2019年最后两天，连续13宗土地密集上市拍卖的情景还历历在目。

尤其十陵地块举牌高达百余次，甚至中途出现喊价的争夺盛况，让平静多时的土地市场再起波澜，十陵也由此拍出两宗万元地，不少媒体高呼 “ 十陵果然高攀不起了 ” 。

实际上，十陵翻身只是冰山一角。

国内经济平稳增长，成都GDP充满活力，一年“震荡”之后，成都产生了锦江区和青羊区接棒 “ diwang ” 、轨道交通集团叱咤拿地、容积率降到历史新低等不易察觉的变化

1、全年总共成交18746亩略低于去年

2019年，全国房地产市场政策延续了维稳的基调，房企融资成本上升，花钱也更为谨慎。

成都虽然获得“一城一策”的自由权，但未在全国基调上做出大的调整。

城市人口扩张，成都继续保持着大量土地供应，计划供应21700亩，实际供应了24253亩，超出供应计划。

并且，供应区域持续外扩，二三圈层成为主力供地区域，尤其三圈层供应量占比近一半，包括新津、金堂等，接棒城市热门区域。

成交端口较为乐观，全年成交18746亩，较去年小幅下降，高于2017年。楼面均价较2018年回升千元，到4417元，达近十年的第二高位。所以，2019年官方卖地收入高涨，达到1289亿元，反超去年两百多亿。

但在媒体发布的2019年各城市排行榜中，成都的卖地收入低于一线城市，也低于杭州、宁波、重庆等城市。

2、卖地量TOP3--成华区、天府新区和都江堰是各圈层“领头羊”

一圈层成华区腾笼换鸟已见成效， “ 文旅成华 ” 战略，1200亩土地中，商、住各占鳌头，未来发展宜商宜居。成交均价7657元/平米，处于主城五区中等水平。

各板块遍地开发，包括驷马桥、龙潭寺、十里店和东客站等多个区域有成交，爆发新一轮的城市更新。

/ 成华区成交地块 /

天府新区全年成交1135亩，排名全城所有区域第三名。

兴隆湖板块成交量最大，为完善成都科学城产业，企业和人才引入，重点有两类企业在这里拿地开发：一类是官方控股的企业，包括人居和天投；另一类是非房企拿地，打造企业办公用房。

城市热土天府新区土地价值从来金贵，今年也是如此，均价7601元/平米，仅次于土地稀少的主城锦江区、成华区、青羊区和武侯区。

/天府新区成交地块/

都江堰总计成交1926亩土地，但大部分都被官方背景的企业拿下，尤其轨道交通和人居。

今年不少报道人居都江堰拿地的消息，据媒体估算，至今已拿下了超千亩。

按照都江堰新规划，以产业园区为立足点，深挖“熊猫、山、水、道、林盘”旅游资源，形成现代旅游产业，人居拿地可视为响应官方开发计划的行为，助推都江堰迅速形成产业基础。

轨道交通集团则是助推都江堰形成发达的交通网络，与都江堰市签订了投资总额100亿元的交通产业合作项目框架协议。

“未来，双方将在轨道交通、智能停车、轨道交通配套、公共交通等多个领域开展合作，以‘轨道+公交+慢行’模式加快推进都江堰市交通基础设施和旅游配套服务设施建设。项目的落地，将进一步提升区域旅游交通产品与服务质量，实现交通运输与旅游产业联动协同发展。”

成华区 卖地收入最高

成华区以168.5亿的卖地收入，排名所有区县第一名，往后依次为天府新区和青羊区。

青羊区今年的供地量并不多，能够拿到128.8亿，主要得益于苏坡街道地块的成交，137亩的大体量，纯住宅的优质属性，成交楼面价高达16700元/平米，总价高达60亿，单宗地块坐定了今年的“总价王”，供出这块地的青羊区也收入颇丰。

3、楼面地价TOP5--三次刷新最高楼面价纪录

虽然土地供销整体转至三圈层，降低了普遍价格水平，但是，主城的庞大吸引力依然三次刷新了成都历史最高楼面价，于是，2019年出现了市民津津乐道的一幕：霸榜了两年的武侯区东原地块（17200元/平米）无悬念让“diwang”宝座给东大街D11地块（19800元/平米）。

/年度楼面价TOP5/

和以往一样，这些地块面积小，容积率低的住宅用地，自带做高端产品的属性，看中它们的依然是商业化运作的房企。

不同于以往只出现在核心的红牌楼、武侯新城板块，2019年，高价地在除了成华区之外的四个城区出现，而且范围扩大，临近郊县。

今年成都依然高价地频出，原因在于：

首先，成都正处于人口流入阶段，房产开发的可能性多，企业自然看中城市潜力加码；

其次，新房价格上扬，改善高端产品市场前景好，开发企业对后续预期变高，自然可以适当提高“面粉”的价格；

第三，这些地块的面积小，投入总价可控在20亿之下，自然对单价也就宽松一些。

其中，锦江区供应的东大街地块和三圣乡地块分别以19800元/平米和18400元/平米成交，两次刷新成都最高楼面价记录，并且，区域土地溢价率达到全城最高65.3%，企业对这里的热情很高。

锦江区官方也在整理土地，推动区域的更新。

•锦江区已经按照重点建设项目用地需求，先后为森林体育公园、白鹭湾新经济总部、华西附二院锦江院区、中央公园等10余个项目开展土地置换、零星地块整合等服务工作；

•主动跟进辖区范围内征地拆迁安置房屋的不动产登记历史遗留问题，完成集体土地使用权抵押权变更登记、注销和集体土地所有权首次登记4件，由'被动'转向'主动'，真正为营商环境综合改革服好务。

链接：2019年度土地报告出炉：拿地企业TOP15