本文为转载，转载自重庆本地房产自媒体“猎人聊房”

最近成都天府新区放松限购，有很多粉丝问我，买成都还是重庆。我还是坚持那个老观点：如果你求资产上进，希望买的房子跑赢通胀保值增值，即使只有唯一一套房，10年后，20年后子女要去一线城市求学，卖掉一套房至少能在这些城市上车，西南片区里首选成都。

重庆就太难了。虽然2017-2019，重庆房价大涨。但比较起其他城市，单价太低，总价又约束，200万以上的二手房成交都很少，流动性和收益都非常一般。成交最多的是建面90以下的小三房。这种户型在其他大城市很少见，长沙单价比重庆还低，但三房平均面积都在建面120以上，单价11000，总价门槛也是130万，和重庆核心区单价15000的小三房差不多。

重庆是全国唯一一个按套内计价的城市。短期买入，这种计价方式看似很划算。但长远来看，对于本地有产者其实是很吃亏的，因为即使是在单价相同的前提下，卖掉一套重庆房子到其他大城市无法买到相同的面积，更别说房价是重庆数倍的北上广深。重庆多年来，因为低房价，良心房价，大家都会觉得本地人幸福感满满，但作为一个本地人，受过点教育的本地人，有点格局和视野的本地人，这种道德绑架相当操蛋。

重庆的低房价，年轻的时候无所谓，不生孩子的无所谓，但老了之后，孩子高考后要去别的城市求学的时候，你便要开始后悔。就像我一个客户，去年考到上海复旦，提前为儿子在上海买房，她说卖掉重庆的别墅，都只能勉强凑个首付，还是很偏的位置。重庆的洋房，别墅单价还比高层更便宜，因为过剩，更卖不起价，也更不好卖。

老实说，重庆的车子和房子都严重过剩。房子和车子都是商品，只要供大于求，价格就很难上去。重庆的低房价也天然吸引全国的炒房客，不限购大家短炒一下套完现立马走人，留给重庆老百姓的是一地鸡毛。很多外地人疑问，为什么本地人都觉得重庆房价贵，而外地人都觉得房价便宜。这就要问重庆曾经的设计师们，为了快速导入人口，把重庆的房子都设计成了高容积率高梯户比的筒子楼，面积小单价又低，当要置换更大户型的时候，当然都会嫌贵。要拆迁的时候，永远都觉得补偿不够。比如重庆拆迁价最贵的富强村人均面积60，即使按20000单价赔，120万能买什么房子？要么离开江北区，要么又住老破小。而成都二圈层的郊县龙泉，据我了解，随着房价高涨，今年好点的位置拆迁单价已经是17000，门面50000+，总价还比重庆高。

重庆直辖20年，本地人，有产者是收割得被惨的一批人，因为房价最低，不断地被周边的强省会虹吸和降维打击。房价不过是冰山一角。不知道你们有没有注意到，重庆以前最喜欢一个概念：人口红利，招商的时候总会说重庆中国人口最多的城市，人工便宜。但反过来思考，因为这种顶层设计，重庆的所有产业都会处于产业链的最底端，不但房价，产业也会被降维打击，重庆人沦为廉价劳动力。就举个简单的例子，成都媒体，不管自媒体还是传统媒体，广告报价普遍比重庆高，大家都付出同样的劳动，回报相差一倍以上，所以为什么成都宣传比重庆强，还是市场决定的。有时候，收入低真不是个人能力的问题，而是城市选择行业选择的问题。

成渝二十多年的博弈，表面上是嘴炮，其实有点格局的都清楚，真实的差距已经在5年以上。常年往返于成渝两地，越来越感觉到，成都越来越有新一线城市的气质，重庆则越来越像过去的成都。什么意思呢？重庆也在发展，但进入了“中等收入陷阱”，月薪2、3000喝个咖啡岁月静好，底层安于现状，放弃了奋斗，中产高净值人群逃离。成都这些年则在野心满满地比肩北上广深，吸引更多的候鸟回家，吸引更多的高精尖产业落户。成都还在努力地营造新一线城市的奋斗感，摆脱“少不入川”的盆地气质，激发市场活力。据《成都联合办公行为报告》，通过对进驻联合办公空间的200余个团队及会员企业的研究分析，成都有超过26.37%的人在晚上8点之后下班，北京只有19.8%，成都周末加班人数是北京的4倍。如果不是亲眼看到天府一街到五街写字楼的内透，你很难相信，这是那个一杯盖碗茶可以耍一天的休闲之城-成都。像当年的深圳，成都加班时间越来越长，使得愿意奋斗的年轻人有了更多的增收机会，促进了本地的消费升级，房价自然也水涨船高。

成都的新一线城市气质，不是简单地排榜，而是很多细节，你能感受到这座城市的活力和日新月异。成都外地人越来越多，并且，成都乐于并善于用媒体搞文化输出，大数据时代自媒体时代这招屡试不爽。据百度Q3城市报告，2018年外地蓉漂占成都常住人口37.2%，其中，25-34岁人群比例最高，占比30.99%。这些人群都是成都经济高增长的中流砥柱。因为外地年轻高素质人口的大量流入，成都的城市气质发生了翻天覆地的变化，房价也逐步赶超强二线城市，接近一线城市。