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来自开普勒452b2023-10-30

10月第三周，大成都5个住宅楼盘公开开盘，总共推出房源452套，被认购房源416套，整体认购率约92%。据华地时空大数据统计，上周成都中心城区5个住宅楼盘公开开盘，总共推出房源452套，被认购房源416套，整体去化率（含顺销）约92%。青羊区【中铁建青羊樾府】推出100套高层房源，带装修单价约31902-33885元/㎡，去化率100%。项目属于外光华板块，青羊光华核心腹地，教育资源优越，金沙幼儿园华严分园、石室联中红碾校区、树德中学弘毅校区等名校环绕；周边有环城生态公园、成飞公园等，生态环境优越。此外，项目距离4号线蔡桥站仅400米，周边有鹏瑞利广场、青羊万达、成都妇女儿童医院等商业、医疗配套，生活便利。项目占地约101亩，容积率2.0，绿化率35%，整体由24栋11-15F小高层组成。本次推售的是8#、20#号楼共100套房源，梯户比为1T2/2T2，建面约70-190㎡，总价约223-644万/套。青羊樾府和锦樾，并称为中铁建青羊双子，从3月开盘首次开盘到现在，已连续实现即开即罄。据了解，这是青羊樾府最后100套房，果然开盘即清，成为城西现象级红盘。本次楼盘售价就是取证价位，基本没有浮动。只有连同车位一起购买才有少量优惠，但总体来说总价没多大差别。高新区【招商新川臻境】推出68套高层房源，带装修单价约33102-38302元/㎡，去化率100%。作为招商蛇口旗下高端 “臻系”产品，楼盘三开三罄。项目位于新川板块，临近滨河绿道、新川之心与新川湿地公园，生态环境优越；周围有省教科院附小、金苹果锦城一中等多所学校，满足教育需求；项目门口新通大道、应龙路等，可驳接天府五街与大源，交通便利，生活配套成熟。项目占地约42亩，容积率2.5，绿化率35%，整体由9栋14/15F/17F小高层纯住宅构成。本次推售的是7#号楼共68套房源，建面约122-132㎡，总价约403-505万/套。高新区【新川印】推出34套高层房源，带装修单价约31890-35275元/㎡，去化率100%。项目位于新川板块，距离新川之心公园最近处直线距离仅400米，生态环境优越；此外，项目周边配套醇熟。1.5km范围内，有省级文化中心、新川兰花文化博览园；项目东侧约200米有地铁6号线，出行便利；周边万象天地、远大购物中心等商业配套，满足消费需求；教育资源方面，有成都师范银都紫藤小学、中和中学、省教科院附中等多所学校。项目占地约43亩，容积率2.5，绿化率30%，整体由10栋15-17F小高层构成。本次推售的是西苑3#号楼共34套房源，建面约124-143㎡，总价约395-504万/套。作为新川板块核心位置的新川印，首次开盘就秒空，这次开盘也不例外，同样售罄。目前三批次正在加推中，有购房需求的可以期待一波。

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刚刚！本月首场也是最后一场土拍落下帷幕，虽然这次仅有7宗土地拍卖，但瞩目程度不容小觑。这是 “926新政”后首场土拍。本次土拍取消清水限价，只保留土地最高限价，采用“限价竞买+抽签竞得”方式拍卖，这意味着打破了此前一直沿用的“双限”制度，土地拍卖价高者得。据了解，本次（10月26日）土拍供应7块土地，净用地面积合计约432亩，共吸引41家房企参与，成交总金额约68.5亿。本场土拍看点International Workers' Day这是成都最后一次限价土拍，以后土拍不只看运气，更要靠房企的资金实力说话，也可能会产生新的“地王”。本场土拍地块在板块中属于优质位置，7宗地4宗熔断、5宗溢价成交。天府新区万安街道36.72亩地块成为本次拍卖抢手地块，共吸引41家房企竞拍，最后花落杭州坤航。土拍详情2023 .8.15“金牛区金泉街道91.59亩用地性质：纯住宅容积率：2.0起拍楼面价：11800元/㎡土地最高限价：13400元/㎡成交楼面价：13500元/㎡溢价率：14.4%竞得者：电建“成华区保和街道63.46亩用地性质：住兼商容积率：2.5起拍楼面价：15000元/㎡土地最高限价：17100元/㎡成交楼面价：15000元/㎡溢价率：0%竞得者：兴城人居建设要求：成品住宅比例为100%二仙桥街道46.58亩用地性质：纯住宅容积率：2.0起拍楼面价：14200元/㎡土地最高限价：16200元/㎡成交楼面价：16300元/㎡溢价率：14.8%竞得者：中旅新川建设要求：成品住宅比例为100%“郫都区犀浦街道21.05亩用地性质：纯住宅容积率：2.0起拍楼面价：7350元/㎡土地最高限价：8400元/㎡成交楼面价：7400元/㎡溢价率：0.7%竞得者：龙湖建设要求：要求成品住宅比例不低于50%“天府新区正兴街道47.67亩用地性质：纯住宅容积率：2.3起拍楼面价：13700元/㎡土地最高限价：15600元/㎡成交楼面价：15700元/㎡溢价率：14.6%竞得者：佛山南海雅置建设要求：成品住宅比例不低于80%华阳街道36.72亩用地性质：纯住宅容积率：2.0起拍楼面价：11200元/㎡土地最高限价：12700元/㎡成交楼面价：12800元/㎡溢价率：14.3%竞得者：杭州坤航建设要求：要求成品住宅比例不低于80%“青白江区凤凰大道124.90亩用地性质：住兼商容积率：2.5起拍楼面价：3000元/㎡土地最高限价：3400元/㎡成交楼面价：3000元/㎡溢价率：0%竞得者：陆港兴辰建设要求：要求成品住宅比例为100%我是文档.docx

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来自开普勒452b2023-10-23

为贯彻落实《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规〔2020〕4号）文件要求，积极推行“互联网大厅”模式，鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，加快移动服务端建设，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理，进一步提升我市住房交易租赁服务效能和监管水平，增强人民群众的获得感、幸福感和安全感，成都市住建局拟启用集新房、二手房、租赁业务于一体的一站式住房业务办理平台（以下简称“蓉易住”）。目前，相关功能已建设完成，经试运行现已具备正式启用条件，现将有关事项通告如下。▼01启用安排“蓉易住”将于2023年10月21日在四川天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区范围内正式上线，后期将根据运行情况选择合适时机逐步推广至全市范围。02功能简介“蓉易住”可通过“蓉易办”、“天府市民云”等多种方式登陆进入，通过实名认证、电子签名、电子签章、时间戳、证据链保全等无纸化服务实现新房、二手房、租赁业务的全线上、智能化、一站式办理，真正做到“交易流程全线上，领证之前不跑路”，为广大企业、市民提供安全高效的跨部门、跨行业数据共享利用服务。具体操作流程见附件。03其他事项为配合新房全线上办理，商品房网签备案管理子系统（新版）将与“蓉易住”一并上线，商品房网签备案管理子系统（旧版）可在“蓉易住”上线之日起3个月内继续使用，3个月期满后将关闭商品房网签备案管理子系统（旧版）使用通道。如有特殊情况，企业另行申请解决。-END-我是文档.docx

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来自开普勒452b2023-10-23

成都城投绿城诚园三期正信苑10号楼（剩余房源），已于2023年10月20日取得现售许可证（现售许可证号：蓉现售字510116202370523号）。本批次供应1套70年产权住宅，建面166.81平米，非清水交付单价￥20144元/㎡，非清水交付总价￥336.02万，装修标准￥3704元/㎡；其中建面144平米以下0套，建面144平米以上（不含144平方米）1套；【相关政策（2023年09月26日，成都调整限价取消郊区限购，144㎡以上商品住房取消限购）（2023年08月28日，成都住建局、司法局出台补充通知：符合下列情形之一的可不再实施公证摇号：一是建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）的房源；二是取得现售备案意见书的项目）（2022年11月17日，成都出台通知：优化完善商品住房公证摇号排序选房；建筑面积在200平方米及以上的房源；由开发企业自行组织销售，不再实施公证摇号）】成都城投绿城诚园三期（华府175亩项目）1、2、5、10、11号楼已于2021年04月02日取得预售许可证（预售许可证号：蓉预售字第510116202124609号） 。本批次供应271套70年产权住宅，建筑面积143-220平米，非清水交付单价￥18583-21599元/平米，总价￥268.5-476.32万，装修标准￥3514、3704元/㎡（最后批次收官之作，售完即整盘售罄）；

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来自开普勒452b2023-10-23

今日，国家统计局发布了9月70城房价指数。数据显示，一线城市与二三线城市新房、二手房价走势出现了明显分化。一线城市新房房价环比持平、同比涨幅扩大，二手房价格环比转涨、同比降幅收窄。二线城市新房、二手房环比均下降，除天津、石家庄、长沙、成都二手房出现上涨，其他城市均在下降；三线城市新房、二手房同环比均下降。城市间也出现了分化，以北上广深四个一线城市为例，两城（北京、上海）新房同环比↑，二手房环比↑；两城（广州、深圳）新房、二手房同环比↓。新房：城市分化加剧仅热点城市同环比有上涨— 新房环比 —9月，新房环比上涨城市还在减少。上涨城市虽新增了北京、宁波、烟台、宜昌和大理五城，但下降数量增加更多，包括太原、大连、银川、乌鲁木齐、无锡和北海六城。分城市能级来看，一线城市仅北京、上海环比上涨0.4%、0.5%，广州和深圳环比均有下降，分别为0.6%和0.5%。二三线城市新房价格环比降幅均为0.3%。从同环比涨幅来看，重点热点城市涨幅靠前，如上海、北京、成都、西安、长沙等城。从同环比跌幅来看，东北城市降幅比较靠前，如同环比降幅均在首位的牡丹江，还有哈尔滨、长春、大连等城市。— 新房同比 —新房价格同比上涨城市数量无变化，下降城市有增加。分城市能级来看，一线城市同样仅北京和上海有上涨，涨幅分别为涨2.9%和4.4%；广州和深圳跌幅分别为1.7%和3.0%。二线城市涨幅回落，三线城市同比下降1.4%。综合来看，除北京、上海外，新房同环比均有上涨的基本都是强二线城市（杭州、宁波、长沙、海口、重庆、成都、西安）和旅游城市（三亚）。二手房：环比上涨城市数量增加仅北京同环比双涨— 二手房环比 —二手房方面，环比来看上涨城市数量增加，包括上海、天津、石家庄三城；深圳时隔五月止跌持平；下降城市数量减少，大理、常德转跌。分城市能级来看，一线城市在环比连续4个月下降后首次转涨，二三线城市环比仍是下降。从同环比涨幅来看，仅北京出现双涨。从同环比跌幅来看，华北城市如徐州、济南，东北城市如长春、吉林、牡丹江、沈阳等二手房价跌幅都较大。— 二手房同比 —同比来看上涨城市数量无变化，下降城市增加一个，为三亚。分城市能级来看，一线城市仅北京出现同比上涨，上海、广州和深圳三城同比均有下降；二线城市同比降幅扩大0.2%，为3.2%；三线城市同比下降1.4%。— 小结 —整体来看，9月全国新房、二手房价格走势都不太明朗，多数城市仍呈同环比下降的情形，仅少数城市出现上涨。结合统计局发布的1-9月全国房地产开发投资增速和全国商品房销售面积及销售额增速来看：市场仍在下行，信心明显不足。9月房地产开发景气指数为93.44，,是近一年的最低点。但好在，目前已有些微复苏迹象。对比上月，新房环比涨幅扩大0.1个百分点，同比涨幅扩大0.4个百分点；二手房环比涨幅扩大0.3个百分点，同比涨幅扩大0.4个百分点。强二线城市如杭州、宁波、长沙、海口、重庆、成都、西安，新房同环比有上涨。土地端口，厦门、成都、济南、合肥等城取消土拍限价，或将在一定程度激活房企拿地热情。最后是单月商品房销售数据的回升，据中房网信息，9月商品房销售面积为10857万平方米，环比上涨46.99%，同比下降19.77%。商品房销售额10912亿元，环比上涨41.57%，同比下降19.23%，回暖态势积极。图源中房网这说明各地调控政策密集落地起到了一定作用，相对宽松的政策环境还将进一步刺激需求释放。我是文档.docx

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来自开普勒452b2023-10-20

摘要：龙湖光年累计揽金45亿，奢装叠拼及大平层热销中！ 我们常说一部爆款的作品，应该不仅仅只是好房子。它可以读懂城市与土地，能契合时空的改变，成为历久弥新恒定的城市坐标。城东的流量TOP—龙湖光年就是这么一个爆款项目，作为龙湖在成都打造的第 4 座“TOD+天街”复合大城，凭借良好的品牌力和自身优势，累计揽金45亿，现在精装三房即将清盘，奢装叠拼及大平层热销中！从3月天曜首开热销4.5亿，6月双王牌霸榜热销，8月领衔城东锦江龙泉双区销冠，国庆热销1.8亿，是什么样的底气能让龙湖光年一直保持这样的高关注度，并持续受到消费者的不断追捧，遥遥领先？ 龙湖光年现场实拍图一是，板块的价值凸显：作为成都东进桥头堡，中心城区链接东部新城的腰部地带，行政学院与锦江区仅一步之遥，几乎没有地理隔阂。龙湖光年的诞生，就是龙湖提前预见行政学院TOD板块价值后的精准落子。金融城是天府大道的重要节点，东部新城中心是东大街城市主轴的重要节点；金融城的使命是撬动国际城南发展，而东部新城中心的使命是撬动世界城东发展。龙湖光年落子行政学院，5站金融城，10站春熙路，完整承载主城核心资源功能，同时向外辐射870平方公里东部新城，地理优势极为明显。龙湖光年板块意境创想图二是，龙湖自身的造城能力：一座天街的落地，是承接城市人群的生活容器，“一座天街改变一座城市”的超级影响力，早已是品牌与城市的双向奔赴的成就。几乎每一座龙湖商业的落地，都承载着区域发展的需求和使命，并且以先区域一步的眼光实现领跑。龙湖商业人气图滨江天街璀璨东二环，打造了滨水商业的旗舰，助力杉板桥蜕变“国际杉”。择址行政学院的驿都天街则以14万方的体量，搭配成都第二个裸眼3D大屏的配置，将会成为城东的新坐标。龙湖天街意境创想图作为龙湖在成都打造的第 4 座天街TOD，整个龙湖光年占地258亩，分8大地块，覆盖商业、住宅、教育、地铁、公园等全业态，是近三环唯一在售的百亩复合大城，助推行政学院TOD板块城市面貌焕新。龙湖光年意境创想图三是，好产品的定义者：都说真正的终极改善，要的是“无可挑剔”，既要不负区域优势、品牌实力的加持，还要产品的硬核力。在这样一块充满能量的土壤之上，龙湖光年，在户型设计上，也诠释了什么是好产品的“定义者”。建面约136㎡精装四房，为市面上很受欢迎的四房横厅产品，客厅加景观阳台面积约40㎡，尺度奢阔的6.8m的宽厅、主面宽共计16.5m，独有的L形景观阳台保证通透采光和观景，堪称视野之王，这是购房者看到了一个接近满分户型的样子。 龙湖光年样板间实拍图建面约177㎡瑰丽奢装大平层，双套房设计，约9.85米IMAX级宽幕阳台，约2000米无界视野，采用全球豪奢瑰丽酒店的设计灵感，配备了一线品牌顶尖选品，极致的细节营造，也是儫宅气质彰显。 龙湖光年样板间实拍图龙湖光年通过热门三要素，深受市场的追捧，以揽金约45亿热领板块，成为城东的“王牌”、成都的“宠儿”，让高端居住的格局和调性都再上台阶，刷新城市居住的塔尖想象。龙湖光年鸟瞰意境创想图我是文档.docx