来自开普勒452b2020-1-20
其实看户型图，主要就看6大点：采光、通风、隔音、保温、降噪、空间尺度。
另外我们经常提到的干湿分区、动静分区、南北通透、坐北朝南、户型方正等要求，都是为了让以上几个要素最优化。
01 开间进深 Depth of Bay
所谓的开间进深，是以单个房间开窗面为基准，开窗面宽度即为开间，垂直那一面即为进深，开间与进深的最佳比例是1.5:1，开间太大，保温性差。
房间的空间尺度大小没有统一标准，一般根据户型大小调整，但为了考虑家具摆放和正常活动，会有一个最低开间进深参考值：
不要盲目追求大
盲目追求大厅是不可取的，一是总建筑面积恒定的情况下，挤占其它功能区空间，影响使用，二是从居住舒适度来看，客厅面积33㎡左右，居住舒适性最佳。
卧室同样应该控制面积在30㎡左右，卧室太小会影响床头柜、床、立柜等物品摆放，但是太大则会影响私密性，缺乏安全感和隐秘感。
阳台也是需要大小合适，太小牺牲功能性，太大牺牲采光，阳台外沿太长，则变相增加进深，特别是加盖的封闭式阳台，会导致室内采光不足，而半封闭式凸阳台，则会影响楼下的采光。
02
住宅的功能性包含哪些
Functionality
住宅有六个基本功能，包括起居、饮食、*河蟹*、就寝、储藏、工作学习，这些功能以用途按照三种分类方式划分，分别是动-静区、干-湿区、公-私区。
动区：客厅、餐厅、厨房、过道、卫生间、健身房等区域，这些区域活动比较频繁，对于休息、就寝、阅读等有较大干扰。
静区：卧室、书房等需要安静的区域，特别是卧室，作为睡觉之处，一定要和厨房、客厅严格分开，不然会极大影响生活质量。 公共区：客厅、厨房、餐厅、玄关、阳台等区域，这些区域用于起居或会客，对于面积空间的要求和采光要求一般会更高。 私密区：卧室、卫生间、书房、储藏室等，多为处理私事的区域，所以一般要设置在整个房屋较深入的位置。 干区：家庭中需要保持干燥清洁的房间，如卧室、客厅、书房等，这些区域应该避免长期处在潮湿环境，以免对身体健康不利。 湿区：家庭中水管线集中或用水频繁的区域，如卫生间、浴室、厨房、阳台等区域，这些地方无法避免用水，对排水、通风要求更高。
03
挑选户型要看哪些图
Functionality
户型平面图本身并不能全面展示一个户型实际的情况，除了户型平面图，还要看规划图和单元平面图，三个图纸一起，才能反映单个户型在整个小区的位置，以及周边环境对各项要素的影响。 规划图反映的是整个小区的楼栋分布和内外部环境，首要看的是购买户型所在楼栋位置。 一般，中庭位置优于临路侧，朝向中庭优于朝向公路，楼栋周边是否挨着噪音、污染、辐射、高压线等干扰源也可以在规划图上看到。 其次是看楼间距，卧室、客厅观景效果，是否有遮挡，是否正对超高层，视野如何，会不会影响采光，都可以在规划图上一目了然。 单元平面图是反映一栋楼不同户型、不同单元之间关系的图纸，一栋楼中的不同单元之间一般来说是相互分离的，户型之间影响不大。 但有例外，比如相邻两户之间阳台高度不同，高的可能影响低的采光，这在一些追求外立面造型的楼盘中有过先例，再比如连廊的设置，某些楼盘，两个单元之间的连廊可能存在防盗安全隐患。
换一批 换一批
确定要取消对Ta的关注吗？
