身处浮躁的地产圈，我常常感到焦虑无助。而我疏解压力的方式，通常为探盘和写作。探盘，下沉到一线，了解真实的市场情况；写作，与自己对话，形成输入输出的闭环。不过，让我懊恼的是，天津在售的城市联排项目实在太少。刨除远郊，可看的寥寥。今年内，我陆续走访了几个有联排产品在售或待售的项目，也关注到近期联排补仓天津楼市的小高峰。要知道，从今年5月-10月，整整半年时间，天津都没有批售任何一个三层联排项目。而这是源于今年4月以来，全国范围内启动的别墅审查。据了解，天津这一轮批售的，仅仅是已取得开工证，已建但还没拿预售的少量联排项目。也就是说，即使拿了规证，却尚未取得施工许可证，后续都有可能面临调规。本着一切从严的原则，天津各行政区对于3层产品的审批极其严格，有任何一丝一毫的不合规都无法通过审批，甚至有些违建或手续不合法、临生态保护区的都将面临清查整治。这也就意味着，天津市场后续能推出的联排产品将极度稀缺。考虑到独栋产品已基本断供，本文，主要和大家聊聊天津联排+叠拼产品的市场现状与前景，希望能对你有所启发。
2012-2019年，这8年间，关于独栋、联排、叠拼等产品业态开发建设的若干约束性政策相继出台。
1）2012年，国土资源部即下令，住宅项目容积率不得低于1.0 ，严格限制别墅用地审批。
具体来讲，国土部和发改委于2012年6月18日联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》。值得一提的是，旧版目录中只规定了低密度、大套型住宅项目(指住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目)禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地。而为了更好地贯彻落实中央房地产市场调控政策，新目录首次明确限定住宅项目“容积率不得低于1.0”，这将从操作层面进一步将别墅类房地产开发项目挡在“闸门”之外。 2）2016年，国土资源部出台 “禁墅令”，禁止独栋别墅审批，对联排、叠拼、墅级洋房等类别墅项目审批进一步控制。
具体来讲，2016年9月17日，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时，全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。
3）2018年，设计规范新国标出台，最大限高80米，高低配难再现。
①限定最大高度80m，终结高低配（各级生活圈不超18层，居住街坊不超26层，高低配社区无法实现）；③低层及多层社区建筑密度和绿化率降低了要求（绿化率降低要求为低层23%，多层28%）；
4）2019年，住建部出台最严“禁墅令”，下发红头文件，全国暂停别墅审批，联排、叠拼等类别墅项目审批暂停 。
前面梳理了政策层面的情况，我们再来看看天津独栋+联排+叠拼产品的总价格局。
事实上，天津市区城市核心联排自2013年已基本消化殆尽。
1）天津城市核心独栋+联排+叠拼点式供应，美墅金岛独栋6000万/套起，天房崇德园叠拼1400-1550万/套，富力津门湖联排1200万/套起。2）天津城市联排主要分布在西青区、津南海教园、东丽华明镇。
未来，叠拼或许会有，联排却难以再现。以天津人民的购买力，你能买到的联排产品随时都有可能成为新房市场的最后一套。
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