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四川省人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施川办发〔2020〕10号各市（州）、县（市、区）人民政府，省政府各部门、各直属机构，有关单位：为深入贯彻习近平总书记关于坚决打赢疫情防控阻击战的重要指示精神，全面落实党中央、国务院决策部署和省委、省政府工作要求，切实缓解中小企业生产经营困难，经省政府同意，制定以下政策措施。 一、加大减负支持力度 （一）在疫情防控期间，对参与生活物资保供的商场、超市、连锁便利店、批发市场等商贸流通企业，市（州）、县（市、区）政府给予物流费用补贴，省财政按地方政府实际补贴额的50%给予补助；对省确定的承担保供任务的骨干商贸流通企业，金融机构对到期续贷和新增流动资金贷款利率在现有基础上予以下浮，省财政对新增流动资金贷款给予50%的贴息支持。（责任单位：财政厅、人行成都分行、商务厅、四川银保监局、省地方金融监管局） （二）承担省政府确定的生活物资无偿对外援助跨省调出任务的企业，所产生的物流费用由省财政全额负担。承担省外调入生活物资任务的企业，调入地政府给予物流费用补贴，省财政根据地方政府实际补贴额度的35%给予补助。对承担省政府下达的省内市（州）间生活物资调运任务的企业，调入地政府对相应物流费用给予适当补助。（责任单位：财政厅、省发展改革委、商务厅） （三）对参与生活物资保供的商贸流通和防疫药品、医疗设备、物资器材等疫情防控相关生产的中小企业，由企业注册所在地政府按销售目录电价的30%给予电费补贴，省财政按地方政府实际补贴额的50%给予补助。对生产与疫情防控相关医疗器械产品的企业，首次注册、变更注册、延续注册的，注册费一律执行零收费标准。（责任单位：省发展改革委、经济和信息化厅、财政厅、商务厅、国网四川省电力公司） （四）对承租国有资产类经营用房的中小企业，减免1至3个月房租。鼓励大型商务楼宇、商场、综合性市场运营主体在疫情期间对中小企业减免租金，各地可对减免租金的业主给予适度财政补贴。对在疫情期间减免入驻中小微企业厂房租金的省级小型微型企业创业创新示范基地，省财政按照不超过租金减免总额的50%给予补助，每个基地补助总额不超过200万元。（责任单位：省国资委、省机关事务管理局、经济和信息化厅、财政厅、商务厅） 二、加大金融支持力度 （五）银行业金融机构新发放贷款按政策范围内最低标准执行。中小微企业存量贷款疫情防控期间到期办理续贷或展期，利率按原合同利率下浮10%，新增贷款利率原则上按基准利率下浮10%。融资担保公司为中小企业银行贷款提供担保的，由市（州）、县（市、区）政府给予担保费用补贴，省财政承担50%。地方法人金融机构要积极申请运用人民银行疫情防控专项再贷款资金，向中小微企业发放低成本贷款，省财政按人民银行再贷款利率的50%给予贴息。开辟中小企业金融服务“绿色通道”，特事特办、急事急办，简化流程、快速审批、尽快发放。（责任单位：财政厅、经济和信息化厅、省地方金融监管局、人行成都分行、四川银保监局） （六）对受疫情影响较大、有发展前景但暂时受困的中小企业，不得抽贷、断贷、压贷、罚息，通过变更还款安排及付息周期、延长还款期限、减免逾期利息、无还本续贷等方式，做到应续尽续、快续，增加信用贷款和中长期贷款，确保2020年中小企业信贷规模持续增长、中小微企业综合融资成本下降05个百分点。鼓励有关方面对办理银行贷款产生的保险、担保、评估、鉴定、过户、产权登记等相关费用给予减免。（责任单位：省地方金融监管局、经济和信息化厅、财政厅、人行成都分行、四川银保监局、省市场监管局） （七）金融机构在疫情防控期间为中小企业提供续贷支持而造成贷款损失的，市（州）、县（市、区）政府给予损失分担，省财政按地方政府承担损失额的50%给予补助。鼓励市（州）、县（市、区）用好用活应急转贷资金为中小企业提供转贷服务，产生的损失由省财政按地方政府承担损失额的50%给予补助。便利疫情防控跨境收支，对地方政府和企事业单位所需的疫情防控物资进口结算，简化流程，提高效率。（责任单位：财政厅、经济和信息化厅、省地方金融监管局、国家外汇管理局四川省分局） 三、加大财税支持力度 （八）按各级应对疫情工作领导小组及应急指挥部安排，参与疫情防控的医疗卫生机构和物流企业车辆，免征2020年度车船税；已缴纳2020年度车船税的，在下一年度应缴车船税中抵减。因疫情导致重大损失，正常生产经营活动受到重大影响，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的中小企业，可申请免征疫情期间房产税、城镇土地使用税。适用“定期定额”征收的个体工商户生产经营受疫情影响的，可依法提请合理调整定额。确有特殊困难不能按期缴纳税款的企业，可申请延期缴纳税款，最长不超过3个月。（责任单位：四川省税务局、财政厅） （九）省预算内基本建设投资优先投向防疫药品、医疗设备、物资器材、研发平台、科技攻关和应急医疗救治设施、隔离设施等疫情防控急需的项目和企业。省级工业发展资金对复工复产、扩产扩能的中小企业给予适当补贴。（责任单位：省发展改革委、经济和信息化厅、财政厅） 四、加大稳岗支持力度 （十）受疫情影响的参保企业按规定备案后，可将社会保险关系转移和申报缴纳社会保险费的期限延长至疫情解除后的3个月内，对在缴费期内难以足额缴纳养老、失业和工伤保险费的可按规定申请缓缴，缓缴期原则上不超过6个月。2020年不集中开展历史欠费清收，暂缓执行企业职工养老保险缴费基数下限过渡办法。失业、工伤保险阶段性降低费率政策延长至2021年4月30日。（责任单位：人力资源社会保障厅、财政厅、省医保局） （十一）中小企业在停工期间组织职工参加各类线上职业培训的，纳入各地相关专项资金补贴企业职工培训范围，按实际培训费用给予全额补贴。对面临暂时性生产经营困难且恢复有望、坚持不裁员或少裁员的参保企业，可按6个月的当地月人均失业保险金和参保职工人数确定的标准，或按6个月的企业及其职工应缴纳社会保险费的50%给予稳岗返还。（责任单位：人力资源社会保障厅、财政厅） （十二）对中小企业吸纳登记失业半年以上人员以及因疫情无法返岗的农民工就业且签订1年以上劳动合同并按规定缴纳社会保险费的，给予1000元／人一次性吸纳就业补贴。对经营性人力资源服务机构组织下岗失业人员、返乡农民工到企业就业，并协助签订1年以上劳动合同、参加社会保险的，按不低于300元/人标准给予就业创业服务补助。（责任单位：人力资源社会保障厅、财政厅、省医保局） （十三）发挥省统一企业维权服务平台和12315服务热线作用，及时回应中小企业诉求。建立中小企业“服务包”制度，开辟法律援助绿色通道，提供免费法律服务。（责任单位：省市场监管局、经济和信息化厅、司法厅） 国家出台相关政策措施，遵照执行。本政策自印发之日起施行，有效期至省应对新型冠状病毒肺炎疫情应急指挥部撤销。 四川省人民政府办公厅2020年2月5日来源：四川省人民政府网站

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2月5日0-24时，四川新型冠状病毒肺炎新增确诊病例20例，新增治愈出院病例4例，无新增死亡病例。新增确诊病例中，成都市5例、巴中市4例、达州市3例、泸州市2例、甘孜州2例、绵阳市1例、内江市1例、南充市1例、宜宾市1例。新增治愈出院病例中，成都市2例、南充市2例。截至2月5日24时，四川累计报告新型冠状病毒肺炎确诊病例321例，涉及21个市（州）、120个县（市、区）。321名确诊患者中，正在住院隔离治疗293人（其中危重18人），已治愈出院27人，死亡1人。当日解除医学观察777人，现有6782人正在接受医学观察。 四川省新型冠状病毒肺炎确诊人数分布图全国累计确诊28018例，死亡563例2月5日0～24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例3694例，新增治愈出院病例261例，当日解除医学观察的密切接触者21365人。新增重症病例640例，新增死亡病例73例（湖北省70例、天津1例、黑龙江1例、贵州1例），新增疑似病例5328例。　　截至2月5日24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团累计报告确诊病例28018例，累计治愈出院1153例，隔离治疗26302例（其中重症病例3859例），累计死亡病例563例，现有疑似病例24702例。累计追踪到密切接触者282813人，尚在医学观察的密切接触者186354人。　　累计收到港澳台地区通报确诊病例42例：香港特别行政区21例（死亡1例），澳门特别行政区10例，台湾地区11例。

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2月4日0-24时，四川省新增新型冠状病毒肺炎确诊病例19例，新增治愈出院病例9例。新增确诊病例中，成都市5例、达州市4例、巴中市3例、甘孜州2例、攀枝花市1例、泸州市1例、南充市1例、雅安市1例、凉山州1例。新增治愈出院病例中，成都市7例、绵阳市1例、眉山市1例。截至2月4日24时，四川省累计报告新型冠状病毒肺炎确诊病例301例，涉及21个市（州）。其中成都市92例、南充市28例、广安市24例、绵阳市17例、达州市17例、内江市15例、巴中市15例、德阳市12例、攀枝花市11例、泸州市10例、甘孜州10例、自贡市9例、宜宾市7例、凉山州7例、广元市6例、雅安市6例、遂宁市5例、眉山市5例、乐山市2例、资阳市2例、阿坝州1例。301名患者中，危重14人，死亡1人，治愈出院23人。当日解除医学观察824人，现有6393人正在接受医学观察。全国确诊病例24324例死亡490例2月4日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例3887例（湖北省3156例），新增重症病例431例（湖北省377例），新增死亡病例65例（湖北省65例），新增治愈出院病例262例（湖北省125例），新增疑似病例3971例（湖北省1957例）。截至2月4日24时，国家卫生健康委收到31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团累计报告确诊病例24324例（海南省核减1例），现有重症病例3219例，累计死亡病例490例，累计治愈出院病例892例（海南省、湖北省各核减1例），现有疑似病例23260例。目前累计追踪到密切接触者252154人，当日解除医学观察18457人，现有185555人正在接受医学观察。累计收到港澳台地区通报确诊病例39例：香港特别行政区18例（死亡1例），澳门特别行政区10例，台湾地区11例。温馨提示勤洗手 多通风 少聚集 远离疾病

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2月3日，中国指数研究院以“疫情下的‘危’与‘机’”作主题，通过2003年的SARS经验以探此次疫情对楼市的影响。中指院指出，2003年SARS影响下经济短暂下行，楼市有所降温，但回升较为迅速，但两次疫情所处经济环境及楼市特征存在显著差异，此次新疫情对楼市的影响可能更大。对于此次疫情对楼市的影响，中指院认为，短期预判来看，市场量价存在下调的压力但仍具韧性，随着疫情得到控制将回归平稳运行态势。2003年SARS与此次肺炎对楼市的影响有和差异？主要有两方面：宏观基本面存在较大差异；楼市所处的阶段以及政策环境和调控力度也有所不同。中指市场研究总监曹晶晶指出，宏观基本面存在较大差异。2003年国家经济正处于高速发展阶段，GDP增速保持在9%以上。但当前经济面临很大的下行压力，2019年全年GDP增速下滑到6.1%。疫情的爆发对餐饮、旅游等行业也产生了比较大的直接冲击，这也进一步加大了经济下行的压力。楼市所处的阶段以及政策环境和调控力度也有所不同。从所处阶段来看，2003年SARS爆发的时候，房地产市场正处于市场化发展的起步阶段，市场规模比较小，增长比较快。从1999年到2009年，商品房的销售面积复合增速20%以上，发展到今天，2019年商品房销售面积17.2亿平方米，是2003年市场规模的5.1倍，销售金额也是2003年的20倍以上，市场规模再大幅增长的动力已减弱。市场的政策环境也存在较大的差异。2003年整个房地产市场的政策环境较为宽松，但最近这几年，在全国房住不炒的基调影响下，整体政策面较为严格，需求的释放也更为理性。房企的开发体量也发生了较大的变化，2003年房企整体规模较小，发展到今天，2019年百亿房企已超过152家，千亿房企已达36家，大型企业在市场的规模体量突出，且很多企业采取高周转策略，在这一情况下，企业面临资金回笼压力，而现金流吃紧的情况，对企业而言影响较大，同时也会对房地产市场带来运行风险。在市场环境变化情况下，楼市情况走势何如发展？由于当前楼市本身已处在稳步调整通道，短期在新型肺炎疫情影响下，经济下行压力增大，叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等，购房需求主动或被动释放动力减弱，房地产市场交易规模短期将出现回落，尤其是今年上半年或一季度。区域层面，疫情较为严重的省市，房地产市场需求受到的抑制也将更加明显。但考虑到房地产行业在经济发展中发挥的稳定器、压舱石等重要作用，其整体规模将具备较强韧性。曹晶晶指出，通过《疫情对购房需求影响》的问卷调查，对线上网友3000份问卷结果看，在无疫情情况下，有49%网友表示在春节期间以及接下来的一个月有购房计划，整体需求依然存在。受疫情影响，推迟购房计划的比例达到70%。因此，我们认为整体购房需求会延迟入市。参与调研网友中，有43%的网友表示会考虑网上售楼处去看房、购房，因此这也需要房企在短期内加强线上营销。对全国市场而言，短期的市场调整是不可避免的，包括返乡置业以及传统的三四月小阳春也会受到一定的影响，交易规模短期会出现回落，此外楼市处于调整通道，因此相比2003年非典期间，此次疫情对市场影响会更大。市场调整多久才会恢复需要看疫情发展情况综合来看，从目前情况看，如果2月份疫情能够得到基本控制，整体影响应该会延续到一季度，市场最快会在二季度逐步恢复。房价方面，需求短期疲软或将导致房价存下调压力，但部分重点城市房价已稳步调整一段时间，在“稳房价”政策下，继续大幅下行的空间有限，房价整体仍将处在平稳运行状态。对不同区域来说，三四线城市在错过了返乡置业之后，三四线城市整体面临的调整压力会较大，对一二线及重点城市群及强三线城市来说，市场韧性更强，恢复也会较快，需求会延迟入市，受疫情影响大的城市的恢复时间则更长一些。疫情对一二级市场的影响幅度有多大？曹晶晶表示，对新房市场而言，影响是短期的，主要影响在一季度，二季度至下半年市场会呈现逐步回温的态势，销售节点也会是相应顺延的过程。对二手房市场而言，由于受到带看量的影响，二手房在量和价上都面临比较大的下调压力。从量的恢复角度看，很多大中城市的购买力都通过二手房置换的过程购买新房，因此在市场恢复正常之后，挂牌量和成交量会逐步恢复。疫情影响下，房企如何应对？紧盯营销，关注回补需求释放，疫情消除及时开盘；强化线上能力，强化线上办公与营销。同时择机补货，紧密监测各城市地市变化，获取高性价比项目。中指企业事业部总经理白彦军表示，2003年，销售额最高的房企全年销售额是62亿元，2019年的最高销售额是2003年的100倍，企业在目前面临的客户、合作伙伴完全是不一样的量级。受疫情影响，防护第一位，但房企既定要交付的项目因为开工节奏和时间原因要延后，后续会面临客户投诉、反馈，对房企而言会带来更多挑战，房企需做预案。本轮疫情对全国项目营销都带来一定影响，尤其比较严重的灾区，营销受到影响更大，开盘节奏和节点均受到一定影响。因此，企业应随时关注疫区的恢复和政策调整。之前抑制的需求会有一波回补的需求释放，企业应做好开盘的准备，抓住特定市场中的回补放量机会，促进项目的销售去化。同时，受本轮疫情影响，多数房企停止售楼处销售活动，同时转向线上销售：通过全民营销APP和线上小程序，24小时为客户提供看房、选房、认购、置业顾问等服务。房企应强化线上服务能力，降低线下冲击带来的负面影响，提升线上办公与营销能力。截止目前，全国多个城市发文要求企业推迟开工时间，并发文要求暂定房地产市场经营，预计2020年楼市交易小阳春难现。同时，节后疫情缓解消除后，部分城市的土地市场将会迎来新的机会，房企应择机获取优质土地资源，为后期市场的释放准备充足的粮草。疫情影响下，地产监管政策有没有放松可能？金融财政政策是否会放宽？中指控股CEO、中指研究院常务副院长表示，房地产市场强调“房住不炒、因城施策”。在疫情影响下，我们认为，不同的地区，在因城施策下会给予相对灵活的政策。中信建投证券研究发展部房地产行业分析师江宇辉认为，2019年底开始政策已经出现积极信号，2020年积极信号会延续。2019年以来中央对房地产行业坚持“房住不炒”并提出“三稳”目标，在因城施策下，部分房价上涨过快城市的房地产政策逐步收紧，但也有部分城市在限价、限购等政策上作出调整。2020年，我们认为一些政策偏紧的城市会逐步开始做一些政策微调、放宽来稳定楼市。江宇辉指出，当前随着房地产行业整体的下行以及去化的回落，加之疫情爆发的一月份，百强房企的销售同比下滑7%，房企的资金链承压。整个房地产行业的资金流动性会受到挑战，因为融资进一步收紧的可能性不大，在整体防范风险的情况下，化解行业的杠杆压力，保障整个行业资金面平稳运行这一思路会在未来逐步清晰，整个行业的政策在边际上的改善是值得期待的，在疫情冲击下，我们认为也会在这方面加大力度。在疫情相对严重的1~2月份，对房企而言是一个资金的考验窗口。(本文来自澎湃新闻)

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疫情对经济的影响已经显现。尽管我们都相信，这只黑天鹅的出现，不会改变中国经济发展的大势。但其短期内的影响，正如泰康人寿董事长陈东升所言：“小小的病毒，威力相当于10颗原子弹。”——▼——12月3日，股市开始第一天。沪指收盘下仍跌近7.72%；深成指下跌逾8%。两市逾3000只股票跌停，沪指跳空低开8.73%，更是创下了1997年以来的纪录。如果说造成“黑色星期一”的原因，更多是群体性的心理恐慌。那么，还有一组数据可能会让我们明白疫情带来的连锁反应——按经济学家预测，疫情对中国GDP的影响大致在0.5到1个百分点之间。2020年春节假期10天，消费几乎停摆，零售和餐饮业收入锐减，全国铁路、道路、水路、民航共发送旅客比上年同期下降近73%，旅游相关行业陷入冰冻状态。专家估算，仅零售、餐饮和旅游市场的直接损失就超过1万亿元。相比抽象的宏观数据，深处疫情冲击中心经济地带的企业家们感受更强烈。譬如在全国有400多家店面的西贝餐饮董事长贾国龙就称：“若疫情在短期内得不到控制，公司账上现金撑不过3个月！”2这几天，不少经济学家都提出了一系列应对疫情、提振经济的建议。而买房人、地产及相关产业链上的从业者们，也在煎熬中等待。探讨疫情对楼市的影响和后续的应对措施。小编查阅成都住建局官网发现：2月3日，成都全市住宅成交数据为24套。2月4日，这个数据为67套。在这里必须要给买这91套房子的人送一个特大号的赞！当前楼市的冷清是可以预见的——在新冠状病毒的威慑下，往日繁华成都街头也没有多少人影。而售楼部关门、企业复工时间延迟、线下活动暂停……成都楼市其实处于半停摆状态，虽然开发商们纷纷将售楼部搬到线上，但以房子的交易特点看，成都人要习惯线上买房还需要时间。事实上，这场发端于武汉的蝴蝶效应，对楼市的冲击不仅仅限于春节甚至春季，整个2020年的上半年都会受到影响。从买房人的角度看，面对疫情，一般的思考逻辑是这样：疫情冲击国家经济——居民收入减少——买房意愿降低——楼市成交下跌——对楼市预期降低-----房价下跌资产贬值。 从开发商的角度看，对于房地产这样一个越来越要求资金周转速度和融资成本的企业，如果楼市“休克”半年，对整个行业，尤其是现金流不足的中小型企业，都是一个漫长的煎熬期，部分企业面对的甚至是生死局。3今年是十三五计划最后一年，也是国家第二步战略目标实现的关键一年，如果各行业没有超级救市措施，GDP破6是大概率事件，一旦破6，所有目标都“鸡飞蛋打”。可以预见:待2020年疫情结束，楼市添酒回灯重开宴。会很快有开发商打优惠促销牌、推出新的营销方式，以加快资金回笼速度减缓压力。但整个市场要复苏，要实现“稳房价、稳地价、稳预期”的目标。可否在“房住不炒”的指导思想下，给予楼市政策“松绑”，适度扶持刚需，全面释放真实改善需求、严控投资投机需求？基于此，我们探讨以下七条的可能性：第一，参考2008震后楼市政策，能否降低房贷利率和购房首付比例，首套房首付比例下调至2成，扶持刚需人群购房？第二，能否加大人才引入政策力度，适度上调购房落户积分？第三，根据市场实际情况，能否适度降低对购房者社保、落户时间的限制？（以成都例：目前，成都是社保24个月OR落户24个月OR落户12个月+社保12个月三选一。）第四，目前，很多城市（包括成都）都实行了不同区域之间不能互买的限购制度。能否考虑进一步松绑同一城市内的区域限购政策，打破区域之间的壁障，激活购买力的流动，释放真实的自住购房需求？第五，在“房住不炒”的原则下，能否给改善型自住需求松绑，满足人们追求美好生活提升居住品质的愿望？第六，为应对新到来的疫情冲击，能否针对的市场变化，出台新的摇号政策？以成都为例，在2019年下半年，已有越来越多的楼盘因报名人数未超过房源套数的120%，采取了新的摇号方式。第七，能否考虑在成都楼市推出购房契税减免补贴措施以应对疫情冲击？我们注意到：08年地震之后，地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。2020年春节前，四川达州已经出台了买房补贴政策。以上七条对应措施的可能性，只是我们一家之说。作为一家长期关注楼市发展的地产公众号，我们衷心希望楼市能平稳度过疫情冲击期，健康发展。同时，我们也相信：面对新冠状病毒这只突如其来的黑天鹅，成都必有全盘周密合理的应对措施。❤ 2020年的中国楼市，依然会稳健前行！❤ 2020年的成都，依然美丽宜居！

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2月1日下午2点，人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局共同发布了《关于加强金融服务支持打赢疫情防控阻击战的通知》，针对个人、中小微企业、上市公司、金融机构等出台了30条应对措施，涉及金融、房贷、征信、融资等方方面面。帮大家简单划了一下几个重点，这次通知里主要说了这么几个事~核心就是一个字：稳！01个人：合理延后还房贷 调整征信记录报送虽然乍一看字数很多，但是说的就是两件事情。一个是对普通民众，提倡通过线上渠道进行征信查询。另一个是对于这次疫情中的特殊人群，包括在这次疫情中的病人、战斗在一线的工作人员、受疫情影响无收入人群，都可以暂缓房贷，且贷款逾期暂不上征信。02中小企业：降低融资成本 提高融资效率对于中小企业，则着重强调了融资问题。不仅采用下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等多种方式，还采用了安全有效的流程方式，最大程度来解决中小企业在疫情中的存活、融资问题。另外，针对参与这次疫情中的生物、健康类重点保障企业，中央财政也采取了一系列的补贴措施。03上市公司：灵活处理 适当放宽通知特别强调了受疫情影响的上市公司可以暂缓第一季度的季报，缓解了上市公司在第一季度的业绩压力。对用于疫情防控而进行资金募集的上市公司，要求开启绿色通道；对于位受疫情影响较大地区的金融机构，还要加大支持力度。/除此之外通知中还强调金融机构、银行在保证工作人员安全、网点清洁的同时确保线上支付、现金流通等等日常的金融服务能够顺利进行现在疫情正处在关键时刻一方面在金融财政方面对重点单位大力支持另一方面保持市场稳定这样才能更有力地去战“疫”武汉加油，中国加油！

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2月3日0-24时，四川新增新型冠状病毒感染肺炎确诊病例28例，新增治愈出院病例2例。新增确诊病例中，成都市10例、内江市3例、广安市3例、泸州市2例、德阳市2例、达州市2例、眉山市2例、甘孜州2例、广元市1例、南充市1例。新增治愈出院病例中，遂宁市1例、达州市1例。截至2月3日24时，四川累计报告新型冠状病毒感染肺炎确诊病例282例，涉及21个市（州）。其中成都市87例、南充市27例、广安市24例、绵阳市17例、内江市15例、达州市13例、德阳市12例、巴中市12例、攀枝花市10例、自贡市9例、泸州市9例、甘孜州8例、宜宾市7例、广元市6例、凉山州6例、遂宁市5例、雅安市5例、眉山市5例、乐山市2例、资阳市2例、阿坝州1例。282名患者中，危重13人,死亡1人，治愈出院14人。正在接受医学观察6176人，当日解除医学观察563人。全国累计确诊20438例，死亡425例2月3日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例3235例（湖北省2345例），新增重症病例492例（湖北省442例），新增死亡病例64例（湖北省64例），新增治愈出院病例157例（湖北省101例），新增疑似病例5072例（湖北省3182例）。截至2月3日24时，国家卫生健康委收到31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团累计报告确诊病例20438例（黑龙江省核减2例），现有重症病例2788例，累计死亡病例425例，累计治愈出院病例632例，现有疑似病例23214例。目前累计追踪到密切接触者221015人，当日解除医学观察12755人，现有171329人正在接受医学观察。累计收到港澳台地区通报确诊病例33例：香港特别行政区15例，澳门特别行政区8例，台湾地区10例。

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贰爷分析：疫情+地震，还得直接买进去！2.5-3w将晋升成都房价火爆线！(上)04 最高楼面价再创新高 楼面价进一步上涨▲2019年各区土拍最高楼面价l 最高楼面价再创新高：2019年名义上楼面价最高为锦江区出让土地，成交楼面价19200元/㎡，按此成本计算，开发商盈亏平衡点破3万/㎡；2018年最高楼面价为15940元/㎡；l 2019高新南区没有真正的商品住宅用地，出让的4宗TOD用地和2宗人才公寓用地，全部底价成交；l 天府新区的最高楼面价高达13956元/㎡，交付单价在25000--30000元/㎡区间；l 老5区的最高楼面价再次上涨，高达14000--19200元/㎡，可以预见其建成后销售单价将达到22000--30000+元/㎡；l 远郊区县的最高楼面价5820元/㎡，比2019年的6234元/㎡要低，可以看出远郊区县的土地市场降温，开发商更加理性看待环蓉市场； ▲2018、2019年各区平均土拍楼面价考虑人才公寓，配建，退距等出让条件，再结合考虑到综合的成本，实际楼面价保持强劲上涨，主城区的高价地将带来新房全面破2万，2.5-3W成房价火爆线。2019年高新南区没有真正的商品住宅用地，出让的4宗TOD用地和2宗人才公寓用地，全部底价成交，你懂的，这个不计入真正商品房用地。考虑人才公寓，配建，退距等出让条件，再结合考虑到综合的成本，实际楼面价保持强劲上涨，主城区的高价地将带来新房全面破2万，2.5-3W成房价火爆线。2019年高新南区没有真正的商品住宅用地，出让的4宗TOD用地和2宗人才公寓用地，全部底价成交，你懂的，这个不计入真正商品房用地。我们要确定正确的房价生成的基本逻辑：不要小看最高楼面价，特定历史条件下，比如限制土地价格时期，最高楼面价往往代表优质地块的合理价格（土地价政策限制+理性开发商），这是极具代表性的参数，可以作为预判趋势的重要指标。另外，趋势标明，购房者越来越重视楼盘品质，优质板块的品质楼盘即便是高价也秒光，相反，弱势板块和低品质楼盘无人问津的情况屡见不鲜，人们对于美好生活追求的愿望越来越强烈，高楼面价的优质产品反倒更受青睐。按照成都主城区楼面价推算，13956元/㎡（天府新区），14000--19200元/㎡（老5区），14820元/㎡（新5区）计算，2020成都房价主要火爆线必是25000--30000元/㎡。05、政策有春风经济工作会议会议对2020房地产市场做出定调：全面落实因城施策。因城施策意味着交棒给地方，各城市要根据实情做好调控的”松紧“，这为房地产调控的调整、纠偏、微调等提供条件。新起点的大利好----中央财经委员会提”成渝经济圈建设“关于“成渝经济圈”建设，精从房地产角度重点看两点：唱响成渝双城记，在这样的一次极其重要的会议提出，对于成都迎来新的大发展提供了政策支持。政策上喜迎春风，财政上大获支持。聚焦聚力谋大事，加快推动成渝地区双城经济圈建设，全力争取国家指导支持，务实推进川渝合作，谋划推动重点任务落地落实。处处都体现了要支持成渝为核心的双城发展，资源下放政策开绿灯，必是大利好！06、经济有支撑连续11个季度经济增速保持在8%以上成都市的GDP增速自2017年一季度起，已经连续11个季度保持在8%-8.2%的区间，无疑可以看出：成都近两年保持了稳定的经济增长趋势，未出现大幅度的波动。为此，成都上央视了。成都2017-2019年前三季度GDP情况根据目前公布的成都前三季度经济运行情况显示：今年前三季度，全市实现地区生产总值12047.26亿元，按可比价格计算，比上年同期增长8.1%，增速分别高于全国、全省1.9、0.3个百分点。成都GDP在四川省一家独大，占据全省35.5%的比例。成都的GDP发展速度从2013年的10.2%降至2015年的7.9%，通过这几年的调整，将GDP的增幅拉升到8.1%，实属业绩亮眼。因受到疫情的影响，新一线城市武汉吸纳人才的能力，短期内将降低，成都将部分分流武汉的人才流入。贰爷观点：2020年，成都房地产将进入新周期的起点，是成渝经济圈建设的元年，是成都大发展的新起点，2020年大步走过疫情的阴影，必然迎来阳光普照！剪刀差盛宴之后，楼市成为高价地的”主场“，成都房价必然迎来补涨。

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成都今日凌晨发生5.1级地震，你开跑了还是在编段子？512地震是和成都市民贴身感知的，512地震并没有让成都人对房子摇到产生心理阴影，成都人乐观精神远高于避险心理，512地震后，人们买车更买房！疫情+地震，今日开盘，A股跌幅一度达到8%，而房地产板块的跌幅一度超过9.7%，这对楼市会产生怎样的影响？2020年成都的房价又该何去何从？01、应对疫情 经济与金融政策势必宽松，一大波利好在路上！ l 2020年1月21日，IMF上调中国2020年经济增速预期至6%。l 2020年2月1日，央行、银保监会等五部门联袂『救市』！支持金融机构对名单内的企业提供优惠利率的信贷支持，中央财政对疫情防控重点保障企业给予贴息支持。l 2020年2月3日中国人民银行将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。l 苏州连夜出台『支持中小企业共渡难关的十条政策』包含金融支持，稳定职工队伍，减轻企业负担三方面十条措施。各项刺激政策，在疫情期间就已经提前介入，这远远优于2003年疫情之后才实施刺激政策。而当下降息或降准在路上，随时可能落落地。02、疫情不能阻挡中国房地产的发展！救房地产容易，救股市难。房地产觉悟高，一点就明白！激进的购房者，可以忽略此次疫情对房价的影响，视为无影响。▲1998~2019年全国商品房销售面积走势从房改1998年至今的22年中，商品房销售面积持续走高，22年中，只出现了3次销量下滑，分别是2008年和2014年，2008年出现销量小幅回落之后，紧接着就在2009年迎来报复性反弹，大涨43.6%，2009年重新迎来商品房销售面积的峰值。2019年降0.1%，非常小，在疫情之下，可能进一步回落，但是一旦有刺激性“顶层设计”，一定峰回路转。2014年销售面积回落，2015年立即反弹并超过2014年的销量，顺之而来的是2016年报复性反弹，大涨22.5%。可以看出商品房销售面积上涨非常强势，总的趋势是“涨”，即便是有回落，过一两年就迎来报复性上涨，房地产霸气侧漏。▲1998~2019年全国商品房销售额走势▲1998~2019年全国商品房均价涨幅走势▲1998~2019年全国商品房均价走势从房价涨幅来看，全国商品房均价涨跌幅与销售面积不完全正相关，房价上涨弹性更大，只要销售面积上涨，均价涨幅更加敏感，涨幅高于销售面积涨幅，而近22年出现的3次销售面积下跌，要么均价跌幅小，要么逆市上涨，出现负相关。2008年商品房销售面积下跌14.7%，而均价下跌仅仅1.66%。销售面积最近下跌的2014年，销售面积下跌7.6%，单价反倒逆势上涨1.39%。2019年全国商品房平均单价已经达到历史峰值9310元/㎡。2003年的非典也是出现了小波动，紧接着后续销售额及销售价格均大涨，在国力强盛的今天，疫情对房地产的影响将越来越小，长期来看，甚至忽略。房价理直气壮地走高。03、土地角度看房价土地是房地产之母，土地来源独此一家，土地实行“军事级别”的管制，清楚了解成都市土地出让的情况，才能看懂2020成都楼市。可建面积分析非常重要，既考虑到土地出让情况，又可以看到根据容积率等指标计算出的可以供应的住宅面积，是实实在在上市交易的体量。2018年成都各区住宅可建面积占比分别为：高新区住宅可建面积占比4%；天府新区可建面积占比18%；11区住宅可建面积占比39%；远郊区县住宅可建面积占比39%。▲2019年各区住宅可建面积占比2019年成都各区住宅可建面积占比分别为：高新区住宅可建面积占比4.5%；天府新区可建面积占比6%；老5+1区住宅可建面积占比17.4%；新5区住宅可建面积占比27.3%;远郊区县住宅可建面积占比44.7%。▲2017、2018、2019年各区住宅可建面积占比对比相对于2018年住宅用地供应，天府新区土地可建面积占比大减12%，值得重点关注。天府新区在2019的新房去化较快，牛鼻子板块、天西板块、兴隆湖板块、博览城板块、麓湖板块、麓山东板块、红石公园板块等，部分楼盘实现开盘售罄，去化周期短。2019年天府新区出让土地的可建面积占比大减12%，意味着供应量在2020年会低于2019年。住宅供应量减少，那么需求是否减少呢？政策和需求端来看:分区调控政策微调：老5+1区资格可买天府新区，高新南区资格可以买天府新区。政策给天府新区开了一个大大的口子，资金、人口畅通大流入，预计，天府新区新增需求量将大增50%以上。需求量大增，可建住宅面积明显减少，可以确定2020年天府新区的新房将非常紧俏。▲2017、2018、2019年各区住宅出让面积占比对比2017年-2019年天府新区土地供应并不大，并非天府新区故意关小了土地的“闸门”，天府新区始终明确自身定位是一座“公园城市”，绝大部分土地用于基础设施、公园、办公、市政配套等，房地产开发占比自然降低。▲2019年各区住宅出让面积占比2019年，高新区几无真正意义的商品住宅用地出让。老5+1区、新5区、郊区，占比分别为：18.7%、26%、46%。▲2019年各区住宅用地出让情况2020年，主城区优质板块的优质的楼盘可以坚决买入，稀缺性明显。远郊区县的土地供应逐步放大，但是远郊区县的投资必须谨防环蓉灰犀牛，没有活跃的二手房市场，其交通、教育、公园等综合配套还需要很长的时间去完善。远郊区的土地供应的放大，需求无明显上涨，供求关系不科学，2020年环蓉地区依然不在我们的投资的范围之中。 地价决定房价的条件下，土拍楼面价持续走高，并没有留给你纠结上车的时间！贰爷分析：疫情+地震，还得直接买进去！2.5-3w将晋升成都房价火爆线！(下)

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本文摘录：吴思竹公众号最近，特别多的读者私信我，想知道当前疫情对房价走势会不会有什么影响？坦白说，我是不知道的！因为疫情对房价会不会有影响，取决于疫情的走势和变化，这对于我来说是未知的，而我不可能在一个存在变量的问题中，得出一个肯定的结论。但是，我们可以通过理性分析和逻辑推导，来得出一个概率相对更大的可能。 第一、2003年的非典，对房价几乎没有影响。相信我的读者中，绝大多数对2003年的非典没什么经历或印象，包括我们团队的4个人中，也只有我刚刚踏出校园，一定程度上感受多一些，下面我就给大家分享一下我的亲身经历。2003年爆发的非典疫情，其时间和今年的差不多，最早是在2002年的11-12月出现于广州，据说也是吃了野味果子狸造成的。当时的人们也通过报纸、电视等新闻媒介讨论这些事情，偶尔听到谁谁谁发热被隔离了，或者某栋楼被隔离了。但在成都，普通人感觉还是离自己比较远，人们正常外出，也不强制佩戴口罩，远不像今天这般“严阵以待”。 当时的我，作为一名应届毕业生，面试找工作才是头等大事。印象中，非典对我找工作没有造成任何影响，在当年的3月，我就成功进入了一家企业开始了我的试用期。而此时，非典对经济的影响才开始显现，我所在的企业是一家以会展、旅游、酒店为核心业务的公司，受非典的影响特别大，所以我从试用期第一个月开始，工资就打了八折，直到三个月后才恢复，此时大概7月，非典的影响早已烟消云散。现在回想起来，2003年非典在我们这些普通人的印象中，存在感还是很低的，除了让我少拿三个月20%的工资外，我们该吃吃该喝喝，该上班上班，该聚会聚会，并没有觉得它多么可怕，或者带来了多大的影响。也正因为经历过2003年的非典，我对2020年新型冠状病毒疫情还是非常乐观的，当年我们在信息、财力、医疗水平、政府组织力上，完全不能与今天相提并论，但依然战胜了非典，所以这次“抗疫”胜利也是早晚的事。 而2003年的9月，我就买了我人生的第一套房子，算是一次小小的抄底，从那个月以后，成都的房价就一路上涨，一直涨到2007年底达到周期最高峰，并于2008年5月地震后才开始下跌。 所以，从2003年一二季度爆发非典疫情，到2003年三四季度房价开启上涨周期，我们可以发现，房价走势有其自身规律，疫情对它并不会带来太大的负面影响。而且，根据国家统计局的数据显示，2003年中国住宅投资达到了10792.3亿，历史上首次突破万亿大关，商品住宅竣工面积33774.61万平方米，销售金额7955.7亿元，相比2002年的6032.3亿元，涨幅高达31.88%；商品房销售面积33717.6万平方米，较2002年26808.3万平方米增长25.77%。 因此，尽管2003年和2020年不可同日而语，但至少说明一个问题，疫情和房价没有必然联系，抱着疫情“把房价打下来”的想法，是不切实际的。 第二、2020年的疫情，或提前释放政策空间。疫情对房价没有太大影响，不代表对房地产行业没有影响。峨眉山的猴子可能做梦也没想到，或因某个遥远的地方的一只蝙蝠，它们会在春节期间挨饿，这就是“蝴蝶效应”。正如2003年的这场非典，导致中国经济在二季度创下9.1%的增速，比一季度的11.1%整整下跌2个百分点。因此，2003年的8月12月，也就是三季度开始，国务院发布了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称“18号文”），明确提出了“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”，要“促进房地产市场持续健康发展”，成为房地产历史上难得的高光时刻。 这说明什么问题？当遇到大灾大难，影响到整个国民经济的时候，房地产就一定会站出来承担它应该承担的责任。1998年特大洪水，房地产开始取消福利分房，走向市场化，房地产开始承担起经济发展的引擎作用。2003年非典疫情，房地产市场化进入快车道，从蓄势到起飞，从中央层面确立了其国民经济支柱产业的地位。2008年金融海啸叠加四川地震，房地产从被“打压”180度转变为“扶持”，救市成为主旋律，更有人喊出“买房就是爱国”的口号，而房地产也确实扮演了“救世主”的角色，挽救了中国经济。 所以，当前的新型肺炎病毒疫情如果持续发展，且严重影响中国经济下滑（个人觉得0.5%都不可接受），导致6%严重不保，那么从中央层面，宏观调控应该会释放更多有利于经济发展的政策或措施出来。当然，这个政策释放肯定是一揽子的，包括了货币、税收、政策、服务等等。其中，房地产一定免不了再次站出来承担它的责任——这个责任，当然不再是以前的引擎或者支柱，也不再是救世主，毕竟中央强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，但是它依然会承担起国民经济“压舱石”的作用。房地产，对中央而言是国民经济的“压舱石”；对地方而言是财政的“支柱”。 当中央和地方对房地产的态度更加趋于一致时，那些缠绕在房地产脖子上的各种束缚和锁链，就会一层一层的拿掉。所以，我认为，这次新型肺炎病毒疫情的发生，对房地产也会产生蝴蝶效应，其中最大的可能，就是房地产调控的政策空间，可能会提前释放；其释放的力度取决于疫情对经济影响的大小。第三、对普通购房者而言，购房决策不受影响。对普通购房者而言，不必为此次疫情给房地产带来的影响太过焦虑，房价不会大涨，也不会大跌，“稳”依然是中央和地方都希望看到的；政策不管松动还是紧绷，都是为了对冲市场的萧条或者过热。疫情，可能会让房地产在今年一季度没有表现，所以二三四季度就会更加频繁的推货，原本12个月的工作，现在压缩到6-9个月，一定会出现楼盘扎堆，竞争剧烈的现象；但反过来说，原本20万套新房的购买需求，也会集中在6-9个月内释放完毕。这样的结果会导致马太效应，优质楼盘抢得更凶，非优质楼盘可能会有一定的价格优惠来抢客。总之，对普通购房者来说，影响不大，按需入市即可。对开发商和操盘手而言，掌握推盘节奏，错峰入市；或者掌握价格工具，随行就市，会是2020年不同于以往的重要内容。最后，说一点关于疫情的。我从骨子里就坚定的认为我们一定会在短时间内战胜它，在我的潜意识里，我认为2月之内疫情就会发生转折，到了3、4月，人们基本就会淡忘这次疫情，逐步恢复正常的工作和生活，最迟5、6月，天气热起来，此次疫情就彻底烟消云散。没有其他的原因，第一我经历过非典，大概知道怎么回事；第二我就是认为中国太强大了，中国人民太牛逼了，没有任何困难是我们战胜不了的。祝大家身体健康，出入平安！ 文/吴思竹