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疫情的变化牵动人心，眼下部分地区即将返程复工，疫情防控的大背景下，出门上班的民众更加关心个人防护如何凑效。2日，国家卫生健康委召开新闻发布会，介绍新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作中公共场所、交通工具以及不同风险人群的健康防护有关情况。 2日，卫健委召开新闻发布会10省市1200名重症专业医护人员今到达武汉国家卫健委新闻发言人、宣传司副司长米锋：1日，国家卫生健康委再次从全国调派专业力量，保障武汉的重症患者医疗救治，其中：中日友好医院、北大一院、北大人民医院、北医三院的救治团队由院领导和重症医学科主任、护士长带队，广州医科大学一附院、浙江大学一附院、中国医学科学院也派出了专家。今天，10省市的1200名重症医学专业的医生和护士也将到达武汉。他们将与前期组派的医务人员一起投入到重症患者救治工作中。乘坐火车飞机尽可能隔位而坐国家卫生健康委疾控局副局长王斌：随着目前假期临近结束，各行各业的人们要陆陆续续返回到工作岗位，如果要乘坐火车、飞机，尽可能隔位而坐，甚至分散而坐。现在返程还没有迎来高峰，还有条件分散而坐。长途客车隔两个小时要到休息区开窗通风国家卫生健康委疾控局副局长王斌：对于乘坐长途客车返回工作岗位的人们，我们也是建议隔位而坐，分散去坐，同时建议长途汽车隔两个小时到休息区休息，不仅是休息，主要是要开窗通风。资料图：工作人员对候车大厅内的座椅进行消毒。对空气消毒一定在无人环境进行中国疾控中心消毒首席专家、环境所消毒中心主任张流波:目前一些地方可能存在过度消毒的现象。消毒确实是切断传播途径重要手段，但一定要有针对性。比如一些地方对大街消毒，这意义不大。如果用消毒剂对空气消毒，一定是在无人环境。如果消毒过程中有人吸入消毒剂或往人身上喷洒消毒剂，这样的风险我们无法定量评估。环卫工等一般不必穿戴防护服或防护面罩中国疾控中心传染病处研究员冯录召:广大环卫工人、公交车司乘人员等，在岗期间要规范佩戴口罩，同时要注意手卫生，每天至少两次测量体温，一般情况下不必穿戴防护服或者防护面罩这些防护用品。如果出现了可疑症状，发热、咳嗽、呼吸困难、腹泻、呕吐、肌肉酸痛等等，应该立即停止工作，不能带病上岗，及时就医。资料图：北京顺义区铁匠营村，市民接受体温检测、证件查验。建议复工后各单位错峰吃饭中国疾控中心传染病处研究员冯录召:务工人员返程前应先做好体温测量，有可疑症状的先不要返程；同时，返程过程中也要做好个人防护；用工单位要在进行上岗前进行体检。同时，用工单位应加强通风，配备洗手液、手消毒剂等；如果在密闭环境上班，建议戴口罩；建议各单位错峰吃饭等。乘公交碰到车门扶手及时用消毒剂擦手中国疾控中心消毒首席专家张流波：如果是出门在外，可以用手消毒剂来进行手卫生。要把手掌、手背、指缝、手指、手指尖、大拇指都擦拭到。常用的手消毒剂是含醇的，如果对酒精过敏，也可以用无醇的手消毒剂。或者用消毒湿巾擦一擦也是可以的，消毒湿巾擦的时候，用起来没有涂抹手消毒剂方便。资料图：工作人员在杭州东站到达大厅消毒。专家肯定用面巾纸按电梯中国疾控中心消毒首席专家、环境所消毒中心主任张流波：近日一些小区出现用面巾纸按电梯的现象，电梯按钮等大家接触频次高，因此容易出现病菌。对此，大家可以通过增加消毒次数、用面巾纸隔开再触碰，或是在碰触后用手消毒剂消毒双手等方式防范。病毒通过中央空调传播怎么防？中国疾控中心消毒首席专家、环境所消毒中心主任张流波：中央空调在使用前应对空调的类别、卫生指标等要有了解，结合建筑的特点做综合评估，看看在这种情况下能不能开。如果是按照中央空调规范做的，应该是安全的。此外，使用中央空调的地方是正压环境，难免有气体外泄，需要排风保证室内空气有序排放。万一有疫情出现，我们应该停止使用中央空调，还要对整个环境进行消毒处理，经过评价合格以后，再看看中央空调是不是可以打开。病毒通过粪-口传播怎么防护？中国疾控中心传染病处研究员冯录召：这说明病毒可以在消化道存在，但是否通过粪-口传播，还是通过含有病毒的飞沫形成气溶胶的方式再传播，需要我们进一步证实。新型冠状病毒传播主要途径还是以近距离飞沫传播、间接接触传播为主。但这些现像也提示我们勤洗手的重要性。乘出租车先用消毒纸巾对座位消毒中国疾控中心消毒首席专家、环境所消毒中心主任张流波：在飞机火车上最好专设应急区域，比如把后面三排空出来做应急用。发现可疑病人，要到隔离区接受隔离排查。对于出租车、网约车的消毒，这类交通工具风险比火车飞机要低一些，乘坐以前可以先开门通通风，用消毒纸巾对坐的位置和你手碰的位置做消毒，要求司机、乘客都戴好口罩，旅程结束了，下车了，做一个手卫生。

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宅在家里，出门上班，返程路上……在这些地方我们应该如何做好防护呢？快来查收这份“线路图”↓↓↓

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一、成都市中小学春季学期什么时候开学？答:成都市中小学（幼儿园）2020年春季原定开学时间为2月17日报到，2月18日正式行课。具体开学时间将根据疫情防控形势另行通知，未通知前各中小学（幼儿园）不得自行开学。开学日期一旦确定，将提前向社会公布。市教育局要求各区（市）县教育行政部门指导各中小学（幼儿园）制定延期开学工作预案，建立延期开学工作体系，科学制定学生在延期开学期间的学习课表和生活指南。二、高三毕业年级是否可以补课？答:为积极做好疫情防控工作，最大限度地减少人员流动，阻断疫情传播扩散渠道，各校各年级均不得组织补课、答疑、辅导、考试等各类聚集性活动。三、学生可否参加比赛活动？答:各级教育行政部门和学校在疫情流行期间不举办聚集性活动和考试等。中小学生不参加社会机构等部门举办的比赛、展示、评比等聚集性活动和考试。四、如果开学延期学生在家学习怎么安排？答:市教育局要求，全市各中小学校要科学制定特殊时期学校教育教学和管理方案，坚持“停课不停学、学习不延期”，合理制定学生学习课表和生活指南，指导学生在家期间开展网络课程自主学习，教师加强在线辅导、答疑解惑，确保学习成效，减轻延迟开学对学业的影响。市教育局将通过“成都数字学校”等优质网络教育资源为全市中小学生提供适切、有效的学习课程，组织我市优秀教师进行直播、点播教学。五、已报名参加校外培训机构怎么办？答:市教育局要求，所有校外培训机构，在疫情得到有效控制之前，严禁组织任何线下培训，学生可以参加在线学习。培训机构应做好宣传解释和退费、调课等后续工作。

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【#全国新增2829例#，#全国累计确诊17205例#】 2月2日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例2829例（湖北省2103例），新增重症病例186例（湖北省139例），新增死亡病例57例（湖北省56例，重庆市1例），新增治愈出院病例147例（湖北省80例），新增疑似病例5173例（湖北省3260例）。　　截至2月2日24时，国家卫生健康委收到31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团累计报告确诊病例17205例（北京市核减3例，江西省核减1例），现有重症病例2296例，累计死亡病例361例，累计治愈出院病例475例，共有疑似病例21558例。　　目前累计追踪到密切接触者189583人，当日解除医学观察10055人，共有152700人正在接受医学观察。　　累计收到港澳台地区通报确诊病例33例：香港特别行政区15例，澳门特别行政区8例，台湾地区10例。2月2日，按照《新型冠状病毒感染的肺炎诊疗方案》规定，根据病例临床表现，结合流行病学史和实验室检测结果，四川省新型冠状病毒感染的肺炎病例确认专家组确认我省新增新型冠状病毒感染的肺炎病例23例。 【#四川新增23例#，#四川累计确诊254例#】 截至2月2日24时，我省累计报告新型冠状病毒感染的肺炎确诊病例254例，涉及21个市（州）。其中成都市77例、南充市26例、广安市21例、绵阳市17例、内江市12例、巴中市12例、达州市11例、攀枝花市10例、德阳市10例、自贡市9例、泸州市7例、宜宾市7例、甘孜州6例、凉山州6例、广元市5例、遂宁市5例、雅安市5例、眉山市3例、乐山市2例、资阳市2例、阿坝州1例。 254名患者中，危重9人,死亡1人，治愈出院12人。 正在接受医学观察6001人，当日解除医学观察288人。 【#成都青白江区5.1级地震# ‍#四川启动*河蟹*响应#】 中国地震台网正式测定，2月3日0时5分在四川成都市青白江区（北纬30.74度，东经104.46度）发生5.1级地震，震源深度21千米。省应急管理厅立即启动三级响应，迅速视频调度成都市核查灾情，并派出工作组前往震中核查灾情，指导抗震救援工作。 #返程复工防护路线图# 四川复工首日，成都地铁上的人们，都默契的隔开着坐。今天正月初十，你为什么要早起？你开始上班了吗？

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本文摘录“吴思竹”公众号前文回顾：《站在下一个十年的开端，预判2020成都楼市（上）》、《站在下一个十年的开端，预判2020成都楼市（中）》。预 判 四 ▎调控政策继续温和“退出”我以前曾经说过，出台政策的目的是为了解决问题，当问题解决了，政策也就没有存在的必要了。对于房地产调控来说，也必然遵循如下规律：市场疯狂（调控打压）——市场理性（调控退出）——市场萧条（调控扶持）最近，四川有两个城市出台了楼市新政，一个是自贡，一个是达州，在特定条件下可以给予购房者100元/平的购房补贴。而财政补贴买房这种事情，历史上出现过，属于典型的在楼市萧条期进行政策扶持的举措。当然，这并不奇怪。我在2018年6月26日《一叶知秋，三四线城市撤离预警！》这篇文章中早就预判过2019年年中三四线城市的好日子会结束，而自贡和达州应该是房价跌的比较厉害的。而成都的情况比较复杂。以一二圈层为主的调控区域，属于市场理性状态，调控政策或将在2019年的基础上继续温和“退出”；而部分供应过大的三圈层区域，则属于市场萧条状态，有出台“扶持”政策，或者变相“扶持政策”的可能。除此以外，成都楼市也面临两个新的问题，一是高楼面价项目大量上市可能存在大面积滞销现象；二是二手房堰塞湖现象，导致楼市新陈代谢不畅。 因此，我大胆的预判一下下：1、限购、限贷、限价、限售这四大调控政策中，限贷和限售应该动不了；限购应该会继续有所松动，或变相松动；限价也可能会有个别楼盘或特殊产品突破前期高点。2、“公证摇号”有可能全面“退出”，毕竟高价地太多，摇号意义可能不大了。3、部分三圈层可能在限购问题上进一步“退出”，并有可能在公积金、购房补贴等问题上进行“扶持”，实现去库存。4、如果高地价项目出现大量滞销现象，不妨考虑对“豪宅”取消限购，例如面积段多少以上，或者总价多少以上的顺销房源；因为限购的目的并不是要让楼盘滞销，而是让无房户和少房户可以优先购买，实现社会公平；但是如果他们放弃购买“豪宅”，而真正有需求的人又无法买时，导致供需断裂，这并不符合调控的初衷。 5、二手房堰塞湖，并不简单是二手房的问题，它其实是一个市场新陈代谢的问题。按照正常的逻辑，当成都房价全面走高之后，需要购房者卖出之前的房子，然后置换改善新房，而旧房也正好满足刚需的需求，从而实现各取所需。因此，激活了二手房，其实也就激活了新房，例如取消对二手房限购，降低二手房限购的条件，或者二手房不受分区限购的制约，应该都是激活或者局部激活二手房的方式。总之，2020年成都楼市在政策层面，肯定不可能更严厉，但彻底转向也不太现实，温和“退出”，适时微调应该是比较合理的选择。 预 判 五 ▎2020区域和产品继续分化我在预判二中认为，2020年成都高价地全面入市，新房成交量或下滑。其实这已经表明2020年应该是一个“小年”，整体市场偏弱。而弱市之下，马太效应会更加明显，强者会赢得更大的市场份额，而弱者会举步维艰。1、核心区域供需两旺、近郊开始承压、中远郊需求不足、环蓉继续煎熬。所谓核心区域，主要指五城区、高新南区、天府新区核心区等。2020年，成都核心区域的房价会在高价地的推动下，全面实现均价2-3万的局面，部分高端一点的豪宅产品会达到3-4万的区间。这个价格与此前相比，算是到了一个阶段高位，总体上已经体现了成都的城市地位，属于一个比较正常且合理的状态。但即便房价如此，这些核心区域的需求依然会非常大，其中2-3万区间的改善楼盘会呈现供需两旺的市场态势，而3-4万区间的豪宅楼盘，可能去化周期会比较长，但也能卖得动。其中，天府新区应该会是供需两旺的主战场；三环内和高新南区的供应会比较稀缺。近郊主要是指二圈层的近郊部分，过去由于近郊的供应主要集中在刚需和首改为主，为刚需外溢提供了支撑，所以近郊的市场也还不错。但2020年开始，近郊的地价也上了一个台阶，且产品也逐渐转向改善和高端，导致“刚需买不起，高端又看不起”的现象，市场压力开始显现。中远郊主要指二圈层的腹地和三圈层区县，这些区域主要是以地缘客户为主，如果供应不大，那么市场应该还是比较平稳的，压力会重点出现在严重供过于求的部分区县。而环蓉主要是指视高、眉山等区域。2019年这些区域其实已经在下跌，例如视高的房价已经从17-18年最高峰1.4-1.6万/平，下探到最低9000左右，且基本都是靠中介渠道带客，2020年，这些区域或将继续维持这种相对煎熬的状态，不排除个别楼盘会有更大幅度的价格让步。 2、刚需产品断档，改善产品当道，豪宅产品需要擦亮眼睛。2020年，成都楼市在产品层面，会有进一步的分化。90平米以下的刚需小户型，除了个别还没有开出来的“捂盘王”以外，新盘几乎绝迹，一房难求。对于刚需购房者来说，如果预算在200万以内的，建议将重心更多放在淘二手房上。90-120平的首改、120-160平的纯改，160-200平的再改，我们都可以统称为改善，它们绝对是市场供应的主力军，但同质化现象比较严重，竞争会非常激烈。而200平以上的豪宅，2020年也会比较多，因为高价地都会把自己标榜成豪宅来卖，毕竟都3-4万的单价了，怎么也要定位成豪宅的。这个需要大家擦亮眼睛，如果仅仅是因为地价贵，成本高导致的，那还真不一定算豪宅。此外，未来豪宅产品小型化、精细化也肯定会是一个大趋势。3、商铺商办公寓产品继续遇冷，但个别有机会。商业地产的定价逻辑，一定是租金定价，所以在整体商业受电商冲击，以及实体商业较为过剩的状态下，最近几年的商铺、写字楼，都是一副要死不活的样子，所以2020年成都的商铺和写字楼，基本也没有什么机会。而商办公寓，因为具有一定的类住宅性质，所以要单独讲。在住宅疯狂的时候，商办公寓是跟着鸡犬升天的，但随着住宅市场进入理性状态，商办公寓也基本被打回原形，因为它也必须遵循“租金定价”的原则，在租金没有大幅度上涨可能的背景下，商办公寓也是注定遇冷的。但这当中可能会有个别机会，例如极小户型的商办公寓，单价低总价低，低到一种可以忽略不计的程度，就会成为对“住宅刚需产品绝迹”的一种弥补，对很多需要一个“落脚地”的年轻人来说，有吸引力。而另一种机会，则出现在高端商办公寓上，形成两个极端。 预 判 六 ▎土地市场或小幅度创新高2017年成都最高楼面价为17200元/平，但如果算上配建，真实的最高楼面价应该在22000元/平左右。2018年受5.15调控影响，最高楼面价为15940元/平。2019年这个纪录是19800元/平。也就是说，2018年和2019年，其实都没有超过2017年的地价，符合中央要求的“稳地价”和“不出新地王”的要求。2020年，我认为成都的地价，依然会在“稳地价”和“不出新地王”的两大原则下，温和的创下小幅新高，理由有三个：第一、我在（中）篇中讲过，武汉那份“泄漏”文件中提到了三年调控计划，包含了房价的涨幅控制和地价的涨幅控制，其中，地价每年的涨幅不超过5%，与房价涨幅相一致。按照同级城市中“待遇差不多”的逻辑来推断，这应该是一个有价值的参考。第二、开发商带着钱从三四线城市回来了。我在《一叶知秋，三四线城市撤离预警！》中讲过，2019年下半年，很多开发商去三四线城市赚一笔快钱之后，就会撤退，并将赚到的钱重新投入一二线城市的拿地中。2019年12月30日，邦泰以楼面价12520元/平拍下十陵地块，创下区域新高，这是邦泰时隔6年后重回成都，在此之前，它的开发重心恰恰就是省内的二*河蟹*城市。 第三、当然还是城市发展的需要。成都当前的城市发展处于几个重大节点。第一是天府新区的快速兑现期，需要大量的投入；第二是成渝地区双城经济圈的落地，城市东进以及大量的项目会上马，也需要大量的投入；第三是大运会等重大的城市发展机会等等。这些既是政策空间，又是实实在在需要钱的地方。 最后，还是做一个总结。1、未来十年，我看好成都的房地产。在我的认知当中，接下来的十年，会是新一线城市奋起直追一线城市的十年，只有这样，中国才会更强大。其中预判了（一）未来十年，成都房价依然上涨；（二）房价上涨，但涨幅不及过去；（三）房价上涨，但上涨方式跟过去不同；（四）未来十年，买房无法让你一夜暴富。2、具体到2020年的成都，我认为它（一）成都房价稳中小幅上涨；（二）新房成交量下滑；（三）二手房筑底反弹，价稳量升；（四）调控政策继续温和“退出”；（五）区域和产品继续分化；（六）地价小幅创新高。3、以上预判，为个人观点，仅供参考。如果能够与你想的一致，那是我的荣幸；如果不巧与你观点相左，敬请以你为准；待到年底之时，我们再来回顾。 文/吴思竹

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我们会发现，珠三角这几个经济强市除了广州之外，面积都很小，尤其是东莞、深圳、中山、珠海四市，加起来还不到8000平方公里。反而是除珠三角之外的各城市，面积都很大，经济却很弱，充分说明了块头大不等于身体壮的道理。我选取了珠三角六个城市广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山，和临深的惠州，一共七个城市做为样本，做了一个面积、人口和GDP的对比表。从数据中能看出，无论是GDP总量，人均GDP还是平方公里GDP，深圳都一枝独秀，全面领先，尤其是每平方公里的GDP产出，远超其他城市。如果拿掉深圳这个优等生，对比珠三角其他城市，东莞成绩优异，GDP排名广东第四，2018年增速广东第一。再看今年前三季度的GDP增速排名，东莞实际增速7.2%，排名第二，仅次于阳江的7.5%，超过了深圳、广州和佛山。之所以对比这么多数据，是为了告诉大家，东莞是一个经济强劲的城市，不但实力强，而且增速高，后劲足，和惠州不同，东莞不靠临深，不靠概念，自己也能撑起楼市的一片天。东莞的行政划分很特殊。东莞下辖没有区，只有28个镇和4个街道（莞城、南城、东城、万江）。东莞没有区，是有历史渊源的。东莞前身是一个县，下辖只有镇，1978-1987年，东莞大力发展制造加工业，经济发展迅猛，1988年被升级为地级市。升级之后，东莞本该把下辖二十多个镇合并为几大区，但因为所辖范围没有变化，而且全市面积小，当时经济又不够强，就没有撤镇设区，只在主城区设立了四个街道。等后来东莞的经济实力强到可以设区时，中央又提出精减行政机构裁撤冗员，没有了设区的可能。东莞的这种行政模式，利弊都很明显。有利的一面，各镇埋头发展经济，因为镇区面积不大，基本都被开发，城乡差异很小。各镇经济比较均衡，强镇很强，弱镇也不会很弱。弊的一面，镇的行政自主权很大，加上各镇面积小竞争大，导致东莞政府无法发挥强势主导作用。比如像深圳，可以以政府为主导，集全市之力，先建福田中心区，再建后海和深圳湾，现在建设前海自贸区和空港新城，这种规划和大手笔，东莞政府是无法做到的，只能顺势而为。导致结果就是今天的东莞没有中心区，整体经济指标看起来不错，但具体到城市内部，每个镇各自为政，力量不能集中，没有主导的发展片区。很多人第一次去东莞，都迷惑于这个城市经济发达，藏富于民，城貌却落后如内地县城，也缺乏大城市该有的地标和名片。主要原因就是镇级为王，各镇经济实力有限，彼此又互相牵制，无法统一规划建设。东莞的典型城貌，具有明显的镇级特色。东莞楼市，可以概括为四个重点区域：临深片区、松山湖片区、主城片区和各个镇区。说一说我对东莞楼市的感受：1、房价相对扁平化，价差不算很大；2、房价最高点在松山湖，次高点有三个，分别是临深、主城和强镇3、各镇区房价在1-3万元之间，房价很实，炒作水分很小，靠的是本镇人口和经济支撑。4、买入东莞的投资客，更偏好凤岗、塘厦、黄江、虎门这些临深片区和松山湖。5、东莞政府不倚重卖地，新盘少，加上本身房价不低，东莞的投资氛围远远弱于惠州

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滨海湾新区和松山湖是东莞融入粤港澳大湾区产业与城市发展的的两大桥头堡。按大湾区发展规划，滨海湾新区和松山湖同属大湾区科创走廊的核心平台，同为东莞直接对接香港、深圳的重要科技成果转化地，是东莞炙手可热的两大片区。其热度，从楼市数据中可见一斑。图片来源：东莞滨海湾新区、东莞港官网综合过去一年的楼市数据，自大湾区规划纲要颁布以来，滨海湾新区楼市价格涨势，遥遥领先东莞区域房价涨幅。据东莞市统计调查信息网发布的数据，今年11月东莞一手住宅均价20812元/㎡，环比去年（2018年11月新房房价18964元/㎡）上涨9.7%。而涨幅最高的区域是滨海片区，均价24478元/㎡；东部产业园片区最低，均价16095元/㎡。此外，过去一年内，滨海片区新房价格涨幅最高，环比上涨17.1%。01政策与区位双驱动，在售楼新盘均价破2万，近“深”者贵近日，《东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018-2035年）》出台，本次规划范围包括交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块，规划总面积为84.1平方公里。明确定义滨海湾新区是粤港澳大湾区协同发展先导区、广深科技创新走廊核心平台。此外，东莞计划在滨海湾新区规划建设约1500亩的滨海湾粤港澳青年创业城，预计到2025年，该片区人口规模超200万人。滨海湾新区地处粤港澳大湾区几何中心，毗邻广州、深圳两大经济强市，邻近香港、澳门两大特别行政区。得天独厚的区位优势，加上政策红利，人口流入，业界预估，2020年，随着规划建设的逐渐落地，滨海湾片区楼市将迎来持续升温。图片来源：东莞滨海湾新区、东莞港官网2019年合富研究院（东莞）的数据曾显示，当年前三季度，沙田、虎门与长安的一手房网签均价分别为1.9万/平、2万/平以及2.9万/平。于是业界预估，该片区之中，越靠近深圳的区域，楼市越是吃香。2020年1月数据显示，目前滨海湾片区在售楼盘中，长安均价最高，接近3万；虎门次之，均价约2.5万；沙田略低，接近两万边缘。长安在售新盘的龙光江南大境（商住），均价最低31000元/㎡起；虎门的龙光玖龙玺（商住），均价28000元/㎡ ；虎门的万科城市之光（商住），均价25000元/㎡起；虎门的招商雍和府（商住），均价23000元/㎡起；沙田的香缤1号（商住）均价最低，18000元/㎡起。整体而言，片区均价突破两万大关。综合长安、虎门、沙田三镇街当前在售新盘的价格横向对比，滨海湾新区整体楼市价格趋势符合业界预估：近“深”者贵。02二手房市场反应“慢半拍”，今年二手房价或将水涨船高2019年，在一手房市场，东莞城区、滨海片区是成交主力。而在二手房市场，东南临深片区则是市场成交主角，其次为城区片区。从安居客发布的数据看，2019年滨海湾区二手房价格变化较为平缓。其中，长安、沙田二手房价格与2018年同期相比略有下滑，虎门二手房价格则较为坚挺，稳中有涨。整体而言，滨海湾片区二手房均价约1.5万。相对一手市场而言，滨海湾片区二手房市场对政策的反应较为平稳，有点“慢半拍”。安居客数据显示，长安2019年1月二手房均价 12017 元/m²，12月二手房均价 11879 元/m²，整体同比去年同期下跌 4.12% 。以下为2019年2月—2020年1月，长安新区二手房价格走势图。来源：安居客。而虎门的二手房市场则略有不同。虎门2019年1月二手房均价 14821 元/m²，12月二手房均价 14681 元/m²，整体而言，同比去年同期上涨 9.57% 。以下为2019年2月—2020年1月，虎门二手房价格走势图。来源：安居客。沙田2019年1月二手房均价 16204 元/m²，12月二手房均价 16170 元/m²，同比去年同期下跌 0.74% 。以下为2019年2月—2020年1月，沙田二手房价格走势图。来源：安居客。即便如此，随着滨海湾最新规划出台，大湾区大学进入筹备阶段，虎门沙角半岛板块，TOD、智慧城市进一步推进，以及交椅湾板块已经实打实地引入了中国排名第一的网络产品与服务领军企业紫光集团、中国战略性新兴产业领军企业100强榜单中的欧菲光集团，以及正中集团、OPPO以及VIVO等多家科创型巨头企业。业界预估，滨海湾片区2020二手房价受众多利好因素影响或迎来上涨。2020年第二周数据显示，滨海湾片区二手房成交均价16649元/㎡，环比上升6.6%，成交套数37套，环比下降9.8%。在滨海湾最新规划出台之后，滨海湾片区业主出现惜售心态，导致二手房成交量下降，价格上涨，这是二手房市场涨价的普遍表现。图片来源：东莞中原战略研究中心综上所述，在滨海湾最新规划出台之后滨海湾片区二手房市场的反应符合业界预估，滨海湾片区二手房价格2020年或将水涨船高。附上：2019年2月和2020年1月二手房价格对比涨幅

房大宝

来自开普勒452b2020-1-20

俗语云：兔不入蜀，犬不出关，皮皮虾翻车渤海湾为羊惮蒙，为鸭忌宁，两岁的潮牛是一景坊间传言，明初年间，南京烤鸭就已经成了百姓的坊间美食。后来流传进宫，明太祖朱元璋对这烤鸭甚是喜爱，江湖传言其“日食烤鸭一只”。后来，明成祖朱棣迁都北京，也顺便带走了不少宫廷里的烤鸭高手，再后来才有了北京烤鸭。这样看来，北京烤鸭也是由南京传入。而且南京不仅仅烤鸭一种，酱鸭、卤鸭、盐水鸭，鸭头、鸭脖、鸭舌、鸭翅、鸭油酥烧饼、南京老鸭粉丝……南京人对吃鸭的热爱恨不得顿顿不离，甚至有一年吃掉1亿多只的说法。朱自清的一篇散文《南京》中也对南京鸭十分称赞："咸板鸭才是南京的名产，要热吃，也是香得好；肉要肥要厚，才有咬嚼……"南京人从什么时候开始吃鸭的呢？据说中国早在三千多年前中国就开始驯养鸭子，当时江南一带耕地较少但是水量丰沛，最适宜养鸭。《吴地记》中记载春秋时期，吴国专门圈了一座鸭城，方圆百里只见鸭不见人，江河密布，农人赶鸭的场景想来应是蔚为壮观的。清代著名文人袁枚辞官来到南京小苍山的随园过起了隐居生活，所著《随园食单》帮他拿到文人圈中终极"吃货"的宝座。包含326种菜肴点心，深得孔夫子"食不厌精，脍不厌细"的八字精髓。关于鸭肉做法包括蒸鸭、卤鸭、鸭糊涂等十种之多。鸭子的选用与洗刷更有细致要求："谷喂之鸭，其膘肥而白色。""鸡用雌才嫩，鸭用雄才肥。""鸭有肾臊，削之则净。"在袁枚眼中那些烹饪不够精细的都要称作"俗厨"，鸡、猪、鹅、鸭虽是果腹的食物，在他看来也是有灵的。滚煮需要各自使用器皿，不可混成一锅，一碗各成一味，才是"善治菜者"的做法。相信只有文人才能把饭食吃得如此精细。想来鸡鸭牲畜在善治菜者手中，也是死得其所，死而无憾了吧说袁枚是文人中的终极"吃货"可能会有为苏轼叫不平的呼声。但是苏轼一生漂泊，所到之处山高水远。而袁枚留在六朝金粉之地，南北交融，商贾云集，他可以食得精细，少不了南京的地利。九月和盐水鸭更配没来过南京的人可能也会听过盐水鸭的名号，虽然朱自清更爱咸板鸭，但若能尝得美味是需要赶时节的。盐水鸭不然，腌卤的时间短，现做现吃，因此一年四季皆可制作。而盐水鸭遇到了九月就更加圆满。桂花飘香，加以佐制，皮白肉嫩、鲜香味美、肥而不腻。桂花飘香的季节佐以桂花盐水鸭岂不更妙？

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来自开普勒452b2020-1-20

“都怪你，上次XX楼盘都摇到号了非要放弃，这回好了吧，又没中！”妻子对丈夫抱怨着。“那次也不是我想放弃的，当时选房的时候好楼层确实没了，住一辈子的地方，那不得多选选？”丈夫回应道。这些年，买房摇号已经成为楼市的常态。2016年，在国庆节前后的十天里，政府连发了两个文，严控购房名额。随后次年上旬，南京政府出台限价政策，将几个热点板块的房地产销售均价卡死。至今，虽然新房限价迟迟未动，但二手房却随着各区的一项项利好而水涨船高。有的单价甚至远超周边新房价格1、2万元/平。 查理·芒格说，当成功概率很高的时候，请下最大的赌注。 动辄上百万的差价被越来越多的人看见，于是，人们疯狂了, 他们像买白菜一样抢房子： 究竟抢到什么程度呢？让我们先来看看几组数据：17年万科大都会：中签率 ：7.1%!18年宏图上水云锦：中签率：3.6%！19年鱼嘴金茂悦：中签率：3.14%！上面三个还是对首付款有着验资要求的楼盘。视角移到3万单价以下区域，竞争更为惨烈，简直惨不忍睹：18年，亚泰山语湖，中签率：0.5%！18年，世茂梦享家，中签率：0.6%！18年， 扬子江金茂悦，中签率：1%！好吧，我承认，数据看着就让人望而却步。所以，这些房子注定是属于少数幸运儿的，我们普通人还是不要去凑热闹了吧！等等！！！真的只能这样吗?好像不对，你身边肯定也有买到好房子的朋友吧？我们现在不买难道真要等着去买地王吗？现实的焦虑感折磨着所有购房人的内心！那，我们输到底输在哪，他们赢到底赢在哪？好了，老司机结合身边一些资源总结了一下几点心得分享给你们。1、多跑售楼处，参加各种沙龙活动是很有意义的一件事。南京土著早年是看不上河西的，觉得那里土质差、地方偏。我也曾经被晃点过，错失了一万八的拉德芳斯。他们的现状是河西一有盘要开就立马去凑热闹。人类之所有会有认知偏差，是因为社会一直在以你观察不到的进度在往前推进，南部新城、河西南、仙林湖、紫东片区说了那么多年，亲自踏上过这几片土地的又有多少？而这些认知缺陷有可能是我们要为此付出代价的。所以第一时间去接触楼盘信息、添加工作人员微信、参加各种知识讲座，对你观念的培养是很好的一件事。2、购房要抓大放小、有当机立断的决心和愈挫愈勇的精神。很多家庭在购房时，会由于各种原因耽误了.典型的有：资金调配的问题、家里人意见的不统一、排名不靠前，没买到想要的房子等。我一个好友，前前后后各大版块摇了十来次，终于在鱼嘴买到了心仪的婚房。和我说的最多的，就是这一路得感谢家里人的支持和理解。所以家里人的支持也非常重要。3、多去周边看看二手房、了解最新动态。很多人都不知道两梯四户和一梯两户的区别，也不了解所购区域有什么最新动态。建议你出了售楼处找附近中介听听他们的意见、了解一下各种户型优缺点和最新的商业、学校等规划落地情况，对于预判后市，是个不错的方法。4、广积粮、高筑墙、不打无准备之仗。很多人，早早就开始把家庭多余资产出售、动用社会关系，提前做好资金规划。也有些人摇到号了，进去选房的时候，想要的小户型没有了，因为资金没规划好，望着仅有的大户型手里直出冷汗，所以，购房一定要兵马未动、粮草先行。有必要的时候甚至可以动用老人房票做银行做接力贷处理。条件允许的情况下，尽量买大点的，后期置换的成本会非常高。结束语人生是一场不间断的奔跑，想通关，则需要在每个路口都做出正确的选择，而这些正确选择又会把我们引到好的结局中去，从而良性循环。即便房子能给予很多，比如舒适、比如学区等，但它绝不是衡量一个人或一个家庭的唯一标准。在中国这条长雪道上滚雪球，你需要做的是保持身心健康、不停充电，学习，适时突破自己的舒适区，不停投资优质资产，这才是人生赢家应有的模样。