没有工业器械对农业的差距，两个农业国之间的差距就主要在于规模，两个城市之间亦是如此，高一阶的力量所产生的差距往往是数倍。

从现状上来看，拿武汉和广州对比，因为武汉和广州的数据比较接近，人口密度、人均建设用地面积、人均GDP，武汉都是比广州低的，安居客公布的2018年广州平均房价是32000元/平米，武汉平均房价是17900元/平米。这些数据和2012年的广州很接近，广州市2012年的GDP差不多是1.35亿，常住人口1283.89万，户籍人口822.3万，安居客上2012年广州平均房价是16555元/平米。从这个状态上来看，可以得出如下结论：

但是从增量上看，《武汉市土地利用总体规划(2006~2020)》中提到到到2010年和2020年，全市建设用地总量分别为156600公顷和185000公顷，平均每年约新增30平方公里的建设用地，实际上是武汉政府在2010-2015年新增建设用地较少；

《广州市城市总体规划(2011~2020)》中提到，2010—2015年，全市建设用地增加137.94平方公里，年均增加27.59平方公里，平均每年新增约30平方公里的建设用地，所以从新增的建设用地上来看，武汉和广州是比较接近的，都在每年30平方公里左右。

此处重申一下，深圳的住宅年平均供应不到1平方公里。但是从人口增长上来看，目前武汉每年的新增常住人口为20万左右，户籍人口近几年年新增5万，其实，武汉这几年的户籍人口整体是减少的，2010年的户籍人口是836万，至今也才833万，这可能是因为省内人口留在武汉，但是很多省外人口，特别是高校学生，会选择去其他城市。但是广州年新增常住人口45万，户籍人口27万，常住人口增长是武汉的2倍多，户籍人口增长是武汉的5倍。

武汉每年新增人均建设用地面积约为150平方米/人，如果算户籍人口的话是600平方米/人，也就是说，武汉现在每年新增的土地完全够新增的人口居住，即便是算年竣工面积，2016年武汉市房屋竣工面积是800多万，算在常住人口增加上面，就是40平/人，算在户籍人口上面，就是160平/人，我觉得可能是折中一下，在80-100平/人左右，也是非常充足的。

这样就无法产生新的需求，所以从供求端来说，目前的武汉房地产的供需关系不会发生改变，而且土地是偏多的，往后供求端会向供过于求的方向倾斜。而广深则不一样，特别是深圳，每年的土地供应不足以满足新增人口需求，会加剧供不应求的状态。

并基于此提出城市房价增速的拐点理论：当一个城市的新增人均建设用地面积大于目前人均建设用地面积时，那么这座城市的房价增速将变得迟缓，并且在可预见的未来房价会下跌。

按照城市房价增速的拐点理论算下来，广州深圳对比自身，供求是缩减的，就是按照现在的速度，每一年人均建设用地面积在减少。武汉对比自身，供求是增加的，就是按照现在的速度，每一年人均建设用地面积在增加。这是广深和武汉的区别。

那么如果我要在武汉买房的话，区域选择上我应该选择哪个位置比较好呢？

房价的涨跌一般都是从外到内的，2017年上半年，广州新塘不限购，但是广州市内社保3改5，于是很多广州人、外地人冲到新塘，新塘房价一周涨1000，直接从15000涨到25000，然后连带着黄埔也一起涨起来了，黄埔涨了，自然天河也就涨了，外环的增长，是可以拉动内环的，但是反过来就不一定，珠江新城房价涨两万，增城、南沙不一定有多大变化。这就是从土地财政的角度看，为什么政府喜欢建卫星城的原因。但是城市之间刚好是反过来，一线城市的涨跌拉动二三四线。

那么回到武汉本身，基本结论如果是武汉勉强跑过通胀的，那还是应该在内环买比较稳妥，比较推荐的就是人口密度比较大的江岸区、江汉区、武昌区，人口密度都超过1万人/平方公里，GDP增长各方面都属正常，另外就是两个经济开发区：东湖新技术开发区和武汉经济技术开发区，特别是洪山区的东湖新技术开发区，财政收入方面，东湖新技术开发区排第一，武汉经济技术开发区排第四；工业总产值方面，东湖新技术开发区排第一，武汉经济技术开发区排第二，合计占全市超过1/3；高新技术产值方面，东湖新技术开发区排第一，武汉经济技术开发区排第二，合计占全市超过2/3，而且东湖新技术开发区的位置也不错，所以个人觉得还是非常不错的，武汉经济技术开发区的位置就相对偏了一点。