上图是青岛地铁规划的远景图，不过近期又有所调整，但大体经过的区域不会变化太大，就目前青岛已经开通的地铁M2、M3、M11、M13来说，这些线路大部分都贯穿于青岛成熟的片区内，尤其是市南市北，这些片区的区位条件已相当优越了，地铁的开通对房价影响不会很明显。青岛不像北京、上海等地有一环、二环，投资买房时只要看环线，就知道房子的价值，青岛是组团布局，似乎每个区域都有个中心点。不过从青岛的各项政策规划、道路交通，以及目前青岛的人口密度热力图中，我们还是可以到一丝划分层级的端倪。大家应该都知道，由城市中心算起，离中心最近的一圈为内环，依次类推有中环和外环。内环一般是市政的所在地，交通网线密织，配套完善，人口密集。我们可以从滨海大道、辽阳东路、辽阳西路、杭鞍高架划一条线，他们与海岸线连接在一起，构成青岛的内环线。中环线可以用金水路作为划分点，因为它距离市中心五四广场约15公里，符合我们对城市规模的认知。而外环线我们得从新规划的六横九纵高速中来看，第六横和第九纵刚好形成了一个包围的区域，与城中心区域大致吻合。从《青岛市城市总体规划(2011-2020)》来看，青岛规划的“三主五副”的城市空间，包括：浮山湾中心区、唐岛湾中心区、红岛湾中心区以及围绕它们建设的5个城市副中心，分别为崂山副中心、李沧副中心、城阳副中心、青岛湾老城区副中心以及辛安副中心。规划的这5个城市副中心，除了李沧、崂山与城阳在行政划分上，属于独立城区外，位于市南区的青岛湾老城区副中心和西海岸新区的辛安副中心皆是位于城区中的副中心。可以看出这两片区域，是未来的潜力之地。
【辛安副中心】：西海岸晋升国家经济新区以来，发展速度有目共睹。未来辛安片区将注重科技研发和商贸物流的发展，不过目前这里周围工厂较多，居住环境一般。
【青岛湾老城区副中心】：青岛湾老城区包括中山路、黄岛路、火车站、邮轮母港周边地区，未来这片区域的交通会得到改善，可以考虑购房的区域在邮轮母港周边地区。【崂山副中心】：崂山副中心的构筑，是在麦岛路以东、松岭路以西、枣儿山以南区域。在大规划发展带动下，崂山沿海一带楼盘最火爆，几大知名的住宅小区如麦岛金岸、海信天玺、迪生山庄等楼盘，都成为青岛楼市高端住宅的代表之作【李沧副中心】：李沧区副中心圈定的规划，是从青岛北站至李村中心形成以商务办公、商贸物流等现代服务业功能为主的城市副中心，包括李沧交通商务区和李村商贸中心。这就意味着从西部老沧口开始，一直到李村中心商圈的这一大片区域，日后将成为新一轮的发展重点。【城阳副中心】：目前区域内发展最完善的便是“正阳中路”，当地人称为“黄金大道”的主干道，坐落在正阳路上的新盘含金量都相当较高，人气红盘青特城早已经售罄，二手均价14440元/㎡，水悦城现在均价13000元/㎡。
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