典范区、轨道交通驱动的高校知识经济创新高地、理想城市商业服务新样板。▎三岔站TOD三岔项目位于高新东区，将打造全球化时代背景下的成都新门户，以国际门户化、环境共生化、TOD一体化为规划理念，建立空港新城CCID中央创新区，力争成为东进之心、未来城市、复合枢纽。三岔站TOD效果图▎马厂坝站TOD马厂坝项目位于青羊区，将“高效换乘场景”“创新创业场景”“文化创意场景”“品质消费场景”“宜居生活场景”“健康运动场景”六大生活场景有机融合，以大健康产业链为核心，创造容纳现代人未来幸福生活的青羊新城。▎新津站TOD新津项目位于新津县，整体定位为“城南新中心·乐活公园城”，发挥观光潜能，利用周边特色产业区引进先进技术和创新产业。通过路、空、铁联运，打造城南新中心，利用四轨融合塑造一体化乐活新城。新津站TOD效果图▎廖家湾站TOD廖家湾项目位于新都区，南临毗河生态带，将自然引入城市，实现“城市中的花园，花园中的车站”愿景，同时打造国际生态社区及商业配套、产业互补，形成新都区域门户。廖家湾站TOD效果图▎幸福桥站TOD幸福桥项目位于金牛区，总体定位“北中轴门户·科贸产城宜居公园”，充分融入生态本底进行区域重塑，打造3D复合化慢行系统，打造服务金牛北部新城科贸产业人群的“人、城、境、业”和谐统一的产城人居公园社区。幸福桥站TOD效果图 ▎双流西站TOD双流西项目位于双流区，以“产城融合、站城一体的国际化活力城区”为定位，打造集交通枢纽、产业办公、临空商业、旅游服务、高端居住等功能于一体的综合服务中心。▎龙潭寺东站TOD龙潭寺东项目位于成华区，整体定位为“文旅成华荟萃城，公园城市乐活区”，巩固成华大道文化创意发展轴建设，打造高品质人才生活及服务中心，服务周边产业功能区域。龙潭寺东站TOD效果图 ▎二江寺站TOD二江寺项目位于双流区，其慢行系统通过下沉广场、地下连通道、人行天桥将轨道站点、公交站点、居住小区、景观带无缝衔接，构建从地下一层到地面层，再到商业平台层的多维人行系统。汇聚周边社区，形成方便、安全的城市生活空间。▎崔家店TOD崔家店项目位于成华区，整体定位为“ 成都地铁一体化青年M族轻奢社区”，依托区域丰富的城市功能配套资源，融合“轨道交通+商业配套+生活住宅+公园社区”的新模式，致力于打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的TOD综合体。成都商报-红星新闻记者 严丹 闫宇恒成都轨道集团供图
来自开普勒452b2020-5-7
4月28日省政府批复同意设立成都东部新区5月6日上午10时许在成都东部新区东进大讲堂会议中心省委、省政府为新区授牌！ 这是一座怎样的新区？从管理范围到发展目标，从城市风貌到产业布局都有怎样的惊喜？刚刚，《成都东部新区总体方案》（简称《总体方案》）出炉，揭开面纱，深度解读东部新区的“庐山真面目”。 1 >>管理范围<< 920平方公里，位于成渝发展主轴 记者注意到，此次《总体方案》明确管理范围，在成渝发展主轴和成德眉资连接地带核心区域，成都东部新区覆盖920平方公里。东部新区的管理范围由两部分组成，一部分包括简阳市所辖的13个镇（街道）所属行政区域，分别是海螺镇、芦葭镇、董家埂镇、壮溪镇、玉成街道、草池街道、石板凳街道、福田街道、养马街道、石盘街道所属全部行政区域及高明镇、三岔街道、贾家街道所属部分行政区域，面积729平方公里，现有常住人口54.2万人，2019年地区生产总值165亿元。 另一部分包括天府新区简阳片区191平方公里（包括空港新城范围内的丹景街道全域和三岔街道部分区域，及现由简阳市管理的武庙镇全域和高明镇、贾家街道部分区域），委托成都东部新区集中统一管理。成都“东进”效果图 | 图据红星新闻 为什么是这920平方公里？这里区位优势明显。西邻成都经济技术开发区，南接四川天府新区，北靠成都国际铁路港，是成渝发展主轴上的极核。这里山水资源丰富。毗邻龙泉山城市森林公园，拥有贯通全域的沱江水系和三岔湖、龙泉湖、龙马湖等多个湖泊以及丰富多样的浅丘地形地貌特色，具有建设美丽宜居公园城市示范区的良好生态本底。这里产业加速集聚。民航飞行学院、成都体育学院、吉利大学和天府奥体公园等重大功能性、标志性、引爆性项目加快推进，先进汽车科创空间、民航科技创新示范区等重大产业化项目已开工建设。现在，东部新区对标雄安新区，高起点规划、高标准建设、高质量发展、高水平治理，向未来之城进发。 2 >>空间布局<< “双城一园、一轴一带” 《总体方案》明确，东部新区将构建“双城一园、一轴一带”的空间布局。“两城”即空港新城和简州新城。空港新城依托成都天府国际机场，集聚航空经济、国际金融、国际商贸、国际消费、科技创新、国际教育和文化交往功能，建设成为引领航空枢纽经济的强大引擎、支撑内陆开放的高端平台、汇聚全球创新人才的价值高地。简州新城集聚创新研发、智能制造、商务办公、特色文创功能，建设以成都东部新区铁路枢纽站为核心的成渝地区双城经济圈开放创新服务平台，以新经济为引领的商业商务、生活服务、文化教育中心，以先进汽车产业为支撑的现代制造基地。空港新城的街区和楼宇 | 图据红星新闻“一园”即天府奥体公园。天府奥体公园立足独特的山水生态资源优势，按照满足举办国际顶级赛事和建设高品质公园城市的复合功能需求，聚焦体育竞赛、体育文化、体育旅游、体育贸易、体育康养五大产业，建设展现成都特色的世界赛事未来城。“一轴”即沱江发展轴。提升沱江、绛溪河生态品质，增强生态、景观、文化、水源等功能，沿江（河）布局大型城市公园、重大公共服务设施，推动形成拥江发展新格局，打造城市核心生态骨架、景观廊道、重大城市功能集聚的城市发展轴。“一带”即金简仁产业带。集聚航空服务、航空制造、创新研发、新能源及智能网联汽车、数字经济、国际教育等现代产业，并南北延伸，辐射带动简阳城区、淮州新城、德阳凯州新城、眉山东部新城产业发展，形成龙泉山东侧先进制造产业带的核心支撑，打造成都东部新区核心产业联动带。 3 >>发展目标<< 到2025年，城市形态基本显现 《总体方案》明确发展目标：——到2025年，城市形态基本显现，天府国际机场国际航空枢纽功能逐渐凸显，重大基础设施和公共服务设施基本覆盖新区，公共服务体系不断完善，绿色空间体系逐步健全，战略性新兴产业、现代服务业等加速集聚，法规治理和政策支撑体系全面建立。常住人口达到80万人，地区生产总值达到480亿元。——到2030年，城市功能加快健全，科技创新能力明显增强，现代化产业体系基本形成，生态环境持续优化，公园城市品质显著提升，成德眉资同城化发展取得重大进展，成都国家中心城市功能的承载能力初步具备。常住人口达到110万人，地区生产总值达到1300亿元。——到2035年，人城境业和谐统一的现代化城市基本建成，全球航空网络枢纽地位不断提升，成为国际门户枢纽城市的核心支点，新经济新动能形成支撑引领能力，辐射带动成渝相向发展的作用更加凸显，新发展理念引领高质量发展成效充分体现，集聚配置国际资源要素能力走在全国前列，基本建成美丽宜居公园城市示范区。常住人口达到160万人，地区生产总值达到3200亿元。此外，《总体方案》还提出五大发展定位，明确主要任务。 成都商报-成都发布记者 | 钟茜妮
来自开普勒452b2020-5-7
摘要■ 1-4月房企债券融资5010亿元，同比下降10%，降幅收窄，海外新增债务归零。■ 国内金融环境边际宽松，同时国内债券资产标准化运行初期，国内债市预期乐观。■ 国内房企销售恢复超预期，随着房企加快施工及销售节奏，将对冲疫情期间的业绩下滑，随着销售回款的稳定回升，超短期融资与短期融资占比有望进一步下降。■ 受新冠疫情影响，穆迪将中国房地产展望调整为“负面”，投资人观望情绪保持高位，对中小房企冲击较大。 周期数据观察2020年4月已过，国内疫情接近尾声，在五一前夕，北京疫情防控等级下调至二级，人民生活生产秩序恢复常态化，房企加快建设与销售工作。根据观点网发布数据显示，2020年1-4月TOP100房企销售25992.9亿元，同比下降16.9%；4月单月TOP100房企总销售额为9193.1亿元，环比增长17.8%，同比下降6.6%，降幅较3月收窄7.3%，TOP100房企在疫情后的销售恢复效果好于预期。 与此同时，房企在融资市场表现活跃，主要体现在国内市场，海外债市受疫情严重，4月新增海外债发行归零。2020年1-4月房企境内外债券融资累计约5010亿元，融资规模较去年同期下降10%，延续2019年同期下降趋势，但降幅收窄10%。2020年前4月融资规模为2019年全年的41%，房企融资意愿强烈。 从发债结构分析，受4月单月无新增海外债券影响，2020年1-4月海外债券金额占比较2019年同期下降13个百分点，为近十年第三低位。另一方面，国内债券市场环境呈边际宽松，同时在证监会发布的《关于公开发行公司债实施注册制有关事项的通知》以及发改委发布的《关于企业债券发行实施注册制有关事项的通知》后，自3月开始公开发行的公司债与企业债均实施注册制，注册制施行后，国内企业债、公司债的发行流程将进一步提速。当期数据分析01融资总额2020年4月单月，国内外债券融资总额发行约1010亿元，环比下降37%，同比下降44%，海外融资归零。疫情海外大流行，防控向好形势仍不明朗，造成海外金融环境恶劣，内房股美元债遭抛售，预计5月海外债发行将保持低位。截至4月30日，有4笔美元债预告将在5月发行，涉及3家房企，分别为碧桂园、九龙仓、时代控股，计划发行14.5亿美元，能否顺利发行，目前尚未可知。 02单笔规模2020年4月国内债券融资发行106次，10亿元以下融资规模结构较3月有所变化，其中单次发行规模“1亿（含）以下”与“3-5亿”较3月分别提高8个百分点和7个百分点。03发行期限境内债券融资发行期限“1年内”短债占比有2%的提升，整体上3年以下发行期限占比60%。短债的上升不利于房企债务结构优化，随着房企销售能力的恢复，市场信心回升，控制短期债务比重将是房企未来融资的方向。 04债券类型2020年4月国内债券融资类型中“证监会主管ABS”占比大幅提升10个百分点，成为4月主要融资类型。一季度较为抢眼的超短期融资与短期融资占比微降，公司债与企业债在新规范下尚未有明显表现。 05票面利率4月国内债券票面利率“3%以下”低利率占比提升5个百分点，“3%-5%”利率水平占比下降12个百分点，但仍为票面利率的主力区间。 债市重点关注01关于行业展望为“负面”2020年4月，穆迪将中国房地产行业的展望调整为“负面”。自2015年6月以来，穆迪对中国房地产行业展望一直保持稳定。本次调整展望主要由于新冠肺炎的影响和经济增速放缓导致房地产销售下滑，穆迪预计2020年全国房地产合约销售将同比下降5%-10%，库存将保持较高水平，境外融资环境仍存在不确定性。行业展望负面，将会带来一系列的后续影响，为房企在海外融资带来更为消极的因素，预计上半年海外融资将大幅缩水。同时会进一步影响行业的估值水平，投资人观望情绪高涨，将增加后期融资难度，对于中小房企影响较大。 02关于14家房企信用评价或展望下调2020年1-4月，国际三大评级机构，对房企进行了26次评级或展望下调评价，共涉及14家房企。从评级调整原因来看，主要包括三方面，一是业绩不及预期，其中包含像金茂、禹洲这类房企，近几年迅速扩张，销售规模不断攀升，但合作项目权益占比不足，造成业绩上升但利润不及预期的情况；二是债务到期压力和流动性风险较大，三是杠杆率较高和偿债能力较弱。附：融资排行榜· END ·
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