本文为转载，转载自重庆本地房产自媒体“猎人聊房”。天府新区限购放松，求资产上进的还是去成都吧(上)

成都11月二手房均价为15000，主城六区（金牛+武侯+成华+锦江区+青羊区+高新区）房价有3个都超过20000.也就是说，即使是这些区10年、20年的老破旧，卖掉一套，也可以到重庆房价最高的江北区，渝北区来降维打击，更别说房价低得和川2城市一样的巴南大渡口北碚。而且成都面积大，卖老破换别墅也不在话下。关键是，重庆这么低的房价，还在不断下跌。

                                 11月成都一二三圈层二手房价（来自米宅）

                                 11月重庆主城九区二手房价（来自米宅）

成都总价300万+的二手房成交也多，重庆上了200万就开始歇菜。成都上了1000万的二手房也有成交，这套3月成交的绿地锦天府，面积359，总价达到了惊人的1000万。而1000万的总价，在北上广深都可以上车两套，在重庆可以买龙湖最奢华的豪宅-舜山府的独栋。足以见得，成都的豪宅经过了二手市场的检验，也真正得到了有钱人的认可。反观重庆，每天都是一堆软文吹新房豪宅，但二手市场却难见豪宅成交，所以重庆很难留住有钱人。重庆的豪宅还停留在新房市场，买豪宅=败豪车，简单地消费，享受一时的岁月静好，最后不保值折旧卖，交一笔不菲的智商税。

我曾经在成都做过一段时间豪宅，发现成都城南桐梓林富人区的有钱人，多数不是成都本地人，而是来自于重庆，川东工业城市。其中，不乏重庆的本土明星，他们天天把爱重庆挂在嘴边，装耿直，最后还是来成都买房。这是非常有意思的一件事，说明人还是往高处走。成都能保护这些有钱人的资产，因为成都没有豪宅税，三无人员税，也不像重庆劫富济贫大修公租房。这是一个城市富人区能形成的关键基础，有钱人比我们想象地脆弱，他们更加焦虑资产安全和财富传承。

重庆房价低，房价也在下跌，流动性告急，还在不断天量供应公租房。12月18日，重庆又开始了19个公租房小区的配租，共计“免费”发房子上万套。重庆公租房政策实行以来，单是主城就规划了29个公租房小区，累计提供了50万套房子，解决了150余万人的居住问题。社会主义好啊，每月房租三四百元，且规定时间内不涨房租，这些人还会买房吗？年轻人可以一辈子赖在公租房，等着公租房修泳池，等着公租房可以买卖，能占政府便宜白不占。其实，从公租房更能看出，重庆在顶层设计上的自卑。按照直辖市的定位，这些新区明明可以用高新技术产业来填充，用教育机构来导入高学历高素质人口，却偏偏选择了公租房这种简单粗暴但能快速见效的方式。公租房能吸引什么人，我不想再做评价，我只知道汽博片区的人，私底下叫民心佳园“恶人谷”，大家是敢怒不敢言。有钱人要么逃离重庆，要么留在重庆闷声发大财。

                                                      重庆29个公租房区域分布

可以说，重庆是最照顾穷人的大城市，月薪2、3000不但能喝咖啡岁月静好，还能买房，这在其他大城市不敢想象。但重庆房价低，生活压力小，重庆的人口出生率却不高。根据重庆卫生局公布的过去5年重庆新出生人口增长率，从2017年开始便出现断崖式的负增长12%。本地人口自然增长率低，外来常住人口增量也是“杯水车薪”，这是重庆经济发展最大的问题。

           重庆近5年人口自然增长率变化

成都房价比重庆高，人口出生率也比重庆高。而且成都是四川省会，拥有9000多万人的人口腹地。四川地级市的人口出生率都很不错。比如广安，有15%以上的增长。这些都是消费成都房产的生力军。

                                                 2019年四川省人口统计表

房价长期看人口，成都底气更足。成都三圈层的321格局已经形成，好点的地段首付门槛就是100万。最热门的高新南区+天府新区，房价已今非昔比，新盘几乎单价都是建面20000+，总价200万+，而重庆能上大量上建面单价20000的只有江北嘴，大学城，巴南等的房价和成都六环外的视高，简阳差不多，这些都不属于成都市了，而是成都代管的四川县城。现在城市发展的真实差距有多大，看房价一目了然。

城市定位决定房价。顶层设计决定房价天花板。其实，成都城市定位一直比重庆高。重庆考虑广大贫苦人民的生计问题，需要花大力气扶贫，房价自然跌无下限。成都更多地考虑奋斗者的升阶，中产的资产安全，房价越来越有想象力。在重庆不需要奋斗也有房子住，也能岁月静好，但这些人多年后仍然是重庆的“人口红利”，仍然被世代盘剥压榨而浑然不知，他们也只有这样了。求上进的，希望未来十年，二十年，还清贷款，卖掉房子能够去更多的城市降维打击，或者财务自由，或者为了子女更好的教育，还是首选成都吧。选择大于努力，重庆，也就是为了高考优势，留一套自住房。物价高企，通胀高企的今天，长远考虑，应该是为了资产安全，财富传承，为了一代比一代强而选择一座城市，喜欢不喜欢，讨不讨厌，是不是自己的家乡，都不是那么重要。