来自开普勒452b2020-2-24
各位，疫情还没结束，防控依然不能松啊。对于购房者而言，近期楼市利好消息倒是不少 南宁公积金管理委员会日前发文：在南宁住房公积金管理中心缴存公积金的职工及家庭，购买第二套住房（或二次购房）时，可以用公积金贷款，最高可贷50万元。这是南宁住房公积金市直中心的新出政策。但其实，南宁住房公积金区直中心早已实行这一政策。疫情之下，这一新政被视为南宁楼市政策松绑的信号。近日，南宁公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款有关政策的通知。来回顾一下政策，通知全文如下：根据文件内容，可以归纳以下重点：→ 认房认贷。→ 名下有房，二套房可用公积金贷款。名下只有1套房，且面积≤120㎡，在购买≤144㎡的第二套住房时，可使用住房公积金贷款。→ 已用过1次，可再次申请。已使用一次公积金并已结清，名下无房或只有≤120㎡的唯一住房，在购买≤144㎡的第二套住房时，可使用住房公积金贷款。→最低首付40%购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，购房首付款比例应不低于40%。→ 最高可贷50万二套房或二次申请公积金最高额度50万，5年以上利率提高至3.575%。2017年9月，南宁公积金发文暂停第二套房申请公积金贷款。如今重新开放，对购房者来说，无疑是个利好。值得注意的是，以上是通知是南宁住房公积金管理中心（以下简称南宁公积金），而南宁市住房公积金管理中心区直分中心（以下简称“区直公积金”）住房贷款政策目前不变，同样是认房又认贷，购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，最低首付比例为40%。公积金贷款买房成本降低但不是你想用就能用的公积金贷款，利息低，比商贷买房省下不少成本，因此这也是购房者最想要的优选。根据南宁市直公积金新政策，二套或二次申请公积金最高额度为50万，而且利息比商业贷款低不少。按照南宁市住房公积金管理中心网站公示的贷款利率表，个人住房公积金贷款的年利率在5年期以上为3.25%。本次规定二套房公积金贷利率上浮10%，则为3.575%。而目前南宁商业贷款普遍利率6.27%。以贷款50万元、30年期为例，相比之下，公积金贷款利息少了约29万元。但是，目前在南宁想用公积金贷款买房，依然很难。首先，虽然目前规定房企不能拒绝公积金贷款，支持使用公积金贷款的楼盘少之又少。其次，条件约束多。比如楼栋封顶、精装一次性付款、商贷购房者优先选等，限制了公积金贷款门槛，能贷到的购房者更是屈指可数。再者，首付门槛高。目前南宁市直公积金虽然放开了二套或二次，但最高额度50万。而在南宁，一套房总价动辄上百万，而公积金额度压缩到50万，意味着，如果买二套使用公积金，首付=总价-50万。另外，公积金不允许精装贷。目前南宁多事精装房，意味着若要使用公积金贷款，精装部分要一次性付款。按照目前南宁房价，要么首付更多，要么就得组合贷。因此，想要使用公积金贷款，很难。业内相关人士认为，本次南宁公积金推出的举措，政策松绑信号意义大于实操意义。
来自开普勒452b2020-2-24
小户型怎么看布局紧凑，没有过多的浪费空间。选择造型简单、质感轻巧的家具，让房间看起来有空间感。功能分区明确，动静分离。既可以有轻松休闲的娱乐场所，又可以保持安静的休息空间。互不干扰，相得益彰。划分区域的地面装饰。为了突出区域感而在狭小空间内过度区分，容易造成视觉的阻碍与空间的浪费。朝向感受。虽然不可能每栋都朝南，但是尽量保证南北通风日照充足。有阳光照射的房间，会让生活格外有温暖的感觉。充分利用卧室和客厅的死角，摆设小家具，增加容纳度。中户型怎么看厨房阳台的通风、采光。有的厨房附送一半阳台面积，因此开发商可能考虑到建筑成本，而忽视厨房的阳台设计。那些不通风的厨房阳台，看起来就只能是堆放杂物的贮藏室，可用率不高。卫生间、厨房不容忽视：如果是一个整日需要开灯的卫生间和厨房，住户用起来肯定心情不爽；除了采光，面积上也要考虑，太局促的空间会让活动显得碍手碍脚很是不便。客厅明敞。中户型面积有限，虽然不能像大户型一样开阔，但是最好能保持看电视的最佳尺度。一般来说开间达到3.9-4.1米的视线最不容易疲劳；如果小于3.9米，就不能够成理想户型。大户型怎么看通风、采光。南北通透的户型一般为第一考虑因素，好的通风采光条件能让生活充满活力，每天起床都有一个好心情。隔墙。隔音效果好坏，决定了生活的私密度。保证休息娱乐同时进行而互不干扰的房子，对于人口较多的家庭很有好处客厅。相对独立的空间，尽量方正，避免出现于客厅相连的房门过多，造成凌乱感。另外不要把厨房、卫生间、卧室的门都朝向客厅，影响客厅功能最好有两个阳台，其中一个工作阳台，用来摆放洗衣机、晾晒衣物等；另一个阳台最好与客厅相连，这样可以是客厅显得宽敞、明亮。别墅户型怎么看别墅的采光一定要好，一层所有居室都该南北通透。对于地下室，一定要有通风口和采光井。主卧面积大。一个宽敞明亮的打我是才能让主人居住的舒适和惬意。主卧最好配有小书房、衣帽间和卫生间。面宽要大、客厅要够高。一般来讲别墅面宽应不低于7米、客厅高度应该在3.5米以上，才能体会出别墅的优越性和舒适度。宽阔的楼梯、平缓的坡度是安全的保障。对于有老人和小孩的家庭来说，要把楼梯的安全隐患降到最低。
来自开普勒452b2020-2-24
价格低的楼盘就意味着你会花少量的资金购买到心仪的房子，之后用来自住/投资都是可行的。当前，南宁楼盘中就有不少是单价低或者是首付低的房源在售，2020年了，为什么不买一套属于自己的房子呢?下面，就让我们一起来看看有哪些低价楼盘，想在南宁买房的朋友有喜欢的就赶紧下手吧!学府豪庭楼盘动态：广西武鸣里建学府豪庭主推约120-142㎡（建面）新品户型，参考均价5500元/㎡，更多详情欢迎致电咨询! 项目亮点：南宁北将打造成南宁的又一座大学城。自2015年起，南宁北现已有15所高等院校签约入驻教育园区，其中就有6所高校签约入驻了东片区武鸣。到目前为止，广西民族大学武鸣校区等3所院校实现开工，开工院校总数达6所。依托地铁2号线延长线（规划）及南宁北站（高铁站）接驳交通优势，构建“地铁、高铁、高速、城市大道”一体高速交通枢纽，形成南宁北30min连成效应。所以以后的南宁北将成为第 二个“凤岭北”。悦桂绿地新世界楼盘动态：悦桂绿地新世界建面约75-130㎡低密景观小高层在售，5字头起，首付5万起抢健康宅绿地大四房。先购房更有100元抵1.5万元超级福利，活动时间：2020年2月12日-28日，错过再无！（优惠信息仅供参考，实际优惠以项目现场为准） 项目亮点：南宁新楼盘悦桂绿地新世界是世界500强绿地集团1500亿布局广西礼献的第12座城市地 标作品，汇集绿地集团全球资源倾力打造；项目位居南宁南核 心居住区，拥享空港新中 心国际枢纽门户发展红利；项目紧邻北部湾生态明珠大王滩水库，水域面积达38平方公 里，未来将计划引入绿地醇熟健康宅体系、康养居酒店、养生会所、老年大学在内的康养服务；在教育方面，将依托绿地集团上海复旦、上海交大等高端教育资源，打造15年一站式全龄教育；在商业方面，规划打造新世界商业中 心，引 领南宁南国际生活圈。安吉山语城 楼盘动态：中国铁建安吉山语城建面约99-146㎡洋房社区瞰景高层在售，首付分期9万起拿下双地铁山语四房，另有建面约149-178㎡洋房新品VIP全城招募中，详情欢迎致电咨询！ 项目亮点：南宁安吉山语城距离3号线创业路站直线300米，毗 邻2号线安吉客运站，周边科园大道、发展大道、安吉大道三大主干道环绕。项目邻近安吉万达广场，周边有华成都市、大商汇、南宁百货等购物休闲娱乐一应俱全；项目周边有明月湖公园和花卉公园环绕，可近享公园景观；小区在园林景观以邕州八景为设计灵感来源，提取八景特色置入八个组团中，打造私家院子的独特园林空 间，走在小区里，都感受到一种优雅、别致、舒适的高品质生活。
来自开普勒452b2020-2-24
南宁二套房贷款政策使用公积金贷款的，已使用并结清一次个人住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次使用个人住房公积金贷款购买普通自住住房，低首付比例为30%。商业贷款则是，对拥有1套住房且相应商业性个人住房贷款未结清的居民家庭，申请商业贷款时低首付款比例不低于40%。组合贷款方面，除满足纯公积金贷款的政策条件外，还必须同时符合商业性个人住房贷款的政策要求。对拥有1套住房且相应商业性个人住房贷款未结清的居民家庭，申请组合贷款时最低首付款比例不低于40%。南宁市第二套房的贷款利率：纯商业贷款，首付40%，贷60%，利率上浮10%纯公积金贷款，首付30%，贷70%，利率执行基准公积金+商业组合贷款的，首付40%，贷60%，商贷部分上浮10%，公积金部分执行基准3.25%。二套房的判断标准.1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付40%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，算入第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付30%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。（而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房）4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为30%。6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。（以上基于商品房的情况下，商住房不计入住宅套数内）
来自开普勒452b2020-2-24
以前的十几年中国房地产市场基本上是以投资为主，不管是不是出自居住需求，在买房的时候都会考虑到投资因素，特别是一些有闲钱的家庭，都会把买房当做首选投资渠道。记得网上曾流传一句话：“中国现代人的梦想分两种，穷人的梦想是拥有一套属于自己的房子，富人的梦想是多买几套属于自己的房子。”房子本来只是用来住的,却一直跟财富、投资、资产增值切割不断。在当前限购、限售政策的持续影响下，炒房者和投资者已不能随意炒房，楼市的购房主力也正慢慢发生变化，当房价不再大幅度上涨，投资者的购房热情自然就会下降，从这一点来看，楼市已经从“投资炒作”时代转向成“房住不炒”的时代。这是政府希望看到的，也是房地产市场要回归的本质。从房产市场价格看,南宁相对全国省会还有一定优势数据显示，2019年11月，南宁房价（新建商品住宅销售价格）环比上涨0.3%，同比上涨13.9%，环比涨幅回落1.7个百分点，同比涨幅回落0.2个百分点。二手房交易，今年11月份，南宁二手房房价环比上涨0.2%，同比上涨11.6%，环比涨幅提升0.1个百分点，同比涨幅回落0.5个百分点。根据中国房价行情网检测消息来看，南宁房价排在全国252个城市的第46位，在省会城市中，排在兰州之后，太原之前。从城市发展角度看,南宁城市未来发展依然可期南宁是广西首府，国际一带一路战略的重要门户城市，是泛北部湾经济合作、泛珠三角合作等多区域合作的交汇点。2017年，国务院发布《北部湾城市群发展规划》，将南宁定位为面向东盟的核心城市，支持建成特大城市和边境国际城市，这些定位决定了南宁未来发展远景值得期待。从一个城市的基础设施建设最能看出这座城市的发展蓝图。以地铁为例，2015年1月国务院同意国家发改委批复了《南宁市城市轨道交通建设规划(2015年-2021年)》，批准建设轨道交通2号线东延、3号线一期、4号线一期、5号线一期，总里程长75.1公里。同时，“十三五”期间，南宁还将建设五象火车站和南宁北站，基本形成以南宁为中心的“12310”高铁经济圈。未来五年，南宁将拥有六个高铁站：继续改造完善中的南宁火车站、续建南宁东站、新建南宁北站、南宁西站、南宁五象站、南宁南站（货运），以及改造提升凤岭综合客运枢纽等。随着城市的快速成长，人口的持续流入，南宁房地产市场依然值得让人看好，虽然不会暴涨，但下跌的可能性却极小。在此，房友君认为，南宁房地产，此时入场依然不迟。
来自开普勒452b2020-2-24
10月23日-10月29日期间，开发商们趁着手热，又有22张预售证入市，共推出房源3653，“银十”收尾迎推盘高峰。其中五象新区，1784套房源拿证，西乡塘区，1139套房源拿证入市。大量的房源入市，“以价换量”冲业绩，完成指标，在资本市场，房企业绩却逆势走强，各大品牌开发商意图明显。就全国的情况看，行业寒冬未过，房企积极自救。三季度以来房企加大推盘促销力度，带动销售业绩明显回暖，加速资金回笼。不过从严调控下，地产市场整体下行趋势仍在。拉升的借债成本和紧张的现金流，使得房企纷纷采取“以价换量”策略，从销售端加速资金回笼。这种现象在今年下半年后表现得更为明显。融创中国、中国恒大、万科、碧桂园、保利地产等头部房企近期都在一些城市推出了降价促销措施，这些房企9月的销售单价环比或同比均有下降。南宁概莫能外，但为啥南宁的表现为何这么扎眼呢?数据失真 南宁也在“以价换量”克尔瑞南宁公司总经理吴宁表示，目前南宁公布统计出来的数据，属于“结构性上涨”。这就像算人均收入，数据里突然塞进了一个“马云”，拉高了平均值一大截。而南宁市场里一个五象新区是特例，拉高了整个南宁市场的平均值。其实，凤岭北、三塘、江南等区块，基本上没有多大的增长。随着“外收”的渐渐绝迹，很多楼盘，反而降了。比如，赠送面积、赠送车位、赠送精装修、减免物业费等。由于这些措施刺激了市场需求，使得成交量大幅增长，于是反过来刺激了价格的回升。凤岭北、青秀山大致区间1.5万-2.0万;东葛片区仅有绿地的1.9万。恒大·悦龙台13500 光明·城市集13000 时光集7800，而一直火爆的嘉和城12000精装，毛坯8000-9000。南宁耀天投资公司总经理钟林峻认为，现在看到的房产局数据、克而瑞数据都是备案数据，都是前期成交的录入系统的体现，其实从今年三四月份开始，南宁就逐渐松绑新盘和新品的备案价格。不少楼盘备案价上涨1000元/平方米以上，更有的楼盘，备案价涨3000元/平方米。由于数据备案的滞后性，到三季度才显现出来。实际的情况是房价近期有些下调，原来拿地都顶着市场价格了，毛坯不会降，但是精装部分做折扣让利，毕竟实际购买房价=毛坯+精装，但是房管局的数据只体现毛坯，精装市场通则都是在默认3000元/平，所以有一定的下调的空间，毕竟开发商实际精装成本就800元/平，良心一点的就1000元/平。为什么“以价换量”成了基调？全国百强企业占了南宁绝大多数份额，地产已经是一个高度集中化的成幂律分布的市场，如果在百强中，你在看，前十的企业占了整个市场的绝大部分份额。看南宁地产，不能不看全国。2019年5月以来，信托、发债等渠道对房地产业的融资支持持续收紧，房企借债利率迅速走高。克而瑞统计数据显示，2019年前9个月，房企新增债券类(不含贷款)融资成本为7.03%，较2018年全年上升0.50个百分点。单9月来看，典型房企融资成本6.47%，环比上升0.76个百分点;若剔除其中碧桂园发行的一笔利率为4.5%的大额债券影响，则9月房企的单月融资成本为6.83%，境外融资成本为7.5%，分别环比上升1.22和0.55个百分点。房企融资成本的差异也逐渐拉开，发债利率波动较大。据统计，今年以来，恒大、阳光城等房企美元融资成本超过10%。宝龙地产、华润置地还采取了配股的方式融资。万科公开发行规模25亿元的住房租赁专项公司债，融资成本仅3.55%，为业内最低;龙湖发行规模8.5亿美元的10年期投资级优先票据，票息3.95%，创近两年民企10年期美元债票息新低。随着境内外融资环境全面收紧，为获取更多资金，各大房企不得不找寻多元化的创新型融资方式的同时，拉升的借债成本和紧张的现金流，使得房企纷纷采取“以价换量”策略，从销售端加速资金回笼。南宁地产营销大战狼烟四起据了解，2019年5月以来，信托、发债等渠道对房地产业的融资支持持续收紧，房企借债利率迅速走高。克而瑞统计数据显示，2019年前9个月，房企新增债券类(不含贷款)融资成本为7.03%，较2018年全年上升0.50个百分点。拉升的借债成本和紧张的现金流，使得房企纷纷采取“以价换量”策略，从销售端加速资金回笼。这种现象在今年下半年后表现得更为明显。融创中国、中国恒大、万科、碧桂园、保利地产等头部房企近期都在一些城市推出了降价促销措施。或受此影响，房企资金窘状有所缓解。统计局数据显示，1-9月份，全国房地产开发企业到位资金13.06万亿元，同比增长7.1%，增速加快0.5个百分点。业内分析，第四季度作为冲刺全年业绩目标的关键期，在销售承压、项目总体去化率下降的背景下，房企还将继续加大营销力度。由此来看，占了南宁市场绝大部分的这些品牌开发商的分公司，也会彻底执行总部的战略部署，地产营销大战硝烟燃起。对于普通购房者来说，在“房子是用来住”的基调之下，接下来的四季度会有更多的选择空间。
来自开普勒452b2020-2-24
近两个月,全国楼市价格混战的同时,南宁几个楼盘也在大力降价促销。以前的十几年中国房地产市场基本上是以投资为主，不管是不是出自居住需求，在买房的时候都会考虑到投资因素，特别是一些有闲钱的家庭，都会把买房当做首选投资渠道。记得网上曾流传一句话：“中国现代人的梦想分两种，穷人的梦想是拥有一套属于自己的房子，富人的梦想是多买几套属于自己的房子。”房子本来只是用来住的,却一直跟财富、投资、资产增值切割不断。在当前限购、限售政策的持续影响下，炒房者和投资者已不能随意炒房，楼市的购房主力也正慢慢发生变化，当房价不再大幅度上涨，投资者的购房热情自然就会下降，从这一点来看，楼市已经从“投资炒作”时代转向成“房住不炒”的时代。这是政府希望看到的，也是房地产市场要回归的本质。从房产市场价格看,南宁相对全国省会还有一定优势数据显示，2019年11月，南宁房价（新建商品住宅销售价格）环比上涨0.3%，同比上涨13.9%，环比涨幅回落1.7个百分点，同比涨幅回落0.2个百分点。二手房交易，今年11月份，南宁二手房房价环比上涨0.2%，同比上涨11.6%，环比涨幅提升0.1个百分点，同比涨幅回落0.5个百分点。根据中国房价行情网检测消息来看，南宁房价排在全国252个城市的第46位，在省会城市中，排在兰州之后，太原之前。从城市发展角度看,南宁城市未来发展依然可期南宁是广西首府，国际一带一路战略的重要门户城市，是泛北部湾经济合作、泛珠三角合作等多区域合作的交汇点。2017年，国务院发布《北部湾城市群发展规划》，将南宁定位为面向东盟的核心城市，支持建成特大城市和边境国际城市，这些定位决定了南宁未来发展远景值得期待。从一个城市的基础设施建设最能看出这座城市的发展蓝图。以地铁为例，2015年1月国务院同意国家发改委批复了《南宁市城市轨道交通建设规划(2015年-2021年)》，批准建设轨道交通2号线东延、3号线一期、4号线一期、5号线一期，总里程长75.1公里。同时，“十三五”期间，南宁还将建设五象火车站和南宁北站，基本形成以南宁为中心的“12310”高铁经济圈。未来五年，南宁将拥有六个高铁站：继续改造完善中的南宁火车站、续建南宁东站、新建南宁北站、南宁西站、南宁五象站、南宁南站（货运），以及改造提升凤岭综合客运枢纽等。随着城市的快速成长，人口的持续流入，南宁房地产市场依然值得让人看好，虽然不会暴涨，但下跌的可能性却极小。在此，房友君认为，南宁房地产，此时入场依然不迟。
来自开普勒452b2020-2-21
重磅！央行宣布降息！1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%这意味着啥？买房成本进一步降低！01重磅！央行宣布“降息”昨日，央行披露最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR利率为4.05%，此前为4.15%，下调10个基点；5年期LPR利率为4.75%，此前为4.80%，下调5个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。早在2月17日，央行突然发布公告称，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2020年2月17日人民银行开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。且央行下调1年期MLF利率至3.15％；此前为3.25％。这也意味着2月20日的LPR（贷款市场报价利率）或许能达到10基点的降息。MLF是中期借贷便利，LPR是贷款市场报价率。MLF是央行在借款给政策银行、商业银行过程中依照法规收取的利息，而这些银行把钱借给个人、企业时收取的利息就是LPR。所以MLF下调，LPR也必然会随之下降。02LPR“降息”有啥影响？LPR主要用于指导实体企业贷款利率，其下调有助于降低企业的融资成本。在经济受到新冠肺炎疫情较大冲击的情况下，企业复工后信贷需求逐步回升，降低LPR可以压低企业的融资成本，进而稳定经济增长。其中，五年期LPR主要对个人住房按揭贷款和企业中长期贷款产生影响，不过，该品种利率之前鲜少调整。自2019年8月LPR形成机制改革以来，五年期LPR只在去年11月跟随MLF下调过一次，幅度5个基点。因此，在此次LPR下调中，相比于一年期LPR，五年期以上LPR是否下调是市场最关注的焦点。今日五年期LPR下调，释放出较一定的支持房地产市场信号。如果LPR下调的话，那么房产贷款利率也将会下调。利息下降了，这个将有利于大家贷款买房子，也就是说贷款买房的话，付出的利息费用就比原来要低一些了。03给购房者的信号是？因此，降息以后，是有利于大家贷款买房，买房利息支出可能比原来要降低一些。我们来算一笔账：若以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，月供为5246.65元，按照现在的4.75%计算，月供为5216.47元。每月月供少了30.18元，30年合计减少月供10864.8元。也就是说，对于购房者来说，确实是好消息，至少房贷一个月能省30块。值得关注的是，昨晚央行特地发文，再次对楼市进行了敲打——报告称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。在这样的背景下，购房者不妨保持稳定心态。需关注的是，从2020年3月1日起到8月底，所有存量房贷利率可以“重新定价”，也就是说，已经和银行签订了房屋贷款合同的借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR（浮动利率），或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。划重点：如果你之前签订的房贷利率超过了5%，建议选择浮动利率，一年一定价；如果你的房贷的利率按照很早以前享受折扣的计算，只有4%左右甚至更低，可以选择固定利率，因为本身就非常低了，没有必要跟着LPR的浮动来承担风险。不过，成都如何执行还需要看各大银行的具体落实政策，
来自MIX 32020-2-19
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2月17日上午9点46分，中国人民银行通过官网发布公告宣布：开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限为一年，利率为3.15%。这意味着，中国在降息上迈出了关键一步。预示着，1月20日的LPR（贷款市场报价利率）将至少有10基点的降息。这是农历春节后，第二个具有政策指标意义的利率出现下调。在2月3日，在春节后的首个工作日，央行开展了1.2万亿元逆回购操作，同时当期7天期和14天期逆回购操作利率双双下降10个基点，超市场预期。在这一背景下，市场普遍预计接下来MLF操作利率下降。本月7日，央行副行长潘功胜表示，金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期，现在市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的LPR，也会有较大概率下行。同时金融市场货币市场利率和LPR利率，对商业银行的贷款定价有很强的指导性和方向性，银行贷款利率是在LPR的基础上加点形成的，那么银行会在发放贷款的时候，会根据市场整体利率的变化来调整加减的幅度。业内已开始讨论降低存款基准利率17日早间，中信证券固收研究团队发布报告讨论存款基准利率调整话题。该团队认为，近期市场对存款基准利率的调整有所讨论，短期来看是从对冲疫情影响出发，中长期则是立足长久以来银行负债成本刚性制约贷款利率下行的现实，下调存款基准利率对促使银行负债成本下行更为直接有效。虽然是否调整存款基准利率仍然值得讨论，但引导银行负债成本下行的大趋势已然确立，这一过程对股债均利好。值得一提的是，近期央行货币政策委员会委员马骏在就抗击疫情的电话会议中提出，可适当下调基准存款利率为银行降低贷款利率提供空间；而在之前1月16日的金融统计数据新闻发布会上，央行货币政策司司长孙国峰指出，存款基准利率还将长期保留，未来人民银行将根据国务院部署，综合考虑经济增长和物价水平的情况，适时适度进行调整。降息？它透露了什么信号？1、降息是实体经济、股市、楼市的利好，在意料之中。事实上，央行从2月3日就传递了降息的信号，后来央行副行长又透露过，所以降息基本上是“明牌”，显示中国央行透明度在增加，这里不再赘述。2、这一轮降息之后，2020年还会有降息，至少还有15个基点，甚至更大空间（预计在7-8月，毕竟是下一个金九银十！）。3、本次LPR将调降10基点，再加上近期外部环境的影响（肺部），那么3-4月份经济数据可能承压、资金缺口出现、信贷和利率供给高峰出现时适时降准的概率不低，公开市场操作利率会否持续调整仍需关注疫情和经济数据变化。近期财政发力预期渐浓，而房地产政策优化调整的呼声也在增多，非常利好房地产行业！
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