一个「知乎体」问题：从老城西房龄十几年的150方，置换到钱江新城约200方大平层是种什么体验？

 高票回答是「爽歪歪」？不，对于部分人来说，可能是怀念，甚至是想「住回去」。这批人，他们之前住在华立·星洲花园。他们住的150方的房子，是排屋。

 能住回去吗？可以，但是又有点不甘心，毕竟社区老了。而且代价也挺大的，像星洲花园的排屋二手房，价格一直坚挺甚至一路向上，现在已经接近8w。

 那个排屋其实现在看来，产品有些跟不上。面宽只有四米多，没有地下空间，但是老小区你懂的，可以不太夸张地自己往天上地下「要空间」。

有一位朋友就住在里边，三代同堂近20年了，互不打扰，即使是老小区也不用担心储藏和停车空间。导致他在换房的时候，看哪里，都不满意。150㎡能够给到的「在房子里撒欢」的居住感受，只在排屋里。

再问一个「常识性」问题。同一个楼盘里，高层和排屋的房源，哪个涨幅大？

 大概脱口而出会是「高层大得多」吧。那么，可以看看良渚板块的万科·未来城。高层130㎡以上的面积段，单价从刚开盘的1.25w上涨到现在二手房的3w出头，已经相当不错了。

再看它的排屋组团桂语里，2015年11月刚开盘的时候，总价最低278w，到了现在的二手房市场上，基本都要挂到650w以上。

 两者的涨幅，还真差不多。而且桂语里还很好卖，完全打破了「排屋不方便转手」的「铁律」。

 这两个故事，像是市场里的两个「奇迹」。共同的特点是：小排屋。

 星洲花园是鼻祖，开创了150㎡左右的小排屋的先河，而桂语里把产品发扬光大，在更小的137㎡建筑面积里做出了更多的房间，还加上了装修。市场，便给了如此的回报。

原以为像桂语里一样的产品，会越来越多甚至随处可见，却事与愿违。搜罗一遍现在的市场，这样的小排屋，有点少。

楼上楼下，电灯电话；不对，是有天有地，独门独院。排屋有大量的赠送面积，是完全不一样的居住体验，是很多人心头的白月光。小排屋的出现，把月光照进了现实。

小排屋的面积段大多在150㎡以下，在新房市场，这个面积段的总价就很容易控制。甚至能控制在改善的主流——500万级，这仿佛也是小排屋一道约定俗成的坎。这个价位段，选高层还是排屋，对很多人来讲都能承受，无非是算一笔实用面积和距离之间的账。

过去这两年，在桂语里的带领下，小排屋曾经在杭州尝试性地遍地开花。这是非常好的产品方向，但是有点可惜的是，这样的趋势却没有延续下去。

 现在的排屋市场，200㎡左右的联排户型比比皆是，150㎡以下的，大多就只做了叠排。

 排屋要么变大了，要么变「高」了。这是为什么？

 原因很多，最直接的可能在于：这一轮行情让很多开发商「膨胀」了，膨胀状态下，他们会认为大房子更容易受到追捧。

要找小排屋，有，但是零零碎碎，良渚有一点，崇贤有一点，萧山的部分板块有一点，其他都是个别项目。你看这几个板块，城西、城北、城南都能勉强覆盖到，不过到了城东，有点儿为难。

 城东的江边排屋曾经在历史上唱过主角，后来就逐渐消失了，导致现在好多人想要买排屋只能在二手房里挑来挑去。发展越来越好，交通越来越便利，排屋越来越能当第一居所，选择却基本没有。

 好在，制造桂语里奇迹的万科，把再次升级的小排屋，带到了杭州东——大学城北的华景川万科·潮起东方里。

 这个地方有点神奇。它隶属海宁，但与下沙其实只是一路之隔，一条路，就区分了限不限购，摇不摇号。这里的接受度其实已经非常高了，无论是绕城、还是德胜快速路，下沙枢纽下来也就是五分钟左右的车程，上了高速或是高架，都不太用担心堵车的问题。

而且，它的对面，就是一个巨型综合体，百联奥特莱斯。如果你上周末赶上了他们的店庆，也许会被那热闹的场面惊呆。

 奥特莱斯是真的膨胀。营业额逐年上涨，二期三期也在扩建，据说仅仅是停车位，就要扩建到一万个——能够容纳四五万人的巨无霸商业，里面的吃喝玩乐自然是一应俱全。

贴着这么大的商业配套，潮起东方马上要拿出70套建筑面积150㎡左右的小排屋，这大概是城东人民距离这道白月光最近的一次。

  小排屋的隐退，「膨胀」心理是主观选择，背后的「难言之隐」客观上难住了市场。

现在的土地出让已经不同以往，容积率自不必说，如果有心研究这两年的挂牌文件，会发现除了对容积率的限制外，「限高」或是「限低」的字眼频繁出现。限高不必说，「限低」往往意味着联排产品不会出现在这地块里。

于是叠排们隆重出场，因为实在没办法设计出排屋，还不一定是上下双叠，可能是上中下六层的三叠。

潮起东方拿地的时候，还没有受到此类政策的管控，也就有了如今空间比较从容的小排屋。   
  市场上总有一些阶段性的遗憾，排屋产品的「风」，现在有倒着吹的迹象。符合更多主流购房者需求的小排屋在减少，而且在可以预见的一段时间里，这趋势还回不来。但是面积小、总价低、功能全、带装修，应该成为排屋发展的真正方向。