来自开普勒452b2019-12-3
2019年就结束了,再过两个月,就该肥家过春节了!!!
然而,成都楼市却没有一点“接近尾声”的意思,也许是像我们一样年底冲KPI,11月份51个楼盘拿证,妥妥地破了2019年的记录。
从拿证数据来看,11月份成都51个项目取证,其中主城区占了21个楼盘,相较于10月(16个)有所上升,郊县仍是供应大户。
从整体房价来看,11月成都平均房价19713元/㎡,基本与上月持平;主城区平均房价24167元/㎡,同比上升2%。
接下来,带着大家一起“领略”下成都每个区域的房价以及本月开盘项目。
11月锦江区房价31525元/㎡,较10月上升13%,一举挤掉青羊区,坐上了房价NO.1的龙头椅。
大幅度的上涨,源于10月锦江区开了几个低价盘,房价被拉低;而11月新开的两个项目,价格都突破了3万。
截止到发稿,锦江区可查的数据显示,除了11月刚开盘的新希望D10和新希望锦官府,锦江区暂无在售项目。
此外,锦江区的纯新盘也较少,除了鸽死人不偿命的SM锦悦。
青羊区11月房价29389元/㎡,较上月下跌5%。
霸占了几个月的首席,“傲娇羊”终于被挤下了神坛。
11月青羊区的金沙城西府澜苑拿证,结束了数月0取证的尴尬。
而顺销楼盘中,也只有西派浣花了。
在土拍方面,青羊区文家街道办事处的一宗地,以15000元/㎡的价格,由五矿地产拿下。输了房价第一位,在土拍上拿了回来。
武侯区11月房价22543元/㎡,较上月下跌19%。
下跌的原因,在于11月武侯新城出了个低价盘:香悦府,单价16700-18500元/㎡。相较于武侯新城的众姐妹,这个价格显得格外的“香”。不过品质还是要略微逊些,地块也只有17亩。
上批次开盘即清盘的当代璞誉,11月又开了精装,22554-28781元/㎡。
整个武侯区,数月来只有武侯新城可买,其他版块暂无房源在售。
这个月月底,高新区就祭出了大招!北大资源紫境府、西派澜岸、复地金融岛就相继开盘:
关于复地金融岛,虽然价格也在2万多,高新区这几盘的地段+品质已经好过郊县同等价位的很多盘了好吗!!!
除了以上新开的项目,高新区的“中和三友”还有房源顺销中。
金牛区11月房价19829元/㎡,较上月上升4.9%。
区域没可以买的板块主要集中于天回镇、茶店子、国宾三个片区,新盘基本上以改善为主。
11月4个项目拿证,其中,国宾板块的国宾锦麟天玺花园最高单价达到了29505-35705元/㎡。
成华区11月房价19460元/㎡,较10月上升5%。
今年以来,成华区可以称之为主城区的“高产大户”,不仅盘多,而且取证项目也一直位居前茅。
并且,区域内的龙潭寺、二仙桥、八里庄等板块都有了一定的面貌更新。11月,5个项目取证,多为精装房:
顺销房源方面,同森锦逸、电建地产洺悦锦园、奥山成都澎湃城等项目还有部分房源在售。
龙泉11月房价21109元/㎡,位居郊县之首,比主城区的金牛和成华还要高。
虽然你看不上十陵目前“丑陋”的外貌,但是不得不承认,在整个城市发展方向以及大运会的加持下,十陵飞起来也就一两年的事情。
而一直默默无闻的西河,招商依云上城这个月还开出了不到1万的房价,着实感人。
顺销房源中,以龙泉老城区为主。
天府新区11月房价17591元/㎡,较上月上升7%左右。
天府中央商务区一路高歌猛进,片区内以改善项目为主,价格多在2万+;发展较早的麓山板块,这个月也有铂悦华庭、海昌天澜、麓云三个项目取证。
而锦江生态带,则承担了区域内“顺销房源”的主力,中海万锦熙岸、滨江领樾、首创禧瑞锦江等还有房源在售中。
双流区11月房价15719元/㎡,较于上月下跌5%。
可买的区域主要集中于怡心湖和双流老城区。怡心湖不仅是区域的房价担当,也是改善供应的主力。11月除了光明蓉府取证,金地悦澜道、城投绿城诚园、中海云麓世家等项目还在顺销中。后期,奥园半岛ONE也将入市。
11月,温江区房价13144元/㎡,较上月下跌9%。
光华新城只有零星几个项目在售,而金马板块则以别墅、大平层等改善项目为主。
相较于10月0盘取证的成绩,温江区11月开出了四个项目,最高单价27693/㎡。
郫都区11月房价12812元/㎡,较上月下跌5%。
可买的新房主要集中于犀浦及望丛祠两个区域。相较于犀浦,后起之秀望丛祠板块更多为改善楼盘,并且后期规划有“望丛祠”TOD,出行交通也是一大利好。
对于犀浦,还是跟着轨道交通买房好。本来就不是城市发展主方向,有地铁傍身,不管是自身出行,还是后期寻找接盘侠,都是一项优势嗦!
11月共有4个项目开盘,最低单价不过万。
新都11月房价11859元/㎡,相较于上月下跌17%。
本月新都暂无高价盘拿证,新取证的项目价格都在1万出头。