说起济南东部，很多人可能会想到汉峪金谷、CBD，甚至是新东站和唐冶，雪山的名号却没有那么响当当。雪山片区不像CBD那样自带光芒，也不像新东站片区有巨大造梦蓝图，甚至比雪山更远的唐冶也比它过的刺激许多，雪山拍地哪有唐冶的狠劲和戏剧性？
不够刺激，就不够受关注。所以新东站、张马屯卖一万三，唐冶卖一万三，雪山的楼盘中新锦绣天地却卖一万二，甚至一万二以下。众星环绕下的雪山，有那么不堪吗？真的像看上去那么“冷”吗？雪山片区的发展最早可追溯到2003年山东建筑大学迁至雪山，山东体育学院随后驾到，紧接着保利花园、九英里颢苑、恒生伴山、百替御园华府先后落脚，后续十几年，中建凤栖第、景和山庄、天齐奥东、尚东1956、中建新悦城也来到雪山脚下，并且开发商一直没有停止来雪山的脚步，万科、龙湖、金茂、金地、旭辉、融创、中建，一个个楼盘名字出现，春江郦城、城市之光、金茂逸墅、凤鸣艺境、星瀚城、中新国际城、中新锦绣天地。前些日子，雪山殷陈，又来了一个东营的鑫都，还拍出了雪山片区目前为止最高的楼板价——地上楼板价约11492元/平米。曾经，雪山差一点就成为第一批宇宙中心。想当年中新智慧城落地雪山，曾被宣传的沸沸扬扬，磅礴气势无与伦比。这是一个全城关注的大项目，《济南日报》曾对此报道：中新·济南智慧城项目是由济南城投集团、历城区政府、山东建邦控股集团、中新首峰投资管理有限公司、吉宝置业中国有限公司五方共同推进的综合开发项目。总用地面积8000余亩，开发总面积约600万㎡，总投资约人民币500亿元，计划通过6-8年的开发。
看这规模，原本是一个可以给雪山披上闪闪金光的项目，遗憾的是，到如今五六年过去，只有中建和融创操盘的锦绣天地和国际城两个卖住宅的楼盘落地，智慧城不见踪影，雪山的光环只闪烁了一刹那，而已。很多人喜欢拿雪山片区和唐冶、新东站作比较，的确，在片区规划上，雪山不如唐冶和新东站的规划高大上，雪山的规划基本上可以说无亮点，但雪山却比唐冶新东站等距离市区更近，距离如今的济南国际金融城、奥体和汉峪也更近，这样的硬核优势是谁都无法抢走的。而对比新东站张马屯，雪山可以说起步早，对片区居民来说，这就是最大的优势。雪山迈进成熟期，而新东站张马屯目前还是开拓期，创始阶段。当然，雪山片区北部的步子迈得慢了一些，尤其是雪山片区东北，交通和配套都在襁褓中。从交通来看，雪山片区东至绕城高速，西至凤岐路，南通城市主干道经十路，北侧还有R2地铁线，再加上世纪大道、飞跃大道、凤鸣路和韩仓大道，四横三纵大交通网络基本实现。雪山片区前期发展缓慢，一个不可忽略的原因就是在规划上不过就是主城区的一部分，缺少自成一体的片区战略，这一点和唐冶比就是个差距。也就是说一开始就是作为主城区一部分来规划的，自身的配套相对少。雪山片区最受人诟病的地方，其实是济南炼油厂。严格来说，济炼位于长岭山片区，雪山只是无辜受到了牵连。炼油厂带来的影响主要是空气污染和水源污染。首先可以确定的是，炼油厂目前看不到搬迁的可能，所以这个影响也将是持续的。当然，大水漫灌，只要不漫灌到社区，对生活没有影响，都不算大碍。
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