南充市地处于四川省东北部，嘉陵江中游地区，下属三区六市县；面积1.2万多平方公里，总人口760多万；建成区面积135平方公里，城市人口120多万。气候属于亚热带湿润季风气候，山水风光秀丽，环境优雅优美，空气清新自然、人文和谐稳定，适合人们安家置业。

     经济发展连续多年保持8%以上的增长水平，2018年GDP总量2200亿RMB，位居川东北首位；拥有庞大的消费市场、化工产业、装备制造业、汽车产业和电子材料产业等多种产业结构，构成了基本的特色工业；还有多种农业基地，构成了符合本地特色的农业结构。

     教育拥有西华师范大学、川北医学院、西南石油大学南充校区、西南交通大学希望学院、南充高级中学、五中九中、五星涪江小学等名校。

     医疗服务机构两家三甲医院川北医学院附属医院和南充市中心医院，以及众多的二甲医院和民营医院。

     交通方面，Ｇ318、G212国道，G42、G75高速和绕城高速公路，兰渝高铁、达成铁路穿境而过，嘉陵江直达重庆长江，4D机场通航国内众多城市。

     旅游资源丰富：朱德、张澜、罗瑞卿、张思德、陈寿故里，阆中古城、凌云山、、金城山、凤垭山、西山、升中湖、北湖、嘉陵江湿地公园、宋白塔公园等许多著名旅游景区点。

     从大环境看中国房价走势：基本房价稳定，部分城市稳中有升，比如四大一线城市和强二线城市；部分城市可能会出现暂时下跌后反弹到正常水平，比如杭州、西安、南京等；当然也有个别僵尸城市的出现，比如鹤岗、乳山、玉门等，但是这些城市有几个共性人口问题、产业问题、炒作问题和宜居问题；所有城市都会出现区域分化、城市分化、地段分化和新旧分化等系统分化问题。

     在南充房地产市场不乏有国内知名企业恒大、碧桂园、万科、绿地、阳光、蓝光等大型房企，为城市建设画龙点睛。从国家战略层面上来说南充属于中国第四级成渝城市群的中间地带，是川东北地区的核心城市；从地方上来看拥有可观的人口数量、可持续经济发展、发达的交通体系、优质的医疗机构、优良的教育资源以及丰富的旅游资源；从宜居角度看，属于亚热带湿润季风性气候，四季分明环境优美鸟语花香，水资源丰富、产业结构合理、人居幸福感愉悦。

     从南充的基本环境分析可以得出：南充房价整体稳健，基本可以保持正常水平，但是片区分化、地段分化和新旧分化会直接影响房价的市场。现在南充房价从安居客大数据可以得出新房均价在7100元左右，最低高价4500元——10000元不等，二手房市场均价6500元左右，最高低价3000元——8000元不等；以上单位是每平方米单价。

    最佳区域选择。南充主城区由顺庆、高坪和嘉陵三大区构成，其中人口、商业、学校、医院、交通以及社会公共资源多集中在顺庆主城区；高坪有机场、南充CBD、国际汽车城等优势产业或资源；嘉陵有汽车产业园、化工产业园、文化产业园；综合上述情况分析，依次是顺庆、高坪、嘉陵。

     最佳商圈选择。南充由五星花园商圈、1227商圈、佳兆业仁和春天商圈、市政新区商圈、王府井商圈、鹤鸣花园商圈、CBD商圈、白马湖商圈、盛世天城商圈和南湖商圈构成城市综合体；最具商业魅力的有五星花园、1227、佳兆业仁和春天、市政新区、王府井和CBD六大商圈。

     最佳片区选择。根据南充市整体发展规划，以及目前城市结构和发展状况，基本可以判断具发展潜力的片区有：沿江两岸的清泉坝、江东新区、下中坝和南门坝，高铁商务区、市政新区和华风片区；最不看好的有：文峰片区（偏离城区）、北部新城（概念区）、以及进郊的潆溪、龙门、青莲、都京等（它们还尚待开发和利用）。

     新旧选择。要么买烂、破、旧的房子准备拆迁，要么买十年以内的新房；最好面积控制在80平方米至120平方米的两室三室为宜；最好买七层以下的楼房，不买高层电梯房；最好不要最底层和最高层，以及不吉利的层数；最好选择视野开阔，户型方正实用的；最好选择环境好、商业好、交通好、医疗好、教育好的地段或片区；最好“坚持住房不吵”的原则去购买合适自己的房子。

     房子是不动产，选对了保值增值，让你的财富不贬值不亏损，选错了就是一堆冰冷的砖头水泥钢筋。在南充这样一个三线城市，不骄不躁、繁而不闹、温雅古朴，未来一定会建设成一座远近闻名的宜居城市。

     以上就是我对南充未来房价未来走势的看法，以及如何怎样选择适合你的房子。

                                                                                                                                    作者：曹寿磊

                                                                                                                                    2019.10.25晚