距离2020年还有一个月，成都土地市场迎来“大战”——主城区集中放地，土拍大菜接连上桌。

11月28日成都市公共资源交易服务中心成功拍卖出让两宗住宅用地，两宗地均位于主城区。

此次土拍原计划出让位于青羊区、金牛区和成华区的三宗土地，共计出让137亩。但金牛区地块于昨日（11月27日）宣布，该地块因故终止拍卖出让。

接下来我们详细了解此次成功出让的两宗地块。

宗地竞拍结果
宗地一：

位于青羊区文家街道办事处红碾社区7组、华严社区7组，净用地面积约33.3297亩。起拍楼面价11000元/㎡，最终由五矿置业竞得，成交楼面价15000元/㎡，溢价率36.36%。

宗地三：
位于成华区龙潭街道办事处向龙村2、3组，净用地面积约54.6642亩。起拍楼面价9100元/㎡，最终由金融街竞得，成交楼面价10900元/㎡，溢价率19.78%。

本次拍卖出让宗地均采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”的方式拍卖。其中，租赁住房的最高移交比例均为地块的全部住宅部分，即占两个地块计容总建面的100%。

下面来看下这两宗地的具体情况：

一号宗地：青羊区地块
1号地块为住宅用地，净用地面积33.3297亩，起拍楼面价1.1万元/㎡。
最终由五矿置业竞得，成交楼面价15000元/㎡，溢价率36.36%。

建设要求
1、建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%；
2、计容面积不大于22219.8㎡（合33.3297亩），容积率2.5；
3、建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程583米。

宗地现状：
目前宗地已实施打围，内部无未拆除的构（建）筑物、电线电杆，有土方建筑、杂草杂树等。

本地块地处外光华板块，光华北六路和光华北七路之间，整体来看，地块东侧相对开发比较成熟，西侧待开发空地较多。

宗地现状
▌土地市场方面：
截至目前，2019年青羊区共出让了5宗地，且整体成交楼面价偏高，最高成交楼面价为18512元/㎡。

| 2019年青羊区土地成交情况

其中，金雁地产在今年6月27日，以18512元/㎡的成交楼面价，拿下位于青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组的17.416亩住宅地块，创下了当时成都土拍市场的“地王”记录。

▌住宅市场方面：

青羊区住宅新增供应非常匮乏，根据成都购房通小程序显示，2019年，青羊区仅有6次取证，新增供应房源1502套。

其中，今年1月10日取证的光华壹号参与摇号人数最多，为8367人次，普通中签率为2.27%，清水售价为10992-14142元/㎡。

整体来看，目前青羊区内推出的新房多以改善型住宅为主，此地块打造为改善项目的几率也比较大。

三号宗地：成华区地块
3号地块净用地面积54.6642亩，为住宅用地，起拍楼面价9100元/㎡。
最终由金融街竞得，成交楼面价10900元/㎡，溢价率19.78%。

建设要求
1、建筑密度不大于20%，绿地率应符合《城市居住区规划设计规范》；
2、计容面积不大于72885㎡；
3、建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程835.47米。

宗地现状
目前宗地已实施打围，内部无未拆除的构（建）筑物、电线电杆，有土方建筑、杂草杂树等，需由竞得人自行清理并承担相关费用。

本地块地处成华区龙潭寺板块，从卫星图可以看出，地块周边规划道路均已形成，区域整体成熟度较高。

宗地现状
▌土地市场方面：
2019年，成华区为主城区土地供应大户，此前共出让了11宗地。

 | 2019年成华区土地成交情况

而宗地所在的龙潭寺片区，更是近年来成华区的供应主力。
2016年至今，板块内共成功出让了7宗地。
且都在宗地两公里范围内，目前已呈现的项目有华宇旭辉锦绣花城、中粮珑悦锦云、奥山成都澎湃城、恒大锦城等。

▌住宅市场方面：

得益于其密集的土地供应，成华区2019年的新房供应也相当充足。
2019年成华区共取证28次，新增房源9036套，为主城区新盘供应最多的区域。