房妞

来自开普勒452b2020-3-9

英国女作家伍尔芙曾经说过：“女人一定要有个自己的房间。”对这位生活在100多年前的文艺女青年来说，在一间属于自己的房子里，她才可以冷静地思考，从容地写作，房子是她的精神空间。确实，女人对于房子的追求，有着特别的情结。房子承载了女人太多的欲求，是一个安全的所在，可以释放泪水和寂寞，也可以结束一段漂泊。如今，随着女性学历、收入、社会地位不断提高，女性在居住上的话语权与品质主张愈发强烈。这个女神节，女性对房子的态度有了哪些新变化？贝壳找房的《2020女性居住现状调查报告》，将一一呈现给大家。在1329位受访者中，20-35岁女性占比78.85%，学历几乎都在大专及以上，其中本科学历的女生将近七成。并且调查发现，在买房这件事上，66%的女性表示起到了决定性作用。因此，该调查在一定程度上体现了当代年轻的知识女性对于居住的态度，而她们的态度往往决定了最终的结果。 “真不懂你们女生，死活要买个房，租一个不是也挺好嘛，你看你们多物质！”这样的声音，来自于不了解女生的男性。我们不能说这世界上没有拜金、物质的女生，但相信很多女生对于房子的憧憬和执着不是与生俱来的，而是从自己开始一个人生活，开始和和别人“搭伙”租房后慢慢萌生的。房子之于女生，意味着踏实和自在。调查中，66%的女生认为婚前需要有一套属于自己的房子，95后女生持此观点的甚至高达7成。“需要一个遮风挡雨的地方”、“房子比婚姻更让人有安全感”、“在家庭和婚姻中更有底气”是她们的内心写照。虽然调查中，有18%的女生是靠自己买了第一套房，但整体来看，家有靠山是女生实现住房愿望的主要力量，由于购房人群日趋年轻化，需要父母帮衬的趋势也愈加明显，并且独生女从父母那得到支持的可能性更大。在有房一族中，独生女占比超过六成。独生女的第一套房多为父母资助，而非独生女则主要是与男生共同购买房产。女生靠父母实现住房愿望，但并不意味着啃老。调查中，表示会还钱给父母的女生最多，占47%，不还的仅占13%，其他女生表示要视情况而定。调查发现，即使租房，仍会结婚生子的女性占27.24%；而如果没房，结婚生子都免谈的女性占27.84%，极度的潇洒和凡俗势均力敌，她们就像天平两端，维持着平衡。而大部分女生可以接受在某一个阶段租房度过，与租房生孩子相比，女生对租房结婚更容易接受，毕竟要为人母时自然会为下一代考虑得更多。谈婚论嫁时，婚房的所有权必然成为焦点。不过，从调查来看，如果男方出钱买房装修，62%的女生不强求在房产证上署名。但另一个值得注意的趋势是，越年轻的女生越在意“你的也是我的”。那么，有房的女生在这件事上是否会更佛系？非也。在受访的未婚女性中，有房一族反而更难接受“我竟不配拥有姓名”。不过，男同胞们先不要慌张，其实大多数女生并不会把买房的负担全部压在男方身上。近57%的女生同意和男方共同筹措婚房首付，而且越年轻越主张共同购买，而80后的传统观念最强。婆媳关系或许戳中了很多家庭的敏感神经，慢慢地社会中就形成了婆媳水火难容的印象。但调查显示，坚决不愿和公婆住在一起的只占24%，超过一半的女性接受和公婆短期住在一起，并且越年轻意愿越强烈。因为年轻人越来越忙，这种选择或许更多是出于照顾小孩的考虑。女生为了买房，到底能承受多重的负担？调查显示，一半的女生愿意拿出30%的收入还月供，仅1成女生的月供上限超过收入的50%。那么，如果真有一天，女生们要为了买房节衣缩食，你猜她们能戒掉什么？调查发现，能够在美食和化妆品上一分钱不花的女生少之又少。看来小仙女们可以没有说走就走的旅行，可以不买漂亮的衣服和包包，可以放弃撸猫撸狗的生活，但唯有美食和美貌是不可辜负的。在居住空间上，女生最在意的不是超级大的客厅、零噪音的卧室或者有浴缸的卫生间，她们的梦想是拥有洒满阳光的阳台！原来，在每个女生的心里，沐浴在阳光中，泡上一杯咖啡或者清茶，听着音乐翻翻书才是最美好的时光。把思绪从梦中拉回来，如果家里只留一件电器，最深得人心的则非冰箱、电视、洗衣机莫属。艾玛，这不是传说中上世纪80年代的“结婚三大件”吗？都2020了，怎么一点儿进步都没有呢？倒是也有一些脑洞大开的，什么手电筒、中药壶、浴霸、空气炸锅、手机充电器.....这让小编觉得自己最舍不得路由器，好像也没那么沙雕了！最后，聊聊这次疫情对我们的改变。生活被这次疫情强踩了刹车，很多人的习惯和计划被打乱了，但也开始重新审视自己的生活。我们学会了做饭，培养了新的爱好，家人之间因为朝夕相处而更加亲密，或者因为不能相见而倍加思念，我们更加珍惜工作，而不是一味地吐槽公司和老板......疫情也让很多人产生了买房的想法，理想居住的定义里多了一些更为细腻的考量。我们还特别关注到武汉女生的留言，总结下来她们希望有自己的房子，要有足够大的空间储物，要充满阳光。女神节，祝愿所有美好的愿望，早日实现。

房大宝

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4年前的无理由退房卷土重来说起「无理由退房」，最早是在2015年面对淡市，恒大率先推出的政策，后来楼市逐渐升温，开发商们很少再提及。今年受新冠病毒影响，楼市几乎进入冰封期。为了寻找出路，开发商们又重新祭出「无理由退房」政策。2月9日-10日，融创率先对上海区域、东南区域、北京区域的指定项目推出「无理由退房」政策，覆盖上海、江苏、安徽、浙江、北京等60个城市。购房者在2月10日至3月31日认购融创指定项目，认购之日起享受30天内无理由退房。紧接着，恒大不仅有「无理由退房」，2月13日还放出更诱人的政策：2月29日前，购房者在恒大线上平台缴纳5000元定金并签署《商品房网上认购书》，即可预定房源。从签署《商品房买卖合同》之日起至5月10日，还可以享有最低价购房权益，如果你买的楼盘后面降价了，你可以获补差价。而恒大无理由退房的截止时间是办理入住手续前的任何时间，可以说是诚意十足。从政策内容看，虽然有不少开发商推出无理由退房政策，但他们指定的时间各不相同。具体请看下表：目前，南宁也有多家房企跟进该政策。完善线上交易的后顾之忧这个特殊时期，「无理由退房」显然是为了促进线上成交而卷土重来。如今网购发达，所有你想买的东西，只要花钱足不出户就能买到。但是像房子、车子这类大宗交易，线上销售的发展一直很缓慢。对于具备昂贵属性的商品，我们通常都需要再三对比才敢下手。比如你去买车，总要坐在车上试驾兜一小圈，感受座椅坐得舒不舒服，操控流不流畅。而房子，我们要看看周边配套、环境、交通，还想踏进售楼部感受一下物业服务好不好，考察一下小区配置、装修标准等等。没有切身体会过，实在是不敢下定。这也是为什么这类大宗交易线上交易都不理想的原因。现在这种市场背景下，购房者不敢轻易下决定的原因还有两点：一是害怕买了降价，二是怕买了又遇见更好的楼盘。精明的开发商们，岂会想不到这一点？他们搞出「无理由退房」这招，无非就是告诉你，你怕买错？你怕降价后悔？现在你担心的通通不是问题，只要你后悔，现在就可以退！希望你在线上能更果断点下决定。于开发商而言，给出这个政策，一方面是想促进初步成交，即使不成交也实现了「求关注」蓄客的目的。另一方面是，对于规模较大的房企，购房者一旦交了定价，那就有可能是几个亿的现金入账，也能稍微缓解一点现金流吃紧的局面。如能倒逼产品升级算是好事老铁可以试想一下，自己在什么样的情况下才会想要退房？在房价波动如此微弱的当下，退房大概率是两种可能：一种是接触下来没之前说的好，另一种是我看到了比你更好的。而直接导致这两个可能性出现的因素就是产品。现在的楼市已经是产品为王时代，购房者大多非常精明，住过商品房也明白自己置换的理由，换到好房子是他们最强的诉求。但是很长一段时间内，房企内部做产品研发的，所有的创新都不是围绕着客户需求做研发。那些能做出好产品的楼盘，大多是因为老板自己有产品情怀，而那些做普通产品的多数是因为老板热爱金融。如今市场上更多的是标准化的产品，新项目直接复制粘贴老项目。所以不论好坏，做产品都不需要考虑购房者的诉求，因为不存在退货的现象，所以研发也就没有从购房者角度考虑。如今，开发商要是坚持「无理由退房」的政策，就必须转变原有的产品研发思维，去推动团队研发能力，给购房者提供更好的产品。无理由退房是福利还是坑？上面写的是对开发商的影响。那这个「无理由退房」就当前而言，对于购房者而言是福利还是坑？仔细思量，总觉得事情似乎没有这么简单。南宁那些有「无理由退房」承诺的楼盘，认购后7天内无理由退房的不在少数。而像融创、阳光城、恒大等房企，退房时间较长的，基本都是只有指定房源才能享受「无理由退房」。首先，7天无理由退房显然只是一个噱头，几天的时间根本做不了什么。其次，指定房源很有可能是一些楼层不好，或朝向不好，或户型存在一定缺陷而较难销售的房源。而且目前我们没有被明确告知，退房条件是什么，该如何退？参考融创官方微信披露的信息，认购人申请无理由退房需满足以下条件：①认购的项目仅限于上海、东南区域、北京区域等指定的适用无理由退房活动的项目；②在活动期间进行认购、支付房款；③在2020年3月31日前提出书面申请；④认购时已满足房屋所在地购房条件；更细致的条件我们目前无从得知。例如申请退房收不收违约金？我支付的定金给不给利息？对于已经成功办理按揭贷款的房子，能不能退，该怎么退？如果有老铁对这个政策心动了，那以上几个问题老铁一定要仔细问清楚置业顾问。总的来说，「无理由退房」对于开发商而言，可谓是百利而无一害。但是于购房者而言，我认为这个政策还是噱头成分居多，购房者如果真想买房一定要三思。如果这个楼盘是口碑比较好的开发商，而且下定的金额不大，加上你之前就想买，现在有了好的房源、新的优惠，可以考虑下手。如果房子之前看都没看过，则不必冲着无理由退房这个由头，去仓促下定。

房大宝

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机场线到底走哪里？ 全南宁都在关心地铁机场线。这几年南宁地铁机场线被传言「改道」不下十遍，甚至在2019年年初「机场线取消」的流言传得满天飞。地铁3号线延长线走哪条路？比起大家最关心的机场线，其实南宁地铁3号线延长线走向也很「谜」。好歹在官方的规划图上，机场线只画了一条线，但途径五象南的地铁3号线延长线却规划为2个走向：沿着平乐大道或海晖路走，二选一。五象火车站还建不建？前阵子让五象火车站广受争议的，是人民网地方领导留言板的一则回复内容。说到这里，之前看过我那篇《五象火车站的事，定了！办事的钱，据说没定！》的老铁应该都知道，五象火车站还传出另一个版本：这个项目可能会暂时搁置。但同样地，这个消息目前也还没有实锤。总的来说，五象火车站到底建不建，至今也还是个谜。 ▲五象火车站规划选址青坪大桥为啥还不开工？ 去年的《南宁市2019年城市建设项目投资计划表》里，青坪大桥计划完成方案设计，有望2019年年底前开工。但后来大家也都知道了，直到今天青坪大桥还没见动静，这也成了一直挂在龙岗老铁心头的一大疑惑。虹桥路啥时候通车？虹桥路「难产」多年，其实也是身不由己。此前人民网地方领导留言板曾有回复，虹桥路项目涉及广西烈士陵园用地，2016-2018年期间已经多次进行方案设计，须等到广西烈士陵园确定合理方案后，方可推进项目建设。但无奈的是，方案一直没能定下来。南北快速路啥时候开建？东西快速路来了，南北快速路还会远吗？答案是，还真有点远。毕竟现在具体规划还尚未确定。柳沙荔英中小学定址何处？作为青秀区柳沙板块的重点教育配套之一，很多老铁都惦记着荔英中小学。但是，翻看最近公布的几次柳沙片区规划老铁们会发现，荔英中小学的用地位置变了两三回。至于这个学校要建在哪个旮沓，看起来仍是一个谜团。十四中老校区搬不搬？多年前，曾有传闻南宁市十四中建政校区将搬迁至竹塘校区。而在2019年1月，在人民网地方领导留言板上的官方回复中，明确南宁十四中建政校区未有搬迁计划。到了2019年5月，「南宁十四中建政校区搬迁而停止招生」的消息却不胫而走。很快地，校方发声辟谣。尽管如此，学校搬迁的传闻还是层出不穷。2019年7月，官方再次回应搬迁之事：未能确定十四中初中部建政校区何时搬迁。西乡塘还有没有第一高楼？西乡塘至今最大的未解之谜，还是那个传说中的「第一高楼」。早在2012年，骋望在发布会上高调宣称要建西乡塘第一地标，主楼高达370米的骋望天玺国际中心，在当年属于南宁「第一高」。转眼7年过去了，尽管消息变化不断，但项目仍然没有计划中的拔地而起。如今龙光、华润等一线开发商的高楼大厦争相屹立南宁街头，渐渐地，很少有人再提起那个立志要做城西第一高楼的天玺国际中心。这个项目啥时候建起来？至今还没人给个说法。仙葫要建航洋城？仙葫要建航洋城的消息也传了很久。2019年，南宁市青秀区发展和改革局官网发了一份《2019年4月份青秀区发展和改革局办理的备案项目》。当时看到南宁都市里项目建设单位为广西东方航洋实业集团有限公司，很多老铁不禁脱口而出：这回仙葫航洋城总算实锤了吧？写在最后南宁楼市未解之谜远远不止这些，比如老铁们都还在疑惑的：南宁地铁线到底有几条、沙井到底有没有万达、恒大在武鸣是不是真要搞文旅项目……其实，一切只待时间来验证。正如前两年传了很久的「长隆进驻南宁」，最近才知道其实是万有旅游度假项目。也好比我小时候害怕且好奇了很久的黑洞，2019年终于让人类拍到了它的第一张照片，我也终于看到了它的真面目。

房大宝

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19个交通配套进度条刷新10个大型旅游产业项目提上日程28所学校预计年内建成未来几年，已被提上日程的新建学校有21所。其中青秀和兴宁占比最大。计划新建11个公园 ▲亭子码头 （网络图片）即将新添8家医院 ／End.

房大宝

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1广西最新“强首府”战略出炉！经济总量力争达到30%近日，广西壮族自治区发展和改革委员会网站公布了《中共广西壮族自治区委员会 广西壮族自治区人民政府关于实施强首战略府的若干意见》文件。文件再次强调“强首府”战略，主要目标为：到2025年，南宁市综合实力显著增强，经济总量比2018年翻一番；到2035年，南宁市引领带动作用显著增提升，经济总量占全区比重力争达到30%。据了解，广西2019年上半年GDP总值8906亿元，同比增长5.9%，经济增长速度相对缓慢，因此，打造一个“强首府”全面带动广西发展，尤为迫切。详细解读推进“强首府”战略广西将要干哪些大事？打造南宁大都市区重点向南建设五象新区、向东拓展三塘和邕宁片区，加快推进武鸣城区、吴圩空港新城、六景产业新城以及特色近郊城镇组团建设，全面构建多中心、多组团的大都市空间结构。今年以来，邕宁、武鸣、吴圩空港都是南宁城市的区域热点，根据“强首府”战略，“推进六景产业新城”，则是最新的提法。这意味着，南宁继续向东，还有非常大的发展空间！创建国际花园城市构建“300米见绿，500米见园”城市绿地综合体系，率先开展“公园城市”建设试点及创建国际花园城市。7大县区要通铁路规划建设中心城区通往六景、大塘、武鸣、横县、宾阳、扶绥等方向和环大明山市郊铁路。7大区域通铁路，意味着一个大南宁的轨道交通网络建成，也意味着一个30分钟城市交通圈的形成。“中心城区通往”，这意味着，通往这7大区域的有可能是高铁、地铁、轻轨等轨道交通。建设“南宁-北钦防”城市发展轴推动与“北钦防一体化”深度联动发展，促进北海、钦州、防城港融入南宁都市圈，共同建设“南宁—北钦防”城镇发展轴，形成引领全区发展的龙头。南宁继续向南，南宁要有自己的出海口！未来的那马、大塘将是城镇化发展的重点区域。做强优化工业园区大力推进国家级开发区开放创新、科技创新、制度创新，分别把南宁高新区、南宁经开区和广西—东盟经开区打造成千亿产业园。加快国际旅游区建设推进大明山景区、昆仑关景区、百里秀美邕江、园博园等创建国家AAAA*河蟹*旅游景区，建设环首府生态旅游圈，加快南宁国际旅游度假区建设。根据规划，“南宁国际旅游度假区”将建设在那马。教育是人们最关心的问题之一，2019年南宁新建20所中小学，预计未来几年将会投入使用，教育资源将变得更加丰富。

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随着城市土地日益稀缺，曾经出现的那些超级社区会在未来越来越少，除非是正在开发的某座新城，那么规模宏大的超级社区才会再度出现。慈湖人家，占地约675000平米大到恐怖的慈湖人家，把两座山之间的平地全填满了，不熟悉的人进去容易迷路。几乎相当于一座小城，宁波安置社区的代表作。 东湖花园，占地约455000平米开发于2003年左右，宁波房地产历史上又一里程碑式的巨作。现在看来已经有些老旧，但当时却是代表了中国最先进住宅思维的作品。雅戈尔元老曾多次前往广州考察，然后做成这一项目。但是更大规模的小区还是来自近十年的那些新城。与这些小区相比，所有之前的超级社区都自动降一级。 美的蝴蝶海，占地约77万平米！滨海新城双雄之一，梅山王美的，几乎代表了梅山岛房产开发的全部。 龙湖春晓系列社区，占地约79万平米。滨海双雄的另一家。其实在滨海板块还有世茂、万年乐享、金茂等大盘，但是要论当下的占地面积，还是要数龙湖滟澜海岸+星海彼岸。后者也有景瑞的参与。 青林湾，占地约810000平米如果我们把统计局限在宁波的各个区，那么青林湾依然是宁波六区中最大的楼盘。2003年左右开始开发，十几年才彻底完成。几代宁房人的呕心沥血之作。曾经有个老宁房人说过这么一句令我印象极其深刻的话：青林湾，是一辈子的事（业）。十几年，确实够长了。如果不是维科拿走了其中一块，整个占地面积将超90万方！ 但是如果我们离开宁波主城区，目前放大到全宁波，以上所有超级社区都显得弱爆了。 杭州湾世纪城！占地近1.9平方公里。之前的那些超级社区还是以平方米计算，但是这些社区因为实在太过庞大，只能以平方公里计算，一平方公里=1000000平方米，几个零数得清楚吗？即使去掉边边角角，杭州湾世纪城也实在太大了，完全就是一座钢筋水泥的森林，走在其中或许会心生茫然。巨型社区也催生了超级主干道，其后果是对街道人气的极度损伤，这是早期新城的通病，目前正在慢慢改善。 杭州湾合生国际城，占地约2.2平方公里！无与伦比的巨大！之前强调庄市合生，就是因为这个巨无霸的存在。让前述一切社区黯然失色。别的社区说“我们住在一个小区”，那就是邻居的概念，杭州湾合生的业主说同样的话，则是告诉你，我只是你的同城人。 不过要说宁波真正的第一大社区，目前为时尚早，未来宁波至少有两到三个巨型社区有望问鼎这一桂冠。 其一是杭州湾两大巨型社区北侧的绿地海湾。合生中间还有一大片湿地，但即使如此绿地海湾也要大得多，而且绿地还在继续拿地，上面的版图只能代表当下。2018年，绿地海湾一个楼盘的销量就超过了宁波很多区县一整年的销量，一个楼盘就是一座城，在绿地海湾实现了。 但是绿地海湾未必是最大的，因为还有下面这个庞然大物！恒大御海天下，占地不详，规划超5平方公里！我们只能通过一张沙盘的俯拍图来展现各个项目无与伦比的规模。一座真正意义上的城市，据说规划了3万+的住户。目前开发的一线海景地块仅只是概念地块中的一小部分。2019年宁波市六区的销量（面积）冠军。也许还只是故事的开始，象山湾是宁波全力打造的湾区，在那里一定会诞生新的超级社区，以致巨型社区，或索性一座新城。这并不是凭空想象，在中国住宅开发史上，这类大过一座城的巨型社区曾有过许多案例。在下面这个榜单上，即使是上述那些巨无霸社区也无一入榜。最大一个达30000000方，不用数了，7个零，3000万方，几十平方公里的占地面积，这已经不是社区，这就是一座城！

房大宝

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最近有一部行业剧《安家》火了起来，昨天我下楼放风，都能听到邻居们戴着口罩议论剧情。细节一：经纪人应不应该穿正装上班？我每次看安家天下店里乱七八糟的穿着我都有些尬，尤其那个王子健，穿的跟Tony老师一样，居然能做销冠？这和真实情况差异有些大，链家的经纪人基本都是一水的深色套装+绿色工牌。21世纪不动产是金色，金色门头和金色制服从1971年用到现在。服务业尤其高端服务业，标准化的制服是个品牌符号，代表管理的标准化和体系化，也给客户强烈的专业感暗示。比如21世纪的金色制服，就对应其服务理念。而Tony老师们头顶各种潮流发型，应该也是想暗示客户自己的技艺有多高超吧。细节二：有没有985学历的经纪人？鱼化龙作为985名牌高校毕业生来卖房子，很多人不理解。其实一二线城市的房产经纪行业这些年变化很大，门店越来越漂亮，工具越来越互联网化，只要肯用心收入也会可观。大学生做房产经纪人早不是什么稀罕事儿，我认识的多位链家的经纪人，大多都是统招本科毕业，还有一位是北航的，据他说重点大学毕业的经纪人，链家还不在少数，大多成长的都很快。细节三：门店里的师徒文化。我了解的大型中介公司，师徒制比较常见。尽管少数TOP公司有系统的培训机制，但老带新传帮带，还是这个行业能够传承的根本。我认识的一位年轻的经纪人，有一位好师傅带，入行四年已经是大区销冠，现在是M8级别，管理着一个7人的团队，也成为了别人的师傅。细节四：房似锦装修跑道房卖给客户。这个争议比较多，其实多年前，就有中介公司帮客户把老房子翻新卖出的操作，业内叫房屋美化，但一般是客户出钱或者中介公司共同出钱，不可能是经纪人或店长自己操作。不知什么原因，现在很少见了。美国有类似商业模式的平台，国内好像也有几家创业公司做这个，还拿到了知名风投的融资，能否做大尚待观察，但市场需求应该是有的。细节五：店长到底会不会撬店员的客。客在房产经纪行业不少见，主要是竞品之间，有次中介带我看房，看完一套出来就有人和我沟通，说他们手里有更多房源，中介费还更便宜。但类似剧中店长抢下属客户的，我还比较少见，尤其是相对成熟的一二线城市。链家的店长（他们叫商圈经理）好像只负责门店管理，不亲自做单，那就更不存在抢客了。我认识的链家经纪人告诉我，内部的撬客属于违规行为，会被严厉处罚。他们还有一个叫“ACN”的机制，经纪人在一单交易中会一起合作，然后根据不同的角色来分佣金。我想这样的机制能让门店的氛围更融洽，不会防外又防内，那太紧张了。安家天下相对和睦的氛围有点像链家，但没有合作却有撬客，这点上其实挺矛盾的。细节六：中介费选高的还是选低的。这是剧中一个比较冲突性的事件，客户选择了中介费便宜的阿拉丁，买房后房子被查封，阿拉丁做了甩手掌柜。而同样的情况，安家天下则会担责会给客户赔付，但中介费收两个多点。这种情况你选谁？国内大的经纪公司费率一般都在2-4个点。房子越来越贵的前提下，中介费跟着涨的确肉疼。客观来说，和国外4-6个点的费率相比，国内不算离谱，但高收费背后应该是高价值的服务。如果只是提供个房源信息，签约后啥都不管，我觉得一个点中介费都贵。买房毕竟是个百千万的消费，就得有足够专业的服务，足够体系化的风控保障，这样才让人觉得值。我猜六六应该访谈过链家，当房似锦嘴中说出八大承诺的时候，我心想这不是在说链家的八大安心服务承诺吗？另外麦田好像也有七星服务，大概也类似意思。细节七：中介门店要不要照看孩子和狗。第四集里，房似锦和徐姑姑因为小区居民在门店安置狗狗、孩子、代收快递等出现经营理念的冲突。其实我觉得中介门店就是做深耕社区的生意，用各种方式维持和邻里的关系非常必要。但经纪人做这些公益小事的时候，别总想着怎么能卖出房子，别把社区邻居看成移动的钞票，眼光放长远一些，去发自内心的做好事。我去深圳的时候，发现有一家叫美联的中介品牌，开了个物业会客厅，把门店的物理空间改造成“便民中心”、“趴体屋”、“游戏厅”、“作业室”和“装修设计体验馆”，这是挺有趣的实践，尽管看起来这些设施不挣钱，但能够和客户发生更多的连接，也就孕育着机会。另外，行业老大链家的社区连接相对做的更早，门店的便民服务很多人都知道，尤其免费打复印，几乎让周边的打印店都难以维持。总体来说，作为行业职场剧，《安家》的品相挺不错，希望后面别太多感情戏，淡了职场的味道。目前为止，我个人最不喜欢的其实是房似锦作为资深从业者的一些操作，比如成交为王、套路客户、抢单撬客，可能也是很多行业观剧者们吐槽最多的地方。客户都不是傻子，这种短视的做法，是不可能长远的，毕竟客户的口碑才是经纪人最宝贵的财富。最后，我特别喜欢剧中的一句话，“你以为客户来找你是买房子？其实客户是要安一个家”。这句朴素的话特别打动人，是啊，买房子对大多数人来说都是人生中最重要的一次采购，承载了几辈人太多的东西。这句话也体现了房产经纪人这个职业沉甸甸的社会价值，希望广大经纪人朋友可以多做一些让行业变好的事情，让老百姓们都能“安家”！

房妞

来自开普勒452b2020-3-9

随着上周疫情期间成都首个住宅楼盘、首个商业类房都取得了预售证，加上年前延迟的项目最近也陆陆续续可以登记了。我们的楼市终于开始有了复苏的迹象。疫情越来越得到有效控制，相信接下来其他楼盘也将陆续推出房源。整理了3月即将取证的项目。其中大家最为关注的刚需刚改项目就有近10个，如成发紫悦府、蓉府尚座、恒大未来城、恒大滨河左岸等，不少项目还是清水交付！加之疫情防控期间颁布的「各种政策支持」和「各种项目优惠」仍在有效期内，3月份或许会是一个不错下手时期！成都3月即将预售楼盘汇总：另，最近成都的购房规则稍有变化！！(点击查看)

房大宝

来自开普勒452b2020-3-9

在负能量爆棚的2月，一份报告让宁波人民感到欣喜。近日，浙江省统计局发布2019年常住人口统计，2019年省常住人口相较于2018年增长113万人，杭州人口突破1000万，成为千万级大城市，宁波人口新增34万，比2018年的增幅高了近一倍，杭州和宁波增幅人口在全省占了近8成。2018年，宁波常住人口高达820万，在长三角城市中位居第五位，2019年再次取得令人惊喜的成绩，暴增34万人口，近十年来涨幅最大！宁波经济实力雄厚，藏富于民。2019年宁波GDP总量达到11985亿元，同比增长6.8%，全国排名有望在第十二位，又是新的突破！34万的人口增量和近1.2万亿的GDP足以可见宁波这座城市的潜力和经济活力。01一张满意的”抢人才“成绩单过去两年，全国多个城市相继发布了力度空前的人才吸引政策。这场声势浩大的“抢人”大战中，宁波也出台了一系列政策，在2018年3月全面降低市六区落户门槛；2019年9月，再度放开落户条件，主要涉及人才落户、居住就业落户、老年父母投靠落户、租赁落户和投资创业落户。在近两年的人才新政和落户新政的刺激下，宁波人口流入加速，“抢人才”大战成果初步显现。 02人口增加有望刺激楼市人口的增加在一定程度上刺激了楼市需求，相比于生存压力更大的一线城市，二三线城市的房价有着更强的竞争力和吸引力。34万的新增常住人口，有大部分是青年大学生人才落户或人才引进，他们想在宁波安家立业就有购房需求。特别是这次疫情过后，刚需们“买一套属于自己房子“的意愿更加迫切，会进一步刺激楼市。03人口暴增下的学区房市场2019年年底，全市各区相继发布招生预警，仅仅一年时间，不管是预警程度还是数量都有了升级。有些预警学校并不是教育质量最好的，却也出现连续三年红色预警，造成这一现象的根本原因是人口数量变化导致的人口结构变化以及学校数量无法与之匹配。虽然宁波各个区都加快了改扩建新学校进度，但从规划至建成投用的周期至少需要两三年时间，远远赶不上每年人口增长的速度。仍需通过平衡学校资源和加大财政对教育投入力来改善这一现状。04人口的增长将直接影响学区的紧张程度事实上，宁波生源爆棚最早是2014年从海曙开始的。从2010年开始，宁波户籍人口一直呈上升趋势。近三年鄞州区户籍人口增长最多，其次是镇海。海曙虽然增长不多，但由于人口基数大，以及海曙老牌名校口碑好，也处于预警学校数量第一梯队。北仑区由于外来人口多，去年有7所学校预警，今年有多所新建、扩建学校落成后，压力有所减轻。奉化虽然2016-2018年户籍人口负增长，但是近两年楼市火爆，各种区域规划利好，人口涌入，未来几年很可能也出现生源爆棚。05一表生就能顺利入读理想学校？宁波招生政策中将适龄儿童生源大致分为以上四类。很多家长认为，只要是一表生，基本都能入读对口学校。其实从2014年开始，海曙外国语青林湾校区年年都有超过的”一表生“被分流，市实验小学、堇山小学、鄞州第二实验小学都相继出现过分流。招生政策中也提到，如果该批次适龄儿童超过学校招生计划，则按照入户籍时间先后进行录取，超出学额部分统筹安排入学。未来几年，中小学供需矛盾下的学区房价格将依然坚挺，好的学区房仍是最具保值的投资产品之一。随着人口暴增，生源爆棚情况会愈发严峻，购置学区房也要早日提上日程。

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来自开普勒452b2020-3-9

不要什么波澜不惊，只愿海定波宁。这种体会，就好像停电一整天，忽然灯亮的那一刻。也有人留意到MV的出品方，带给大家这份感动的，竟然是一家房企碧桂园在宁波的项目御江东。网友开玩笑说，原来房产商煽情起来也这么直戳人心，好感人，疫情面前见真情。持续做着一些和卖房无关的事，这几天，碧桂园被人称作：地产逆行者。当大家已经在拼营销和打折，它官微的画风依旧是：捐2亿钱，捐10000斤新鲜海南瓜菜、捐医疗设备去雷神山、捐医护人员……甚至为解决一线吃饭问题，还捐了煲仔饭机器人……1小时100-120份煲仔饭，24小时运作，可安全高效解决疫情下的用餐问题。当营销大战白热化，它在忙着给一线做煲仔饭，也就能理解为什么要拍MV了，据说视频是熬了好几个晚上才剪出来的。项目的负责人说，员工们对这座城市带有感情，这次很多人无法按时返岗，大家感同身受。希望用平凡的镜头来唤醒市民对往日美好的记忆，期待越来越多的人，能在疫情过后来到宁波，为自己、为这座城市奋斗出精彩。当然，原创MV除了和老宁波的生活场景息息相关，画面和歌词中“红联站（在建）”、“江南路向东”、“要不要沿着江，吹散那心事和迷惘”、“就只管一路向东走”……都和出品方御江东项目有着千丝万缕的联系。▲ 《等你回宁波》MV画面截图这也是为什么有人说，现在的宁波正处在快车道上，是十年来最好的宁波。大家的信心，最近又有两个数据得以佐证。一个是2019年宁波常住人口达854.2万人，净增34万人（2018年是新增19.7万人）。另一个是2019年宁波全市GDP总量约11985.1亿元，预测排在全国12位（尚未最终公布），超过长沙、无锡和青岛。人口代表着活力，经济代表着动力，能让这座城市在短短几年间向东、向南，迅速拉开框架。类似东部新城以东，小港滨江新城这样的板块，以往或许被忽略的地方，这几年足以给人留下印象深刻的变化，安居着一批又一批新宁波人。这次疫情过后，大家还会对许多事情重新认知，比如卫生习惯、医疗条件、空气环境、家庭关系，以及那句“回得去的才是家”。很多租户对置业安家，应该有了更深刻的体会，被隔离，被劝返，无法回到住处。如果面对未来选择，我们其实也能找到一些优质的潜力股，比如城市以东，这段MV的出品方碧桂园御江东项目，就能为很多年轻家庭圆梦。城市宜居宜业，关键时刻临危不乱，踏实做事，信息透明，公民负责，低调务实的宁波也让人看到了什么才是真硬核。相信接下来，会有越来越多人来到宁波生活，奋斗人生，安家落户。再有几年，这里也将成为人口千万级城市，而到时，这其中就有你我一份子。