2019年度土地报告出炉：成都卖地多少？1000条大数据真相

1、拿地企业TOP15--商业化运作房企、本地国资背景各占半壁江山

从拿地总量来排名TOP15，本地国资背景企业占据了前三名，拿走了将近总量四分之一的土地；商业化运作的房企拿地量少，但也活跃在榜单中。

/ 企业拿地总面积TOP15 /

▲ 灰色为本地国资企业，黑色为商业化运作的房企

成都向超大城市过渡，活跃的本地国资企业专注交通和产业领域，发力建设城市TOD和科学城等。

商业化运作的房企积极储存“米粮”，准备明年开发，加码较多的企业为华侨城、万达、绿地和德商等。

•华侨城的13块地都位于安仁，为文创文博产业加码建设；

•万达拿地高达517亩，主要是在彭州和青白江分别落地了万达广场；

•绿地拍下的336亩土地都位于青城山，正在起势5800亩的康养小镇，后续应该还会加码拿地。

本地国资企业偏好TOD和都江堰土地

TOD元年背景，负责 “ 投资、建设、运营管理城市轨道 ” 的成都轨道交通集团成为土地市场主角，全年拿下2873亩土地，荣登年度 “ 拿地企业NO.1 ” ，由此，包括双流西站、万盛站、三岔湖站、廖家湾站等TOD项目成功进入开发流程。

/ 成都轨道交通集团拍下的地块信息 /

▲ 部分地块信息

这些地块完美表达了TOD概念，不仅面积大，而且用地性质丰富，商业和住宅搭配着，符合TOD站点住、办公和休闲一体的特征。

值得关注，还有两家国有独资控股的企业很活跃：成都城投置地主营房地产开发经营，土地整理和配套市政基础设施建设；人居置业主营市政基础设施建设，土地整治和拆迁改造。

目前，人居和城投的主战场在都江堰，全年共计拿下455亩地块，都是容积率小于2的住兼商用地，助推都江堰旅游城市的打造。

因城市建设需要，国资企业长期都是拿地大户，尤其近年人才公寓、TOD项目等兴起，更加大了拿地量，成为土地市场主角。

企业支付天花板一块地20多亿

近年融资渠道收窄，对房企的现金流要求高，投入高风险也大，风头之下，查看2019年成交地块总价TOP10，大部分冲到二十多亿就见顶了。

而且，从下图可见榜单中半数是本地国资成都轨道交通，城市基础设施建设投入，基本可以不作为市场化的参考标本。
/ 成交总价地块TOP10 /

这也意味着，能够为单宗地出到20亿的企业并不多，像金地、雅居乐和雪松的楼面地价都不到一万，未来可继续溢价，这些都是打算长期投入的企业，所以拿了大面积地块，出了高总价。

市场上大部分企业都是采用小地块 “ 快产快销 ” 的模式，迅速回流资金。而逆风行走的企业，对自己产品打造和溢价的能力很自信。

今年总价第一名-中铁建，为单宗地豪掷60亿，财力和专业能力都很值得关注。

首先，它善于打造大盘，西派城占地320亩，西派国樾占地约300亩，具有成功操盘的实力，享有地块后期溢价；

其次，前期产品较好的走量，获资金存量，购买力强。

中铁建会将青羊区地块打造为什么样的高端产品，值得期待。

2、容积率普遍降到2以下城市开发更宜居

近年成都土地容积率一降再降，1.1-2成为主流，2019年的占比扩大到56.6%，其次是2.1-3占比三成，高过4的地块很少见了。

这主要得益于2017年 “ 中优 ” 战略提出对城市空间优化，已达到在 “ 11+2的中心城区全面降容，降低开发强度、降低建筑尺度和人口密度 ” 的目标，以后住宅用地的最高容积率都会控制在2.5。

最为直观的影响在于，不少住宅高度降了下来，小高层数量增多，150平米以上的改善型产品占比也上升了。

而且，更优质的城市空间来了，按照规划，不仅新建小区的房子没那么挤，而且公园绿地内还将建设图书馆、博物馆、青少年宫等公共设施。