来自开普勒452b2019-12-19
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城改安置房是一面镜子
“看看它的安置房。”
城改安置房是房企的最低处，尤其是在郑州，因为上一波城改模式，基本是拆掉一个村，撂起一个新型城中村。
在反思和痛彻的领悟后，近几年，郑州的基本要求是安置房和商品房同标准建设，不因安置房品质遗留城市问题，不因安置房品质影响周边商品房价格。
随之而来的就是城改房企的实力门槛要求越来越高，不仅盖房要盖得好，还要诚信盖房、良心盖房。
能拿下大型城改项目的房企，实力、能力皆属上品，同时必须守得住初心。
城改项目，说白了，就是政府、房企和村民之间的一种契约，为了共同的目标，大家实现共赢。
对村民来说，居住条件直接升级，从村民变成了彻底的城市人；对政府，城市面貌和城市化土地整理都得到统一规划，更有国际范儿；对房企，通过民生工程，兑现政府和村民的承诺，换得低成本的土地，保证房地产开发的综合利润。
房企上接政府，下对村民，是城改成败的关键。看得见利润，守得住本心，才干得了城改。
过去三年，郑州城改体量最集中的区域，莫过于管南的中州大道南三环区域。
振兴的富田城是区域内城改排头兵，南曹城改主力。从11月底开始，振兴第一批安置房——南曹鸿苑陆续交房。从现场交付的村民、业内同行的反馈中明显感受到，这批交付的安置房实力直接碾压一众商品房。
6栋住宅，1栋幼儿园，1栋社区用房，容积率3.46，两梯四户，92平和127平两种户型，共计1488户，地下车库两层。
整个园区，全石材铺装。
入口即是归家水景，12棵胸径30cm的银杏围合景观水系，两棵高7m的桂花树亭亭玉立，可以想象丹秋时节，水声潺潺、雾森袅袅、暗香扑鼻，景观的概念已不仅仅诉诸视觉，而是嗅觉、视觉、听觉的立体美感。
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