买房看什么，看行情，看政策，看未来预期。但是现在各项数据显示，郑州楼市已经变冷，买房风险若隐若现。
但是在买房之前，三个指标必须重点观看，在这里给大家做个阐述。
何为期房存销量？字面意思理解，新房库存量和销售量的比值，市值越高，说明库存越高，销售压力大，供大于求。据社科院报告显示，目前期房存销比已经达到3.0水平，这是最近三年最大的数值，在当前楼市变冷之下，去库存压力很大。
以往地产被称之为国民经济的支柱。但是根据社科院最新数据显示，三季度地产对经济的贡献是-1.14%，这是近20年来首次为负。我们知道如果一个行业对经济发展产生副作用，那么一定会限制其发信息函，并且会优化其产业结构，而房价作为地产行业的指标，发生变化是不可避免的。
简单来说，就是以年租金收回房子总价值的时间，据说全国平均需要47.8年，就是说你贷款30年还完，再过18年才能收回成本，但是水泥寿命仅有30年，也就是说还没等到你收回成本，房子说不定已经拆了。至于郑州房租的投资回报率，不好意思，没脸说，郑州房租一直下降，收回成本太难。
根据克而瑞最新公布的数据，2019年11月郑州商品住宅供应量132.97万㎡，环比+55%，增量明显，但与去年同期有明显差距。
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