来自开普勒452b2019-12-19
一个「知乎体」问题：从老城西房龄十几年的150方，置换到钱江新城约200方大平层是种什么体验？ 高票回答是「爽歪歪」？不，对于部分人来说，可能是怀念，甚至是想「住回去」。这批人，他们之前住在华立·星洲花园。他们住的150方的房子，是排屋。 能住回去吗？可以，但是又有点不甘心，毕竟社区老了。而且代价也挺大的，像星洲花园的排屋二手房，价格一直坚挺甚至一路向上，现在已经接近8w。 那个排屋其实现在看来，产品有些跟不上。面宽只有四米多，没有地下空间，但是老小区你懂的，可以不太夸张地自己往天上地下「要空间」。有一位朋友就住在里边，三代同堂近20年了，互不打扰，即使是老小区也不用担心储藏和停车空间。导致他在换房的时候，看哪里，都不满意。150㎡能够给到的「在房子里撒欢」的居住感受，只在排屋里。再问一个「常识性」问题。同一个楼盘里，高层和排屋的房源，哪个涨幅大？ 大概脱口而出会是「高层大得多」吧。那么，可以看看良渚板块的万科·未来城。高层130㎡以上的面积段，单价从刚开盘的1.25w上涨到现在二手房的3w出头，已经相当不错了。再看它的排屋组团桂语里，2015年11月刚开盘的时候，总价最低278w，到了现在的二手房市场上，基本都要挂到650w以上。 两者的涨幅，还真差不多。而且桂语里还很好卖，完全打破了「排屋不方便转手」的「铁律」。 这两个故事，像是市场里的两个「奇迹」。共同的特点是：小排屋。 星洲花园是鼻祖，开创了150㎡左右的小排屋的先河，而桂语里把产品发扬光大，在更小的137㎡建筑面积里做出了更多的房间，还加上了装修。市场，便给了如此的回报。原以为像桂语里一样的产品，会越来越多甚至随处可见，却事与愿违。搜罗一遍现在的市场，这样的小排屋，有点少。楼上楼下，电灯电话；不对，是有天有地，独门独院。排屋有大量的赠送面积，是完全不一样的居住体验，是很多人心头的白月光。小排屋的出现，把月光照进了现实。小排屋的面积段大多在150㎡以下，在新房市场，这个面积段的总价就很容易控制。甚至能控制在改善的主流——500万级，这仿佛也是小排屋一道约定俗成的坎。这个价位段，选高层还是排屋，对很多人来讲都能承受，无非是算一笔实用面积和距离之间的账。过去这两年，在桂语里的带领下，小排屋曾经在杭州尝试性地遍地开花。这是非常好的产品方向，但是有点可惜的是，这样的趋势却没有延续下去。 现在的排屋市场，200㎡左右的联排户型比比皆是，150㎡以下的，大多就只做了叠排。 排屋要么变大了，要么变「高」了。这是为什么？ 原因很多，最直接的可能在于：这一轮行情让很多开发商「膨胀」了，膨胀状态下，他们会认为大房子更容易受到追捧。要找小排屋，有，但是零零碎碎，良渚有一点，崇贤有一点，萧山的部分板块有一点，其他都是个别项目。你看这几个板块，城西、城北、城南都能勉强覆盖到，不过到了城东，有点儿为难。 城东的江边排屋曾经在历史上唱过主角，后来就逐渐消失了，导致现在好多人想要买排屋只能在二手房里挑来挑去。发展越来越好，交通越来越便利，排屋越来越能当第一居所，选择却基本没有。 好在，制造桂语里奇迹的万科，把再次升级的小排屋，带到了杭州东——大学城北的华景川万科·潮起东方里。 这个地方有点神奇。它隶属海宁，但与下沙其实只是一路之隔，一条路，就区分了限不限购，摇不摇号。这里的接受度其实已经非常高了，无论是绕城、还是德胜快速路，下沙枢纽下来也就是五分钟左右的车程，上了高速或是高架，都不太用担心堵车的问题。而且，它的对面，就是一个巨型综合体，百联奥特莱斯。如果你上周末赶上了他们的店庆，也许会被那热闹的场面惊呆。 奥特莱斯是真的膨胀。营业额逐年上涨，二期三期也在扩建，据说仅仅是停车位，就要扩建到一万个——能够容纳四五万人的巨无霸商业，里面的吃喝玩乐自然是一应俱全。贴着这么大的商业配套，潮起东方马上要拿出70套建筑面积150㎡左右的小排屋，这大概是城东人民距离这道白月光最近的一次。 小排屋的隐退，「膨胀」心理是主观选择，背后的「难言之隐」客观上难住了市场。现在的土地出让已经不同以往，容积率自不必说，如果有心研究这两年的挂牌文件，会发现除了对容积率的限制外，「限高」或是「限低」的字眼频繁出现。限高不必说，「限低」往往意味着联排产品不会出现在这地块里。于是叠排们隆重出场，因为实在没办法设计出排屋，还不一定是上下双叠，可能是上中下六层的三叠。潮起东方拿地的时候，还没有受到此类政策的管控，也就有了如今空间比较从容的小排屋。 市场上总有一些阶段性的遗憾，排屋产品的「风」，现在有倒着吹的迹象。符合更多主流购房者需求的小排屋在减少，而且在可以预见的一段时间里，这趋势还回不来。但是面积小、总价低、功能全、带装修，应该成为排屋发展的真正方向。
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来自开普勒452b2019-12-19
滨江区是万众瞩目的一关。 杭州壹号院二期第一张预售证，正式在前天公示，48100元/㎡的均价，宣告着整个滨江区的价格线，被限得死死的。 接下去，绿城·晓风印月、中海·云宸、时代·滨江四季等一众今年要上市的纯新盘，这条基准线将是定价基础。 更有意思的是，作为奥体核心区的另一个代表，澄品已经领出了47400元/㎡的高层均价，一前一后两张预售证，瞬间就把萧山区和滨江区的价格分界线消弭于无形。 是呀，在奥体，滨江区与萧山区早已经融为一体。 除了滨江区，被拨开价格迷雾的还有之江新城。 在整个之江板块，距离上一次有普通高层房源，已经过去大半年。尤其是核心区，接近两年时间，只有德信·九溪云庄的叠墅在撑场面。 但是在今年，不论是核心区，还是双浦一带，整个板块还是「囤」了一些新楼盘的，其中打头阵的是祥生·云境。 38600元/㎡，是它领出的第一张小高层预售证，这也是之江板块重新确立的价格标准。「顺藤摸瓜」，此后仁恒之江项目的价格，便也八九不离十了。而它们的叠墅，早有参考标准，就是德信·九溪云庄的52000元/㎡。滨江区和之江板块，是这两天刚刚清晰的价格版图，到这两个区域为止，2019年上半场的房价进度条，基本已经更新完毕—— 54000元/㎡的申花，47400元/㎡的奥体，48100元/㎡的滨江区，69800元/㎡的望江新城，46500元/㎡的城东新城，33000-39000元/㎡的萧山市北，25600-29800元/㎡的南部卧城，26300元/㎡的长睦，19000元/㎡的临平山北，19500元/㎡的富阳银湖…… 走完的上半场已经清晰，那下半场呢？ 我们都知道，限价这只大手看似有迹可循，事实上却扑朔迷离，在上半年一个个标志性楼盘的背后，是坚决不涨与悄悄涨价的并行线。 对于那些还没有价格清晰的板块而言，限价会在它们身上「织」出怎样的价格线，又有点难以揣测了。 市中心的「阵营」里，即将重磅登场的江河汇流区是一大疑点。 它的位置有点特殊，可以对标的楼盘有不少，是59000元/㎡的金隅·都会森林？还是56000元/㎡的中海·钱江湾？亦或是南星桥的69800元/㎡？ 最终的答案，全都锁定在接下去的凤起钱潮身上了。 疑点丛生的还有钱江新城二期。 作为钱江新城的2.0版，又在拥江发展的主轴线上，含着「金钥匙」出身的它，却也是一个刚起步的新板块，接下去的价格走向有点迷离。 目前，在钱江新城二期内，能看到的第一个新楼盘是德信的钱塘云庄，20024元/㎡的地价，还带有不少比例的公租房。它到时候会开什么价格，基本就能确定钱江新城二期的价格线了。在去年7月份30800元/㎡的绿都·汀蘭府清盘后，丁桥就切换到「无房可售」的模式里，好在接下去的供应会陆续接上，有龙湖的武林上城，也有华侨城的芳菲与城。
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来自开普勒452b2019-12-19
有人说，西湖是杭州的面子，运河是杭州的里子。 相比于千娇百媚、游客如织的西湖，静静流淌着的运河，似乎更能承载起杭州人生活的底色。作为连通南北的水上要塞，运河在孕育繁华的同时，却仍能给人以“结庐在人境，而无车马喧”般的静谧时光。所以，运河两岸很早就成了宜居的宝地。运河滋润了一代又一代人的成长，也在历史洪流中，深刻记录着这座城市的变迁。曾经青石板路边昏黄的灯光，如今迎来了更加璀璨的万家灯火，有关运河的人居文化，亦处在不断的更新迭代之中。 运河之于杭州人，是一个始终萦绕在心头的情结，即使经年累月也无法解开。GFD广飞室内设计事务所创始人叶飞对此就深有体会，作为一个土生土长的杭州人，他在运河边度过了自己美好的童年时光。洗衣、洗碗、淘米......这些生活最细枝末节、近距离接触运河的场景，至今都令叶飞难以忘怀。有着同样心境的人其实还有很多，他们从运河走来，也渴望有一天能回到运河的生活中去。所以在今年年初，当这宗紧邻运河的宝地亮相时，德信选择不计代价将其拿下，并找来大家房产共同开发。在德信地产集团常务副总裁方静看来，这里既沾染了帝王之气，同时又汇聚民生万象，“浓缩了我们大家最美好的一些记忆”。大家房产执行总经理夏熠罡也认为，运河北段承载着杭州古运河的记忆，是一笔宝贵的人文资源。其实，德信和大家的目标十分明确，就是要打造一个具有运河符号的标杆产品。那么，在运河边，怎么样的产品才具有标杆意义呢？捷群广告董事长许群的回答一语中的：院子。在他看来，运河是一条流金的河，在运河的河岸上面，几乎每个时代都会有一些经典的院子流传下来。翻开历史的答卷，事实也的确如此。高家花园 、姚宅、桑庐、徐宅......这些始建于民国的旧宅院，至今仍然是运河边特色建筑的代表。许群认为，在这个时代，我们同样需要有一些“让运河铭记的院子”，这与德信、大家的设想不谋而合。从运河云庄项目的地理位置、自然景观来看，它和德信云庄系产品“西湖气、庄子韵、东方潮”的特质几乎一脉相承。回顾此前的云庄系产品，都强烈地带有其所处地域的文化特征：紧邻西湖群山的九溪云庄、钱塘江畔的钱塘云庄。那么在运河边，理所应当就该有一座运河云庄。当然，运河云庄不会是一座普通的院子。它在承载运河两岸民居文化的同时，也将致敬这个时代，带来璀璨繁华的生活气息和高品质的人居体验。没有人能拒绝一座运河边的院子，但要打动挑剔的杭州人，却并不容易。如何才能做到完美呈现，让运河铭记呢？上海方大建筑设计事务所创始人齐方认为，关键点就在于要“和运河之间形成一个良好的对话和沟通”。齐方主持运河云庄的园区规划，他的基本理念就是——进一步拓宽运河遗址的缓冲带。所以，整个项目基本按照“西高东低”布局，较为低矮的洋房及合院，主要就分布在靠近运河的一侧。如此一来，可以最大限度地“占有”运河景观。而园区则采用庭院式的格局。未来，层层递进式地穿过院落，将是在运河云庄奇妙的体验。当然，相比于建筑整体和园林景观，我们更关心房子本身是否能让我们有家的感觉。在担纲运河云庄室内设计的叶飞看来，要做到这一点，“有温度”很重要。因此，运河云庄最大限度地遵循以人为本的设计理念，无论是空间规划、生活尺度、室内配置，还是人性化细节设计，都在向着有温度的居住空间打造，比此前的云庄系产品也有所升级。当我们从喧嚣中归来，关上门的那一刻，就能享受到静谧、舒适的品质生活；而推开窗，也可以随时感受到与运河的近距离接触。12月8日德信大家·望运河云庄【东方谧境】示范区已正式对外开放恭迎品鉴！德信大家·望运河云庄示范区实景
来自开普勒452b2019-12-19
“房子和生活，就如椟和珠。房子只是生活的容器，是‘椟’，而生活是那颗‘珠’。”宋卫平曾这样解释房子和生活的关系，所以比起造房子，他其实更热衷于“造生活”。而这种美好如珠的生活体验，正是通过细致的生活服务来实现的，蓝城集团、绿城服务集团都是其中的优秀代表。当然，这里的服务并不单单指物业，它还包括各式各样的生活服务，涉及健康医疗、文化教育、居家生活等。如果说好的房子可以给人足够的安全感，那么优质的服务，则会最大限制地提升幸福感。从1998年成立至今，绿城服务已经覆盖全国137个大中型城市，悄然走进和改变了很多人的生活；蓝城也通过乌镇雅园、桃李春风等一系列代表作品，深刻诠释着服务的精髓。而现在，蓝城集团将联合绿城服务集团，在杭州打造一个绿城服务的超级示范区。它就是位于之江新城核心区的同城颐养产品——蓝城·陶然里（备案名：乐陶轩）。过去几个月，陶然里这个名字经常被人提起。因为在养老需求庞大而迫切的今天，陶然里带来了一种全新的理念：同城颐养，实现了大多数长者“养老养在城市里”的愿望。而陶然里最大的彩蛋，就来自于绿城服务——其配套部分将由绿城服务集团100%持有。比如“椿龄荟”颐养中心。这个社区嵌入式养老机构，先期已经获得了很好的实践，在入驻陶然里园区后将继续在专业性、照护服务等方面提炼升级，带来更关怀备至的全维颐养服务，为长者的健康保驾护航。再比如“澳蒙国际”幼儿园。作为绿城服务旗下的高端早幼教品牌，澳蒙国际将引进澳洲优质的蒙特梭利教育服务，规划有早教托育、全日制幼儿园、兴趣课等，规模预计为9-12班，充分满足长者们的带娃需求。此外，还有尽享品质与便利的“绿橙GreenMart”生活超市、为长者提供“不过时课堂”的乐真学院，以及室内恒温泳池、健身房等高端配套设施，都会由绿城服务持有和运营。自持的最大好处，就是可以完整规划，更可以完整地呈现。绿城服务也有意将陶然里，打造成为一个超大型样板示范区。“陶然里的核心，是服务。”刘玲玲曾一语道破这个同城颐养产品的要义所在。包括圆角主义、安全扶手、防滑地面、楼梯踏步分色设计、紧急呼叫系统等一系列贴心设计；通道的设计也不惜占用空间，保证无障碍通行。然而，有别于普通养老产品的是，陶然里还将会成为一个混龄园区。在总建筑面积约13万方的园区内，有着康养公寓、颐乐公寓和LOFT公寓3种生活模式，可以满足不同年龄段的人群居住，始终充满活力。全套房单间设计的康养公寓，专为独居老人打造；而颐乐公寓则有多个面积段可选，无论是带着孙辈共同生活，或者三代同堂，都能满足需求。至于层高约4.78米的双钥匙LOFT公寓，则为长者和年轻人之间的交流创造了更多可能性：一层长者自用，二层租给有需要的年轻人，把混龄互助生活展现到极致。当然，要把服务做好，光有产品和配套显然是不够的。诚如宋卫平所说：“服务不是拿钱去做的，而是用心去做的。”其实严格来说，是需要每一个参与服务的人都用心。所以刘玲玲特别提到，陶然里十分注重对于颐养服务人员的培训。她举了个很有代表性的例子，每个服务人员都需要经历一段负重训练——佩戴重达20-30斤左右的适老设备。这个看似与服务无关的措施，目的是让他们能切身感受长者们各种的行动不便，拥有一颗同理心，才能更好、更贴心地展开服务。
来自开普勒452b2019-12-19
成都楼市楼面价在8000元以下的楼盘在这1年零9个月的时间里，的确在以迅猛的速度去化，尤其是在今年的“金九银十”阶段，炸弹一个接一个，接连引爆市场多个热点，让购房者们欢呼雀跃的同时也隐忧不已，一方面是担忧机会越来越少了，另外一方面，相信大家也都感受到，近期开出的部分低楼面价楼盘，价格都超出了市场预期，原本我们以为的低楼面价楼盘的优势似乎正在慢慢消失。那么，成都的低楼面价楼盘到底还剩多少了呢？其实大家的感受并不假，我们用数据说话。以下表格，是我们在2019年9月4日统计的低楼面价楼盘信息表格的基础上，加上部分新增供应，减去9月4日至今已消化的房源数量之后，得出的成都最新的低楼面价楼盘存量数据。△图中标注橘色的楼盘为全部房源均以取得预售的项目，备注里标星星符号的为单价可能在2万元以上或是不确定单价是否在2万元以上的楼盘，人工统计，难免遗落。通过上面的统计结果，可以看到：1、对比今年9月4日统计的数据，截至今天发稿前，成都低楼面地价楼盘又减少了16个，那么，再加上本次我补充的10个新楼盘，单价可能会在2万以下的楼盘仅剩59个了。2、59个楼盘可售房源仅有45968套。3、理论去化周期仅有约5.5个月了。那么这45968套房源还可以卖多久呢？我们以今年上半年成都楼市的销售数据为指标来计算一下。我查看了一下今年上半年成都主城区+近郊+天府新区的销售数据（也正是我们统计的范畴，成都核心区域），大约在611万㎡左右，如果按照套均120㎡的产品计算，今年上半年，成都主城区+近郊+天府新区的月均销售套数大概在约8500套。△截图来源于正合股份微信公众号如果按照这个数据计算，那么剩下的45968套房源的理论去化周期大概就只有约5.5个月了，这5.5个月时间一过，相信也就基本画上句号了。
来自开普勒452b2019-12-19
长沙低房价，背后有个伟大的野心每次经过五一广场，站在38°高温的街头，我都会抬头望着长沙地标——452米的IFS国金中心。它是长沙的骄傲，西望湘江，俯瞰橘子洲，比长沙的名胜岳麓山还高了近100米，是全城抬眼可见的天际线。一定程度上，长沙IFS国金中心代表了一个被周边强大的广州深圳武汉压抑已久的城市太想乘势崛起、太想做强做大的野心。在这个伟大的野心前，一切都可以为之让路。长沙选择了“控制房价”的方法以此来吸引人才、吸引产业，成了全国低房价的一股清流。大水漫过，独留长沙这片房价洼地。有很多人可能会质疑长沙房价如此低，以后可能会涨不起来。 请相信，规律只会迟到，不会缺席。 我们完全没有理由相信2018年全国GDP第14位，11300亿元，人口达815.47万人的长沙，会一直维持房价11000元/㎡精装的基本面，远远低于同等级的武汉18000元/㎡、郑州15000元/㎡、合肥15000元/㎡。 但不得不说，现在的长沙，不愧是让炒房客有去无回的城市！长沙不炒概念，彻底成为本地刚需改善的主场就像橘子洲头没有借着“橘子洲”的概念卖橘子，实际5元一斤的橘子卖到15元，长沙房地产也不炒概念。当我在广东听多了什么大湾区规划、国家级自贸区、深中通道、宇宙中心的大规划大概念，还有6月在武汉听到的大武汉大光谷、百万大学生留汉工程的各种大利好，而在长沙市政府对项目销售管控非常严格，所以置业顾问的销讲都十分克制。湘妹子置业顾问会温声软语地和你说：项目距离地铁口850米，虽然离商场开车要3公里，但项目自带了5000方的底商，走路去附近的菜市场仅需要10分钟，里面每天都有非常新鲜的海鲜肉类和蔬菜。 还有项目自带小学，家门口走路就到，可以让孩子多睡10分钟，但是长沙现在的学位都是微机派位，不能保证一定可以读，但是学校离项目很近，大概率是可以读的。 龙湖置业顾问还会跟你讲，项目的园林绿化做得多么好。第一排是春天盛开的樱花、第二排是夏天茂盛的黄杨、第三排是秋天飘香的桂花、第四排是冬天耐寒的山茶，四季常绿，三季赏花，时时赏景。龙湖物业要求草超过10厘米就会修剪，每平方米杂草不超过5株，甚至连阿姨早上打扫园区接水时，还要用毛巾捂住水流以降低噪音，不打扰业主早上休息，这些细节都会和你娓娓道来，而不是说一些假大空的远期概念。 一般来说，越是郊区的项目越喜欢套花里胡哨的概念吹牛逼，而在长沙的郊区，项目销售也很规范，没有什么避重就轻来收割韭菜。 例如旭辉长沙县一项目，地段算不上太好，但置业顾问会非常耐心地和我们讲板楼和塔楼的区别，讲产品的采光通风有多优秀。问我们家里住不住老人，如果住老人，尽量选择那个有三个房间朝南的户型。长沙县的实力还是不错的，有产业支撑▼那一刻，站在沙盘前，我的感觉是：我在大湾区所感受到的那种楼市喧嚣消失了，世界似乎突然间安静了，没有概念没有炒房客，只有最纯粹的居住舒适，最纯粹的刚需和改善。 或许，这才是健康的房地产本来应该就有的模样。 这个市场为刚需和改善让渡了很大的挑选空间，而且现在正处供应高峰，除了个别限价极低的项目不好买，基本上都是可以买到的。长沙选筹要遵循的两个原则： ◈ 1. 能买大，绝不买小，只看住宅，最好是毛坯 在管控如此严格的长沙，最珍贵的莫过于房票了。 要么是2年户口、要么是2年社保、要么是1年户口+1年社保，二套还得在首套不动产证满4年之后才能购买，这就决定了长沙买房，能买大，绝不买小。 这样才能放大杠杆，最大限度地吃透限价红利，而且二套门槛如此高，能买大绝不买小，能买三房绝不买四房，因为未来你可能置换不起，最好着眼于长远考虑。限价之下，精装修质量差，能买毛坯绝不买精装。
来自开普勒452b2019-12-19
市场逆周期下各版块公寓抗压表现不一严厉调控之下，客户总量有限；市场逆周期之下，客户观望情绪浓厚，19年住宅成交规模难以突破，而失去房票的投资客，转向的公寓市场，更是压力重重。然而在周期底部的萧条阶段，把握窗口期逆周期出手投资，反弹也就正在酝酿之中了。市场逆周期投资公寓不是不可，但需权衡好风险与收益，谨慎选择投资的板块及项目。从近两年长沙内六区各版块公寓成交量价来看，抗压性板块分为两类：一类是规模保持板块：中心板块、高铁新城板块、望城板块（规模20万方以上）一类是价格保持板块：中心板块、梅溪湖板块、滨江新城板块（均价14000元/㎡以上）综合来看，中心板块具备规模和价格双重抗压性。从中心板块内部来看，总体划分为三个商圈：芙蓉路商圈、五一商圈、东塘商圈，从近两年各商圈成交量价来看，五一商圈无疑是板块内抗压性最高的区域。抗压性板块是否具备投资性，这与板块的成熟度、稀缺度、人气、升值空间密切相连，从城市发展变迁到大数据视角，从五个维度对比五一商圈、高铁新城、梅溪湖、滨江新城（望城因区域偏大，项目量多导致成交规模大，因此不做对比），看谁最具投资价值。规划地位对比多中心规划 原中心地位不可替《长沙城市空间规划》中明确到：长沙规划沿多条生长轴线拓展城市发展空间，构筑“一轴两带多中心、一主两次五组团”的城市空间结构。郊区化扩围与副中心简历带来房地产规模发展机会，未来梅溪湖、高铁新城、星沙中心将成为城市副中心，三个副中心围绕五一商圈所在的原中心，形成同心圆模式。规划如此，实际城市变迁过程中却也如此，近20年长沙边界发展来看，城市正以同心圆向四周放射状扩围。可见五一商圈不论过去还是未来，不论城市如何扩围变迁，五一商圈的中心地位依旧不可替代。结论：五一商圈＞梅溪湖＞滨江新城=高铁新城长沙教育格局呈现出中心向四周扩散，连锁教育集团分区域落子，梅溪湖成为中心板块之后第二大重点学校布局的板块；轨交格局由中心发散成网状布局，毋庸置疑，五一商圈为地铁聚集区，此外梅溪湖、高铁新城、星沙均规划通两条地铁线；医疗格局维持较为稳定，三甲医院落位中心为主，开发新区缺位明显；酒店格局五一广场聚集度最高，开发新区暂缺布局；5000万以上注册资本的企业呈“T”型分布，梅溪湖-中心-星沙横轴并列，高铁新城和望城高能级企业尚缺；商业格局多核裂变，除中心五一商圈外，滨江、梅溪湖、高铁新城已成氛围；从今年出让地块限价来看，新城板块除了高铁新城，滨江新城、梅溪湖、洋湖垸毛坯限价均近1.3 万 /平，而11月26日雨花区板塘村出让的114号地毛坯限价更是创板块新高，达到10600元/平。按照2500元/㎡的装修价格计算，未来梅溪湖、滨江新城的价格将达到1.5 w /平以上，从价差体系来看，中心核心商圈的房价将有可能补涨至近2.5 万 /平。综合：五一商圈＞滨江新城＞梅溪湖＞高铁新城
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01政策形势➤ 短期因城施策，金融环境仍偏紧国新办发布会，房贷市场利率挂钩LPR，整体保持稳定。对于房地产市场，中央表示要坚决贯彻“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率转为参考LPR，但最后的贷款利率水平要保持基本稳定。即一方面避免房地产工具化，另一方面“房住不炒”目标不偏离。在坚持“房住不炒”的总基调下，长沙市政策将持续较为严厉的限购限贷政策，市场成交节奏放缓。02土地市场➤ 长沙内六区住宅及商办用地供应同比上涨2019年三季度长沙内六区累计推出住宅及商办用地28宗，土地供应面积225.68万方，同比上涨23.17%，其中住宅用地供应191.79万方，较去年同期上涨21.51%；商办用地供应33.89万方，同比则上涨33.46%。从17年至19年推出楼面价来看，呈波动上升趋势，2019年三季度土地推出楼面价达3336.5元/m2。➤ 岳麓区住宅用地供应面积居六区之首从供应区域来看，2019年三季度长沙供应量最多的区域为岳麓区，住宅、商办用地供应12宗，供应建设用地面积95.23万方，占总建设面积比重42.19%；其次为望城区供应12宗，建设用地面积87.20万方，占总建设面积比重38.64%，商办用地供应量为六区之首；此外，开福区供应2宗，建设用地面积19.20万平方米，占总建设面积比重8.51%，雨花区供应1宗，建设用地面积16.39万平方米，占总建设面积比重7.26%，芙蓉区供应量相对较少，总供应1宗，建设用地面积7.64万平方米，占总建设面积比重3.4%。➤ 长沙内六区土地成交量涨价跌➤ 住宅市场热销区：岳麓、雨花、望城
来自开普勒452b2019-12-19
上世纪五十年代，这里没有梅溪湖，只有梅子滩。梅子滩是一个偏辟的乡村，有一条二十米宽从西到东流经龙王港汇入湘江的小溪，十年就有九年淹。在小溪的北岸有一条用一尺多宽的麻石铺成的“官道。那时候人们去一趟长沙，叫做“进城”。一九五八年时，梅子滩修了一座堤，改称梅溪湖。十二年前，梅溪湖“无梅”、“无湖”。要是问起周末去哪里摘葡萄、钓鱼，长沙“老口子”肯定会回答：“去梅溪湖啊！”那时候，位于岳麓山支脉桃花岭下的梅溪湖，最出名的是葡萄，大大小小的葡萄园星罗密布，成为当地居民的主要经济来源。十二年间，在这38平方公里的热土上，梅溪湖从无到有，从遗世独立到繁华所向，葡萄园变身一片浩瀚人工湖，河西旅游休闲产业链升级成城市新中心。 一幅梦想照进现实的蓝图缓缓展开 • 2007年，长沙投资600亿启动梅溪湖综合开发项目• 2008年，以梅溪湖为重点片区的长沙大河西先导区挂牌• 2009年，梅溪湖国际新城建设全面启动• 2010年，梅溪湖国际新城基础设施建设开启• 2011年梅溪湖创新科技研发中心、国际文化艺术中心、国际CBD三大引擎启动• 2012年，梅溪湖全面完成蓄水• 2013年，梅溪湖路网，市政、商业配套建设起步• 2014年，梅溪湖国际新城（二期）全面开发• 2015年湖南湘江新区授牌，以步步高•梅溪湖新天地为核心的二十大项目全面推进1.8万亩土地拆迁，挖湖蓄水……一个集商业商务、科研技术、山水人文于一身的城市新中心——梅溪湖国际新城从“葡萄园”中傲然崛起，将梦想照进了现实。梅溪湖国际新城一期，已经成为一张长沙、乃至中南地区的城市名片梅溪湖国际新城，在规划、建设之初，已将配套配置到位。梅溪湖国际新城一期已建成中小学共13所，西雅博才小学预计今年9月开学。长郡、雅礼、一中、师大附中，四大名校齐聚，还有周南、博才纷纷布局。梅溪湖的交通网络日益成熟，四通八达▼四条地铁线路2号线向西延线一期工程由东往西纵横梅溪湖，2号线向西延线二期，2021年通车；4号线（直达高铁南站）；6号线直达黄花机场；3号线直达火车站梅溪湖，是长沙楼市的风向标。梅溪湖片区房价均价为17525/㎡。如果说十几年前，梅溪湖在市民眼中尚是一处山清水秀全家人游玩的好去处，而时至今日，梅溪湖于市民眼中则必然成了长沙新繁华圈子。这里是，梅溪湖！
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