房大宝

来自开普勒452b2019-12-19

1新城崛起：郑上新区破题郑州大都市区7年前，省府东迁至金水东路，开启郑东新区2.0时代之际！郑州市在主城区以西，画了一个圈。郑州大都市区建设的行动指南——《中原经济区郑州都市区建设纲要》经郑州市十三届人大四次会议审议通过实施，郑州都市区发展蓝图从此绘就，郑州进入“两城六核十组团”的发展模式。郑州市在西部新区规划建设进展工作汇报会上，原则上同意将规划建设过程中的西部新区名称暂定为"郑上新区"，并成立了新区规划建设领导小组。2谁能傲视群雄？在郑州楼市，论开发量，永威只能算是中等规模，但若论品质，“我们的产品对标永威”，“我们的企业被称为小永威”，成为众多售楼小姐打动客户，逼单的有效话术！ 永威为神马这么威风，业内总结为“永威有三宝，建材、绿化、物业好”。 据称，永威为了把控建筑原材料的品质，不惜自建门窗基地和水泥沙浆厂；为了能让业主入住即可享受成熟、精致的园林景观，在荥阳自建300多亩的苗圃基地；交房前，集团高管带队，百人联合验收，有时候业主满意了反而是永威自己对交的房不满意；永威翰林居、永威东棠等社区，虽然交房多年，小区环境维护依然犹新。▲逸阳溪畔二期交房前，永威集团高管带队、百人联合验收这样做的结果是，永威的老业主重复购买及转介绍率高达63%。根据永威内部最新的权威统计显示：五年来，永威城一位老业主推荐客户成交的套数竟达到了13套。东棠和翰林居的两位业主，推荐客户成交的套数有12套之多。这样的结果是，永威开发的社区二手房价格、租金价格，远远高于周边社区。在逸阳溪畔之后，永威独立操盘的溪樾项目已经亮相，静候有缘人！No.1打造下沉式立体庭院景观带据介绍，下沉式立体庭院景观带是永威的首次尝试。贯穿东西向的6000㎡中央景观广场，为下沉式互动景观带，层次错落，闹中取静。 该景观带塑造了3.5m高差、宽约7米的瀑布，打造出瀑下水系——5厘米厚的活水向中心地带流动，无触电之忧，孩童可放心玩耍；滨水铺设了500平的阳光草坪，是邻里之间的社交场；还有亲子乐园、休闲健身场地。最值得称道的是，100多米的风雨连廊几乎将不同的景观场景连接起来，再也不用担心雨天和大夏天遛娃无处去了。No.2住户少容积率低，南北通透三房永威溪樾一期占地58亩，以2.49的容积率规划了8栋19-20层的小高层，建筑间距最大约65米。独栋、独单元围合式布局，保证每栋楼每一户的通风采光。楼内采用连廊式设计，以保证南北通透，三房朝阳。面积区间为88-144㎡，符合改善型住宅的特点。

房大宝

来自开普勒452b2019-12-19

目前郑州楼市房价三环内价格基本在15000元/㎡-18000元/㎡区间、三环和四环内价格基本在12000元/㎡-14000元/㎡区间、四环外价格基本在8000元/㎡-13000元/㎡区间。北龙湖豪宅2019年基本上都在50000+起步。整体来看，2017年这波牛市已经透支了郑州未来1～2年的增长空间，已经将之前郑州刚需、改善需求释放得差不多了，据有关报道，2017年郑州白领月收入平均在6900元/月,也就是说一家2个白领，预计2个月的净收入能买1平米的房子。未来还要看未来郑州人口增量。目前郑州房价整体均价1万3左右，作为省会相对意义讲，并不算太高，虽然郑州人均工资不高，但房子都是由家里几个钱包凑成上车，泡沫不大，房价大跌概率为0。但是2019年郑州远郊盘会有一定的回落，回归真实价值，核心区会在有价无市的情况下高位盘整，不会出现大的动荡。值得注意的是，目前经济形势下行压力较大，各个地方的房贷政策都在不同程度放缓，但是郑州房贷利率一向高居中国城市第一，到2019年1月份为止，房贷利率也维持在高位，25%-30%。但是，楼市萧条，政策放松是大概率事件，未来的郑州也会不堪重负放松利率，所以此阶段购房者不要着急，等待利率松动再择机购房，可以省下装修费。至于放松时间，我相信会很快，因为郑州的地方财政收入，房地产还是大头。郑州虽然新房和二手房的价差不大，但买房尽量要买新盘或者次新房，未来改善时房子有流动性好出手，因为郑州土地供应还是相对较强的，供应足够，大家会优先选择较新的房子。郑州首付第一梯队：郑东新区。郑东新区均价21340元/平米，按目前的购房政策，100平米，总价约为213万元，首付约为63.9万，贷款约为149万，30年月供约为9000元。虽然同属于郑东新区，但是不同片区价格差别相当大。北龙湖占据最稀缺资源、最好的生态，金融岛的崛起和高品质楼盘联立，注定这是一个名副其实的富人区，属于河南全省权贵中的竞技场。如果您想入住东区，又买不起富豪区的大户型，白沙也是不错的选择，未来价值核心，均价1.1万，首付30万左右。第二梯队：金水区，经开区。金水、经开区平均房价1.5万以上，金水凭借老城区各种配套齐全，经开区得益于滨河国际新城的地王连炸，房价紧随东区。而且，这两个区域不像东区，各片区之间差别特别明显。想要在这两个区域置业的人群，那么首付准备55万+，月供7000+。第三梯队：管城、中原和惠济。管城区、中原区、惠济区老城区的代表，管城和中原各楼盘房价差距不大，惠济区北四环以北房价相对便宜。想要在这三个区域买房，首付请准备50万，月供6000元。第四梯队：高新区和二七区。高新区是郑州西三环外发展最成熟的片区，学校、医院等生活配套齐全，均价1.3万左右，二七区是老区。想要在这两个区域买房，那么首付准备45万，月供5500元。第五梯队：港区，中牟。港区得益于政策扶持，中牟临近东区，房价的上涨速度自然是不慢的。相对来说，距离主城区不是最远，交通还算便利。在这置业，请准备首付40万，月供4500元。第六梯队：荥阳市和新郑市（新郑龙湖镇应该是属于第五梯队的）。首付35万左右，月供约3788元。在我们了解完郑州现有的房价梯度之后，我们再来深究未来郑州最具有潜力的价值地段和洼地。首先，我们一定要坚定一条价值线路，产业-人口-房价，有好的产业，就能提供高薪工作，从而吸引高质量人口不断涌入，支撑起更高的房价。在这里层面讲，未来同等阶梯的区域一定会拉开房价差。1.郑东新区是郑州的未来，房价在全省人才的汇集下一定会引领郑州房价高度。在这个区域中，无论是北龙湖、CBD，还是龙子湖、高铁板块，都具有等价购买力，未来可期，房价抗跌。2.老城区中，推荐金水老城区，其他不做考量。金水老城区，省级核心区域，曾经一直稳坐郑州区域房价顶端，聚集省级优秀资源和人才，学区、地铁双位加持，价值虽被东区超越，但永远会跟随其步伐。3.北区，虽然占据着规划和交易量之利，在上波房价上涨涨幅惊人，但是由于北边黄河的限制，且区域建设已进入尾声，因此地王再出现的可能性相对就比较小。所以长期看来依旧不如东区的位置优越。4.高新区是洼地。因为这两年高新区刚需盘集中入市太多，影响了一部分升值空间，但是如果未来郑州能一直维持着大量的人口净流入，我相信部分刚需人群还会把高新区作为一个重要选择。因为不管从居住环境还是教育来看，目前价位的高新区绝对是整个郑州刚需人群的上上之选。在这点上，郑州高新区的区位价值和北京的海淀区颇为相似。5.谨防远郊盘的炒作价值，例如绿博。简单来说，价位目前已有所透支（大概1-2年左右），而且距离主城区实在是有些太远，配套也并没有跟上。说白了这就是在赌，赌未来的增值能不能弥补最近地王频出的透支，谁也说不准郑州什么时候会出调控政策，如果因为买远郊而浪费了购房名额，未免有些得不偿失，因此请购房者持谨慎态度。6.港区，规划很好，但依然是一个独立的存在，相当于郑州的卫星城，如果不是在港区工作，不建议在这里买房。从其他城市来看，第三产业区的价值和文化底蕴一定会超越一产和二产，以金融、高科技、贸易等产业为主区域的房价一定会保值、升值。7.未来地铁将会给郑州楼市将会带来第二波利好，也是近期唯一的利好，这个时间就在2019年。2019年，地铁5号线，2号线、地铁14号线环奥体中心部分站点，将会迎来试运营开通。位于主城区的泉舜上城双地铁环绕自然会因为地铁相得益彰，其他地铁房都会水涨船高，例如6号线的永威西郡、洞林湖新田城等等。

房大宝

来自开普勒452b2019-12-19

1城改安置房是一面镜子“魔镜魔镜，请你告诉我，谁是郑州最靠谱的开发商？”“看看它的安置房。”城改安置房是房企的最低处，尤其是在郑州，因为上一波城改模式，基本是拆掉一个村，撂起一个新型城中村。在反思和痛彻的领悟后，近几年，郑州的基本要求是安置房和商品房同标准建设，不因安置房品质遗留城市问题，不因安置房品质影响周边商品房价格。随之而来的就是城改房企的实力门槛要求越来越高，不仅盖房要盖得好，还要诚信盖房、良心盖房。能拿下大型城改项目的房企，实力、能力皆属上品，同时必须守得住初心。城改项目，说白了，就是政府、房企和村民之间的一种契约，为了共同的目标，大家实现共赢。对村民来说，居住条件直接升级，从村民变成了彻底的城市人；对政府，城市面貌和城市化土地整理都得到统一规划，更有国际范儿；对房企，通过民生工程，兑现政府和村民的承诺，换得低成本的土地，保证房地产开发的综合利润。房企上接政府，下对村民，是城改成败的关键。看得见利润，守得住本心，才干得了城改。过去三年，郑州城改体量最集中的区域，莫过于管南的中州大道南三环区域。振兴的富田城是区域内城改排头兵，南曹城改主力。从11月底开始，振兴第一批安置房——南曹鸿苑陆续交房。从现场交付的村民、业内同行的反馈中明显感受到，这批交付的安置房实力直接碾压一众商品房。南曹鸿苑位于心悦路南、富国路西、豫五路北、端和路东，在管南商都新区被陇海铁路和机场高速切割的区域内算是难得的方正地块，选址优越。6栋住宅，1栋幼儿园，1栋社区用房，容积率3.46，两梯四户，92平和127平两种户型，共计1488户，地下车库两层。整个园区，全石材铺装。石材成本高，开采难度大，因存在色差色线等合格率低，比仿石材及砖材损耗大的多，特别是非标大尺寸、厚板石材成本更高，别说一般安置房很少用，就是商品房也是在高端豪宅中使用。 而南曹鸿苑的地面铺装使用了大量石材，厚板、整料随处可见，很多还是异形石材。大门入口广场全部为600*1200及600*600的大板对缝拼接完成，为了避免石材碎裂，又想保持整体效果，只能增加厚度，从普通3cm增加到5cm，且为了立体感，单边打磨处理V缝。东、西、北大门，全石材干挂。大门是主要通道，立面材料为1200*900*80厚大块异型石材，需要量身定制，且十分厚重，干挂龙骨及挂件用料比平时多了一倍，并且，上墙施工时需要大量的机械及人工，上下对缝一致，整体性凸凹有型。入口即是归家水景，12棵胸径30cm的银杏围合景观水系，两棵高7m的桂花树亭亭玉立，可以想象丹秋时节，水声潺潺、雾森袅袅、暗香扑鼻，景观的概念已不仅仅诉诸视觉，而是嗅觉、视觉、听觉的立体美感。对南曹村民来说，城市化进程是一次财富大洗牌，振兴的安置房是他们可见可摸的资产固化，在赔付数量一定的情况下，安置房的品质意味着更夯实的财富，更稳定的阶层，毕竟，在很大概率上，未来的家族财富将以此为基准，确定在郑州的段位。 更好的安置房意味着可触摸的幸福感，简单直接。 张先生家分到南曹鸿苑92平和127平各一套，拆迁后因为华南城的生意，他在南龙湖康桥买房安居，这次交房领钥匙，第一次来的张先生感慨颇多。 “比我预想的好太多了，硬件、景观跟现在住的康桥的小区没啥区别。”张先生说，之前家里盖了7层，收租，但居住环境很差，基本没院，前后邻居大家都盖成出租房后挤得很紧，做饭用液化气，冬天没暖气。 而鸿苑市政供暖、天然气入户，“我看屋里灶具和热水器的天然气管道都都走好了，而且是比防爆管还耐用安全的不锈钢，真不赖。” 郑州一建是鸿苑的建筑施工方，也是郑州市政、建筑双特技资质企业。越是安置房这种民生工程，振兴越是更谨慎，选择郑州一建这家郑州唯一一家双特技建筑企业，公开透明盖好房。

房大宝

来自开普勒452b2019-12-19

给北龙湖画像，容易，也难。容易的是，把它的标签排队，让它们一个个轮流登场，出现第一个标签，就会有不少人猜出它是谁。难的是，即使拥有众多显著标签，依然没有人能准确地拼出一个完整的北龙湖拼图。 北龙湖项目的销售人员说，最近，来北龙湖踏青的人多了很多，北龙湖也越来越从地产圈、从画里、从规划里走到了现实世界中。 郑州人的走进北龙湖，与北龙湖的走出北龙湖，都证明了北龙湖的地位。1画像北龙湖 郑州有这样一个区域。 这个区域，有着与杭州西湖面积相当的湖面，其蓄水量是杭州西湖的2.5倍。 这个区域的房价，3万到10万＋不等，一般在4万以上；这个区域吸附来的房企，都是国内、省内的大型一流房企，它们云集而入，一个也不落。 这个区域一个个项目的设计者，都是国内甚至国际一流的大师。这些项目的装标，往往是20万的入户门，5万的马桶，8万的花洒。 这个区域房子的营销，更多走的是圈层营销，有五星级酒店的厨师配餐，有国家级的书法大师给写春联；还有这个区域的购房者，70%左右，是奔着终极置业而去。 这个区域，非北龙湖不可。 从区位、环境、配套还是从建筑质量、外形风格、住宅科技、居住舒适度等任何一个角度来看，北龙湖都有自己的不可复制性：地王的基因，高规格的规划，对郑东新区教育不足的“升级”，以及每个作品各有各的“人性化和科技化”。 北龙湖，这个站在郑东新区肩膀上的一个区域，成就了郑州的国际化水准。她的优秀，已经不是一个点，一个面，而是一个方方面面的立体系统、生态世界！ 所以，有人说，现在的北龙湖，像10年前的CBD之于10年前的郑州。以前的CBD老了，这是未来的CBD。也有人说，北龙湖之于郑州，就像上海之于中国。还有人说，从经三路金融一条街到CBD金融中心到北龙湖金融岛，北龙湖将郑州拉入更国际化的境界。2大师的作品 正商善水上境请来了梁志天。正弘瓴请来了任治国和李宝章。永威上和院，把李玮珉、庄镇光、谭精忠、吕永中、琚宾都请来。也许，是从正商开始，或者从其他北龙湖项目开始，北龙湖把大师设计做成了“标准配置”。 这是一个不缺大师的地方，就像，这是一个不缺豪宅的区域。这是一场大师的PK,也是一场大师的竞合。3空间的奢侈 郑东北龙湖，以国际招标迎来世界级的规划布局，可谓寸土寸金，豪宅林立。北龙湖的豪，不仅在于室内外的配置，更在于空间上的阔朗。简言之，面积就是价值。 确实，在北龙湖，最贵的是地价，但是北龙湖的项目，在该有的空间上，尽管各有各的大气法，整体上总是出手很大气。毕竟，在空间尺度上的奢侈，才是现代豪宅的正确打开方式。 荣盛华府的双拼，一层的建筑面积约180㎡，然而花园的面积就有约200㎡。 正商善水上境，项目102亩，却花了2个亿，打造了30亩的健康休闲公园和120亩的滨河公园。4全球的材料 我们塑造了建筑，而建筑反过来也影响了我们。丘吉尔所说的这句话，也适合今天的北龙湖。确实，在不同的人眼中，有不同的北龙湖。但对好的材料以及艺术化处理来自全球各地的优质材料，是建筑的精髓。 北龙湖从第一个项目开始，就不缺好的材料。 仍然以本土品牌正商为例。正商善水上境的销售顾问介绍，其入户大门是装甲门，品牌是意大利迪瑞，400斤重，价格在20万以上。 马桶是瑞士的LAUFEN，价格5万左右。LAUFEN的官网上这样介绍：LAUFEN的生产工厂每年生产300万件卫生洁具产品，是当代艺术和建筑的历史基础。由此可见，LAUFEN不只是马桶，还是艺术。据说，只要人进入卫生间，马桶盖可以自动打开；人离开卫生间，马桶盖可以自己盖上的那种。 花洒是汉斯格雅的，价格8万。珑湖上境的一个客户听说自己买的房子配置的花洒8万，非常好奇，于是自己专门去买了一个，没想到用过后竟然上瘾了。现在，无论他去哪里出差，都要带着这个花洒。 科技豪宅金茂府，也是出身央企名门，从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大基本生命元素出发构建的12大科技系统，也一度成为焦点。 就像金茂府，就像正商，北龙湖项目的每一种材料、工艺，都经过层层筛选、反复推敲。这是钢筋水泥间关于科技人文的巅峰对决。5终极的置业 70%的人在北龙湖买房，是奔着终极置业去的。可以说，北龙湖是河南置业的最高峰。 在北龙湖转一圈，很多项目的销售人员都会跟你说：在北龙湖置业的人，很多来自郑东新区。这些在绿城百合、绿地老街、联盟新城等买过房子的人，经历了郑东新区置业的财富升级，或者说是暴涨。 他们想在自己或者孩子身上，再复制一下这样的传奇。 一个餐饮界的老板说，当年，他曾经在东风路附近的一个项目定了两套房子，家人觉得那个地方当时连路灯都没有，太偏了。拗不过家人的他当时把这两套房子退了，转而选择了天下城。今天，天下城的房子2.1万元/㎡，而东风东路附近的几个高品质楼盘都已经在3万以上。 错过一次的，他不想再次和已经认准的北龙湖擦肩而过。于是，他在北龙湖一气儿买了三套，给自己、给父母，也给孩子——他说，即使将来孩子不在郑州，这也是他们通往其他城市的跳板。 据说，在北龙湖不止一套房子的人，并不是个案。只是，“收藏”北龙湖房子，究竟是多少北龙湖主人的生活方式？后记 北龙湖金融岛是怎样一个存在？ 北龙湖金融岛定位为“中原经济区的金融中心”，由内外环共44栋建筑群围和而成。 它不仅是目前郑州最高水准的写字楼汇聚之地，还是新一代商务空间的潮流风向，更是“郑州距离世界最近的地方”，承担着中部崛起的重任，是郑州尽快建成“国家中心城市”的重要支点。 金融岛将孵化出更大的“金融生态圈”，区域内的高端住宅，也将获得这些巨头资源的照拂。 有时候，我们只是看到了建筑群的美好。入住的业主们，却大部分都看到了金融生态圈的美好。郑州北龙湖金融岛之于河南，之于中部，犹如成都金融城之于西部，犹如上海之于中国。 给未来一个机会，这是笔者访谈40多位入住北龙湖业主的挂在嘴边重复率最高的一句话。每次带朋友去北龙湖看房，我们讨论最多的不是房产本身，恰恰是可以看得见的美好的金融生态圈。

房大宝

来自开普勒452b2019-12-19

买房看什么，看行情，看政策，看未来预期。但是现在各项数据显示，郑州楼市已经变冷，买房风险若隐若现。但是在买房之前，三个指标必须重点观看，在这里给大家做个阐述。　　其一、期房销存销比　　何为期房存销量？字面意思理解，新房库存量和销售量的比值，市值越高，说明库存越高，销售压力大，供大于求。据社科院报告显示，目前期房存销比已经达到3.0水平，这是最近三年最大的数值，在当前楼市变冷之下，去库存压力很大。其二、地产对经济的贡献度　　以往地产被称之为国民经济的支柱。但是根据社科院最新数据显示，三季度地产对经济的贡献是-1.14%，这是近20年来首次为负。我们知道如果一个行业对经济发展产生副作用，那么一定会限制其发信息函，并且会优化其产业结构，而房价作为地产行业的指标，发生变化是不可避免的。其三、租售比　　简单来说，就是以年租金收回房子总价值的时间，据说全国平均需要47.8年，就是说你贷款30年还完，再过18年才能收回成本，但是水泥寿命仅有30年，也就是说还没等到你收回成本，房子说不定已经拆了。至于郑州房租的投资回报率，不好意思，没脸说，郑州房租一直下降，收回成本太难。根据克而瑞最新公布的数据，2019年11月郑州商品住宅供应量132.97万㎡，环比+55%，增量明显，但与去年同期有明显差距。成交均价13701元/㎡，较上月-8%。

房大宝

来自开普勒452b2019-12-19

如果要评选2019年中国房地产最离奇，最反讽的事件，一定是郑州融创城。12月11日晚，郑州融创城开始认筹，车流导致了交通瘫痪，购房者冒着寒风排起长队，置业顾问们在朋友圈宣布：报备客户已经超过了7300组，不再接受带看了。这一夜，南三环卖月亮馍的大妈业绩爆发，带着客户冻一夜的中介，用别人罚单贴自己车上，让交警同志提前完成全年业绩。但最大的赢家，是融创。群众们在寒风中等到十点，融创的价格姗姗来迟——小户型的价格是13500-14500元，大户型的价格是12000-13500元：只有五套顶层的房源卖到了10300元的价格。营销无底线，套路之王，摩擦大众智商，各种骂声充满网络，融创如此秀下限，刷新了行业的底线。难道这是偶然发生的事件？NO，融创这样干，显然远远不是第一次！ 2016年，融创做了在郑州的第一个项目象湖壹号，在当地均价8000的时候，象湖壹号卖到了一万元。而2017年，当白沙区域普遍12000到13000的情况下，象湖壹号又回到了10000元。 一路下来，这个项目数十次开盘，每次几乎都是开盘就售罄。郑州人民此前从没有见过在会展中心开盘的，从没见过上千人抢房的，也从没见过一次开盘能卖出1000多套的。 只不过，等到象湖壹号作为郑州融创第一个项目交付时，业主发现，融创已经修改了规划，原来承诺的绿地面积大幅缩水，面对大小相仿的消防通道门和电梯入户大门，业主甚至不知道从哪个门进去。融创在郑州陷入了交房必维权的泥沼，大河宸院因为精装修质量问题、融创城开珑府因为漏雨问题、中原宸院开盘两月就降价十几万，都发生了维权。 但这不妨碍融创在郑州已经拥有了10多个项目，去年的权益销售额是105亿元，排名第六位。整个2018年，融创有16个城市的销售额突破了百亿，“屁颠屁颠跑进”融创售楼处的买房者，把郑州融创抬上了百亿宝座。 真心希望融创多一点温度，多一点诚意，多一点善良，顺驰已不在。

房大宝

来自开普勒452b2019-12-18

山美水美的富阳区，挂出了一宗巨无霸地块：总建筑面积76万方，位于秦望板块的核心位置。今后住宅的限价标准，为含精装29800元/㎡。 29800元/㎡？这个接近于3W的数字，是真的吗？这可是富阳区。 未来科技城核心区，也不过是31000元/㎡的均价呀。富阳区的售价，居然基本等同于大热的未来科技城？富阳区的价格怎么可以跳涨？ 挂牌的这宗地块总共分为6个片区，面朝富春江，东至江滨西大道与富春江，西至文教路，北至体育馆路与开源路，有个好听的名字叫做秦望「城市眼」。 地块要求很高，要建一座建筑面积不小于60000㎡的商业综合体；国内五星标准的酒店一座，建筑面积不小于38000㎡；不得建设酒店式公寓，商业可售部分最小产权分割单元不小于300平方米。 还不止，另外要代建用地面积5.5万方的秦望广场、将近1.4万方的科技馆等。其他七七八八的要求还有很多，地块的复杂性可想而知。限价如此深入的时代，富阳居然一跃而起，不免让人大吃一惊。29800元/㎡，对于富阳来说是什么价位？目前最高售价是含精装22000元/㎡，不是愁卖的那种，但也一定不是一房难求。 什么开发商会来，很关键。有综合体要自持，加上有商业部分和那么多的代建，虽然看起来地块楼面起价只有8778元/㎡，事实上即使顶格卖到29800元/㎡，利润也有限。 能不能29800元/㎡也卖得很轻松，看谁拿地。只是矛盾在于，擅长做商业运营的开发商，一般在住宅上没什么溢价能力；在住宅上有溢价能力的开发商，一般都不擅长做商业运营。 29800元/㎡，乍看之下，富阳的胆子有点大。可再多想一步，为什么要给富人省钱呢？反正跟普通家庭无关。 当然，要不要买或者值不值得买是另外一回事，它将在一段时间内，代表富阳的最高价。

房大宝

来自开普勒452b2019-12-18

老林，浙大学子，毕业后留杭创业，开发游戏的公司，已从三四人发展到几十人的公司，新三墩人，生活和办公都在这个区域。　　对老林来说，中午去紫金港吃碗盖浇饭，晚上加班后和同事们烧烤夜宵，偶尔还能见证母校的各大活动，欣赏下小学妹们的风姿，是理想生活的样子。　　不过，最近老林发愁的是，以前全部精力放在事业上，住的房子是当初父母帮忙购置的两室一厅老破小，婚后立马有那么点不够住了，而且没有好的学区，娃上学也是个问题。买一套4房户型，成了当务之急。　　上个周末陪老林逛遍城西楼市之后，发现已经很难选到合适房源。学院北路要么无房可售，要么动辄四五万，一套四房大户型总价近700万，6成首付对于还在创业前期的他来说实在吃力。 “我阿里的同学拉我一起看了西雅图的样板房，很多精装细节据说专为阿里人设计的，我同学很推崇，我的行业其实跟他们性质也差不多，其实也比较心动。”老林说。　　事实上，除了产品本身的细节，真正打动老林的，还在于他那个同学，毕业就进入阿里，因着办公地点的搬迁，一路从老城西到滨江到未来科技城的买房经历，在老林看来，是一份最赤果果的“工作福利”了。　　跟着阿里人去“买房”，是老林从同学身上总结出来的最便捷可靠的致富路径。　　城西文教区、滨江、之江、未来科技城，回顾这几大板块的发力，似乎都与淘宝有着不可分割的关联。　　城西文教区是杭州商品房发展源头，最早在城西置业的从事文化、教育、媒体和广告业的人士中，也有最早的阿里人。　　2009年，阿里巴巴B2B公司正式过江，滨江区的楼市应声而动，无论是二手房交易还是租赁市场，行情见涨。滨江因阿里人的群聚，房租猛涨40%——50%。　　2013年底，淘宝城低调搬迁至未来科技城，即使这样，“阿里效应”依然奏效。此前沦落为断崖式降价重灾区的仓前，随着淘宝城的到来，房价迅速翻番，租金也同时水涨船高。淘宝城正式搬迁后的半年内，区域内房租涨幅高达50%以上。　　2016年，阿里云落户之江，入主云栖小镇——一个云计算产业生态聚集地。这个利好消息，伴随着之江基建的快速发展，将原本杭州主城区著名的“温吞水”板块，之江楼市煮成了一锅沸水。之江楼盘从最初的艰难万元之旅，完成了破二、破三两连跳。　　这一次，阿里要结缘的下一个板块，无疑是紫金明珠。2016年，城西科创大走廊规划正式出炉，目标是推动杭州乃至全省高新产业的发展，其中，紫金明珠是大走廊的东起点。在西湖区十三五规划中，有6个特色小镇在谋篇布局其中，云谷小镇、紫金众创小镇、艺创小镇就在紫金明珠板块。因为阿里的存在，杭州成为科技人才最向往的地方。从1999年阿里诞生到今年，刚好二十年时间。二十年，从十八罗汉到现在的庞然大物，阿里的飞速发展，令整个世界都为之震撼。而且随着阿里的不断壮大，其发展的脚步也在不断迈向杭州的各个角落。从梦想开始的地方滨江，到梦想生根发芽的未来科技城，再到三墩、西溪、南湖、超山、仁和撒下一颗颗梦想的种子，阿里在杭州可谓无处不在。2019：阿里巴巴园区五期规划曝光，阿里全球大本营悄然形成2018：阿里体育落户余杭超山、云计算数据中心选址余杭仁和2017：达摩院、菜鸟总部落户余杭南湖，阿里签约参与南湖创新小镇开发；阿里云总部落户云谷小镇，成为阿里“第四区”所在......作为杭州的非阿里员工来说，虽说我们不能直接分享阿里的发展成果，但是我们也都享受到了阿里带来的便利。出门无需钱包，手机一刷，全部解决。 不过最有钱途的方式，还是“跟着阿里去买房”。2009年，阿里总部搬迁至滨江区，此次搬迁给当时人气还不怎么旺的滨江房地产市场注入了一针强心剂。仅1年多的时间，房价就被抬升了约10000元/平米。目前的滨江区整体房价一直稳居杭州的顶级之列，直奔5万+。而阿里之于未来科技城，更不是房价涨幅那么简单。2013年阿里总部搬迁至西溪园区，未来科技城的房价从曾经的1万+到如今的3万+。更重要的是，阿里的到来，让这个曾经的城市一隅，变成了公认的宇宙中心。摇号以来，未来科技城的中签率一直处于低位，诸如香港兴业耦园、绿城翡翠城、华四季、阳光城未来悦，全都是摇号圈的红盘。 阿里，似乎成为了楼市财富的“引擎”，所到之处，皆成传奇。“阿里”的厉害有目共睹，以至于哪里有点阿里的风吹草动，总能被视为房价的“助燃剂”。

房妞

来自开普勒452b2019-12-17

就在昨天（12月16日），国家统计局发布了2019年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。统计局数据中的70个城市中，只有不到一半的城市房价下跌，而且很多是因为市场淡季的影响……其实，房价的涨跌不但受经济、人口、土地、政策的影响，还受时节的影响，从目前的时间节点来看，年关将至，业主心态放松，多城市场下行在情理之中。从新房上来看：1、深圳稳步前进，市场热度不减据数据表明，全国70城新建住宅上涨城市共有44个，相比上月略微减少，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。新房下跌城市共有21个，保持不变的城市为5个。不得不说深圳是一个集万千宠爱于一身的城市，多重利好，刺激了开发商和购房者的心理预期，即使进入市场淡季，但还是一个敢卖，一个敢买！从数据中看，深圳的将持续乐观，新房不够，不惜放开公寓限售，就连深汕地区的热度都高居不下，市场热度可见一斑。 2、北京强势反弹，涨幅全国第三10月份的北京，新房环比下跌0.2%，11月却强势崛起，1.9%涨幅仅次于银川和唐山，位列全国第三。其实，北京今年的楼市行情并不乐观，新房数据的出色是因为积压网签的释放以及部分豪宅的拉动，这点从二手房的“寒意”就看得出来，一时的数据不足以表明趋势。 3、广州持续下跌，成唯一下跌的一线城市受市场淡季的影响，广州近期有些后劲不足，上月下跌，本月依然下跌，成为一线城市中唯一下跌的存在，难道已经进入“跌跌不休”模式？虽然环比下跌，广州的同比涨幅却是位于一线城市之首，看样子前面存的粮还是够吃的。 4、西安逆天，新房连涨45个月！这里特别指出西安，11月份西安新建商品房住宅销售价格环比上涨0.7%（10月份为0.9%），涨幅仍在前20以内，这也是西安房价连续上涨的第45个月！ 5、新房全面维稳，“口子”松不得！从全国的数据中，不难发现，城市不管涨跌，幅度均比较小，这也符合“全面维稳”的原则。 11月份，各城各地均坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。 从二手房上来看：市场淡季影响了全国的所有城市，临近年底，业主心态松动，成交价低点也是正常的市场现象，预计12月份还将延续这种形势。不过二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。1、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。2、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点，均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。

房妞

来自开普勒452b2019-12-17

经过数据统计，11月65个摇号新盘中，23个项目中签率较低：中签率较低的新盘中，天府新区新盘供应数量位居第一，保利天空之城、润达丰滨江领樾府、东鑫苑、川发天府上城、润达丰滨江领樾府5个新盘中签率较低。最低的为川发天府上城及东鑫苑。11月摇号中签率较低新盘统计 点击查看大图川发天府上城上批次清水单价约10556元/㎡起，面积段约108~140㎡，区域内临近楼盘二手房均价约1.4~1.8万，剪刀差最高达约7000元/㎡。东鑫苑所在区域内更是新盘稀缺，周边二手房也只能与北鑫苑相比，上批次清水均价约13085元/㎡，面积段约84~280㎡。周边中建华府锦城二手房均价约2.6万，北鑫苑南区二手房均价更是达到约3万/㎡，只是剪刀差竟高达约1.7万，相当于部分新盘的开盘单价！此外，成华区华润置地悦玺、锦江区仁恒滨河湾、高新区爱在城南等盘摇号中签率都极低，不足10%。这都与剪刀差“脱不了干系”—— 华润悦玺2、4号楼预售单价约11696~13948元/㎡，而万象城板块二手房均价约1.9万/㎡；仁恒滨河湾上批次预售均价约19405-22194元/m²，而东大路板块二手房均价约2.9万/㎡；爱在城南精装均价约15000元/m²，周边二手房均价约2.1万/㎡。尤其是本月4日预售的华熙528，不只是与周边二手房存在较大剪刀差，甚至是跟其上批次10月22日预售的批次相比，都存在4000左右差价。因此，多数新盘能成为万人摇或者中签率较低，“罪魁祸首”都是剪刀差。但这让人又爱（买到就是赚）又恨（万人摇几乎摇不中）的剪刀差，存在的区域不多了！还存在剪刀差的区域，只剩这3个！通过梳理成都现有的板块，真正存在剪刀差的区域或许只有以下3个了。01天府新区——麓山板块板块二手房均价：约2.3万元/㎡与新房仍存在剪刀差：约5000~9000元/㎡区域内就剪刀差项目不多：中德麓云上月预售批次精装均价约12184-14249元/m²，精装标准4850元/㎡，与区域内二手房最高存在一万多的剪刀差。项目5期地块还有2#及4#待售，本批次没摇中的还有机会。新鸿基悦城于2007年拿地麓山板块两宗地块，2008年年初亮相后，相继推出南地块上一期A区、一期B区、二期等住宅房源，但其三期地块至今仍未加推，是天府新区“潜力股”。海伦天麓在区域内也是一个剪刀差较大的新盘，上批次开盘还是在去年4月，均价约11349元/㎡，是一个典型的万人摇项目，中签率仅3.82%。项目还有房源可售，预计下批次将推155套户型建面约92~121㎡房源。02龙泉——大面板块板块二手房均价：约1.5万元/㎡与新房仍存在剪刀差：约5000元/㎡区域内新盘多数分布于2号线以南，值得重点关注与二手房存在剪刀差的项目为凯德卓锦万黛。凯德卓锦万黛上批次于去年11月开盘，清水均价约8200~9200元/㎡，下批次预计将推4、5、10、15号楼，面积段约93~126㎡，共396套房源，不过卓锦万黛下批次开盘可能要等到年后，且具体交付为清水还是精装还未确定，如果是精装交付，恐怕就没有这么大的剪刀差了。03天府新区——锦江生态带板块二手房均价：约1.7万元/㎡与新房仍存在剪刀差：约2000~4000元/㎡区域内就剪刀差项目：