来自开普勒452b2019-11-19
我们看到2019年很多房地产大佬不做房地产了，换行业了；小型开发商破产了；那天广汉的某楼盘因为价格腰斩，业主去维权了。这些现象本身并不可怕，可怕的是这一系列现象背后，确实有不少好机会，但也有大量深坑正在华丽包装，等你入坑。
德阳，对，他是三线城市，全国都说三四线房子别碰。那么在2020年，德阳的房子还值得买吗？
先说，“一带一路”是国家领导非常具有长远观念的正确做法。“十三五”规划中，我国登记在案的城市群共有19个，而真正从人口规模和经济实力来衡量，能参与国际竞争，能代表中国实力的也仅仅只有5个城市群：
长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群、长江中游城市群。有群，就必定会有中心，这就会形成都市圈。
国家中心城市9个：北京、上海、广州、天津、重庆、成都、武汉、郑州、西安。
也就是说，国家中心城市、超大城市、特大城市和个别辐射能力强的大城市汇总起来，有潜力发展壮大的都市圈也就是20个左右。而成都，也是其中之一。
5个城市群、20个都市圈，将是未来中国经济的全部版图。
居住和投资首选就是这5个城市群和20个都市圈的重叠核心城市：北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆、天津、成都、东莞、南京、杭州、长沙。其次才是20个都市圈的其它核心城市。
历史经验证明，都市圈内部的核心城市发展首先一定是抽血虹吸效应，作为德阳，你注定会被抽血，关键要看自己被谁抽走。
作为成都周边有产业支撑，而且距离之近的城市之一，未来可图。当成都的人口和产业严重饱和后，才会将淘汰产业外溢出来，这件事情对于德阳来说，也只是早和晚的区别。
都市圈的崛起，各个城市之前的竞争才会激烈。
而且2020年全国有个趋势不可逆，就是全面建成小康社会，目标不能变，必须要坚定不移的完成。所以在2020年，全国的基建必定会大势进军，德阳在2019年我们也能看出个端倪，很多规划，很多目标。2020年你将看到更多德阳的基建崛起，交通道理，设施配套等等。
德阳的房价同水平比较，只能占到全川第11，这个成绩说实话非常不理想。
从等级上来比较，绵阳，南充早就有破万的楼盘。作为成都的卫星城市，德阳是周边在交通位置上具有大家看得得到的优势。
但是从今年的德阳房价走势来看，我们能看到德阳的房价分化非常明显，高端楼盘价格高高在上，有明显缺陷的房子价格被打趴在地上。这是未来房价发展的绝对格局，请各位要正视。
小结 德阳城中心的概念正在渐渐被模糊，德阳的新区发展一半是大量产业的聚集，一半是改善扎堆的产品，德阳虽然被中心城市成都“东进”分走了部分目光，但是德阳毕竟是中国重大技术装备制造业基地，中国优秀旅游城市，十大优质农副产品生产基地，国家森林城市等等...不会凉凉。 路还很长，规划兑现周期也较长。要想成为成都下一个经济副中心，要做好长期心理准备。 但是大家也不要听不良中介的各种瞎吹，德阳目前肯定不会再出现“死活买不到房”的局面，调控不是瞎喊口号，局面还是要稳住。
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