房大宝

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其实看户型图，主要就看6大点：采光、通风、隔音、保温、降噪、空间尺度。另外我们经常提到的干湿分区、动静分区、南北通透、坐北朝南、户型方正等要求，都是为了让以上几个要素最优化。01开间进深Depth of Bay所谓的开间进深，是以单个房间开窗面为基准，开窗面宽度即为开间，垂直那一面即为进深，开间与进深的最佳比例是1.5:1，开间太大，保温性差。房间的空间尺度大小没有统一标准，一般根据户型大小调整，但为了考虑家具摆放和正常活动，会有一个最低开间进深参考值：不要盲目追求大盲目追求大厅是不可取的，一是总建筑面积恒定的情况下，挤占其它功能区空间，影响使用，二是从居住舒适度来看，客厅面积33㎡左右，居住舒适性最佳。卧室同样应该控制面积在30㎡左右，卧室太小会影响床头柜、床、立柜等物品摆放，但是太大则会影响私密性，缺乏安全感和隐秘感。阳台也是需要大小合适，太小牺牲功能性，太大牺牲采光，阳台外沿太长，则变相增加进深，特别是加盖的封闭式阳台，会导致室内采光不足，而半封闭式凸阳台，则会影响楼下的采光。02住宅的功能性包含哪些Functionality住宅有六个基本功能，包括起居、饮食、*河蟹*、就寝、储藏、工作学习，这些功能以用途按照三种分类方式划分，分别是动-静区、干-湿区、公-私区。动区：客厅、餐厅、厨房、过道、卫生间、健身房等区域，这些区域活动比较频繁，对于休息、就寝、阅读等有较大干扰。静区：卧室、书房等需要安静的区域，特别是卧室，作为睡觉之处，一定要和厨房、客厅严格分开，不然会极大影响生活质量。公共区：客厅、厨房、餐厅、玄关、阳台等区域，这些区域用于起居或会客，对于面积空间的要求和采光要求一般会更高。私密区：卧室、卫生间、书房、储藏室等，多为处理私事的区域，所以一般要设置在整个房屋较深入的位置。干区：家庭中需要保持干燥清洁的房间，如卧室、客厅、书房等，这些区域应该避免长期处在潮湿环境，以免对身体健康不利。湿区：家庭中水管线集中或用水频繁的区域，如卫生间、浴室、厨房、阳台等区域，这些地方无法避免用水，对排水、通风要求更高。03挑选户型要看哪些图Functionality户型平面图本身并不能全面展示一个户型实际的情况，除了户型平面图，还要看规划图和单元平面图，三个图纸一起，才能反映单个户型在整个小区的位置，以及周边环境对各项要素的影响。规划图反映的是整个小区的楼栋分布和内外部环境，首要看的是购买户型所在楼栋位置。一般，中庭位置优于临路侧，朝向中庭优于朝向公路，楼栋周边是否挨着噪音、污染、辐射、高压线等干扰源也可以在规划图上看到。其次是看楼间距，卧室、客厅观景效果，是否有遮挡，是否正对超高层，视野如何，会不会影响采光，都可以在规划图上一目了然。单元平面图是反映一栋楼不同户型、不同单元之间关系的图纸，一栋楼中的不同单元之间一般来说是相互分离的，户型之间影响不大。但有例外，比如相邻两户之间阳台高度不同，高的可能影响低的采光，这在一些追求外立面造型的楼盘中有过先例，再比如连廊的设置，某些楼盘，两个单元之间的连廊可能存在防盗安全隐患。

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历史上的渊源、地理上的亲缘、经济上的牵连…南京和安徽就这样走到了一起。 据说确确实实在南京生活过的外乡人，都会有一个共同的感受：南京人不排外。那么，南京为啥不排外？因为南京这城市实在是太实诚了，不会刻意塑造一个高高在上的形象。南京，经济、教育一流，但安徽，人口，资源也不少，你来我往，还不都是为了更好的生活。不在一个省又怎样，互帮互助才是正道。如果有人高喊：“南京人你是不是傻？外地人会争夺资源和机会的！”而真正的南京土著会说：“么得吊四唉，来了南京，就是南京人喽。” 来源：新闻哥 作者：知春路吴彦祖

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虎踞龙盘，江南形胜。 南京是一座在国内知名度非常高的城市，也是唯一保留“京城”传统称呼的几大古都城市之一。但是，在中国城市的实力榜上，南京却尚未达到一流。论整体经济实力，南京在中国十大城市之外，论其在国家城市系列中的地位，郑州、西安等经济实力不如南京的城市，均已跃升为国家中心城市，而南京却仍在门外。 核心原因有三个。一是个因为上海近代的横空出世，侵蚀了南京对于江南的辐射能力。二是，苏州的崛起，削弱了南京在省内的影响力。三是，杭州与南京之间的竞争，削弱了彼此在国家经济版图中的战略地位。上海崛起，侵蚀南京传统的腹地建国之后，上海成为直辖市。地位高于南京。改革开放之后，上海更成为中国经济第一大市，长三角的绝对核心。上海的辐射范围，覆盖整个浙江和江苏。中国当前有九大国家中心城市，包括华北的京津，西南的成渝，华南的广州，西北的西安，华中的武汉、郑州。但是，东部只有一个国家中心城市，就是上海。苏州崛起，削弱了南京在省内的影响力一个城市群有两个以上的国家中心城市，并非没有先例。京津冀就拥有北京和天津两大国家中心城市；成渝双城经济圈拥有成都和重庆两大国家中心城市。苏州经济强，辐射范围小，南京和杭州有腹地，经济总量又不足。三城杠上了。拉下谁都不好。不仅如此，苏锡常等众多苏南城市崛起，富庶不输南京，使南京在省内的辐射能力，影响力大大降低。这就是南京无法成为国家中心城市的省内因素其实苏州在数百年之间，就已崛起为江南重镇，甚至一度成为中国首富城市，直到上海崛起之后，苏州才退居次席。苏宁之争，持续百年。南京与杭州，彼此削弱了对方战略重要性杭州当下有两点优于南京，一是杭州经济总量和活力都胜过南京，二是各自省内，杭州比南京更为强势。2018年，杭州GDP为13509亿元，南京为11715.10亿元，差距接近1800亿。五年之内，南京都难以赶上杭州。同时，杭州在数字经济，文化产业方面的优势，也非常明显。杭州数字经济增加值达3356亿，占GDP比重为24.8%。同时，杭州的文化创意产业增加值达3347亿，占GDP比重为24.8%。南京文化产业在全国其实也很强势，占比超过7%，但是相对杭州，还是逊色一些。杭州的民营经济占比60%以上，远胜于南京。零售消费总额略高于南京，本外币存款余额多出9000亿以上。此外，杭州还是一座适合企业成长的城市，诞生了无数的民营企业，富有经济活力。阿里巴巴也成长于杭州。这是南京无法比拟的优势。若论双方各自在省内的辐射和影响力，杭州远胜于南京。南京成为国家中心城市的四大优势国家中心城市，一直在扩容。下一批能否轮到南京，是个悬念。不过，南京在争取国家中心城市过程中，有四大优势。一是长三角扩容造就的可能。二是，南京在交通物流领域优势巨大。三是，南京的公共资源充足。四是，南京的文化影响力巨大。 来源：Luotianhao99 罗天昊国与城 作者：罗天昊

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今天跟大家分享摄影师@毛毛熊Tinybear记录下南京雪景的100张美图。熊伟，马蜂窝蜂首作者，江苏省摄影家协会会员，南京市摄影家协会会员，视觉中国签约摄影师（创意类&编辑类），美国盖蒂图片社签约供稿人，新浪江苏特约摄影师，图虫网资深摄影师，畅销书《2016自助游》编委会成员。 忽见南京雪，方知是金陵。一朝江南雪，半梦醉人间。 雪中的夫子庙 朝天宫 明孝陵梅花山景区 栖霞山 南京长江大桥 灵谷寺 新街口 莫愁湖 鸡鸣寺 鼓楼和紫峰大厦

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青岛，你早！ 凌晨四点半，我冒着浓雾出门。四周还没有人迹，初冬的风凉气袭人，路旁的霓虹灯若隐若现，不远的海边似有海涛声徐徐传来。置身于这浓雾中，我像是走在了仙境。待到东方发白，浓雾变淡，透过缕缕薄雾，我渐渐看清了你的脸：青岛，你早！ 青岛，你早。一百二十二年前，你被德国强行打开了大门。这一刻，你是羞辱的，同时感到羞辱的，还有你的人民和你背后的祖国。虽然被德国强行霸占，虽然日本两次侵染，面对历史的屈辱，你永未低下你倔强的头。待到以你为名引发了“五四运动”，你彻底成了青年的代名词。你以青年的朝气，你以青年的奋劲，你以青年的执拗，在这个特殊的年代，走出了一条青岛的青春之路。你率先建成港口，你率先通行铁路，你率先辟为商埠，你率先成为特别市，你率先博得了“上青天”的美誉，你以弱冠之年，走出了千年大城的底蕴。 青岛，你早。当改革开放的春风从南方吹来，你犹如一个惊醒的巨人，紧跟步伐，快速行动，抖擞掉身上的暮气，张开热情的怀抱，迎接来自陌生世界的洗礼。你敢于砸冰箱，你敢于造电视，你塑造了海尔、海信、青啤、双星、澳柯玛“五朵金花”享誉世界，你获得了中国15个经济中心城市之一、14个沿海开放城市之一、5个计划单列市之一。你以美丽著称，却以实力扬名；你地处封闭的北方，却畅游开放的先河。 青岛，你早。20世纪90年代，经过近百年的发展，你原规划15000人的老城区已越来越不能容纳逼近百万的人口。百万市民挤在德国人留下的92平方公里的狭小市区里，像是陷在一座密不透风的“围城”里，市民盼望改善居住环境，企业渴望扩大厂房，城市扩张刻不容缓。可真正要搬迁，却没有哪个人和企业敢迈出第一步，毕竟当时的东部还是一片荒地，“宁要西部一张床，不要东部一套房”的氛围浓重。怎么办，没人迁你就让政府先迁过去，没有资金你就出让政府办公楼。于是，我们看到，原青岛市委、市纪委、市人大常委会等办公楼出让金成了东部开发的第一桶金，政府的东迁带动了产业的转移，荒远的东部再造了一个青岛。由此，你也成为第一个搬迁政府驻地的大城市，并由此带动了一股政府搬迁热潮。 青岛，你早。上世纪90年代，你和大连同是北方著名的滨海城市和计划单列市，相似的环境，相似的历史，相似的文化，却造就了不同的城市。大连经济高一截，成了你心中永恒的痛。心急的你容不得落后，你勇于承认不足，你敢于锐意进取，你提出了“学大连、赶大连”的口号。什么不行改什么，什么先进学什么，改造时大刀阔斧，规划时小心翼翼。功夫不负有心人，2000年你的GDP终于超过大连，你超过了你的偶像，并成了另一个偶像；你超过了你的标兵，并成了另一个标兵。 青岛，你早。在多年之后的今天，我再对你喊出这句话。岁月催人老，恍惚间已过去一百二十二年。一百多岁，对于人类已到了生命的极限，可对于城市来说，正处于蓬勃的青春期。青春期的你，在新的世纪缘何没了勇气，失了奔头，丢了速度，找不清前进的方向。过去已成往昔，前途尚待可期，历经坎坷的青岛哟，你可千万别被历史虚名蒙了眼，千年名城尚且砥砺前行，年纪轻轻的你何不摆正心态，找准方向，再造一个辉煌。所以，青岛，请你再早起一次，我想在不远的未来再对你说：青岛，你早。 青岛，你早。在这美如仙境的早上，我再对你喊出这句话。你可千万别被美色迷了眼，滨海美景只能短时看，千年历史底蕴何处寻。年轻是你的资本，你可别耽于绿树红瓦不能自拔。我们都被山海美景吸引而来，不想饿着肚子而去。放眼看看吧，哪一个城市缺少美景，哪一个城市缺少历史，旧产业终会老去，新产业何处扶植。吃不饱饭，没有人会因为一个城市的美而留下；衣食无忧，没有人会因为一个城市的嘈杂而离开。所以，青岛，请你摒弃美丽的外表，填充实实的内在，让老旧企业重放光芒，让新产业次第开花。所以，青岛，请你不要眷恋美丽的金边，让抹布也有春天，在内陆再造一个美。所以，青岛，请你再早起一次，我想在不远的未来再对你说：青岛，你早。 青岛，你早。在这全省喊急的今天，我再对你喊出这句话。你可别沉迷于省内的骄傲不能释怀，这些年里，你走在了山东的前头，却落在了全国的后头。烟台正努力追赶，济南已扬起省会城市的首位度，前进的道路上追兵已越来越近；国家中心城市你可曾获得，综合性国家科技中心你可曾获得，成都、武汉的地铁、高铁已领先你好几年，重庆、西安的网红你可能比，前进的道路上标兵已越来越远。所以，青岛，请把眼光放远点，再放远点，你的目标决定了你努力的长度，你的姿态决定了你成功的高度。所以，青岛，努力吧，再去造就你更大的骄傲。所以，青岛，请你再早起一次，我想在不远的未来再对你说：青岛，你早。 青岛，你早。在这冬风萧瑟的早上，请听我灵魂一问：五朵金花已老，胶济铁路已旧，外贸行业已然式微，偌大的你可有新的金花带动？新旧动能转换，不是简单变个名字，改个行业，在转换中表现优异的你，有多少企业只是换个马甲？外地的高新企业频繁在青岛落地，外地的高校频繁在青岛开班，有多少企业只是来弄个办事处，有多少高校只是来办个研究院，有多少企业和高校干了房地产，有多少企业和高校是本土培育？ 青岛，你早。在这冬风萧瑟的早上，请听我灵魂二问：蓝色硅谷、动车小镇、高新区、自贸区、西海岸新区、上合示范区，这么多新区摆在眼前，你可曾找到前进的路？高房价，低收入，你可有底气控制房价，可有信心提高收入，可有方法安抚外来人口无处安放的灵魂？ 青岛，你早。在这冬风萧瑟的早上，请听我灵魂三问：你最为骄傲的旅游，一到天冷就瘫痪，可有能力改变？一到十点就关灯，哈完啤酒只吃野混沌，灯暗酒浑的夜经济可有改观？宣传片拍了不少，宣传的歌唱了不少，大明星出了不少，网红之路可能闯出一片天地？ 青岛，你早。在这乍寒还暖的初冬早上，我看到了你挂在了路边的宣传语：学深圳，赶深圳。我恍然感悟，二十多年前的那个你又回来了！相似的标语，相似的味道，能否产生相似的效果？青岛，下一下狠劲吧，不平凡的未来在平凡的前方，多少城市在平凡的路上追赶不平凡的未来，爱拼才会赢，你的未来只能自己去博得。 当我写完这篇文章的时候，太阳已经出来，浓雾已经消散，呵，又是一个艳阳天。我看到了行人行色匆匆清晰的脸，我听到了学生嘤嘤呀呀响亮的读书声，我闻到了巷头深处老饭馆的一碗甜沫香。繁忙的早晨来了，美丽的早晨来了，希望的早晨来了，让我们跟着练太极的大爷大妈们一起呐喊：青岛，你早！ 来源：青城山说 作者：一毛道人

房妞

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有人的地方，就有城市。有城市的地方，就有battle。“局气”北京和“小资”上海作为中国人心里的红玫瑰和白玫瑰，硬核文化圈和商业活力度很是能打，你方唱罢我登台；而当“巴适”成都和“自在”杭州这对万年CP相遇，谁又将站定“新一线网红城市之首”的C位？ 再进一步，买房时该选京津冀还是长三角，江南style真的是那个style吗？为了科学答题， 我们从Real Data数据库中选取了3个一线城市（北京、上海、深圳）及11个新一线城市（成都、天津、重庆、武汉、南京、杭州、西安、沈阳、青岛、长沙），尝试从2019年二手房成交大数据和居住消费偏好入手，立体解读每个城市的饱满性格。01.北上深房价先行新一线购房者更关注居住品质告别了“买房就像买白菜”的暴涨年代，房地产市场如今已进入相对平稳期。从2019年二手房成交均价来看，北京、深圳、上海三位老大哥房价领跑全国，坐实了“一线城市无处安放肉身”的名头。据不知名人士透露，在京沪买一个厨房，几乎可以等价交换新一线城市的百平精装大三居。但，能够有以上烦恼已经算是幸运。毕竟无论是北京还是上海，都有严格的限购政策，获得买房资格本身就是一件很不容易的事情。接下来，我们把视线放到成交量上。和预想的一样，2019年北京和上海二手房成交量遥遥领先，将年轻人对未来的想象空间放进了大城市的灯火里。除此之外，成都和天津成交量紧随其后，数据也拿得出手。最亮眼的还数成都，交易指数仅次于北京和上海，位列新一线城市二手房成交量之首。西南腹地、吃货天堂，对新鲜事物巨大的包容力，让这座天府之国变得越来越鲜活。经过地铁和新兴产业的不断改造，“成都，一座来了不想走的城市”已从标语变成现实。成都烟火气，最抚凡人心，“最巴适”城市选手当之无愧。这也从侧面证明了，买房是为了理想生活。此时商圈就显得格外重要。盘点2019年各城市主力成交商圈，我们发现一线和新一线城市在购房逻辑上存在着微妙的不同：房价相对友好的区域在一线城市成交最多，比如北京的回龙观和上海的川沙，都迎合了囊中普遍羞涩的购房族；而在新一线城市，最吃香的永远是生活便捷度高的“一公里生活圈”。 02.重庆未婚90后购买力最强上海人最爱买别墅仅从成交量、价入手做文章，并不能真实还原城市的居住全貌。还需要找一些可衡量、有温度的评价维度，为城市性格站台。在数据梳理中，我们有了一些有意思的发现。03太“南”了！都爱住在“国际”“花园”里如果说成交数据方面，各城市都有不同的脉络和风骨；那从房屋朝向的选择来看，全国人民就达成了共识。数据显示，各城市 “南向”户型成交最多，上海人民更是用80%的占比表达了对朝南房子的狂热。不过狂热也可以理解。毕竟对“住得好”的具体感受中，每天都能在家里晒到太阳才是最实在的。如果再配上宽幅落地窗，更会让人抑制不住地狂刷首付。居住消费偏好再落到小区名字上，数据就更有意思了。我们研究了各种类型名字在整个城市小区中的占比情况，可以看到“花园”、“国际”“家园”出现次数最多，中国式居住梦想由此可见一斑。 左手花园，右手国际，家里蹲也能有春天。城市自有格局，人们被框在里面转悠，慢慢被塑形。虽说每个城市的气质都不一样，但中国城市的进化并不是只有一条确定的道路，沿着自己最擅长的轨迹，才会成为人们心中那个特别的城市。这也是我们对所有城市的期待：沿着自己的阶梯，房价之下， 一路向上。最后，送上十四个城市成交量TOP1的明星楼盘。无论你在哪里安家，买成交量最多的那个小区一般都没毛病。

房大宝

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栈桥、八大关、五四广场、奥帆中心红嘴鸥的身影对于渐入冬天的青岛而说这便是我们特有的“雪景”这些可爱的小精灵们每年这个时候开始便成为了青岛一道风景这些海鸥之所以会选择在青岛过冬呢？一是因为青岛冬季气候温暖二是咱有良好的生态环境三是爱鸟人们每年都会带上充足食物去看它们海鸥在青岛得到了温情保护从最初“路过此地”到在这里“停留过冬”青岛的“挽留海鸥行动”取得了明显的成果很多游客纷纷赶在冬天来青看海鸥海鸥的栖息地也在不断的扩大范围早期青岛的海鸥仅仅出现在栈桥、五四广场等前海一线如今除了前海一线的栈桥、五四广场、小麦岛、沙子口等区域西海岸唐岛湾、顾家岛、积米崖李村河胶州湾入海口，胶州湾湿地、胶州湾西岸等都有大量海鸥栖息，海鸥栖息地范围明显扩大飞翔的海鸥们与游人共同构建了一副和谐而完美的画面它们不亦乐乎的从游人的手中汲取食物而人们也乐得其所，双手拿起食物来引诱这些贪吃的海鸥海鸥在青岛已经形成了鸟与自然和谐相处的关系来青过冬的海鸥越来越多文明观鸥，从你我做起1. 海鸥是杂食动物，主要以鱼虾、蟹、贝等水生生物为食，投放面包之类的食品只是一种补充和辅助，千万不能用变质食物，否则容易引起海鸥肠胃疾病；2. 观赏喂食海鸥时要文明友善，与海鸥保持距离，不要为了“亲密接触”或拍到最佳照片而拉扯海鸥，造成不必要的伤害；3. 观赏完毕后，剩余的饲料记得带走，不要投入大海，过多饲料浸泡水中会污染水质；将塑料袋分类投放垃圾桶，观赏海鸥的同时也请注意爱护环境。目前来青岛的海鸥数量还不是很多大部队要等到12月届时会有众多银鸥从蒙古国和内蒙古越冬来青也是岛城海鸥数量最多的时节

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2020年，西海岸又有大动作！！要干这些大事！胶州湾第二海底隧道、地铁6号线一期工程、清华大学附属青岛医院等青岛市妇女儿童医院西海岸院区项目这些关系重大、事关你我的令人翘首以盼的基础设施工程都将在2020年实施，近日“奋战一季度 决胜2020青岛市投资项目建设攻坚战誓师大会”召开！会上，青岛市发展改革委发布了《2020年全市重大基础设施项目建设计划》，分领域提出2020年重点推进的重大基础设施项目。这其中就有很多小伙伴们关心的西海岸大项目。 青岛发布2020年重大基础设施建设计划（西海岸部分）一、轨道交通方面地铁6号线一期二、公路方面开城路西段改造提升工程首开段、董家口至梁山高速公路（董家口至沈海高速段）三、港口方面青岛港董家口港区胡家山作业区防波堤工程四、城建方面地铁井冈山路地下开发项目、青岛第二海底隧道、西海岸海洋活力区经济中心基础设施配套工程五、市政公用方面海水源供能1号站六、社会民生方面青岛西海岸新区第二中医医院迁建项目、清华大学附属青岛医院、中国海洋大学海洋科教创新园区（西海岸校区）一期工程、青岛市妇女儿童医院西海岸院区项目、青岛西海岸肿瘤医院、北京电影学院现代创意媒体学院二期工程、中央美术学院青岛校区项目、山东艺术学院青岛分院七、新型基础设施方面山东艺术学院青岛分院、科技大厦项目、西海岸智慧医疗中心 2020年青岛市 重大基础设施公开推介项目 ↓↓↓（点击查看大图）这些备受瞩目的基础设施项目都将在2020年建设！让我们一起期待

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先汇报下关于青岛地铁的数据，目前已运行线路4条，分别是2、3、11、13号线，在建线路，分别是1（含7号线一期）、2（西段）、4、8号线；通车里程172.35公里，全国排名第10名；客运量47.16万人次（11月30日），全国排名第24名；客流强度0.27万人次/公里（11月30日），全国排名倒数第一。据说自从13号线开通以来，青岛地铁已霸占客流强度倒数第一宝座大半年时间，作为一个经常坐地铁上下班的新青岛人，真是与有荣焉。 再说两个数据，青岛2018年GDP 1.28万亿，常住人口939.48万人，在全国都排10多名，经济、人口都不错，那为什么青岛地铁却沦为一个运椅子的地步？我想有以下几个原因： 1.地铁未成网 下图为青岛地铁已运行线路地图，可以看出青岛已开通的4条地铁没有连成网，发挥不了地铁的优势，你要坐地铁时，要么附近没地铁，要么有地铁也到不了目的地，地铁倒公交的时间不如直接坐公交，反正市区也不大，也不是太堵车。这就造成愿意坐地铁的少，客流量不高。 2.规划问题 别的城市修地铁都是优先考虑人多的地方，以缓解交通压力为己任，只有少数线路考虑飞机场、高铁站等人流集中疏散口，这点从其地铁线路图上很容易看出，都是市区密密麻麻，重点人流疏散口必有地铁通过，乘坐地铁出行十分方便。反观青岛地铁，却特立独行，已通车的市区2、3号线总长约45公里，其他100多公里都是11、13号线，市区通车里程不足总里程的1/3，走出了不同寻常的步法。 自从2、3号线通车后，青岛修地铁老爱优先考虑功能新区，新区四处开花，几个大企业，几个大学，撑个门面，装个样子，人没几个，却把地铁先修过去，期望地铁拉来产业、拉来人口无异于本末倒置。地铁学术界讲究适当超前规划，但前提是你得先把市区拥堵问题解决了再去支援新区，支援新区也应该优先支援飞机场、高铁站等重大交通设施。青岛作为一个二线城市，财力有限，顾得了郊区，就顾不得市区，2、3号线后市区至今没有新线路通车，1、4号线修的那个慢，还经常出事；黄岛中心区的6号线批建后一直在规划中，就是不开工；几个交通大项目，高铁西站、新飞机场、流亭机场至今没有地铁，外地人下了火车、下了飞机还以为青岛没有地铁呢。 下图是青岛地铁2020年规划，其中6、9、12号线、2号东延线能不能开工还是问题，1（含7号线）、4、8号线即使开通也是部分。从这个图中可以看出三个问题： 一是人流密集的老四方、黑龙江路没有地铁，这可是南工北宿的主要居住区。 二是关键地点间没有直达地铁，城阳是新的刚需集中地，很多城阳人工作在市政府、崂山海尔路，城阳开往市区的公交每天挤得嗷嗷叫，城阳南的高速收费站天天堵车，可连通南北的大动脉1号线，却直通四方拐到黄岛去了；同样，也有很多黄岛人在市区工作，看隧道公交的挤车盛况就知道，1号线从海底出来后没有向东去人家工作的地方，反而跑到北边去了。作为交通大动脉，应该知道并顺从人流方向，老是设计成让人倒车是啥意思。 三是还在走好大喜功的路线。相对于12号线连接红岛、黄岛，老四方、黑龙江路的人更需要地铁吧？黄岛的去红岛赶集吗，红岛的去黄岛看海吗？已通车的11和13号线终点站的直线距离是132公里，北京六环的直径是50公里，北京六环外基本就没有地铁了，可见青岛所图甚大，不知财力比北京如何。 从上面可以看出，除了早期的2、3号线外，后边的线路多不走心，不往老百姓心里走，想一想，你不方便群众，群众会买你的账吗，屁股决定脑袋，客流上去了才怪。 3.人流分布影响 下图为青岛的热力图，可以看出已经通地铁和即将要通地铁的即墨蓝色硅谷、胶南西部、红岛、胶州东部基本荒无人烟，人比较多的老四方、城阳、即墨中心区、胶州市区没有地铁，黄岛和青岛市区之间没有地铁，缺少南北、东西大动脉，11、13号线长是长，增加了通车里程，却没有提升客流量。地铁不往人堆里走，是要去郊区要饭吗，要知道要饭也应该去闹市区啊，就这样地铁公司能盈利才真翻天了。 青岛近年来倡导“腾笼换鸟”，很多大企业搬迁到胶南、即墨、胶州、平度，青岛也修建了配套的11、13号线，可这些公司出入市区都是坐班车，没个急事也没人坐地铁，政府的好心最终成为去农村赶集的好工具。相应，市区腾出去了笼，却没怎么换来新鸟，这些年落地市区的高新企业屈指可数，这从市区房租价格逐渐下降可以看出，市区人变少了，不那么堵车了，地铁线路就两条也不方便出行，为嘛去坐地铁，单纯为增加客流强度吗？ 综上所述，地铁作为一个公共交通工具，首先要考虑的是尽最大努力为老百姓服务，而不是为了所谓的面子。要了面子，丢了里子，面子不为群众服务，总有一个地方会露出尾巴。青岛地铁客流强度全国倒数第一的窘境，随着明年8号线北段的开通，还会继续一段时间，等到了真正满足群众出行需要的时候，自然会改观。

房妞

来自开普勒452b2020-1-19

1月16日成都发布了关于进一步完善住房保障体系加快实现住有所居的实施意见（以下简称《意见》），将分类施策解决住房困难，多渠道全面保障住有所居。意见内容涵盖多方面：引进人才、大学生、外来务工者、中低收入群体都有份！注意！《意见》对于不同群体分类施策，并明确了针对各群体的住房保障举措，重点部分如下：成都户籍低收入群体| 低保家庭按100%发放租赁补贴低收入群体的住房如何保障？《意见》明确，对成都市户籍低保、低收入家庭，以实物保障为主、租赁补贴为辅，实行应保尽保。对成都市户籍住房困难的低保家庭，提供公租房或租赁补贴保障。公租房租金按廉租租金标准执行，并根据情况实行租金减免和物业服务费补贴；租赁补贴发放比例按计发标准100%执行。对成都市户籍年收入4万元以内（含4万元）的住房困难家庭和年收入2.5万元以内（含2.5万元）的住房困难单身居民，提供公租房或租赁补贴保障。公租房租金按廉租租金标准执行，可根据情况实行租金减免和物业服务费补贴；租赁补贴发放比例按计发标准的70%执行。 成都市户籍中等偏下收入家庭| 按不同收入区间确定发放比例根据《意见》，对成都市户籍中等偏下收入家庭，以租赁补贴为主、实物保障为辅，合理解决居住需求。对成都市户籍年收入4万元至5万元（含5万元）的住房困难家庭和年收入2.5万元至3万元（含3万元）的住房困难单身居民，提供租赁补贴或公租房保障。公租房租金标准按照同区域同类住房市场评估价格的40%执行；租赁补贴发放比例按计发标准的60%执行。对成都市户籍年收入5万元至7万元（含7万元）的住房困难家庭和年收入3万元至3.5万元（含3.5万元）的住房困难单身居民，提供租赁补贴或公租房保障。公租房租金标准按照同区域同类住房市场评估价格的70%执行；租赁补贴发放比例按计发标准的50%执行。对成都市户籍年收入7万元至10万元（含10万元）的住房困难家庭和年收入3.5万元至5万元（含5万元）的住房困难单身居民，提供租赁补贴或公租房保障。公租房租金标准按照同区域同类住房市场评估价格的80%执行；租赁补贴发放比例按计发标准的40%执行。 稳定就业的外来务工人员| 提供租赁补贴、公租房或产业功能区配套住房根据《意见》，对在成都市稳定就业的外来务工人员，通过租赁补贴、公租房或产业功能区配套住房，有效促进职住平衡。对符合条件的环卫、公交、教育、卫生、辅警、公共管理行业人员，提供租赁补贴或公租房保障。租赁补贴按个人发放，发放比例按计发标准的50%执行，发放时限累计不超过60个月。对符合条件的产业功能区从业人员，提供租赁补贴或产业功能区配套住房保障。产业功能区配套住房准入条件、保障标准、政策优惠等按照产业功能区配套住房相关规定执行。租赁补贴按个人发放，发放比例按计发标准的50%执行，发放时限累计不超过60个月。对符合条件的其他外来务工人员，提供租赁补贴或公租房保障。租赁补贴按个人发放，发放比例按计发标准的30%执行，发放时限累计不超过36个月。 新就业大学生和引进人才| 提供租赁补贴、人才公寓等配套住房《意见》明确，对新就业大学生和引进人才，通过租赁补贴、人才公寓或产业功能区配套住房，支持解决阶段性住房困难。对公共服务行业和产业功能区中符合条件的新就业大学生提供租赁补贴保障，租赁补贴按个人发放，发放比例按计发标准的50%执行，发放时限累计不超过60个月。对经认定符合条件的引进人才，定向提供人才公寓或产业功能区配套住房。人才公寓和产业功能区配套住房准入条件、保障标准、政策优惠等按照人才公寓和产业功能区配套住房相关规定执行。 棚户区改造居民| 支持改善居住条件《意见》提出，对棚户区改造居民，通过安置补偿、新建安置房等方式，支持改善居住条件。将棚户区改造与住房保障有机结合，对原房屋建筑面积低于50平方米、成都市范围内无其他自有产权住房且符合城镇住房保障条件、选择实物安置的棚改居民，按不低于50平方米的标准户型进行安置，免收50平方米以内的补差款。根据《意见》，各区（市）县根据供需情况，可采取政府牵头自建或在商品住宅中配建安置房的方式，满足棚改居民住房需求。此外，申请人符合以上多种保障准入渠道的，由申请人自行选择，不得重复享受保障。