来自开普勒452b2019-12-9
跨区购买的变化承包了成都人民一整周的话题。我们虽行走在时光脉络里，但偶尔也需要把目光凝聚到过去。
在满城银杏飘落前，过去的十一月，成都楼市又有了什么值得研究的变化呢？
至少十一月成都二手房市场成交参考均价在连续4个月的下跌后，终跌破13000元/㎡大关，也成为了另一种意想不到。
从数据来看，11月成都二手房成交参考均价下降，新增房源量减少，但二手房成交量整体有所增加。
根据贝壳找房数据统计，11月，成都二手房的成交参考均价12950元/㎡，自2018年12月以来，首次跌破13000元/㎡。相比10月的二手房成交参考均价13041元/㎡，下降了91元/㎡，降幅约0.7%。
其中，11月成都二手房挂牌均价为16087元/㎡，成交参考均价为12950元/㎡。（一般情况下，成交均价会低于或等于挂牌均价）。
11月，高新区以20004元/㎡的二手房均价稳居第一，而锦江区和青羊区依然紧随其后，分别以19549元/㎡、17607元/㎡位列第二和第三。
十一月二手房整体情况
01新增房源及成交量
自2019年7月以来，成都二手房市场在售房源数持续增长，截止发文前，成都全市范围内在售房源共计有122354套。
但是，11月成都二手房新增房源量为12267套，环比减少762套。对比下降的新增房源量，本月带看次数明显增长。283052次的带看次数，增幅达7.26%。
增长的看房次数、整体下降的成交参考均价，也带来了二手房成交量的增长。虽远低于新房成交量，但比起10月，本月成都二手房成交套数增幅明显。
从区域成交量来看，中心城区二手房成交量依然高于郊区新城。
02 小户型是头号选择
根据撸房价数据显示，11月成华区二手房成交量依然最高，占比达11.1%；郫都区、青羊区分别以495套、493套占据了10.2%的比例。
从成交房源面积分布上，70-90㎡的产品占整体成交的39.9%；其次是50-70㎡，共938套，占18.5%；90-110㎡共779套，占15.4%。而这三巨头稳坐前三的地位，不曾动摇。
从成交房源户型分布上，2室2128套，3室1964套，分别以42%、38.8%的比例分占半壁江山。
综上，中小户型依然是二手房购买者的头号选择。
总 结
1、11月，成都二手房成交参考均价整体下降，但高新南区、天府新区、五城区和近郊五区部分区域仍有增长。
2、11月成都二手房新增房源量减少，成交量环比有所上升。
3、中小户型房源依然最受市场青睐。
4、二手房成交参考均价下跌的现实依然追不上挂牌均价日益增长的美好想象；带看次数和二手房成交量在增长，而新增房源量在下降，预示着购买需求和二手房供应的曲线，也在十一月渐行渐远。
5、连续四月的下跌，成都二手房市场能否在跨区购买之后迎来逆转。我们拭目以待。
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