暮雪

来自开普勒452b2020-2-28

2019.11.23.在新城房产，吾悦广场上海商会活动，演讲提纲。2010—2020 沈阳房产市场十大改变一、开发商群体改变 1、一线开发商集群形成。从本土开发商市场转变为全国性开发商市场 2、规模化开发商主导市场。从小地块，小项目的碎片化市场竞争，到规 模化，品牌化，规范化，系统化的市场竞争二、开发商的品牌定位分化 1、多元化产品形成。从单一的产品开发，转变为专业的，多元 化，多功能，多需求的市场产品开发 2、竞争性产品形成。房产企业的市场竞争性产品已经形成，专做刚需产品，专业做改善性产品，专业做豪宅，专业做滚动开发的大规模产业新城， 或城市集群三、市场购买群体分化 1、购买群体年轻化，多元化。本地消费群体，转变为周边城市，农村人进城，南方回来的年轻人，新沈阳人 2、购买需求多元化。从居住需求，转变为投资需求，学区需求，养老需求，改善需求，改善环境，空间，交通，邻居四、开发商的产品功能分化 1、财富经济理念崛起。房子从居住功能转化为资产功能，金融功能 2、物业价值分化。要素齐全的产品价值继续涨价，要素缺乏的产品价格上涨周期慢长 3、产品设计多元化。从单一的2房～3房，转化为市场热点产品，大平层，洋房，多层复式，上复下复平复，错层，下沉花园，上层花园，独门独院电梯入户五、市场价格分化 1、2010年，沈阳房价6000 2020年，沈阳房价8000—10000 2010年，浑南房价4000，沈北3000 2020年，浑南10000，沈北7000—10000 2010年，新世界7000 2020年，新世界30000 2、市场价格板块形成。长白板块，长青板块，浑南板块，浑河板块，沈北板块，蒲河板块，自贸区板块，棋盘山板块，望花板块，沈抚新城，大东板块等等 3、走出委縮型城市，沈阳人口增长。 2010年，沈阳人口600万 2020年，沈阳人口840万—1000万 4、人均财富GDP增长。 2010年，沈阳人均GDP3000美金 2020年，沈阳人均GDP5000美金六、土地价格分化 1、2010年，浑南南京南街80万/亩，2011年，拍到120万/亩。 2019年，浑南高铁站板块，楼板价8000～10000元/平 2、2018年，沈阳GDP6780亿，GDP增长5.6%。2018～2019中国百佳城市排行榜16位。七、房型面积分化。 1、2010年，市场主力房型60～80平 2019年，市场主力房型90～110平 沈阳房产市场由刚需市场，进入到改善性市场 2、改善性市场特征：生活形态改变，居住要素改变，生活理念改变八、房产企业宣传渠道改变。 1、以前是大众传媒，现在讲圈层营销。专业化，精准化，点对点 2、以前是电视，报纸，户外时代。 现在的“二微一条一抖音” 3、以前是讲人流，现在讲流量 销售讲销售进度，现在讲秒杀九、房产企业人才价值观改变。 1、以前是通用型人才，现在是专业化人才。以前讲价格，现在讲价值。以前是卖产品，现在是卖方案。以前讲居住社区，现在讲投资价值 2、现在是高学历，精英化，年轻化，专业化 3、一线开发商企业进入“35岁陷阱”时代未来房地产开发市场五个趋势1、房产企业准备好没有。 5G时代来临，区块链技术革命性颠覆时代来临。房产企业的开发模式，经营模式，市场模式颠覆性改变。2、没有规模就没有效益，没有品牌就无法生存。 现在是阳光下的利润，微利时代。 没有品牌的开发商，绝对边缘化3、城市化进程下沉。 上广北深一线城市城市化已经达到70% 2010年沈阳城市化不到50%， 2019年沈阳城市化已经60%，未来70～80%，还有20年历程 三、四线未来还有十年开发历程4、房产税道路漫长，但不会改变市场格局5、城市让生活更美好。中国的城市化集群形成，城市要素将持续提升房产价值。

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第4次搬家，年过五旬的张先生与妻子，终于住到了有小院的洋房里。有房子住，有环境好的房子住，是他们，也是中国人从古至今追求的居住理想。  从80年代至今，许多土生土长的沈阳人，在这近40年的时间里经历了4次搬家，其中，两次是单位分房，另外两次就是90年代以后开始购置的商品房。  从福利分房到住房货币化，从平房到筒子楼，从第一代商品房到第二代商品房，1998年住房商品化改革以来，中国楼市已迈进第20个年头。这期间，沈阳建筑形式与居住条件也迎来了发展与变迁。90年代，全国范围内的住房商品化进程开始，沈阳的商品住宅小区也如雨后春笋般出现。滑翔小区作为沈阳第一个商品住宅小区面世；更迎来了万科首进沈阳，开创沈阳封闭式花园小区先河，建设沈阳万科城市花园项目。此外，沈阳别墅市场开始兴起，包括河畔花园在内的项目成为这一时期的典型代表。  跨入21世纪后，沈阳人的居住品质进一步升级，保利、中海、恒大、金地、华润、碧桂园、龙湖等房企相继进驻沈阳，以先进的开发和设计理念，建设多元化的住宅产品，丰富了沈阳人的购房选择，高层住宅区、复式楼、单门独院的别墅纷纷入市，一大波新的城市地标建筑也不断出现。而就在楼市发展过程中，不少热门置业板块也脱颖而出。在过去的十多年里，沈阳曾出现了两次购房的最佳时期——2008年的长白和2012年的浑南。有的人抓住了两次机会登上了置业之旅的观光快车，也有的人遗憾地与这两次机会“擦肩而过”。  2014年-2015年，是沈阳房地产市场的低潮期。随着各大开发商的争相进驻，供大于求明显，库存高企，且各楼盘间同质化严重，房企也在沈阳经历了一个最艰难的时期。  而乘着改善“大潮”兴起，2016年起，沈阳改善住房需求蠢蠢欲动，到2017年全面“爆发”，各大开发商推出空间更宽阔、舒适度更高、更具人性化设计的电梯洋房，在提升空间功能性的同时，居住品质也在升级。其中，浑南也随着城市发展中心南移，在这场变革中崭露头角。 此外，自2017年起，随着地价的上涨，为了提升产品溢价力，越来越多的开发商开始做带装修的高层住宅，并逐步向智能化家居过度，让更多沈阳人享受到一所房子造就的美好生活。

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对于一个城市能级不高的城市，这里我们需要对标的城市群是长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群、长江中游城市群等。回顾近300年现代化的历史，全球经历了三次城市化浪潮：第一次是核心大城市的兴起，随着工业化的进行，大量农村劳动力涌入新兴城市，城市数量和规模迅速增长；第二次是都市圈的形成，一些产业因城市转型、成本等各种因素转移到大城市周边的中小城市；第三次是城市群的形成，主要特点是通过各级城市之间的交通和物流联系，形成庞大的立体城市群网络，区域总体实力、国际竞争力全面提高。对标一线、强二线城市资源、人口等因素，以沈阳、大连为中心的辽中南城市群在未来的国内竞争力当中显然是非常弱的。在一线核心城市，随便一套房产都是值钱的，别管老破大还是老破小，因为城市资源足够稀缺、住房需求绝对够高。但是在沈阳这座普通二线城市，你会发现不值钱的房子占大多数，值钱并被资本追捧的房子真的是少数。一、到底需不需要买房，先请你对号入座；1、刚需族买房不要再等了强调一下，刚需购房客户不要整天研究宏观经济、城市发展、楼市涨跌了，有这功夫你应该研究研究怎么赚钱、如何提升自己的睡后收入，当你资金足够宽裕的时候，当你需要做资产配置的时候、当你需要投资住房的时候，你才有必要深入研究升值涨跌理论。现阶段，就算我告诉你哪个房子、哪支股票能实现最大涨幅，你也没钱入岂不是更难过。刚需的你，现阶段需要明确的是，手里有多少资金、每月多少收入（月供最好占收入5成以下）、是否有决心扎根你所工作的城市，好的，你可以买房了，力所能及买个相对好的房子。租房再随意也是消费，房贷还款压力再大也是资产，买就对了。2、你可以改善住房或者资产重组，不要做局外人针对沈阳的原著居民，或者早年到沈阳就买了房子的你，也不要墨守陈规了。我知道，你们是不缺房子，尤其老沈阳人，对城市中心的老破小、老破大还很有情怀，总觉得自己的房子最好，排斥那些涨价幅度高的新贵板块和品质楼盘，总觉得泡沫严重。这么多年，你都觉得楼市泡沫严重，但是哪一次泡沫破灭了，哪一次沈阳房价崩盘了。沈阳房地产市场是很健康的，但是相比北上广深我们差了一大截，之前我说过，甚至再给我们三十年我们都依然追不上香港等大城市的水平。这恰恰是我们老百姓能住得起好房子的机会。你可能不知道，沈阳的楼市均价目前已经破1万元/㎡了，这里面有个很深层次的含义，市中心的老破园区加上沈阳四环周围的远郊项目，他们的低单价远远拉低了沈阳楼市的房价水平。你要知道，城市内一环高品质学区项目单价已经奔3w-4w了，二环边品质项目已奔2w了，三环旁的品质项目已在1w以上了，这里我要告诉你的是，所有值钱的项目都是品质项目，背后的寓意就是品牌、物业、学区、地铁、产品、装修、圈层等多点因素的综合体。沈阳不是北上广深，只有好房子才值钱。所以，如果你现在在沈阳有1套老旧小区，那么你可以置换成品质改善了。如果你在沈阳有多套老旧小区，你可以资产整合，配置多套品质刚需。3、北上广深拼搏的辽宁人，必要情况下你可以回来我是一个来自省内的非沈阳人，2008年到沈阳求学，转眼12年过去了。对于我这个基层人民来说，当年即便在沈阳买错房子也比老家同学们买个最正确的房子正确（升值角度、就业机会），这是城市带来的福利和机遇。我是一个没日没夜都在工作的创业者，每一个拼搏进取的年轻人我都很崇拜。我更是为能够去北上广深拼搏就业的辽宁人点赞，就像我喜欢篮球是因为科比，喜欢科比是因为他的“凌晨四点半的洛杉矶”，是因为“黑曼巴精神”。如果条件允许、工作前景明朗的情况，你一定要留在北上广深买套房，城市的发展、年轻人的追求一定是资源汇集最多的城市。我们已经经历了农村到城镇、城镇到城市，下一步就是城市到大城市的一个进程，这是规律，可能延迟但一定会到达。当然，对于绝大多数家庭来说，在北上广深买套房是比较困难的，扎根北上广深是渺茫的，住房、就业、子女教育这每一套坎都足以难道我们。如果这样的话，我建议你先在家乡买套房，这个家乡是辽宁沈阳，即便唱衰东北的声音呼声再高，也请你相信在大浪潮下沈阳的前进不会停滞，周围的三四线城市就很难说了。对于北上广深就业拼搏的你，在沈阳买套房，可住可兼顾升值，这是你留给自己的后盾，这也是给在家乡父母的一份依靠。4、投资目的的你，自己看着办就好关于投资这件事是因人而异的，每一个个体的认知和见识不同，如果你懂股票、基金、外汇、期货，你一定看不上房产的升值回报。但是作为普通人的你，买房依然是你最稳妥的保值、升值途径，记住先有保值、才有增值。二、本篇文章主要是告诫大家，留在沈阳，该按什么标准买好房？1、如果资金充裕，且想买一步到位的改善住宅，我建议你回归市中心，而不是郊区别墅，当然如果市中心已经配置完成，那么你可以在郊区拥有一套别墅。不考虑资金的情况之下，市中心选房的标准，沈河、和平为主，铁西、皇姑为辅，品牌房企，200平起步平层，配有地铁和优质学区。老五区才是沈阳的中心。配备名校的品牌项目结局都不会太差，当它成为抵押物的时候你就会深刻明白它的价值所在。2、不管是刚需客户还是改善客户，尽可能的把选房目标盯在三环内，如果是三环外一定要够得上地铁。如果四环左右的房价都要到1万了，我建议你慎重。沈阳没那么多接盘侠，人口的增长速度是受限的，不要被豪华壮观的售楼处、花言巧语的置业顾问、热闹非凡的销售案场迷惑，看房过程中给自己留一天后悔的时间。记住，买品质刚需或品质改善。3、太远的新区尽量就别去考虑了，比如沈抚新城，以后跟亲戚聊天，人家问你沈阳有房吗？你是说有还是说抚顺有呢？怪怪的。而且新区的成长速度往往都很慢，尤其是脱离了主城的新区。4、资金实在有限，收入水平不高，就想在沈阳安个家，回归主城区，那些物业相对一般的老破小、老破大很适合你，你需要的是居住功能，需要的是便捷交通出行。当一波韭菜又何妨。

暮雪

来自开普勒452b2020-2-28

一、央行降息2月17日上午，央行发布最新公告：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。对比1月15日央行上一次开展1年期中期借贷便利操作时3.25%的利率下调了10个基点。这意味着，中国在降息上迈出了关键一步。二、吉林省房协发布通知，了解项目情况，收集意见建议为保障房地产行业稳定有序的发展，2月16日，吉林省房协发布通知，要求开发企业上报企业和项目面临的困境， 以及企业对政策支持提出的意见和建议。届时，省房协将对其进行收集归纳，统一向相关部门和单位反映情况。原文如下：三、东北首个！沈阳发布8项政策，保障房地产市场平稳健康发展。2月17日，沈阳市房产局发布关于联合印发《沈阳市应对新型冠状病毒肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展政策措施》的通知（沈房发〔2020〕5号）。主要内容有：一、推进项目有序开复工。对已取得施工预许可证的项目，将施工预许可有效期暂延长至3月末。二、保障土地供应完善管理服务。对部分土地出让金缴纳采取延后措施。三、积极促进商品房入市和销售。24小时随时受理房地产企业商品房预售许可项目形象进度审核。申请预售许可手续齐全的，即时下发预售许可证。四、稳妥释放商品房预售监管资金。五、做好住房公积金缴存及使用工作。对部分房产企业缓缴或适度下调缴存比例。未能按月缴存公积金的单位，说明情况并足额补缴住房公积金的，视为正常缴存。六、稳妥实施税费支持政策。因疫情影响，房地产企业确有特殊困难不能按期缴纳税款的，经企业申请，报市税务部门批准可延期缴纳，最长不得超过3个月。七、全面做好水电气等要素保障。八、进一步提高行政审批效率。

暮雪

来自开普勒452b2020-2-28

有人说，“万达建在哪里，哪里就是城市中心”。可见，万达广场对于一座城市的巨大影响力。随着万达的进驻，新市府板块的商业建设进程明显加速。笔者了解到，龙湖天街于12月9日启动奠基仪式，预计将于2022年9月30日左右开业。东北区域首座龙湖天街正式落址沈阳新市府，与万达广场仅一街之隔，两大商业合力必将成为新市府板块的商业地标，全力弥补新市府长期处于商业空白期的尴尬局面。于此同时，新市府的商业项目此时已经是接二连三，遍地开花，有望成为沈阳市新商圈！ 据了解，新市府延期的月星环球港商业项目今年宣布复工，项目建设周期共分两期，一期工程2018-2021年，二期工程2018-2025年。今年8月24日，郡源地产公布新市府板块智慧二街商业用地案名，郡源·城市之星项目正式入市，公开资料显示，地块占地20000方，容积率不大于2.0，2019年已经开始做施工准备。 10月11日，绿城以5500元/建平的价格在新市府板块再次拿地，在竞买文件中明确标明，需要在8个月内招商开业一座大型超市，12个月内将原“青悦里”其他商业开业。商业配套设施的完善必将带动对周边区域房价、经济等各方面的发展与提升。随着全运万达的开业，新市府打破了商业空白的局面，加之其他大型商业项目落址，不仅将丰富区域百姓多元化生活消费业态，同样还意味着新市府板块未来的高品质生活正在逐步兑现成型，改善2.0时代已经向我们走来。纵观近年来沈阳新房销售市场情况，已逐渐呈现出“改善向南和刚需向北”的趋势。 在商业尚且空白的情况下，新市府板块凭借着在城市利好政策、完善的交通配套优质的人居环境，汇聚了恒大、中海、龙湖、万科、绿城等诸多品牌房企，已然成为浑南区杰出市场代表，是沈阳楼市的一大“主战场”。而今的新市府板块，不仅有了扎堆的商业项目，而且在百姓购房需求日渐扩大升级的同时，品牌房企项目产品同样迎来升级转型，以产品品质对话市场逐渐成为主流，为新市府板块成为城市“高品质居住区”代表奠定了坚实基础，新市府板块必将带动引领沈阳房产市场价值的提升！据了解，11月21日，龙湖在新市府地块作品案名公布——龙湖·云峰原著。作为原著系列标杆，外立面和精装修采用龙湖天字号系列，园区景观采用东南亚风格，满足购房者对品质的更高追求。恒大珺睿府项目将推出包括户型面积83-140平的低密精装修洋房和精装修小高层产品等在内全新房源，为购房者提供全新入市选择。

173****3310

来自2020-2-28

加入了@德商御付天骄-学府 楼盘圈

房妞

来自开普勒452b2020-2-26

25日，双流区2020年度两宗重点住宅地块如约而至（注：原定于同时段出让的两宗天府新区地块再度延期，最新出让时间调整为3月10日）。先捋一捋今天地块的重点：这两宗地分别位于双流区航空港版块与华府版块，大区位上有一定优势，但小范围环境仍存在短板（配套不足）；同时两宗地均为临河（江安河）地块，或能成为后期项目的一大卖点。 其中华府地块9220元/㎡的起始楼面价，既是双流区目前最高，也是近郊起始楼面价TOP1。根据统计，截至目前，近郊五区中仅两宗地起始楼面价超过9字头，另一宗为龙泉驿十陵40亩地块，彼时起拍价格为9200元/㎡，但因报名人数不足流拍；时隔两个月后该地块起始楼面价调整为7200元/㎡，最终被中梁以楼面价8750元/㎡拿下，即现在的中梁壹号院。 2019年双流区4宗地楼面价破万，溢价率全部超过50%，其中最高楼面价14820元/㎡，即奥园拿下的68亩怡心湖地块，其起始楼面价为6700元/㎡。 总的来说，体量更大形状规整的二号宗地（华府地块）品相略高于一号宗地（航空港地块）。不过一号地块周边近年来商品住宅供应较少，有一定需求积累。 两宗地容积率均不超过1.5，典型的低容地块。 2019年双流区商品住宅新增供应223万方，备案成交约200万方，备案均价为14205元/㎡，供销价在近郊区中均处于领先地位。 无论是从全国范围，如北京、杭州、深圳等地，还是从成都周边如仁寿土地市场来看，众多房企拿地动作并未因疫情而慢半拍，尤其是资金充裕的国企、央企表现相当活跃；作为近期难得的非限制型地块，对有拿地需求和计划的房企，这两宗地应该是不错的机会。拍卖结果 据消息今日有十几家房企报名参与竞拍，其中几家选择了“联手”拿地一号宗地（双流·航空港），净用地面积42.52亩，纯住宅用地，起始楼面价为8100元/㎡。最终竞得者为成都恒华泰利房地产开发有限公司，成交楼面价为8400元/㎡，溢价率3.7%。二号宗地（双流·华府），净用地面积86亩，纯住宅用地，起始楼面价为9220元/㎡。最终被华兴竞得，成交楼面价为13700元/㎡，溢价率48.6%。其中13700元/㎡的价格既是双流区也是整个近郊目前第二高成交楼面价。华兴在成都已开发过锦绣华南、蜀镇半岛、香楠国际、香楠湖、凯华丽景等多个项目，并且除凯华丽景外，另外4个项目均位于双流区。一号宗地一号宗地位于双流区长城路二段以东，文星正街以南，紧临江安河西侧，属于航空港版块，以北直线距离约900米处便是四川大学江安校区，与双流机场直线距离约4.5公里。轨道交通是宗地的一大优势：宗地以北直线距离不足1公里处是正在修建的地铁8号线文星站（预计2020年底开通）。 此外，在宗地1.5公里范围内有四川大学西航港实验小学、成都市双流区西航港小学、西航港街道第一初级中学、双流区西航港第二初级中学等教育配套。但目前该片区大型商业与医疗资源等其他配套还比较缺乏。市场扫描航空港版块已聚集起包括融创长滩壹号、蓝光圣菲悦城（二手房价格在13500-16000元/㎡左右）、景茂雍水岸（二手房挂牌价格显示为14000-16000元/㎡）、蓝润华府春天、锦丽园别墅等多个社区，但近两年新房供应比较短缺。据统计，2015年至今，该宗地周边仅拍卖出让过两宗住宅类用地，它们也构成了目前该片区新房主力供应源：二号宗地二号宗地紧邻江安河东侧，位于双华路以北，华府大道以西，周边临近道路部分未形成，需要宗地竞得人配建，与地铁5号线骑龙站（已通车）直线距离约2.2公里，与规划的二江寺TOD直线距离约3公里，交通整体通达性不高。虽然被划入华府版块，同时靠近大源，但因离集中开发的核心区域仍有一定距离，与最近的大型超市欧尚直线距离也有2公里，因此，宗地附近居住环境与配套仍待完善。不过宗地以南1公里外有在修建的棠湖华府公园项目，在成都市双流区规划建*河蟹*关于“棠湖·华府公园”方案调整公示中显示，项目规划打造13栋临街高层办公（含2层临街商业）、23栋低层办公以及3栋多层集中商业。建成后，该项目商业部分将成为片区内重要的商业支撑。市场扫描据统计，2016年至今华府版块共出让了9宗住宅类用地，竞得者包括中国铁建、中海、绿城、金地、光明等，除二江寺TOD项目用地外，成交楼面价最低为7850元/㎡，最高为10900元/㎡。已呈现的项目中，除2018年拿地的北辰鹿鸣院外，其他5个项目都已相继入市，2019年度备案均价均在19000-20000元/㎡左右。但要注意的是，今日出让宗地与这些项目相隔还是有一定距离（3-3.5公里左右）。△2016年至2019年华府版块住宅地块出让情况聚焦本宗地两公里范围内，2015年至今成交过4宗住宅类用地，包括高新区的朗基御今缘、北辰香麓、卓越珑悦府项目用地，而位于双流区的只有北辰鹿鸣院用地。 2018年12月18日，北辰以底价7850元竞得的120亩北辰鹿鸣院用地，就位于本宗地以南，两者直线距离约1公里，目前尚未入市。今日出让宗地起始楼面价已达到9220元/㎡，这不仅是华府更是双流区目前最高起始楼面价（也是第一次突破9字头）。此外，本宗地与一河之隔的花样年家天下相隔不远（直线距离约800米）。据统计，2019年花样年家天下商品住宅备案均价为14649元/㎡，最近一次推盘是去年12月，成交价格为14338元/㎡，目前项目已进入收官倒计时。（PS：花样年家天下的业主与准业主们，看到今日土拍结果，内心是否涌起一阵暗喜？哈哈。）双流市场有“国际城南”的地理标签和名号背书，双流区房地产市场在近郊中一直处于领头羊位置。土地向来比较“吃香”2019年双流区共出让9宗住宅类地块，除4宗特殊用地外，剩余最低成交楼面价为9200元/㎡，其中4宗楼面价破万，溢价率全部超过50%，最高达121%，不难看出房企对双流区的“偏爱”。目前双流区已诞生7宗万元地块，其中最高楼面价14820元/㎡，在整个大成都楼面地价中也名列前茅。△双流区楼面价破万地块，溢价率也纷纷超过50%住宅端在强力推动统计显示，2019年双流区商品住宅备案成交均价约为14205元/㎡，直追天府新区（均价约15126元/㎡）与主城中的金牛区（均价约15017元/㎡），在近郊五区中更是一骑绝尘。价格之外，供销量同样领衔近郊市场。据统计，2019年双流区合计供应商品住宅房源约223万方，成交备案约200万方，均位于近郊五区榜首。

房妞

来自开普勒452b2020-2-25

从成都市住建局获悉，截至2月24日，全市在售商品房销售现场，开放率接近90%。为了推进全市商品房销售现场在做好疫情防控的前提下尽快开放，成都市住建局为企业“定制”复工审批“云办理”平台，将原来需要几天时间、跑多个部门才能拿到的“复工PASS”，简化为一键即办；同时为帮助企业尽快复工，该局还主动作为，向企业提供内容丰富实用的“复工服务包”。加班到凌晨近2点 星夜“赶制”出“云办理”平台“企业复工的积极性很高，假如按照前期方式进行复工申报的话，时间会比较久。我们必须急企业所急，打造出一个完善、快捷的网络申报平台！”成都市住建局相关负责人告诉笔者。急事快推！就在当天下午3点，该局启动“云办理”平台打造，全力推进商品房销售现场开放申报的网上办理！接到任务后的该局建设信息中心，火速抓落实。“我们虽然不能像医务工作者一样冲在疫情防治一线，但我们可以尽最大努力地做好自己的工作，为‘战役’添砖加瓦，加班，不存在的。”该中心技术负责人曾莉娟告诉笔者。就在当晚7点，开发团队就完成了平台的搭建。“这是一个针对全市住建领域复工复产的申报平台，上线后不能出现堵单或者其他问题，必须尽量完善。”测试团队紧跟而上。时间一分一秒地过去。已是深夜。电脑的那一端，房地产企业正等待着平台的正式上线，好马上进行申报；住建局相关负责人也在等待着最后的结果。2月20日凌晨1点46分，平台顺利完成，某房地产企业完成首个申报。10个小时，“星夜赶制”，“成都市住建领域复工复产申报系统”在2月20日宣告正式上线！ 需要几天才能完成的线下申报 现在一键即可完成2月20日上午，一份《关于在成都市住建领域实行复工复产告知承诺制的通知》由成都市住建局发出。《通知》中指出，为优化流程、提高效率，全市住建领域开发、勘察、设计、施工、监理、住房租赁、房地产中介等从业单位，及各工程建设项目，全面实行复工复产告知承诺制，企业、项目在网上提交承诺即可复工复产。企业、项目登入“成都市住建领域复工复产申报系统”，采用选项方式确认相关承诺事项，提交复工复产承诺；自动生成企业、项目复工复产通知书。凡已在系统中提交复工复产承诺、生成复工复产通知书的企业、项目，市住建局将通过系统向全社会公示。点开“成都市住建领域复工复产申报系统”页面，只见首页有项目复工、企业复产、商品房销售现场复工三个选项。根据内容提示，进行填写，就可以完成申报。“之前我们进行线下申报，要跑住建、卫健、市场监管和街道办事处几个不同的部门；而假如一次申报不过、需要整改的话，就需要更长时间。虽然每个部门都已经很高效了，但没有几天，还是办不下来。”成都市某房地产企业相关负责人向笔者介绍到。“推出网上办理，我们一方面是考虑如何尽量防患线下办理可能导致的疫情交叉感染风险，另一方面是考虑的是缩短办理流程、提高行政效率，加快推进商品房销售现场有序开放。”该局市场处负责人对笔者说。2月20日，就在“云办理”平台推出当天，就有100多家企业通过网上承诺方式顺利完成了商品房销售现场复工申报，取得复工通知；截至2月24日，全市在售楼盘销售现场，通过网上申报复工率接近90%。投放定制“复工服务包” 多种方式“辅导”企业尽快复工不仅为企业推出高效快捷的“云办理”平台，为了让企业更快地实现复工，该局还主动为企业“定制”了《成都市商品房销售现场新冠肺炎疫情防控指导手册》，从销售现场开放前的准备工作，到如何申请销售现场开放、如何做好销售现场开放中疫情防控工作；从销售现场工作人员健康情况申报卡，到在成都市住建局官方微信号上进行手把手“辅导”，可谓一个内容丰富的“复工服务包”。这还不是全部——该局还专门设置了针对网上申报的技术支持QQ群、企业交流QQ群以及技术支持“场外求助”电话……“可以说非常贴心、细致，工作非常到位！”一位房地产企业负责人表示。优化服务的同时，事中事后监管绝不放松各种给力又暖心的服务同时，作为行业主管部门的监督与监管却没有缺位。按照《通知》精神，各从业单位、工程建设项目在复工复产后应严格履行承诺，落实主体责任，强化人员管理，建立应急预案，确保各项防控措施落实到位。各区（市）县住建行政主管部门应按照相关管理规定对辖区内已在系统中提交复工复产承诺的企业、项目的疫情防控工作进行*河蟹*督导和随机抽查，对未履行承诺、不严格落实疫情防控要求的企业（及项目主体责任单位），应立即责令限期整改，对拒不整改或逾期未整改到位的，予以通报，并纳入信用管理。与此同时，成都市住建局还采取“双随机”方式，对已开放的商品房销售现场的疫情防控工作加大抽查监督力度，对区（市）县住建部门的事中事后监管工作进行考评，还借助安装在销售现场和样板房内并接入全市智慧工地系统的视频监控设施，随时在“云平台”上对销售现场开放后到访人员减量控流措施执行情况、防疫工作开展情况实施监督抽查，以确保全市销售现场安全、有序开放。

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疫情如何影响住房消费者的决策偏好？疫情过后大家还会买房吗？近日，贝壳研究院、和讯地产联合发起“疫情下的住房消费者预期调查”。调查发现，多数消费者预期后期价格将小幅下跌或平稳，从而推迟购房计划，近7成购房者购房计划推迟时间在6个月以内。购房者如何看疫情后房价的走势？调查显示，43.9%的受访者认为房价会小幅下跌，27.6%的受访者认为房价会保持稳定。对房价下跌的预期，可能来自于开发企业有尽快降价促销回流资金的需要。到去年年底，部分城市的新房库存上升，面临去化难的问题。以北京为例，截止目前，北京新房(普通住宅+自住型商品房+别墅)尚有9.6万套待售房源，开发商降价促销是大概率事件。购房者期待未来的降价空间，因此会进入观望期。疫情后，消费者对买房和其他投资渠道的倾向如何变化？疫情之下，消费者对持有现金的意愿较强，能够用来应对不确定风险。买房意愿也不低，两者占比基本持平。有买房和换房计划的人在疫情后买房意愿相对更强，占比分别达51%和44%。 房子买在哪里？调查结果显示，资源集中的大城市仍是多数人的购房首选，城市住房市场的发展将继续遵循基本面原则。疫情虽然让消费者更关注物业、医疗资源等，但好的资源都集中在大城市。所以在人群密度较低的郊区、老家以及大城市之间，更多的受访者选择了在资源集中的大城市购房。可见，未来城市住房市场的发展将继续遵循基本面原则。 买什么样的房子？这次疫情下，全民隔离，不少人在家办公，明显感受到房间空间不够用。既要与家人在一起的生活空间，也要有自己独立的办公空间。家庭成员越多，对独立空间的需求也就越强。此次调查中，有41.6%的受访者表示疫情后更想购买大户型，以便和父母孩子一起居住。相较于买房者，换房者更愿意买大户型。在户型的选择上，买房者因资金实力相对较弱，更倾向于购买中等户型，而且因预期相对较差，选择小户型的比例也较高。而换房者更多选择大户型，占比高达63.3%。除了户型等硬件条件外，在其他条件中物业服务成了购房首选。在此次调查中，有63.3%的受访者表示更愿意为高品质的物业付费，比例高于医疗、交通条件等。在有换房计划的受访者中，更愿意为高品质物业付费的比例达74.5%，显著高于交通条件。 消费者会转向线上买房吗？疫情导致线下交易无法实现，不少开发企业开始投入线上售楼处，一批直播卖房正在兴起。消费者可以接受线上买房吗？此次调查中，有60%的受访者表示不会在线上购房，但会在线上看房源信息、咨询购房事宜。虽然购买决策短期内仍难以由线下转至线上，但越来越多的交易场景由线下向线上迁移，比如VR带看和线上协商等。有29.2%的受访者表示愿意在线上买房，线上购房已开始被一部分人所接受。房产线上化已成为不可逆的趋势，而且此次疫情正在加速这一趋势的发展。从贝壳新增客源的来源看，春节期间，有超过70%的新增客源是从线上渠道转化而来，这一比例远远高于之前水平。如果消费者越来越习惯于VR看房等途径，从线上看房、与经纪人线上交互的比例会越来越高。 业主会降价卖房吗？调查发现，要换取现金或担心价格下跌而降价卖房的业主较少，多数业主降价出售的意愿不强。对于开发商降价促销的活动，业主的态度也相对强硬，跟随降价的比例仅为29.7%，33%的业主维持原报价，更多的业主选择暂时不卖。可见，二手房业主对于卖房的迫切性比开发商低。但还贷压力较大的业主降价出售意愿相对较强。在受访者中，少数业主月供收入比超出了合理范围，其预期较差，加上现金流需求更高，降价出售意愿相对较强。月供收入比在70%及以上的业主中，近一半的业主愿意降价出售。而且在面对开发商降价促销时，月供收入比越高的业主保持出售的意愿越强，且愿意跟随降价的比例越高。(中新经纬APP)

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重磅！24号有银行宣布，首套房首付比例降至两成！疫情之下，往年最受瞩目的金三银四，今年以一场别样的方式展开！据不完全统计，为了提振楼市，目前为止，已经有近50个城市出台相关救市政策！与此同时，4大与楼市相关的信号值得关注：1、近50个城市发布救市新政2、央行降息，减少房贷3、房住不炒继续强调4、开发商陆续开展自救行动2月24日，根据彭博新闻社和21世纪经济报道的内容，浙商银行近日下发了个人贷款政策调整的通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。这是近期首个调整住房贷款政策的银行案例！对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，此次政策提及个人购房贷款首付比例下调，容易引起市场的关注。若是政策落地，那么或也说明后续商业银行贷款政策降首付也会成为主流。市警报全国拉响救市警报疫情之下，各行各业都收到影响，房地产行业也受到波及，售楼处被迫关闭，新房销售量大跌......在此情况下，政府纷纷出手，力保房地产稳定发展！目前为止，已经有近50个城市出台了不同力度的救市政策！1、购房补贴：马鞍山：对所有在马鞍山无房家庭补助1%的购房款，购房补贴最高1.5%，首套房购房补贴再延长一年，延期至2021年2月28日；衡阳：新房二手房补贴契税、车位补贴1000元/个，本科买房一次性补贴5万；2、降低公积金贷款首付：驻马店：首套房最低首付比例由30%下调到20%3、取消现房销售苏州：取消现房销售和封顶销售，土地按价高者得的原则确定。一系列密集政策，从开发商到买房人，从减轻开发商资金压力到土地帮扶，面面俱到！央行降息，影响房贷！受疫情影响，新年以来，全国各地多次推延复工时间。为了恢复经济，央行连续放招。2月17日，央行宣布开展2000亿元的期限为1年的MLF（中期借贷便利MLF），利率从原来的3.25%下调了10个基点，为3.15% 。而MLF与LPR挂钩，因此很多机构都已提前预料，LPR利率大概率会下降。2月20号，降息如约而至，央行宣布降息5个基点，直接减少买房人的房贷。以贷款200万，周期20年，等额本息的商业贷款为例，进行比较：200万贷款20年，首套房贷款利率由5.85%变成5.8%，微降0.05%。①月供由14156.09元降至14098.82元，每月少还57.27元；②总利息由1397461.42元降至1383716.63元，利息总额降低13744.79元。也就是说，每个月贷款可以少还57.27元，利息总额可以少还13744.79元！还有专家预测，2020年还将迎来降息周期，简单来说，降息还将继续！“房住不炒”依然被强调实际上，近来央行针对房地产领域接连发声。1、坚持房住不炒2月19日，央行发布的2019年第四季度中国货币执行报告中，在谈及下一阶段的主要政策思路时，再次重申，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。会议强调：要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。2、坚持“稳”楼市2月21日，人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议，总结了2019年金融市场和信贷政策工作，分析当前形势，并部署了2020年重点工作。会议再次要求：保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。3、企业贷款不得违规流向房地产在国务院联防联控机制举行的新闻发布会上，中国银保监会政策研究局一级巡视员叶燕斐称，只要把握一些大的原则方向，对银行基层网点能免去的责任尽可能免去。“只要基层网点尽到相当的责任就要给它免责，企业的贷款目前把握三个原则：一是企业是不是诚实守信的企业；二是企业生产经营活动是不是有市场、有订单的；三是银行贷款是不是真正用于生产经营活动，而不是违规流向房地产、违规流向资本市场。总的来说，中央“稳定发展”的基调并没有变，要防止房价过快上涨，也要防止房价大跌。 开发商陆续开展自救行动除了政府，全国的开发商也掀起了一场自救的热潮，在恒大的带领下，一场前所未有的房企营销战拉开帷幕。先是恒大75折卖房打响了房企自救第一枪，三天共收获47540套认购，认购货值高达580亿元，后来，南京世茂5盘联动，8折特价卖房。紧接着，越来越多的房企开始行动起来：雅居乐1000元定房，中南5000元定房，正荣悦江府打游戏送10平方......为了让购房者没有后顾之忧，一些房企推出了“无理由退房”，据了解，融创、花样年、中粮、保利、新城、美的、雅居乐等房企都推出了这个活动。就像人民银行副行长刘国强所说的那样，疫情所带来的的影响只是暂时的。楼市只是突然被按下“暂停键”，并非“停止键”。疫情结束后的一段时间内，各地政府及房企依然会出台更多的利好政策。一方面，央行降息给了楼市适当松绑，一方面，房企纷纷自救、各地实施购房补贴，放宽贷款，二套房贷款比例下调，将会持续扩大。这对于购房者来说绝对是一个“行动信号”。