来自开普勒452b2019-12-18
山美水美的富阳区，挂出了一宗巨无霸地块：总建筑面积76万方，位于秦望板块的核心位置。今后住宅的限价标准，为含精装29800元/㎡。
29800元/㎡？这个接近于3W的数字，是真的吗？这可是富阳区。
未来科技城核心区，也不过是31000元/㎡的均价呀。富阳区的售价，居然基本等同于大热的未来科技城？富阳区的价格怎么可以跳涨？
挂牌的这宗地块总共分为6个片区，面朝富春江，东至江滨西大道与富春江，西至文教路，北至体育馆路与开源路，有个好听的名字叫做秦望「城市眼」。
地块要求很高，要建一座建筑面积不小于60000㎡的商业综合体；国内五星标准的酒店一座，建筑面积不小于38000㎡；不得建设酒店式公寓，商业可售部分最小产权分割单元不小于300平方米。
还不止，另外要代建用地面积5.5万方的秦望广场、将近1.4万方的科技馆等。其他七七八八的要求还有很多，地块的复杂性可想而知。
限价如此深入的时代，富阳居然一跃而起，不免让人大吃一惊。29800元/㎡，对于富阳来说是什么价位？目前最高售价是含精装22000元/㎡，不是愁卖的那种，但也一定不是一房难求。
什么开发商会来，很关键。有综合体要自持，加上有商业部分和那么多的代建，虽然看起来地块楼面起价只有8778元/㎡，事实上即使顶格卖到29800元/㎡，利润也有限。
能不能29800元/㎡也卖得很轻松，看谁拿地。只是矛盾在于，擅长做商业运营的开发商，一般在住宅上没什么溢价能力；在住宅上有溢价能力的开发商，一般都不擅长做商业运营。
29800元/㎡，乍看之下，富阳的胆子有点大。可再多想一步，为什么要给富人省钱呢？反正跟普通家庭无关。
当然，要不要买或者值不值得买是另外一回事，它将在一段时间内，代表富阳的最高价。
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