来自开普勒452b2020-3-9
2019年结束了，在过去一年福州楼市也经历了小阳春的火热和下半年的冷淡。对于过去一年，福州新盘也上市不少。至于去化也是天差地别，之前看到有其他文章已经盘点了福州低去化率的楼盘，我就不再盘点了。这次我盘点福州高去化率的楼盘，让大家在这些楼盘中找他们的优势和亮点，对自己在以后的购房做一些帮助。1.祥浦苑2019年暑期上市的祥浦苑，在今年可是一道亮丽的风景线，在7月的时候，这个备受关注的江南CBD楼盘，以均价24000，吊打周边均价3w的新盘横空出世，几千人认筹摇号等盛况在福州上演。楼盘也在一天就全部去化，也给国企打响了名声，后来各种文章都在推崇国企房子，不打广告，实打实。可以说是今年最火楼盘。2.滨海橙里2019年领了四本证，每当有人调侃福州三环内不可能有2w能买到新盘的时候，都会有人拿出一个楼盘来做反击，那个楼盘就是滨海橙里。虽然楼盘有很多不利的条件，不过借着近一号线，三环内，均价2w的优势，在2019年也销售的不错。不过最近的一次开盘就比较一般，虽然跟楼栋较差有关不过也反应了市场的冷淡。3.福晟弘府2019年是福晟煎熬的一年，在年底总算是被世茂收购，不过福晟的楼盘也是各有千秋，以金山片区的弘府销售最佳。在上半年，以均价26000的80平复试三房继续开盘，在小阳春的余热映照下，楼盘也做到了清盘的上好表现。虽然后面福晟的资金危机，项目停工等问题出现也给购房者带来了一些打击。不过至于购买者是开心还是伤心那就见仁见智了。4.公园左岸2019年，东二环的高房价给人留下深刻印象，在政策大力发展下，当年的二化区域摇身一变成了福州的聚宝盆。这里新盘较多，以公园左岸最能打，均价高达37000，但是去化却不错。今年领了2本证，第一本证卖的差不多，第二本证表现一般，也印证了下半年福州楼市的冷淡。不过公园左岸的高价高去化率也确实给东二环打下了一个坚实的基础。5.榕心映月2019年收官，金山地铁日光盘也是横空出世，给冷淡的楼市带来了冬天的一把火。在开盘日光之后，各种质疑不绝于耳，毕竟在下半年福州的新盘都卖的很差，这个盘却能做到日光，真的很难让人相信，不过事实胜于雄辩，不管是楼盘性价比好还是阳光城销售团队技术一流，该盘确实做到了日光。也给金山这个福州后开发的新区带去了一波关注。6.凤峦郡2019年福州安商房开市的一年，这一年福州陆陆续续的安商房上市，也在很多公众号的推广下，得到了较多人的认可，其中上半年东二环的凤峦郡首当其冲，27000均价，73套商品房清盘。下半年后续有很多类似的安商房上市，不过经历了思考之后，大家对于这种高密度的安商房也有所冷淡，后来的几个项目去化也是各有千秋，有个居然做到开盘0套的场面。在市场对安商房冷静后，一些高价鱼龙混杂的项目大家也逐渐发现，给后续的安商房项目提了个醒。总结：2019年这几个项目的去化率都做得较好，他们的共同点：1.价格优势，比同区域的房子便宜2.社区优势，交通便捷，周边配套好在这一年，不管是上半年还是下半年都有做到高去化的项目存在，虽然楼市是有所冷淡，但是福州的购买力和消费力并不见得比想象中来的差，只要楼盘性价比较高，依然可以受到追捧。题外话：可能大家看多了唱空楼市的文章，会觉得福州那些高去化率的楼市都是假象，其实做为刚需我也希望房价下跌，做为作者我也想去写做空楼市的文章迎合大众。但是在客观事实的情况下，我们应该去认清现状，尽量结合自身情况，去思考去寻找符合自己的楼盘。
来自开普勒452b2020-3-9
过去的一个月时间疫情肆虐，据CRIC数据统计，2月份前两周成交量降至冰点，两周成交量不足30套，多个板块零成交。但进入2月下旬，市场开始破冰，房企陆续推出重磅营销，成交量上涨明显，刚刚过去的一周时间，认购量已恢复至年前的成交水平，成交量环比上涨66%。福州主战场连续两周成交量上涨是市场回暖了，还是另有其因？各板块主力成交楼盘都有哪些？他们都有哪些秘密“绝招”？所谓的优惠是噱头还是真让利？让我们一探究竟……PART 12020年1月受春节假期和疫情的影响，行业休眠，春节返乡置业红利消失，项目认购总量环比大幅下滑，2月随着房地产企业复工，项目营销力度加大，优惠释放，认购量开始回暖。从各板块环比增长套数绝对值来看，中心板块环比上周成交套数最高，其次是快安和金山板块，仓山旧区板块本周现小幅下滑。备注：五区加闽侯项目认购数据，包含住宅/SOHOPART 2本周福州主战场认购量环比增长显著，从各板块成交情况来看，中心板块成交量占比较高，约占总成交套数的53%，其次是快安、金山和仓山旧区板块。据克而瑞分析师调研，2.24-3.1期间，福州各主力板块表现最为优异的楼盘如下：PART 3通过分析，各个板块主力成交房源主要因为特价房，相比楼盘其他房源价格优势明显。虽然目前福州各大楼盘都推出了特价房，但有些只是噱头，率先打出特价房的楼盘，优惠力度相比年前明显，认购量也有明显增长，也率先抢收了年后第一波客户。除了恒大天璟的全国性优惠活动，福州表现较为突出的房企还有万科、阳光城等房企。以阳光城为例，从2月中下旬推出阳光城业主保障计划以来，福州认购情况较好的两个楼盘——即阳光城大都会和檀境，认购量上涨明显，阳光城大都会连续两周认购量为板块之首，阳光城檀境本周在板块认购量也居于板块前列。另外，天空之城也推出指定房源24000元的优惠，相比年前优惠力度明显，本周认购量上涨明显，而世茂福晟钱隆府的大让利，也顺利完成破冰行动，周认购量创近半年新高。另外，名城珑域特价房，从前年最高位的2.8万降至目前的2.1万备案价之下，降幅显著，认购量也创近一年新高。当前市场情况下，真假特价房均存在，想要购房者买单，还得拿出“诚意”，毕竟成交情况好的楼盘只是少部分，部分板块年后成交量仍未“破零”。目前让利幅度大的楼盘，认购量有明显提升，预计后续还将有更多楼盘加入到优惠队伍，且让我们拭目以待。
来自开普勒452b2020-3-9
在每个城市买房子大家都会时不时提到，这个盘在二环，在三环等等，基于现在的城市建设会按照城市的中心一圈一圈的建设快速路。福州目前主要是二环和三环，只是前几天看到有文章推水晶榕著，说南二环边，目前的价格洼地，这里我要来说一说，福州的二环三环，真的是同等价值吗？如图，我圈出了福州的二环和三环。出图可以明显看出，二环是长方形，东西窄，南北宽，三环相对的方一点。不过这是基于图形，如果我们选择中心点来看，可能就差距更大了，对目前福州的市中心一般都是以东街口来举例。这次我也以东街口最例子看看，东南西北的二环跟他的距离。从图可以看出，西二环最近的距离：1.7km，北二环：2.5km，东二环：3.4km，南二环：7.1km从距离上很容易看出，东西北的距离差距还在可接受范围，而公众号所说的南二环，跟东街口是7km。7km什么概念，东街口到最东三环化工互通，到西三环洪塘大桥。所以从这里可以看出南二环的距离都可以到东西三环了。福州二环三环的奇怪点：1.北三环和北二环，福州的北部两个环的最近距离不过800多米，这也就导致有些北三环的楼盘可能离市中心并不远，只是听起来很远。这也是目前五四北板块能这么火热的原因，看地图五四北已经是三环外的地段了，但是实际到市中心距离就7公里。2.南二环和东三环，看地图我们会发现东三环下去正常应该是连着南三环，但是深究地图奇怪的现象出现了，如下图，在东三环的国货互通可以直接走鼓山大桥连接上南二环，如果要走南三环还要走更远的魁岐互通。所以今年祥浦苑在出售的时候也打出了二环内的字样。如果按最上面的地图它属于二环外，但是如果你是这样理解二环好像是二环内？如果福州真的按园来画二环三环会是什么样了？我大概的画了2个圆。如果按这个图看。最亏的区域：南二环到南三环的区域，目前的奥体、会展、三江口等。最合算的区域：晋安区五四北，新店等。总结：其实为什么会出现现在福州二环三环周边的价格不一致，其实也是受了环的不均衡影响，早期西二环到江滨、北二环等区域都是价格高地，现在东二环靠这几年发展也形成了价格高地，南二环除了老仓山区域价格相对高，其他版块全靠版块的规划炒作等，以求形成根其他三个方位一样的价格，至于是否有可能，只能看个人看法了。题外话：在以前生活的老福州眼中，金山，白湖亭，前屿，新店等应该都是算郊区了。只是随着城市外扩发展，现在看白湖亭其实还是二环内，金山离市区其实也不算远。地图看房：大家有没有试过放大缩小看福州地图上的公园？
来自开普勒452b2020-3-6
今日（3月6日），红星新闻记者从成都市住建局获悉，日前，成都市锦江区锦城峰荟人才公寓项目已正式开始面向人才进行租售。这也是成都首个面向人才进行租售的新建人才公寓项目。自2017年年底启动人才安居工程以来，成都全市22个区（市）县已开工建设人才公寓和产业园区配套住房项目达1362万平方米。在2020年年底前，成都计划开展人才公寓和产业园区配套住房租售面积达526万平方米。▲登记网站“成都人才安居服务网”人才可自选一种安居方式报名租购相应房源红星新闻记者了解到，锦城峰荟项目位于成都市锦江区月季街765号、银木街631号、喜树街455号、椿树街393号，项目共四宗地，占地面积约128亩。取得成都市锦江区人才公寓安居资格的人才，可按照《成都市人才公寓租售管理办法》确定的先租后售、共有产权、优惠出售三种安居方式，自愿选择一种安居方式，租购锦城峰荟人才公寓项目相应房源。 该项目登记对象为2020年4月5日（含5日）前取得成都市锦江区人才安居资格的人才。 红星新闻记者从成都市住建局住保处了解到，锦城峰荟项目于3月5日正式启动登记，当天已有40名人才在网上进行了登记报名。登记时间将持续至4月5日。登记流程、租售流程看这里从登记流程上来说，符合登记报名条件的人才，如有租售意愿，第一步应先通过成都人才安居服务网进行锦城峰荟项目租售登记报名。人才安居服务网租售登记报名网址：网页链接 王垚
来自开普勒452b2020-3-6
疫情期间，楼市冷冷清清，年前几个推迟登记的楼盘今日终于开始恢复登记，毛豆看了看购房登记规则，发现了变化...嗯？？？难道购房登记流程又有新“姿势”了？对比了一下年前和年后楼盘的购房登记流程，发现的确跟以往有些不同，下面我们一起来看一下具体变化有哪些。一、摇号和复核顺序发生变化以1月2日取证的龙泉驿区某楼盘为示例：变化前：第一步：网上登记第二步：核验购房资格第三步：购房资格复核第四步：摇号第五步：选房 ▲年前龙泉驿区某楼盘购房登记流程时间节点以3月5日开始登记的金牛区某楼盘为示例：变化后：第一步：网上登记第二步：核验购房资格第三步：看房增加了看房环节，购房者需提前进行线上看房预约。第四步：摇号同时，只需登记购房人数超过本批房源套数20%（人数大于房源数120%）便可以进行公证摇号。（在此之前，需要登记人全部复核完成后才能进行楼盘摇号。）第五步：购房资格复核从先复核再摇号，变成了达到一定登记数量后先摇号，再复核。第六步：选房▲年后登记的金牛区某楼盘购房登记流程时间节点二、复核方式发生变化变化前：复核全部购房资格检验合格的购房者资料，耗时长、工作强度大。变化后：举述项目中，棚改货币化安置房源24套、刚需房源126套、普通家庭84套。根据公证摇号排序选房号，在复核时依次只需选择1-36范围内的棚改货币化安置住户、1-189范围内的刚需家庭、1-126以内的普通家庭。这样一来，减少了复核压力，从以前需要复核参与登记的几千人，到现在只需要按照房源数和指定比例复核部分就可以了，在疫情防控期间可有效减少人员的聚集。三、选房后，房源有剩余怎么办变化前：摇号剩余房源进入顺销，不需要摇号，有资格可直接认购。变化后：如果选房结束后还有剩余房源，则按照各类房源剩余数的150%，依据摇号选房顺序号，通知购房人参与复核，复核通过后才能依照顺序选房。总结：变化前，选房一次，剩余顺销；变化后，若第一次选房结束后有剩余房源，根据要求依据选房序号组织第二次选房。四、新流程适用范围及截止时间此次购房流程调整的目的，是为了减少疫情防控期间的人员聚集，避免集中交资料、集中看房、集中选房。疫情防控期间部分项目会采用上述摇号登记流程，疫情后是否继续执行，需要等待后续通知。另外，近日已经开始登记楼盘有以下这些，大家不要错过登记时间哦～ 接下来登记的楼盘有：碧桂园锦樾府、绿地新里城、首创天禧68、龙润丰锦、华侨城碧桂园莫奈的湖具体登记时间未定，关注成都购房通获取第一手资源～最后，以上是主管部门针对疫情防控期间特别制定的登记、摇号、选房方案。但每个项目可能稍有不同，具体以主管部门和项目的公示文件为准。
来自开普勒452b2020-3-5
惊艳！近日，在福州街头突然“冒”出了好多漂亮的“路牌”！“路牌”正面大致可分为三块内容路名、重要地点指示8分钟地图侧面则为服务信息包括便民APP二维码以及便民服务热线内容可谓十分丰富再加上红色+黑色的配色好看哭了有没有！这些“路牌”到底什么来头？会不会在全市推广？乌山君了解到其实这些“路牌”就是咱们福州正在打造的城市标识系统中重要组成部分人行引导标识为了迎接第44届世界遗产大会、世界城市日中国主场活动等重大国际活动，福州启动了新一轮城市品质全面提升工作。其中，由市自然资源和规划局牵头开展的“完善城市标识系统”就是重要的一环。其中特别值得一提的是，人行标识系统增加了福州指引地图，利用心理地图概念，结合适宜的步行距离，绘制“8分钟地图”，即步行8分钟内可达，鼓励人们步行前往目的地。“8分钟地图”在细节方面也做的十分到位，仔细观察地图的部分可以发现，在一些朝向为南边的路牌上，8分钟地图也转为了“上南下北”的显示形式，更符合大家的阅读习惯。不止这些，下一阶段将酝酿结合5G物联网技术，在部分重点区域标识系统中采用可触控液晶屏等，打造富有个性的智慧数字标识系统。除了上面提到的“路牌”城市标识系统还包括公交站牌、地铁站立柱方向指向标等相信很快也会和大家见面
来自开普勒452b2020-3-5
福州给我的印象，就是一个中道落败，而又不安使命的庭院大哥。作为福建省会，名头却一直被厦门压制，经济被泉州诟病。身在其位无其实，还常被世人拿来与山东济南、辽宁沈阳相较，比一比，到底谁才是中国最弱省会。然而追溯历史，我们却很难找到福州如此尴尬的一面。算上建城之前的人类活动，福州大概拥有2500多年的历史，汉高帝五年，无诸被正式封为闽越国国王，在今福州冶山一带的冶城建都，又称东冶，从此有了福州。福州建城之后，地理位置优越，上达中原，下通琉球（今台湾），是贸易往来的枢纽，又三面环山易守难攻，为军事要塞。几千年来，福州一直扮演着福建省的政治中心，文化中心与科教中心的角色，地位无可撼动，可谓中国东南第一城。那么如此光耀的身世背景，为何落得这般境遇？我认为需要好好梳理一番。首先是福建面海，隔邻台湾，在1996年第三次两岸关系接近冰点后，其节点作用被削弱，「地缘」受到质疑。其次是改革开放后，珠三角和长三角成为中国的重要经济引擎，而福建所处的地理位置无通上下，属于沿海经济断裂带。所以，从90年*河蟹*始，福建省的发展策略逐步开始偏移，把宝押在了“闽南金三角”上，把希望寄托给了厦门，计划把厦门打造成闽南地区的领头羊，然后带动泉州和漳州一起发力，进而发展成整个福建省的经济引擎。在这个思路下，大量本该由省会独享的资源开始全数分流到厦门，包括把优先把厦门扶持为副省级城市，大力支持厦门特区建设、优先考虑厦门的城市形象的塑造和建设。正是在这样的背景下，身为省会的福州自身的发展反而被牺牲了，带来的后果就是福州的硬件升级由于受到压制而更新缓慢，所谓的“福州作为省会，还不如厦门”这种局面就是在这样的背景下造成的。作家陈希我，曾在《何谓边缘生活》中写道：“福州确实是落后的，走进这城市，你会惊讶作为一个省会城市，它的小。几条大路就把它撑满了。由于地盘小，道路窄，摩托车成了最适合的交通工具。倒是汽车无用武之地。一个准机动车城市，一个准现代化城市。准，是这个城市的基本特征。”这一熬就是十几年。从十三五开始，省政府明白了“福州强则福建强”这个历史总结的经验后，把发展的重心重新移回了福州。这几年的福州建设速度异常迅猛。长乐撤市设区增大了福州版图，长乐机场也恢复了国际招牌，获得了海丝门户枢纽机场地位；上下杭、烟台山、马厂街等景区开发如雨后春笋；地铁每年一条相继开通运营……民营经济发达，占比产业结构70%以上，福耀玻璃，永辉超市，网龙、锐捷、瑞芯微等一些列品牌活跃在国内外。从三坊七巷的闽都神韵，到罗星塔下的船工号子，福州无不散发着焕然一新的城市格局。政策的回归，让福州迎来了重新回到东南第一城的希望。当然随之而来的是水涨船高的福州房价。很多人不解一个经济排名全国25的中二线城市，房价为何能达到2.8万元/平米，为二线之最？这个，还得探究福州的地理因素。福州位于福建东部、闽江下游及沿海地区。与厦门泉州这样的标准沿海城市不同，他处在群山怀抱的盆地之中——东有鼓山，西有旗山，南有五虎山，北有莲花峰，山在城中，城在山中，闽江穿市而过。山多的城市，注定发展会受到限制。所以从全国的版图里，一直找不到比福州城区面积还小的城市。然而从图中可以看出，第一条路选择闽侯，但闽侯山城，平原面积又少，向西马上就到山脚下，再无发展可能。而第二条路却能直接能将绿圈向下扩大，包含整个五区的主体范围，并且能通过长乐、连江实现面朝大海的目的。马尾大桥的建设，也将连通马尾区和仓山区。福州通过三江口、马尾两个桥头堡，就能直接连通闽侯、长乐，如果城市化发展足够，甚至不需要将长乐滨海新城视为福州的副中心，滨海新城就是福州未来的主体。在三江口、马尾多建设、搬迁新的医院、学校、道路交通、城市综合体，将人口压力从鼓楼、金山、台江释放出来，就能很大程度抑制老城区的高房价。弄清福州的发展方向，也就找到了具有升值潜力购房地段。同时依照福州的发展方向，也需要沿着地铁线路来投资房产。长线来看，长乐区的滨海新城的发展潜力巨大，但作为新区，无论是招商引资还是吸引人口都需要时间，购房升值需要长持。其次，马尾区和仓山隔江对望的地区也是长线投资的好地段。短线来看，首先闽侯的高新区背靠大学城资源，产业新颖，同时学区资源坚挺，年轻人众多，是目前投资价值较好的地段。福建省闽系房企云集，自然不缺地王。而地王就是每次房价周期起点的重要因素。为了压制房价上涨，福州于2017年3月28日又再次“限购”加码！然而双重政策的重压下，福州房价又迎来第二轮上涨。直至9月份，福州房价冲上2.8万/平米的高峰。直到8月4日，福州五部门联合发文调控楼市。进一步严格执行“一房一价”，严禁捆绑搭售和设定条件销售商品房！给楼市浇了一盆冷水，才把福州人从睡梦中唤醒。2017年10月福州开始止涨，楼市需求枯竭，失去向上动能，掉头而下。2018年福州二手房成交量仅207.48万方，相对2017年下跌4成以上，相对2016年几近腰斩。成交陷入冰点后，房价随之泄洪，从2.8万的高点一直下跌到2019年3月的2.5万/平米。当然，房价从2.8万跌至2.5万，全靠福州三年旧改计划在支撑，否则，福州的房价还会再下一个台阶。值得注意的是，福州在2017年中，提出了“三年计划、两年实施”的旧改计划。计划2018年～2020年五城区改造106个项目，这些项目占地约35259亩，涉及旧房2339万㎡、户数92907户。2018年已经实施了54个项目，2019年计划完成余下52个片区1189万平方米旧屋区改造。这也是福州楼市“托市”的重要因素。目前的福州正属于转折高速成长期，高房价会把外来人口阻挡在外，对人才形成高高的围墙。而靠目前每年6-8万的纯人口流入量，完全支撑不起福建省的“大福州”梦，长乐也是一纸空谈，沦为空城。所以无论上下，福州不允许房价继续上涨。当局最重要的事情是运用政策利好招商引资，继续提高民营经济份额，拉高居民收入，才能继续将福州的房价拖起来。对于福州，我本身是看好的。这些年在没有政策照顾的情况下，福州人愣是勤勤恳恳，通过努力开垦了一片肥沃的民营经济田，直追泉州的GDP，奋斗精神令人敬佩。福州老一辈人说“七遛八遛莫离福州”，无论身在何处，福州人都会报效故土，相信福州可以用自己的节奏带领福建省填补中国东南经济带的残缺。 来源——子木聊房
来自开普勒452b2020-3-5
听不懂，听不懂全中国的人听到乐山话都只有一个反应那就是听！不！懂！哈哈哈哈哈，是不是觉得乐山话很好耍？建议大家去乐山买甜皮鸭的时候，都操起现学的乐山话：“老板儿，来luo只卤鸭儿！”说不定要优惠luo块bei块的哦。
来自开普勒452b2020-3-5
楼盘开发成本=土地成本+开发成本+建安成本+三费 土地成本：开发商拿地所需要的相关成本。开发成本：勘查设计费用、报批报建费用、工程咨询费用、物业管理费用。建安成本：前期工程费用、主体建安费用、园林景观费用、市政配套费用、公共配套费用。四费：营销费用、管理费用、财务费用、渠道费用土地成本：俗称地价, 即房地产开发商取得土地使用权付出的成本, 包含但不限于土地出让金、契税, 安置拆迁补偿费、交易服务费、评估等费用。勘查设计费：主要包括地质勘查费、项目设计费、专业顾问费、其他零星设计费用整个勘查设计费成本水平，对于乐山市普通住宅，建筑面积单方指标通常范围在60元/㎡-80元/㎡之间报批报建费： 报批报建费用主要是对于开发商在当地进行开发项目需要向政府及各部门缴纳的相关行政事业性收费，这部分标准由政府定价.整个报批报建费用：对于乐山市普通住宅项目, 建筑面积单方指标大约在120. 00-150. 00元/m2。主体建安工程费用指为整个项目建设产生的费用，包括基础建设、建筑主体建设、外立面墙工程、消防工程、配套安装的门窗等等各类耗材使用费用。这部分费用在整个楼盘开发成本中占主要的部分。 成本水平：乐山普通高层住宅（毛坯）的主体建安工程费用在2000元/㎡左右。园林景观费用这部分费用指小区内部除主体建筑外的花费费用，包括绿化植物、景观灯具、水池、园林特色等部分。目前乐山楼市已知在园林景观上花费较多的楼盘有碧桂园清江府、天立御景峰、中心城系列等楼盘。 成本水平：刚需项目300-500元/㎡，改善型项目：500-700元/㎡，高端项目：700-1500元/㎡市政配套费指配合政府正常管理所产生的费用，例如自来水管道相关配套、配电相关配套、燃气相关配套、道路指示标牌等。这部分费用一般有政府一套标准，乐山市来讲建筑面积单方指标约190元/㎡-240元/㎡。企业管理费：可直接根据公司的费率水平计算即可，一般在为项目价值的1.5%-3%之间。 项目营销费：项目的营销费用根据公司的营销费用水平结合项目的种类和实际情况确定，一般为项目货值2%-3%之间。 财务费用：跟项目的开发节奏，融资方式，融资利率水平有很大关系，需要与财务部门共同商议确定。假设某房企在该项目投资10亿元，10亿元存款利率为5％，楼盘开发周期三年，则财务费用为10亿X5％X3=1.5亿元。 渠道费用：这部分费用是房企为适应市场走向，更好的服务于销售，让出部分利润给房产中介公司，最终达到互利共赢的局面。这部分费用因不同渠道费用也不同，通常在3％-5％之间。注：因小编专业限制，本文存在一定不严谨之处，还请各位读者以专业的角度指出问题。小编一定认真学习，在以后工作中改正做好。
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