说起被动式住宅，很多人一头雾水摸不着头脑；但要说起一套房子不需要安装空调暖气，室内就可保持四季恒温，很多人会极为感兴趣，而且开发商也喜欢打这样的概念或者功能，让购房者来花高价买单。

被动式住宅到底怎么样？

客观地说，除了开发商的宣传解答，更多的购房者并不是特别清楚。

被动式住宅，不用空调地暖，室内四季恒温，这样的概念在济南并不陌生，最早尝试的是济南天泰太阳树，这个项目很多人都听说过，这个小区在当时卖的并不理想。

为什么？也许不是房子不行，而是因为购房者对这类产品存在认知偏差，只能等到现房销售的时候才能体会和看清楚，被动式住宅到底如何？是不是自己想象得那样，或者说，是不是开发商描述的那样？

有没有差距？

济南高新区的汉峪海风2期，这一次推出超低能耗“被动房”，根据开发商的宣传介绍，入住后比传统住宅节能90%以上。

“被动式建筑节能住宅?超低能耗房?这样的房子靠谱吗?”

汉峪海风2期施工图，尚未交付

根据案场置业顾问介绍，所谓的“被动房”，就是不需要人为主动依靠暖气和空调来调节温度，而是通过相关的被动式建筑节能措施以及技术设备来达到室内恒温，不需要安装空调暖气。

被动式住宅，作为一种新生事物，被极力提倡，的确还是有很多优点的。

比如，在保温方面，该项目外墙保温采用的是22cm厚石墨聚苯板绝缘外墙，相对于传统的泡沫板保温性更好，且比普通住宅外墙厚5—7cm，屋顶保温材料还可以有效避免传统住宅顶楼漏水及夏天暴晒的缺点。

除了有效保温措施，最重要还是通过新风系统实现居住的“超低能耗”。“这种项目的新风系统与其他产品不同，除了可以除霾、净化空气，还能实现恒温恒湿恒氧，功能性更强大。

被动式住宅在济南很少，这类产品有着较好的保温措施，先进的节能技术设备，可使居住品质更为绿色环保，成为政府支持、推广的试点示范项目。汉峪海风2期，最大的亮点就是被动房，这种产品含金量还是可以的，只不过由于购房者的认知偏差，以及出于对效果的考量，现房销售购房者感受才会更加直观。

虽然大部分市民对“被动房”等新能源住宅项目的认识并不多，但其实早在2016年，济南就已经计划引进被动房产品。截至目前，济南共建设了7个被动式超低能耗示范项目。

除了此前汉峪海风2期，还有山东城市建设职业学院实训楼、山东建筑大学教学实验楼等项目都属于“被动房”建筑。这样的新事物，还是值得肯定的。

汉峪海风2期施工图，尚未交付

对于这样一个新生事物，如果我们要尝鲜需要注意什么？

被动式住宅的特色就是节能环保，然而这种新理念、新产品由于在某些方面不够完善，还是可能会出现某些问题，比如说——高耗电！当然是不是每个项目都是这样？需要要具体分析！

在河北石家庄很多开发商都在搞被动房，我们先看一个唐山的案例，以此提醒购房者在买房时一定要了解清楚，被动房的一些细致问题。

唐山市曹妃甸区首堂创业家小区，宣称以超低能耗、低碳环保为特色。小区使用超厚的绝热材料和复杂砸门窗通过住宅本身的构造做到高效的保温隔热效果，并且可以利用太阳能、甚至家电和居住者本身散发的热量为房屋保温。很多业主当初购买这个房子也是看中了它的这一功能，可如今却因耗能过高受到业主质疑。

目前来看，很多业主家里每天都需要用40多度电，有的业主家最高是用了6、70度，就算一天40度，一个月下来就得1200度，光电费也是一笔不小的支出。

业主反映：新风系统开的时候，一天42个字。虽然厂家说开15天之后，能够降至15度。但很多业主开了15天之后，温度达到24度恒温了，但是电费达到了20、30个字。

在业主们看来其中最耗电的就是屋子里安装的五位一体机，它的作用就是供暖、空气循环和净化，这也是被动式住宅中所必要的设备，当初说好的刚刚打开七天可能会耗电厉害，但是之后空气湿度就会逐渐降低，但是到了现在耗电量还是这么大，湿度表上的数字也没有降低太多，达不到节能环保的要求，那么还要它做什么？

针对这个问题，开发商给出了一个中肯的回复：

1.超低能耗对于所有人都是一个新鲜事物，但是他不等于零能耗。

2.这个房子刚交房，刚建成的房间湿度比较大，需要通过五位一体机来为整个墙体加热，达到一个恒温且能流通的目标；

3.房间入住率影响能耗，如果入住率达不到，自己的家可能多损失40%能量。因为五位一体机能够将这个家的四周全部加热，耗能自然就高。

4.业主们在操作上使用不当也会导致达不到预期的目标。

同时，开发商表示，不排除个别品牌五位一体机能耗偏大导致业主们耗电量增加，他们之后也会不计成本的更换、维修、调试直到问题解决。

现在针对业主们提出的问题，小区工程部负责人表态：如果是开发商的原因，包括业主不会使用导致耗电高，针对多出来的电费由小区工程部全权承担。

超低能耗住宅说白一点就是盖的墙体厚，能量不容易散失，冬暖夏凉，四季恒温，同时建筑成本不会提高，如今世界各国各地都在推广。我们希望在济南能看到越来越多的被动房。

任何新兴事物，都会有一个从不完善到相对完善的过程，我们要给他时间和空间去解决和提升。

同时，被动式住宅从理念、建筑材料、装饰等各方面的变革都比较大，难免会有一些投机分子靠着新理念、新概念忽悠购房者，所以购房者也需要擦亮眼睛，仔细甄别。