“四川达州购房者可获每平米100元补贴”热搜了！

根据有关数据显示，2019年全国累计出台了620次楼市调控政策，次数之多，是近几年都非常少见的，可见政府对于稳定房地产市场的调控决心。

其实，这已经不是达州第一次给出购房补贴了。

早在2015年7月，达州就针对在2015年6月10日至2016年6月9日购买的建筑面积低于140平方米的普通住房，按房屋所有权证登记的建筑面积80元/平方米予以补助。2017年11月该补助政策停止执行。

而本次达州出台《达州市人民政府办公室关于印发中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施的通知》（以下简称“十二条”），主要是针对当地房地产面临的新形势，作出的必要调整。

本次虽然出台了“十二条”调控政策，看似很多，但每条内容都言简意赅，主要就是从供需两端以及稳定市场秩序等方面进行调整，降低企业开发成本，降低购房成本，打击市场乱象，保持当地房地产市场平稳健康发展。

01供应端 降低房企开发成本，支持大牌房企入驻

达州上一次的购房补助在2017年11月终止，而本次明确恢复购房补助，并把补助金额从80元/平米提高到100元/平米。

从2020年1月1日起（以网签备案时间为准），凡购房者购买建筑面积低于140平方米的新建普通住房，按房屋产权证登记的建筑面积，由市、区财政对各自供应土地的开发楼盘给予100元/平方米的补助。

这样的举措能够适当缓解购房者的经济压力，刺激市场交易，将对当地去库存起到一定的积极作用。

值得注意的是，本次调控还将全面推行货币化补偿安置，市中心城区征地拆迁原则上实行货币安置，建立货币化补偿安置动态调控机制。

从达州当地的市场情况来看，2018年以来，由于房地产市场变化较快，拆迁户要求实物安置比例上升，但政府修建安置房，至少具有3至5年的建设周期，被拆迁户不能得到及时回迁安置，群众意见很大。

此次“十二条”明确全面推行货币安置补偿，建立货币化补偿安置动态调控机制，城市拓展到哪里，货币化补偿安置就到哪里，能够保证拆迁安置户及时购买新房、及时入住。

此外，“十二条”还在住房公积金、物业服务收费、加强和改进服务方面进行了调整和优化，比如有关公积金的优化也将有利于进一步降低购房成本，使购房者能够有更多的机会使用公积金贷款，从而带动市场交易。

02需求端 降低购房成本，购房补贴100元/平米

达州上一次的购房补助在2017年11月终止，而本次明确恢复购房补助，并把补助金额从80元/平米提高到100元/平米。

从2020年1月1日起（以网签备案时间为准），凡购房者购买建筑面积低于140平方米的新建普通住房，按房屋产权证登记的建筑面积，由市、区财政对各自供应土地的开发楼盘给予100元/平方米的补助。

这样的举措能够适当缓解购房者的经济压力，刺激市场交易，将对当地去库存起到一定的积极作用。

值得注意的是，本次调控还将全面推行货币化补偿安置，市中心城区征地拆迁原则上实行货币安置，建立货币化补偿安置动态调控机制。

从达州当地的市场情况来看，2018年以来，由于房地产市场变化较快，拆迁户要求实物安置比例上升，但政府修建安置房，至少具有3至5年的建设周期，被拆迁户不能得到及时回迁安置，群众意见很大。

此次“十二条”明确全面推行货币安置补偿，建立货币化补偿安置动态调控机制，城市拓展到哪里，货币化补偿安置就到哪里，能够保证拆迁安置户及时购买新房、及时入住。

此外，“十二条”还在住房公积金、物业服务收费、加强和改进服务方面进行了调整和优化，比如有关公积金的优化也将有利于进一步降低购房成本，使购房者能够有更多的机会使用公积金贷款，从而带动市场交易。

03市场端 打击市场乱象，维护房地产市场平稳健康发展

在中央多次重申“房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期”的前提下，各地根据自身实际情况，制定符合当地的调控政策，也是“因城施策”的具体表现，达州本次的调控正是基于这样的背景。

达州本次的“十二条”在鼓励供需两端方面均有一定的积极作用，不能简单地理解为调控政策放松了，房价又要涨或跌，当前全国的房地产市场仍然以“稳”为主。

市场热了，就要降温，市场冷了，就要升温，总体保持稳定，这是政策调控的必然选择。

如果有人或企业还想通过投机来炒作，那一定是得不偿失，因为房地产市场的监管力度并不会放松，达州”十二条“有一条明确规定了要加强房地产市场监管，对扰乱市场秩序、损害购房者利益的行为将严查重处。

达州市住房和城乡建*河蟹*有关负责人，也将本次调控将会带来的效果作了简要说明：

一是市中心城区土地市场实现统一，供地价格更加均衡，土地市场更加平稳；

二是土地供应更加高效，新开发楼盘不断增多；

三是房地产开发项目建设进度将大幅加快；

四是商业及车库去库存不断加快，去化周期不断缩短；

五是物业小区品质不断提升，物业服务水平不断提高；

六是房地产市场监管力度不断加大，市场秩序进一步规范。