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政策形势
➤ 短期因城施策，金融环境仍偏紧
来自开普勒452b2019-12-19
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政策形势
➤ 短期因城施策，金融环境仍偏紧
国新办发布会，房贷市场利率挂钩LPR，整体保持稳定。对于房地产市场，中央表示要坚决贯彻“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率转为参考LPR，但最后的贷款利率水平要保持基本稳定。即一方面避免房地产工具化，另一方面“房住不炒”目标不偏离。在坚持“房住不炒”的总基调下，长沙市政策将持续较为严厉的限购限贷政策，市场成交节奏放缓。
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土地市场
➤ 长沙内六区住宅及商办用地供应同比上涨
2019年三季度长沙内六区累计推出住宅及商办用地28宗，土地供应面积225.68万方，同比上涨23.17%，其中住宅用地供应191.79万方，较去年同期上涨21.51%；商办用地供应33.89万方，同比则上涨33.46%。
从17年至19年推出楼面价来看，呈波动上升趋势，2019年三季度土地推出楼面价达3336.5元/m2。
➤ 岳麓区住宅用地供应面积居六区之首
从供应区域来看，2019年三季度长沙供应量最多的区域为岳麓区，住宅、商办用地供应12宗，供应建设用地面积95.23万方，占总建设面积比重42.19%；其次为望城区供应12宗，建设用地面积87.20万方，占总建设面积比重38.64%，商办用地供应量为六区之首；
此外，开福区供应2宗，建设用地面积19.20万平方米，占总建设面积比重8.51%，雨花区供应1宗，建设用地面积16.39万平方米，占总建设面积比重7.26%，芙蓉区供应量相对较少，总供应1宗，建设用地面积7.64万平方米，占总建设面积比重3.4%。
➤ 长沙内六区土地成交量涨价跌
➤ 住宅市场热销区：岳麓、雨花、望城
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