11月20日，全国银行间同业拆借中心发布新LPR，一年期LPR报4.15%，相当于目前一年期中期借贷便利（MLF）利率加点90BP；五年期LPR报4.80%，相当于目前一年期MLF加点155BP。

两期限LPR均较上月下调5BP，但与MLF的点差继续保持不变。

简单来说，就是：房贷基准利率下调了！这意味着什么呢？

以成都为例，10月5年期以上LPR为4.85%，基点为0BP（基点数值由贷款银行按照地区信贷政策要求和借款人综合情况却定）。根据“房贷利率=LPR+基点”的公示计算：

10月房贷利率为：4.85%+0‱=4.85%

11月房贷利率：4.80%+0‱=4.80%

相当于利率少了0.05个百分点。

若以“商贷总额100万，30年为贷款期限，等额本息的还款方式”进行房贷计算，月供为5246.65元，下调5个基点前为5276.92元。

即每月月供少了30.27元，30年可少还10897.2元（每个城市的基点不同，此算法基于基点同为0BP的前提下）。

虽然不多，但有总比没有好，且这还是自8月实行房贷利率新政以来，5年期以上LPR第一次出现下调，之前一直稳定在4.85%的水平。

更何况，利率下调，客观上也会使房贷本身的压力减少，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义，可进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。


目前，贷款买房主要分为两种方式，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两者各有利弊。

今天，我们再来聊聊商业贷款都有哪些需要注意的点。不过，在进入正文之前，我们需要先来做几个名词解释：

 NO.1 房贷利率

就是指在银行办理购房贷款，按照银行规定的利率支付给银行一定利息。这个利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行在实际执行的时候，可以在一定范围内浮动。
 NO.2 基准利率
即中国人民银行制定的房贷基础利率值。中国人民银行也叫央行，会根据市场和政策调整基准利率。
如果把这两个词语搞清楚了，那我们就可以开始进入正题啦！

1、年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人；

2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明；

3、信用记录良好，且有还款意愿；

4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力；

5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

6、有贷款人认可的有效担保；

7、具有所购住房的买卖合同；

8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋相关证书；

9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明；

10、银行规定的其他条件。

1、无房：无住房且无未结清的住房贷款，最低首付比例为30%；

2、首套房：拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，具体首付比例分为以下情况：