寒流之下抱团取暖、渠道横行楼市、房价疯狂飙升到理性回归、再见成都炒房客、万科以神一样的速度助推崇礼崛起、大楼盘扎堆北部新城、百强房企纷至沓来、土地依旧很火……

上述一串串的关键词，勾勒了眉山房地产行业魔幻的2019。好在，它终于过去了，崭新的2020大步走来。尽管有人说，“2019年是楼市最扑朔迷离的一年，也有可能是楼市转折关键点”但我们依旧要做一个追梦人，努力奔跑，因为你对待时间的方式就是对待自己的方式，更因为 “在绝望中寻找希望，人生终将辉煌”。

让过去过去，让未来到来。对于房地产而言，2020年走势如何，让我们一起来看看！

猜想一：房价，从防涨到防跌

关注指数：★★★★★

说到猜想，首先想到的多是房价，却不知房价是最不好预测的。

企图用市场化的逻辑来推测，难免跑偏。自己跑偏不怕，就怕把别人带沟儿去。

刷子不比瞎子，有的瞎子好摸象，能掐会算，但见刷子伸出手指，凌空刷出一个字——稳。

其实没那么玄乎，从限价政策，土地成本，城市特殊性等几个关键维度来看，2020，眉山房价基调依旧是“稳字诀”。而套用大家常说的话：“要促进房地产行业健康有序发展，房价的稳则是核心关键。”

当然，房价快了不行，慢了也不行。讲究的是平衡，考验的是火候。

去年，前两年，卖方市场，房价普溢，项目动辄卖个十几、二十个亿，他好我也好！2019年，项目增多，转入买方市场，货比三家，有些项目惨淡得很。

而进入2020年，市场上的项目同样未必是都好，尤其是随着供应放量，新盘辈出，竞争加剧，局部将有分化。

猜想二：供应，供过于求渐成市场定局

关注指数：★★★★★

“前几年，尤其是2017年和2018年，市面上在售的新盘都非常少，很多盘还要靠抢，完全是卖方市场。而从2019年开始尤其是进入2019年下半年，新盘扎堆上市，购房者却观望情绪浓厚，新盘蓄客量和去化率一般，市场逐渐转换成了买方市场。”有熟悉眉山楼市的业内人士称，从2019年下半年开始，随着众多新项目开盘亮相，眉山楼市供应量激增。

这对各开发商而言，众多新楼盘蜂拥入市，会造成竞争压力的加大，特别是北部新城和东坡湖南片区，均有可能出现上几个甚至10多个楼盘齐头并进的场面。

从2019年年底开始，众多楼盘的供货量已经超过市场需求，再加上今年众多纯新盘的冲击，新房放量、供应过剩几成定局。另一方面，这些名企、新盘亮相，也给市民置业带来了更多的选择。

猜想三：需求，后劲不足需要循序渐进

关注指数：★★★★

从2017年下半年开始，眉山楼市成交量迅速回暖，熟悉眉山楼市的业内人士都把这种现象归结为此前压抑的需求集中释放。而从此后两年多时间么眉山楼市持续放量的情况来看，这种需求已经被过度放大了。

疯狂放量的背后也有一个隐患，就是过度消耗客户资源，可能导致后期楼市购买力的下降。正如一位业内人士感叹说，“市场需求的成长也需要时间，特别是刚需，当越来越多的刚需完成首套房置业，准备买房的人暂时也都买得差不多了，楼市也需‘休养生息’。”

从2019年下半年开始，眉山楼市已经呈现出了低迷。“从市场冷清的现状分析，是需求大量被消耗了。”有业内人士分析认为，其实从2019年的“金九银十”的表现来看，楼市需求透支、后劲不足的效应就已经显现。“而市场需求的恢复并非十天半月的事，尤其是在房价高企的情况下，从市场需求的这个角度来讲，眉山楼市的‘冬天’或许才刚刚开始。”

猜想四：竞争，市场观望持续竞争加剧

关注指数：★★★★

随着供求关系和市场大环境的改变，眉山楼市整体热度下滑已是不争的事实。正如一位关注眉山房产网的网友所说：“眉山楼市量价齐升的局面不可能长久持续，市场风向已有所转变。”

一方面是前两年放量销售后当前市场购买力有限；另一方面，房价的高位运行和二套房购房门槛的提高，对改善性需求的经济和心理承受也都是一种考验。在这样的市场环境下，购房者完全没有必要急着买房。

近两年来，与销量一起持续上行的，还有房价。“无论是土地市场、还是房市，均已是‘高处不胜寒’，房价的上涨或将阻碍后续的成交放量。

从历史经验来看也是如此，从2013年的疯狂之后，2015年楼市都陷入萧条。

购买欲望缩减，观望情绪加重，在客户有限的情况下，各房企的“价格白刃战”会愈演愈烈。

猜想五：土地，开发商拿地热情不高

关注指数：★★★

与住房市场一样，2019年眉山的土地市场同样呈现出先热后冷的行情。2019年上半年，在商品住宅市场量价齐升的背景下，开发商在眉山土地市场疯狂拿地，高溢价现象频现。进入到下半年，土地市场低溢价、流拍又十分常见，供求两端都大幅减少，土地市场迅速变得冷清起来。

“疯狂之后往往就是市场调整期，所以盲目追求价格指数，盲目介入过热的市场，是楼市失败者共同的原因之一。”有熟悉眉山楼市的业内人士对此表示，“近两年房地产市场量价的回升和反涨，主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支，如果房企据此以为未来楼市一直会保持这样的量价走势，那其实就是对于市场的误判。”

而当前，商品住房市场供过于求、预期看淡的现状，必将影响开发商的拿地热情。2020年的眉山土地市场或继续延续2019下半年的趋势。

猜想六：区域，北部新城和东坡湖南片区依旧是大热区域？

关注指数：★★★★

先看北部新城，自成立以来，这一区域还没想到向这样那样的同种。尤其随着各大房企纷纷进入北部新城，更是让北部新城在眉山楼市越发亮眼，直至今日依旧热度不减。

再来看东坡湖南片区，一直以来城南都因其醇熟的配套和优质的教育资源受到广大购房者欢迎。不过，通常土拍出让的热门区域，就是城市发展的热门方向。因此，北部新城和东坡湖南片区仍旧是2020年眉山楼市热门区域。