我坚信美国梦的存在，拥有一个家便是这个梦想的一部分，我们在行动，为数以万计的美国人民实现拥有一个家的梦想。房地产行业已经达到了令人咋舌的规模，似乎大家都在建房买房卖房。2011年，一部《大而不倒》援引布什演说内容如上。次贷危机席卷全球三年后，这部反思次贷危机为主题的电影上映收获了9.6分的评价。电影上映五年后，忙着建房、买房、卖房的癫狂在地球另一端疯狂上演。
秘密君身边的一位朋友抵押了自住的唯一住房，将资金分成三份，一份还贷另外两份付了两套新房的首付。另一个粉丝办了7张大额信用卡套现300万大举进军房地产，三个月后再见秘密君已经换上了宝马730。秘密君跟这两位朋友吐槽生活压力大他们不屑的说：有我压力大么？月还款好几万不背房贷的不配有压力。那一年，在北京上海深圳的带领下，全国大中城市房价一片飘红，环比上月涨幅在5%以下已经都算平稳，连续两个月，多达5个城市同比上涨45%。到2016年6月，中商产业研究院数据显示天津住宅价格中位数达到18007元/平方米，同2015年相比上涨了16.87%。那些不顾一切投身地产的同仁们当然有压力，但每想到这波暴涨之后可能自己再也无力负担起高昂的房价，或者会坐失净赚百万的机会，大家共同的想法是：可恨没钱，买少了。
彼时广州房价中位数是20963/平方米，在天津业界眼中，天津房价超越北上深尚有难度，但是超越广州只是时间问题。因为天津作为一个“一线城市”必须要有“一线城市”的房价匹配。形势好的令人难以置信，当你能预感一些事情将要发生，房地产泡沫，别拖延立即采取行动。——《大而不倒》楼市火爆已经大有疯狂之势，主管部门终于在2016年8月20日联手封杀首付贷，拉开了楼市从去库存过度到去杠杆的序幕。全国重点城市纷纷出手调控，唯独天津气定神闲。当年8月有消息称天津调价进件全部叫停，主管部门正在考虑出台新的调控政策。
两个月后，没有等来调控政策只有地产企业内部传达了天津房管局会议精神：要求新取证备案价格必须参照所在区域同类产品成交均价，环内与武清最高上涨5%，环外最高上涨10%。天津地产历史上第一次迎来了限价政策，也第一次有了区域指导价的说法。而这一切全都没有走到公众面前。但一纸限价令限不住开发企业的曲线救国套路，有媒体列出9大套路操作说明，而澎湃的购房热情在限价之下烈火烹油：限价让房子更实惠，不买是傻子么？到2017年2月底，中商数据显示天津新房均价中位数达到25297元/平方米，环比上月上涨了6.5%。当月天津房价中位数超过广州、南京、杭州等地，位列全国第四名，天津业界的判断来的神准，但是这个超越有些来的过猛。2017年3月31日，姗姗来迟的限购令终于在千呼万唤之中尘埃落定，外地户口限2套，本地户籍限购3套，外地人购房需要提供在本市的3年内连续2年的社保或者个税。这个政策的出现，比秘密君的预计晚了最少半年时间。其原因不得而知，但是“天津房价被低估”可能是很多人潜意识之中的看法，到超越广州南京杭州之后，这个“被低估”的房价水平大概终于触及了预期。。
在2016年启动的房价暴涨中，天津是北上深之后的第二波扩散城市，那时候天津的一切看起来都很美好，经济增速、城市资源、房价前景，人口巨量流入。但是这一切在2017年戛然而止。2017年天津经济增速迎来历史低点3.6%，一时间天津失速的讨论席卷全国，经济增速断崖式下跌背后的原因有很多，但是人民日报的评价是刮骨疗毒，固然有环保因素但是官方表态中，“毒”是真实存在的。2018年3月天津统计公报显示常住人口减少5.2万人，而上一年度则是增加15万人。6月中商监测数据显示天津房价中位数也回落到广州之后的26256元/平方米，到12月数据成了26687元/平方米。相比于年初仍然有5%的涨幅，但是全年上涨5%相比于2016年的单月一言不和就上双已经温和了许多。某种意义上，价格上涨太快就直接限价是属于2016年的简单粗暴，头疼医头的目的仅仅是为了不要过快上涨。但2017年3月31日真正意义上的天津调控才正式降临。这一年除了限购令，还有影响深远的“三价联控”。任志强说：土地价格是推动房价上涨背后的核心力量。第一次政策层面上承认了地价在房价连锁反应中的突出作用，天津想用稳地价来稳定房价，用一个相对市场化的手段来解决早已经不再市场的地产行业问题。
但早已经习惯了“周期论”的开发企业坚信的真理是：撑死胆大的，饿死胆小的，穿过周期就会是大赢家。于是限购、限价之后的2017年仍然创造了天津土地市场最疯狂的一年。成交总体量1105万㎡，成交总金额约1139亿元，平均楼面价10308元/㎡。土地出让规模较2016年下降22%，但是平均楼面价上涨了17%。这一年，也诞生了大批地王项目，耳熟能详的天房勤俭道地块、东丽沙柳北路地块、禹州北闸口地块、平安开发区地块、首创油脂厂地块、金茂成林道地块、天房保利迎水道地块。每个人都自以为考虑到了最坏的结果，但事情发展的方向仍然超乎预期。雷曼的总裁说：我相信地产一定会重新繁荣的，但是保尔森说，华尔街的投机问题很严重，如果政府继续承担他们的损失，他们什么都学不到。房地产享受过最纸醉金迷的日子，在房住不炒的定调下随即迎来了门庭冷落的秋凉。2018 年2月成交量下挫50%，4月同比下滑近30%，远郊区县成交量下降一度超过60%，成交价格也不再坚挺小幅回落3%，市场急转直下。高价拿地的项目在严苛的限价与逆转的市场面前，面临站岗的风险，主管部门创新性的用成本定价法打开了限价的缺口，随后的5月《海河英才》空降天津，市场莫不振奋：“周期回来了”。
如果说形势一片大好中有些许不和谐的声音，可能就是天房，就在海河英才发布的前一日，一则《天津再爆雷!这家国企总负债逾1800亿,违约已在路上》的消息将天房推上风口浪尖，谁也没能料到，从那时起，昨天还在勇斩地王的天房已经走上了寻求白衣骑士的救赎之路，碧桂园、保利、融创，迄今一年有余依然前途未卜前程渺茫。
在海河英才的加持下，天津低单价、低总价项目销售火爆，某种程度上掩饰了楼市的回调。但是比天津更迫切的是广州， 10月冒天下大不韪发布了一纸限跌令：签约价不得低于审批价格10%。在官方表态中首次明确房价不能大跌，也将过去调控的“言不由衷”表露殆尽。官方披露的数据显示海河英才到2018年底共引入人才13.3万，2018年天津新房销售1157万平方米，同比微降1%。而中商情报数据显示天津房价中位数回落到23333元/平方米，相比2017年末大跌12.5%。虽然销量数据表现尚可，但是行业内的人无一不喊冷，曾经寄希望于放松限价与人才引进刺激楼市再度增长的美好愿望几乎落空。人们终于意识到，这一轮的周期可能真的不能用一把尺子硬套曾经的过往。秋刀鱼会过期，肉酱也会过期，连保鲜纸都会过期，我们曾经坚信的地产调控周期也过期了。
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