CBD是拥堵还是便捷，恐怕只有未来生活在这里的业主自己知道。很多人关注的CBD住宅采光同样如此，摩天大楼林立的地方，哪能没有阴影，哪个项目没有遮挡。

要知道，CBD内不光有百米高的写字楼群，而且这里住宅容积率基本都在3.5左右，挡光是必然的。

说到这里，我们有必要好好的用数据分析一下CBD，在规划的时候，如何解决适当解决一系列“矛盾”的问题。

摆在我们面前的是“既……又……”的问题，我们既要摩天大楼、美丽的天际线、现代的城市界面，又要尽可能采光好，避免挡光和光污染；

我们既要各种顶级丰富的配套，超高的GDP含金量，大量的工作机会，又不想堵成狗，又想能够便捷出行。

这世界本身就很矛盾，猫爱吃鱼，猫怕水；鱼爱吃蚯蚓，鱼却不能上岸。但城市发展不就是这样？在既……又……的道路上不断平衡行。

首先来看第一张图：CBD开发强度图。数据越高，开发强度越大。

沿绸带公园的两侧为强度集中区，呈现出由南北两侧向中央地标塔楼增长的趋势。轨道交通站点周围建设强度较高，以便最大程度地利用公共交通服务，打造一个以公交为导向的新型城区。

第二张给大家看的图片是：CBD的地铁图。

未来CBD很拥堵，但同时也有很多疏导人流的举措，比如全市最密集的地铁站，且换乘站居多，几乎每个片区，步行五分钟，都能到到地铁站。

再比如，可以通车的地下环线。

第三张图是CBD限高图。

它涉及采光问题。

下图所示建筑高度为导则控制的最高建筑高度。 在保证城市天际线的前提下，塔楼高度允许在此高度下浮15%，上浮5%以提供功能和建筑设计的灵活性。

仔细观察这个图片我们会发展，CBD4大片区，每个片区的100米以上的高楼都不少。我们既要摩天大楼，又要不挡光，这几乎是不可能的，整个CBD内的百米高楼很多，在住宅普遍3.5容积率的背景下，可以说，每个楼盘都会有挡光问题，不仅CBD，冬至日全市楼盘采光全年最差。

为了尽可能减少高楼对住宅以及公共区域的遮挡，我们会发展CBD内的写字楼基本都是按照这类模式设计：

而住宅则跟商业类似，是这样的。绿地、仁恒、龙湖、复星、万科、华润等都是这样的。

CBD的那些问题，从一开始就在规避。这个世界上没有天生完美的地方。

最后参考君想说的是，如果用一个形象的比喻来描述CBD，我会把它比喻为热带雨林。我们都知道，热带雨林是地球上抵抗力稳定性最高的系统，物种演化最快的地方，生物物种最多的地方，也是生产力较高的地方。它有参天大树，地下也有阴影，但依然生机勃勃。

CBD就像一个热带雨林，从百米的高空，到地下几十米，都在高效的运转。

我们无法彻底解决既……又……的问题，只能尽最大努力平衡。CBD同样如此，它或许不完美，但值得拥有。