长沙低房价，背后有个伟大的野心

每次经过五一广场，站在38°高温的街头，我都会抬头望着长沙地标——452米的IFS国金中心。

它是长沙的骄傲，西望湘江，俯瞰橘子洲，比长沙的名胜岳麓山还高了近100米，是全城抬眼可见的天际线。

一定程度上，长沙IFS国金中心代表了一个被周边强大的广州深圳武汉压抑已久的城市太想乘势崛起、太想做强做大的野心。

在这个伟大的野心前，一切都可以为之让路。

长沙选择了“控制房价”的方法以此来吸引人才、吸引产业，成了全国低房价的一股清流。

大水漫过，独留长沙这片房价洼地。

有很多人可能会质疑长沙房价如此低，以后可能会涨不起来。

 请相信，规律只会迟到，不会缺席。

 我们完全没有理由相信2018年全国GDP第14位，11300亿元，人口达815.47万人的长沙，会一直维持房价11000元/㎡精装的基本面，远远低于同等级的武汉18000元/㎡、郑州15000元/㎡、合肥15000元/㎡。

 但不得不说，现在的长沙，不愧是让炒房客有去无回的城市！

长沙不炒概念，彻底成为本地刚需改善的主场

就像橘子洲头没有借着“橘子洲”的概念卖橘子，实际5元一斤的橘子卖到15元，长沙房地产也不炒概念。

当我在广东听多了什么大湾区规划、国家级自贸区、深中通道、宇宙中心的大规划大概念，还有6月在武汉听到的大武汉大光谷、百万大学生留汉工程的各种大利好，而在长沙市政府对项目销售管控非常严格，所以置业顾问的销讲都十分克制。

湘妹子置业顾问会温声软语地和你说：项目距离地铁口850米，虽然离商场开车要3公里，但项目自带了5000方的底商，走路去附近的菜市场仅需要10分钟，里面每天都有非常新鲜的海鲜肉类和蔬菜。

 还有项目自带小学，家门口走路就到，可以让孩子多睡10分钟，但是长沙现在的学位都是微机派位，不能保证一定可以读，但是学校离项目很近，大概率是可以读的。

 龙湖置业顾问还会跟你讲，项目的园林绿化做得多么好。第一排是春天盛开的樱花、第二排是夏天茂盛的黄杨、第三排是秋天飘香的桂花、第四排是冬天耐寒的山茶，四季常绿，三季赏花，时时赏景。

龙湖物业要求草超过10厘米就会修剪，每平方米杂草不超过5株，甚至连阿姨早上打扫园区接水时，还要用毛巾捂住水流以降低噪音，不打扰业主早上休息，这些细节都会和你娓娓道来，而不是说一些假大空的远期概念。

一般来说，越是郊区的项目越喜欢套花里胡哨的概念吹牛逼，而在长沙的郊区，项目销售也很规范，没有什么避重就轻来收割韭菜。

 例如旭辉长沙县一项目，地段算不上太好，但置业顾问会非常耐心地和我们讲板楼和塔楼的区别，讲产品的采光通风有多优秀。问我们家里住不住老人，如果住老人，尽量选择那个有三个房间朝南的户型。

长沙县的实力还是不错的，有产业支撑▼

那一刻，站在沙盘前，我的感觉是：我在大湾区所感受到的那种楼市喧嚣消失了，世界似乎突然间安静了，没有概念没有炒房客，只有最纯粹的居住舒适，最纯粹的刚需和改善。

 或许，这才是健康的房地产本来应该就有的模样。

 这个市场为刚需和改善让渡了很大的挑选空间，而且现在正处供应高峰，除了个别限价极低的项目不好买，基本上都是可以买到的。

长沙选筹要遵循的两个原则：

 ◈ 1. 能买大，绝不买小，只看住宅，最好是毛坯

 在管控如此严格的长沙，最珍贵的莫过于房票了。

 要么是2年户口、要么是2年社保、要么是1年户口+1年社保，二套还得在首套不动产证满4年之后才能购买，这就决定了长沙买房，能买大，绝不买小。

 这样才能放大杠杆，最大限度地吃透限价红利，而且二套门槛如此高，能买大绝不买小，能买三房绝不买四房，因为未来你可能置换不起，最好着眼于长远考虑。限价之下，精装修质量差，能买毛坯绝不买精装。