12.04部分区域资格购买范围发生变化后，我发现一个现象——许多购房者方了，开始退出新房小程序，打开某家app或是某客小程序浏览二手房。二手房市场突然回暖。

01二手房成交陡增，真刚需转战二手

据诸葛找房数据报告显示，12月2日~12月8日，也就是上周，成都市二手房住宅网签2347套，环比上升37.65%，二手房住宅网签成交面积22.62万㎡，套均面积为96.39㎡，环比上升0.98%。

上周的二手房成交量成为自10月以来成都二手房成交套数最高的一周，这不排除限购区域变化的影响。

对于本就有换房需求的二手房主来说，突然可以购买天府新区改善大户型房产，必定急于抛售现有小户型二手房，这是上周二手房成交量猛增的一个重要原因。

对于在五城区有购房需求的真刚需来说，购买区域变化以后，随着高新区、天府新区资格购房者的涌入，五城区的“神盘”将更加不易摇中，使得购买二手房自住成了权宜之计。

02购买区域调整，市场短期波动

每一次限购、限售、限价、松绑甚至是微小的变动都将引起该时间段内小幅度的楼市波动。在经历了2016年6~9月的房价暴涨后，2017年成都将二手房纳入限购范围，且针对购买区域做了精准锁定。

此后有购房资格的购房者大量涌入，新房雨夜开盘都是排起长队；兽兽口中的“全款往里走、按揭不要堵门口、公积金请把小黄车挪走”也成为一时笑谈；不少黑心二手房东也趁机涨价……

但不少人还是害怕涨价，怕再不趁早买就买不到了。这一波人推动了2017年新房价格的上涨，不少“地王”也在2017年诞生。

疯狂之后，2018年“5.15新政”将限购对象从个人调整为家庭，很多人丧失了购房资格。竞争少了，新房中签率高了，二手房也逐渐降温。

很明显的感受就是，2018年二手房成交量极其不理想。去实地看房时，5个中介中就有8个（另外3个托）假装接到房东电话，放下电话后对购房者说：“房东刚刚打来电话，总价直降20万”，某二手房经纪人当时也明确表示：“各区域门店为了完成任务，开始主动给房东谈价，要求房东必须降价销售”。

进入2019年，顺销新房越来越多，低价新盘越来越少，因此二手房成交量在开年3、4月份“小阳春”后有所增长。

值得注意的是，今年4月~5月之间，二手房着实蹭了一波“5.15新政一周年”的热度，成交量达到今年峰值，尤其是今年4月，成都二手房成交13337套，成为继5·15限购后的最高成交量的月份。

但此后成都二手房市场一直不温不火。

在高新区、天府新区、五城区及高新西区可购买范围发生变化后，高新区需求“只出不进”，短期不利于现有部分高价新盘的成交，长期也会使得高新南区二手房价回归理性。对高新区资格购房者来说，这当然是好事。

但对于意向绕城内的真刚需来说，高新区及天府新区资格购房者的涌入将使得低价神盘的中签率急剧下降，这也是造成刚需恐慌的原因。于是上周购买区域发生改变后，二手房成交量也就有了环比上升37.65%的大波动。